關於 閒置住宅 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【#謝錦芳 專欄】

作者表示，基於各種原因，全台有逾百萬間房屋沒人住，若要解決年輕人的居住問題，創造高品質的共享社區是一個有創意的嘗試…

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#主計總處 #空屋 #共享住宅 #玖樓璞園 #人口及住宅普查 #萬華玖樓

空屋率18.5%，算一算台灣平均每6戶就有1戶偏閒置住宅

#空屋普查 #高房價 #空閒住宅 #空屋 #囤房 #買房壓力 #YFB

十年一次的人口及住宅普查結果 aka 空屋普查，在昨天發布了，這十年來，大家的生活有變得更好嗎？
　
其中有幾個數字，我想特別提出來和大家討論。
　
比起十年前，空屋率從 19.3 降為 18.5，是普查以來首次下降，但是，空閒住宅總量，卻達到歷史高峰 166 萬戶。
　
從數據中可以看到，這十年來，我們的空閒住宅增加將近 10.4 萬戶，而且 166 萬戶的總數，還遠比內政部營建署每年發布的低度用電戶數約 89 萬戶，多出近兩倍。除此之外，這次報告裡多了「偶爾自住」住宅，同樣高達 48.9 萬戶。
　
空屋率達18.5，也就是說，在台灣，將近每 6 戶就有 1 戶的偏閒置住宅。
　
問題還不只如此。
　
營建署長期調查的新建餘屋，有將近 8 萬戶的規模，在此次調查中是否有被主計處納入，我們會持續釐清；至於在租屋部分，過往政府一直沒有精確掌握全台灣租屋戶的母體，這次調查則有 87.6 萬租戶，究竟這些租屋數，是否涵蓋目前常見的整層分租態樣，我們也要再做了解。
　
我們認為，在這樣的調查數據出爐之後，主管機關應該要積極回應，到底創歷史高峰的空閒住宅問題要如何解決？租屋黑市的問題又要持續多久？這些都是人民迫切關心的！尤其在閒置住宅數目持續攀升的狀況下，房價跟租金還是不斷飆升，空屋越多房價越貴這種奇怪的現象，主管機關應該拿出辦法，不該再閃躲。
　
先前在巢運 32 週年時，我們找了 6 個單位共同討論目前不夠透明的囤房資訊，而這次主計處的報告，將也作為可參考的資訊之一。如何完整討論台灣的空屋囤房真相，我們都還在努力中，畢竟，這關乎了台灣每一代人的生活。
　
這份報告其實還提出了其他數據，顯示台灣這十年，來正走向單身社會、扶養比越來越高、幼托服務不足，以及空閒住宅率仍高等問題，都是我們這一代的人正在承擔的困境。
　
十年過去了，大家的生活有變得更好嗎？

191025民視 北市包租代管 明年取消5萬修繕補助
影片網址→https://youtu.be/3p5MwKQjvj8

遇到敏感問題，台北市長柯文哲選擇不知道這個回應便匆匆離開。北市府推動包租代管，明年打算祭出房屋稅砍半，從1.2%降到0.6%，但原本的房屋修繕補助5萬元明年取消，讓不少房東傻眼。

記者/李世宸、莊柏驊、霍韻琪 採訪報導……↓

房仲業者/陳泰源 表示：「可能名下有10幾、20幾間的多屋族，對他們來講才會比較需要用到包租代管這個服務。」

攤開北市包租代管這個服務網，雖然媒合成功的消息不斷釋出，但包租代管社會住宅政策，台北市原訂目標媒合2200戶，但後來下修數字到1200戶，統計至10月中，戶數依然只有1115戶，因為房東透過包租只能拿到八成租金，代管也只能拿到九成租金。

房仲業者/陳泰源 表示：「都平安無事的情況之下，我每個一個月依舊要拿我房租的10%甚至到20%的利潤去分給包租代管業者，可能對房東來講也會有點好像分太多？我自己就當一個快樂的房東去出租、管理房子，他自己也覺得這樣蠻有趣的。」

北市都發局專員/蔡昆達：「因為現在中央另外有一個專案的修繕的貸款，所以之前的1萬塊修繕補貼也是同樣有、持續要有，所以我們的制度跟中央的抵到的話，我們就不會再另外多加碼這個部分。」

都發局說是為了配合中央政策，目前北市長期閒置住宅多達3.8萬戶，空房率達到4.29%，眼看包租代管第二期計畫就要啟動，政策一收一放有用嗎？引發外界討論。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191025-5.html

#直播精華剪輯 🕑2:22 #公共住宅 #敬請協助分享🙏

⚠支持者問到：
#國成議員，你不是從2014政見就推動：
【＃廣設青年住宅 ＃照顧青年 ＃落實居住正義🏡】
網路上有份 2015 #擋公宅 名單，你是否該給我們一個交代？

