2021年的五月,世界,很不平靜。
我們忙著對抗隱形的敵人-新冠病毒,但那個我造訪過兩次的聖地,如今烽火連天🔥
以色列🇮🇱VS.巴勒斯坦🇵🇸
連日來,雙方投射的火箭已經數千枚🚀死傷好幾百人🥺以色列和統治加薩地帶的激進組織哈馬斯(Hamas)之間突然重啟戰爭,而以色列全國各地的阿拉伯人也和猶太人之間爆發了內亂。
看到這張夜間的火光照片,猶記得上一次的以巴衝突,我和東森新聞的攝影主管-志文,我們應該是唯一進入戰地的台灣記者,出發之前,沒有一家保險公司要投保,大概認為這是一種”自殺行為”…😓但我們也不知哪裡來的勇氣,還是到了最前線。
當時,以色列讓是人驚嘆的是一個叫做” 鐵穹”的防禦系統Iron Dome defence system,我們專訪了研發製造的拉斐爾公司的設計師,知道這鐵穹還真有智慧,因為只要一有火箭射進領土時,鐵穹會先偵測是否會落在人口稠密的地方,如果否,就讓它落地,但如果是,鐵穹就會立即半途攔截,減少傷亡,在上一次成功降低死傷人數。
但是前進到加薩走廊邊界的小城,親眼目睹居民們的房屋被炸破一個大洞,這場面依舊怵目驚心。
而另一個邊界小鎮Sederot,更是平均每天有三個火箭炮從天而降🚀🚀🚀因為十年下來,收集了超過一萬枚火箭彈殼。
路口轉角蓋的不是便利商店,而是防空避難室,人人練就15秒逃生術,15秒,多一秒也不行,因為當你聽到空襲警報響起到火箭落地,只有短短15秒鐘….😓
任何一個地區的人民,都沒辦法想像,這是一種什麼生活?因此,孩子們畫出的圖畫,人沒有笑臉,主角只有火箭砲。
而在另一頭的巴勒斯坦,也不好過,多個自治區都在以色列境內,有點像是”國中國”的概念,所有人、物、車,都被管制,可以想見會有多困擾…🥲
以色列和巴勒斯坦之間,是一場千年難解的人類宗教與種族恩怨,可以參考 #聖地傳說 #聚焦以色列。
但我依稀還記得,第一次去以色列時,境內明明有兩成都是阿拉伯裔,大家原本和平共處,不知為何,以色列後來要定義自己是一個”猶太人國家”…,這讓同樣身為以色列國籍的阿拉伯人又該如何自處呢?
以巴衝突,不僅是兩方對立,背後的勢力角力更是複雜詭譎。
但不論如何,我想,居住在這片聖地的人民,無論是哪個種族,哪個宗教,和平與安居樂業,應該才是大家共同的信仰與願望。
☝🏻有人說,上帝給了世界十分美麗,有九分屬於耶路撒冷🕍🕌⛪️🙏🏻衷心期盼這個三大宗教發聖地之都,盡速恢復千年以來的靜謐與美麗❤️
👉🏻☪️看看 #星月戰爭 #聚焦以巴衝突
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201026祥雲街 事事如意長壽寶墅 挹翠山莊別墅44 地址—台北市信義區六合里26鄰祥雲街44號 影片網址→https://youtu.be/-3AvD3h6eEQ 【物件資料】 售價—15800萬;單價—51萬/坪(含車位) 格局—12房/9廳/12衛 建物登記—310.03坪 主建物—129...
「防空避難室」的推薦目錄:
- 關於防空避難室 在 Facebook 的最佳貼文
- 關於防空避難室 在 台北市議員吳世正 Facebook 的最佳解答
- 關於防空避難室 在 張金鶚 Facebook 的精選貼文
- 關於防空避難室 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於防空避難室 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於防空避難室 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
- 關於防空避難室 在 [閒聊] 大樓地下室被貼防空避難設備公告- 看板Kaohsiung 的評價
- 關於防空避難室 在 我家是防空避難室!? - Mobile01 的評價
- 關於防空避難室 在 警光新聞雲- 什麼?防空疏散避難處所不用清查了 ... - Facebook 的評價
- 關於防空避難室 在 [閒聊] 大樓地下室被徵收成防空避難設備- 看板Kaohsiung 的評價
防空避難室 在 台北市議員吳世正 Facebook 的最佳解答
協助社區瞭解地下室設置停車位🚗🚙🏎的規定。
➡️社區將停車內部化,減少道路負荷是好事,但若使用執照已載明地下室為防空避難室,欲申請變更兼作停車空間使用就必須增設消防設備🧯。
#攏是為了公安 #謝謝消防局建管處 #吳世正 #服務專線0933234694📞
防空避難室 在 張金鶚 Facebook 的精選貼文
最近因車位及車道公設分攤引發爭議,台灣高公設比及實坪制議題再度引起社會關注。今天4/6(二)聯合報民意論壇刊登我昨天的投書《讓房價公設資訊透明化》(內文詳如下)。
原本投書的標題為《房屋房價公設比知多少?》,因投書文稿過長,受限篇幅,刊登時將原文部分刪除,其中包括公設內容及停車位的複雜與爭議等第二、三、五段刪去,我將投書完整內容重新貼文如下,供進一步參考。
———
房屋房價公設比知多少?
張金鶚(清華大學科技管理學院榮譽講座教授)
最近公設比過高議題再度受到朝野關注,內政部在立法院備詢表示,的確有些瑕疵需要檢討,像是車道、車位的公設,「不可以計入樓上的公設一起來算」,可能在立法院下會期提出相關修法。另外,近年新建案欠缺公設相關規定下,導致公設比動輒超過三成以上,在房價持續高漲當下,是否公設不應列入計價,建議採用「實坪制」,也成為能否透過公設不計價而促使房價下跌的爭議。
在台灣官方採建物和土地的面積產權分別登記,其中建物面積登記又分成「專有部分」:包括「主建物」(室內專用)及「附屬建築」(陽台等室外專用),和「共有部分」:包括大、小公(設)、車位及車道等二部分。而「大公」包括大廳、電梯、樓梯、設備、設施等由社區全體住戶持分共有共用;「小公」指社區小部分住戶,如各層梯廳僅由該層住戶持分共有共用。
至於「車位」又分成「法定」、「增設」及「獎勵」車位三類,雖然共有但均可以「約定專用」。其中法定停車位有產權,但無獨立權狀,不得與建物分開買賣。惟其產權登記並未明確規定是「大公」或是「小公」,若是登記為大公,即沒買車位住戶也有持分車位面積,顯然不合理。至於增設停車位產權得登記為公共設施或獨立權狀,可單獨買賣。而獎勵停車位與增設的登記產權情況類似,惟所有權人可提供給包括非住戶的「公眾」使用。從上述各種停車位的產權登記與使用權利不同,其停車位的價格也應有所不同。
另外關於「車道」的產權登記,因為涉及停車場均列為「防空避難室」,同時還多設置社區大樓的機電相關設備,有的還設有垃圾儲藏空間等,因此過去多列為大公,由社區全體住戶所持分共有共用。然而由於停車位佔了絕大空間與使用頻率,因此車道列為大公並不合理,然而若列為小公,似乎也會造成「產權」與「使用權」的爭議。
猶記得早期華美建設張克東銷售仁愛路圓環旁「財神酒店」時,即是將房間出售,但走道公設並未出售,登記在建商名下,後來引發產權糾紛,不論使用或改建都造成許多爭議。
較合理的車道產權登記方式,個人建議是依據停車場公設空間使用的面積按比例持分登記產權,如此車道雖列為大公,但未買車位的住戶其車道產權持分的比例很小,卻仍可保有使用權,以減少未來爭議,亦符合使用者付費的原則。
關於產權面積登記與計價的作法,民間業者最早是將停車位併入一般公設登記,合併計價,如此降低單價,以吸引消費者購屋。後來購屋者消費意識提升,發現業者計價方式不合理,在市場機制調整下,業者目前已多採用房屋與停車位分離登記與分開計價方式。
2011年政府在「預售屋買賣定型化契約」中規定,主建物、附屬建物及公設採取分離登記與計價,惟業者並未真正落實。即便是2012年政府在實價登錄的資訊,也未真正落實上述規定,甚至就連停車位的分離登錄與計價仍混亂不一。
後來消費者認為雨遮、屋簷等附屬建物面積登記並計價非常不合理,因此政府規定在2018年以後新建案,雨遮等不得登計也不得計價。到2019年政府為減少實坪制的爭議,在實價登錄網站加入「淨坪價」及「淨坪比」等試算機制。
從上述公設面積產權登記到使用與計價爭議過程,可以了解台灣高房價所產生高公設比不合理的困境。如今再試圖透過車位與車道的公設計算修法,以保障購屋消費者權益,應予肯定政府的努力。惟政府介入房屋市場的交易行為,仍應注意買賣雙方公平合理原則,尊重市場機制,以避免產生更大的爭議,甚至造成房價或社區品質與使用的扭曲。
我過去曾帶領研究生長期實證研究専有及共有產權的計價、社區公設必要與非必要設施的面積分擔、以及公設項目與計價比例的相關市場分析。我們得到的結論是房屋的主建物、附屬建物、公共設施及停車位其面積效用所產生的價值都大不相同,因此房屋銷售應比照停車位方式,採取分離計價較為公平合理,也能尊重市場機制。
然而當前房屋銷售資訊並不完全透明,消費者購屋並不淸楚大、小公設項目、位置、範圍、面積分攤及其價格。建議政府應規範賣方未來銷售房屋必須提供大小公設平面圖、面積分攤計算方式及其價格,讓購屋者淸楚掌握公設資訊,以為是否購屋之決策依據。
房屋公設面積比例引發爭議的最主要根源是台灣高房價所引起,再加上複雜的產權面積登記,以及國人習慣以每坪單價乘上產權登記面積來計算房屋總價所產生。而產權又涉及與使用權的一致習慣,特別是社區大樓都必須要有的公共設施,如何淸楚規範,以避免不合理加重購屋者的負擔,並減少居住使用的社區爭議,政府有責任介入修訂相關法規。
https://www.google.com.tw/amp/s/udn.com/news/amp/story/7339/5367793