【落實居住正義】是國成與質詢小組( 台北市議員 陳政忠 台北市議員黃珊珊 李慶元 )長期以來關注與積極推動的事項！

各位好朋友請容許✅
🎥借國成兩分多鐘的時間，來說明擋公宅事件原由。

#台北監督連線 共同政見：
⚠#廣建公共住宅⚠
⑴ 以公共住宅為基礎，結合公共、社福等設施，形成一公宅一據點，一據點一特色，打造宜居城市。
⑵ 加速危險及老舊建築物重建，都市再現活力，兼顧市民安全。
⑶提高誘因，加速3萬戶閒置住宅釋出，增加北市社會住宅量能。

🌐直播完整版：https://youtu.be/8SJyXHJIoRY
🌐囤房稅說明：https://youtu.be/M8hnq4H5NYY

#GoWithYou #我在您左右
#中山大同林國成
#1124望您牽成🔟
#終止謠言 #出來投票

『來台中，住好宅』

「希望市長 政見系列」第8集社會住宅CF今(28日)天首播，台中市長候選人林佳龍說，未來任內將推動一萬戶的公共出租住宅，提供勞工與青年在台中安心居住及就業，並優先使用抵費地建設社會住宅，除了可以讓人民有安心的居住環境，也讓市府繼續持有產權，保住土地價值，發起「來台中住好宅」運動，讓台中成為宜居與移居的城市。

林佳龍說，市府推動住宅租金補貼，今年各縣市租金補貼計劃戶數新北市為5740戶，但台中市只有3328戶，而每月補助租屋津貼4000元，但很多人質疑是「看得到 吃不到」，對照內政部指出台中市有3萬戶的社會住宅需求，根本是杯水車薪。

針對政府提供的租屋媒合平台，去年主計處調查台中市閒置住宅市場情況，發現57.2%的民眾目前居住的房屋是自有，4.1%的民眾擁有第二戶以上閒置住宅。有閒置住宅的民眾中，60%願意出租，但被問到若政府給予一定額度修繕補助，並媒合出租給弱勢族群，只有23.7%表示願意。目前台中社會住宅的進度至2017年也只能興建完成200戶，未來四年台中最多只有400戶可提供，對問題之解決，緩不濟急。

林佳龍指出，胡志強在台中主政13年蓋不出一戶社會住宅，但社會住宅在全世界民主國家都是居住正義重要的政策工具， OECD國家平均有10%，在亞洲，香港有29%，韓國6.5%，日本6.1%，台灣卻只有0.08%，然而台中胡志強執政13年則是一間也沒有，也就是0％的社會住宅。

林佳龍主張，台中市應加速興建公共住宅，初步先以八年一萬戶的進度來提供，以協助市民及青年安心就業。未來將推動的社會住宅，超越傳統的社會住宅，具備「三好一公道」特色，包括：區位好、建物好、機能好與租金公道等特色；另外並有二個重點：租期延長為五年一期；第二是包含「提升社區生活機能」及「促進就業機會」的「1+1」的基本功能。目標是讓青年及勞工，能有一段相對較長的、安定且生活負擔合理的生活，存夠第一桶金或達到一定的儲蓄，更能面對激烈的社會競爭。

出租對象(Who)
只要是設籍在台中市或在台中市就業滿一年者皆可申請。
出租區位(Where)
於人口密集、交通便利區與工業區附近優先興辦。
出租期限(When)
5年一期，租戶隨時可解約。弱勢戶另訂。
出租標的(What)
建物將符合綠建築法規與通用設計，附設托幼或托老、甚至運動中心等社區機能及開放共享的公共設施等。
出租目的(Why)
協助民眾減輕負擔，留住勞動力與青年，促進地區經濟發展。
出租金額(How much)
市場平均租金七折以下。弱勢戶另訂。
表一：三好社會住宅方案

林佳龍認為「政府擔起來，青年就願意來」。台中版的社會住宅，有二大特色。第一是租期為五年，因為現在普遍低薪化，年輕人及勞工一個月其實很難存到錢，需要提供較長的時間讓年輕人有機會達到一定的儲蓄，以面對競爭激烈的社會。第二個特色，則是具備「1+1」的基本功能，即「促進社區生活機能」並「促進就業機會」。

林佳龍表示，台中的人口結構相當年輕，幾乎每個家庭都有小孩，隨著人口老化的趨勢，市民對於托老托幼的需求殷切，因此托幼與托老將是台中社會住宅的重要社區設施，以公辦民營的方式，提供平價優質的托幼或托老功能，不只是社會住宅的住戶本身，鄰近的社區住戶也可享有更多的托顧選擇。其他如運動健身區、增設停車位及公共設施等，凡是能帶給周遭社區更健全的生活機能，都應盡可能納入附加功能。

其次，促進地區就業機會的提升，亦為重要任務。台中的社會住宅也會把地方的相關需求納入考量進行規劃，譬如結合都市計畫，增設商辦或購物中心，甚至文化中心、圖書閱覽室等公共服務，讓台中市民增加就業機會。

林佳龍表示，他若當選後，將積極檢討公有土地，結合都市計畫與完善的規畫，任內積極興辦一萬戶的社會住宅，讓市民過著「安居、安心、安全」的「三安」生活，讓台中不僅有豪宅，也有好宅。
＃HOPE 2014
競選官網：http://hope2014.citylove.org.tw/
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