防空避難室 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201026祥雲街 事事如意長壽寶墅 挹翠山莊別墅44
地址—台北市信義區六合里26鄰祥雲街44號
影片網址→https://youtu.be/-3AvD3h6eEQ
【物件資料】
售價—15800萬;單價—51萬/坪(含車位)
格局—12房/9廳/12衛
建物登記—310.03坪
主建物—129.75坪
附屬建物—15.4坪(陽台/平台14.98坪+花台0.42坪)
地下室/防空避難室—43.68坪
公設—121.2坪/39%
土地登記—104.97坪
邊間—是;採光—4面
單層戶數—1戶;共用電梯—1部
類型—別墅;出售樓層—整棟,B2~4F+屋凸
【停車位】
升降平面(也許能規劃成坡平),
B2X7個(2個子母車位+3個一般車位),
整個B2停車場其他空間,可規劃儲藏空間。
【特色說明】
公車瑞雲街口站,到站即到家
前停後院、空中露台花園、B1陽光屋
依山傍水,鳥語花香,蟲鳴鳥叫,離塵不離城
延年益壽,好屋誠售,超低單價,出價就談,買到賺到
【社區資料】
土地使用分區—住2
電梯—有;警衛管理—無
發照日期—85年06月15日
建物外觀朝向—東;路寬—8米
各層高度—B2~3F為3米,4樓為2.88米
層棟戶數—地上4樓/地下2層,1棟,4戶
設計人—張昭然建築師;營造廠—裕昌營造
構造—RC,鋼筋混凝土;外飾建材—方塊磚
【生活機能】
市場—吳興市場
公園—糶米古道
地標—象山/四獸山
學區—吳興國小、信義國中
公車—瑞雲街口站(到站即到家)
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋,請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化,看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201026-44.html
防空避難室 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
161226東森 地下室成一樓 可透光稱陽光屋
影片網址→https://youtu.be/KwlIioOfOf4
看看房間,上方有一整排對外窗,即使關了燈,還是有一些光透進來,但換個角度來到窗戶外,原來剛剛這房間的地點在地下室,但因為還能透光,因此被稱做陽光屋。不過你知道嗎?還有一種陽光屋像這樣,視覺上的一樓其實是地下室。
記者許舒銘、李樺仙採訪報導……↓
記者李樺仙:「以同樣內湖路一段這條巷子裡面來看,剛剛您看的門牌是一樓,不過再往這邊看,這裡的門牌寫著卻是地下樓,到底它的一樓在哪裡?跟著我帶你去!…..你可以看到實際走上樓梯以後,這邊才會是一樓。」
這樣看更清楚,因為是山坡地形關係,樓梯上方才是一樓,至於和樓梯高度平行的則是地下樓層,不過說是地下室,旁邊卻有車道,還有住戶停車。
儘管對民眾來說影響不大,但是比較潮濕、採光也沒那麼好,但其實依照公寓大廈管理條例,從民國84年6月28日以後,地下室登記為「防空避難室」屬於公共產權,不能登記單獨使用,也不可以當作住宅或買賣,民眾購屋前要小心這些話術。
房仲業者陳泰源表示:「類似一樓,類似這樣,光線一樣進得來,你可以把它當作一樓來使用,我們會用這樣的說法去吸引可能預算比較有限的買方來買B1的產品,但還是會明白告知。」
最好分辨的方法就是透過門牌認定,只要是地下樓都有特別標註,或是看看建物登記,除了一樓以外,也會特別註記屬於地下樓層,當然最重要的是價錢合理,一旦低於行情價,可能也有問題,畢竟有透光的陽光屋,人人都想住,但一個不注意,小心陽光屋變成兩光屋。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/194468317
防空避難室 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
160704大直街 低總價大空間公寓一樓67-43
地址─台北市中山區大直街67巷43號
影片網址→https://youtu.be/IsnB_XEQ1Ns
總價─3600萬;單價─107.1萬/坪
格局─3房/2廳/2衛;增建格局─4房/1廳
房屋權狀─33.6坪
主建物─28.42坪
附屬建物─5.19坪(停車空間/前庭)......↓
發照日期─71年月30日
樓層規劃─地上5樓/地下1層
總戶數─35戶;該層戶數─2戶
瓦斯─天然;管理員─無;月管理費─無
設計人─蕭天賜建築師;營造廠─至正營造
挑高─一樓3米;地下室(防空避難室)2.65米
座向─大樓座北朝南;邊間─否;採光─2面
構造─鋼筋混凝土;外飾建材─馬賽克+二丁掛
基地面積─332.75坪;土地持份─9.72坪;使用分區─住宅區
特色說明
格局方正,挑高無壓迫
明星學區,生活機能佳,靜巷不吵
低總價、大空間,前庭有停車空間,B1有對外窗
其他說明
B1使用空間約25坪,
雖然B1的產權無權狀登記,
但歷年來,從房子蓋好至今,
都始終維持一樓屋主/所有權人專使用,
房仲僅供現況陳述,購買者請自行承擔風險。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/155490524
防空避難室 在 我家是防空避難室!? - Mobile01 的推薦與評價
我家在20幾年前在天母買了間一樓+B1陽光屋的房子,當初買時產權是分開的,B1也有獨力產權最近想說把地下室整修一下來租人,但打去跟台北市政府說想 ... ... <看更多>
防空避難室 在 警光新聞雲- 什麼?防空疏散避難處所不用清查了 ... - Facebook 的推薦與評價
今年年初時,走訪第一線和派出所同仁聊聊勤業務改革的方向、聆聽大家的心聲,其中有項在大安臥龍所及新店碧潭所都有提到建議的——「防空避難業務」檢查。 ... <看更多>
防空避難室 在 [閒聊] 大樓地下室被貼防空避難設備公告- 看板Kaohsiung 的推薦與評價
這一兩天注意到有些大樓門口貼著一張黃單
上面公告防空避難設備 大概是指地下室拿來當防空洞用途?
附帶編號 容量 自用 活動人口資訊
由高雄市區警分局印製 這是超前部屬的概念???
應該不少網友家大樓被貼公告了吧?
好奇GOOGLE看了一下討論
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=37&t=3301426
我比較疑惑的有兩點 怕就是怕人沒被炸死 地下室出入口堵死
又或是真的戰爭 就怕遇到自私的 不是大樓住戶 沒要鑰匙開門
還不會一定會願意讓路人進去阿..
不太清楚別縣市 是不是最近這陣子也在貼公告
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.30.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1604760547.A.BB4.html
※ 編輯: erspicu (110.26.30.39 臺灣), 11/07/2020 22:52:04
※ 編輯: erspicu (110.26.30.39 臺灣), 11/07/2020 23:11:27
https://udn.com/news/story/7327/4956661
郭建盟昨在高雄市議會警消衛環部門質詢時表示,高雄是台灣的軍事重鎮,
陸、海、空基地、飛彈都在高雄,又有機場、港口,
從歷史看來都是台灣空襲的重災區。
如果共軍來襲,市民要躲在那裡?根據警局提供資料,全市有7873處防空避難所,
可容納960多萬人,但很多市民不知道避難所在那裡,市府應公告防空避難設施資訊,
規畫相關手機App,會同國防部訂定民眾防空避難準則,展開防空準備。
劉柏良說,橫向聯繫市府局處與里長,1個月內逐步公布防空避難資訊。
高市警局表示,列管的防空避難設備,都在醒目處貼上標誌牌供辨識,
民眾聽到防空警報響起,應於1到2分鐘內躲入最近的防空避難設備避難。
抱歉喔...那些公告告示我以前真的沒看過 上面有人補充地下室可做公用防空洞用
政策可能不知道何時早就有 是沒錯 我的概念上有錯誤 那並不是一種"徵收"
而是本來就是 應該是說真正戰時 本來就可以"徵用" 把地下室停車場改為防空洞用途
但張貼公告可是人家郭建盟質詢時要求市府應公告防空避難設施資訊
劉柏良承諾1個月內逐步公布防空避難資訊 到這幾天 我們這區大概也是
這幾天才張貼上去的
上面有人說
"怕原先的標示因各種原因掉落,重新通知"
"很多大樓為了美觀偷偷把貼紙撕掉"
我以前是真的沒看到和注意到這東西
而且這些照新聞說 不是上個月才要求逐步公開公告貼上去的?
(六)公、私之防空避難設備,由列管單位於明顯位置設置標誌牌(格式如附件三),
並應於空襲警報發布後,立即開放供民眾避難使用。
查了一下法規定後 你的說法並不通 規定上是"由列管單位於明顯位置設置標誌牌"
所謂的列管單位應該是指公部門的權責管理單位 除非你有證據說是大樓違法拿掉
不然也有可能是列管單位根本沒張貼過 從小大到 別說一般私人大樓
連公共建築(ex.學校.公家單位) 也從還沒在出入口等處看到張貼告示
所以到底是列管單位張貼了 被撕毀 現在重貼 還是當初根本沒貼過
或是當初貼並不是這次貼的東西和型態 這次貼的告示和貼法
我從小到大還真的第一次看過 有大樓在門口明顯處張貼防空避難設備公告
除非你有更多證據和說法 不然你指控人家違法在先的說法
我覺得這說法是有問題的
可以在戰時成為防空洞用途 但真的要用 還是需要經過建檔納管之類的行政流程
甚至因為一些因素 還可以解除防空洞用途 解除建檔納管
https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL004651
就像是以前徵兵制 規定國家男子幾歲後要服兵役 你不能說因為本來規定就要當兵
所以這不叫徵兵 就算規定是幾歲後一定要當兵 我們在概念上還是覺得那就是徵兵阿
還在嗎? 能拍一下照分享給大家看看 畢竟是真的沒看過
※ 編輯: erspicu (110.26.30.39 臺灣), 11/08/2020 09:07:19
我覺得都沒啥關係 只是有點納悶真的戰爭會不會發生炸了出入口坍塌堵死反來出不去
或是有人根本就不放路人進去而已
卻有人說10多年前就有了 覺得莫名不解罷了
※ 編輯: erspicu (110.26.30.39 臺灣), 11/08/2020 09:12:38
已經是找了滿久 除了這種新式張貼公告外 是真的沒看到啥舊有的明顯公告或是告示
出現在大門口或是啥明顯可見的位置
平常沒事情也不可能會到處闖人家大樓地下室或是學校地下室去看看
那種即使有貼 外頭人也不可能在外頭看到 至於這種張貼在外頭顯眼處明顯可見的告示
是真的這陣子我才看到 至於你要說什麼貼在地下室內外頭人根本看不到的那種
又是另一回事
生還機率是不是高些
※ 編輯: erspicu (110.26.30.39 臺灣), 11/08/2020 10:49:12
地下室內有沒有貼我是不太清楚 不過按照規定是要貼在明顯可見之處
貼在地下室內算不算是明顯可見之處 這我就不知道了 但外頭經過肯定看不到
https://tinyurl.com/y6bo2f8m
(六)公、私之防空避難設備,由列管單位於明顯位置設置標誌牌(格式如附件三),
並應於空襲警報發布後,立即開放供民眾避難使用。
而是以前貼的方式和明顯程度跟現在就完全不同啊
簡單來說以前貼根本就沒有貼在大門口或是大門口旁 讓路人經過可以明顯看到的
貼在車道口? 也得看貼的位置有沒有外面一點 剛出去看了自家附近大樓有車道口的
就沒看到 估計是貼在比較裡側或是迴轉處被遮蔽了 以前貼的在我看是建檔性質標示
現在貼的是真的為了民眾方便能夠找到防空洞設備 不然還浪費錢
整個重新逐一張貼做啥? 什麼10幾年前就在貼了 貼的方式位置 跟現在就不同啊
但不管多少處,這些防空設施到底在那裡?問了很多市民,包括他自己都不知道,
另市府還廢除了42處防空洞,遇到共軍飛機、飛彈來襲,連專用的防空洞都沒得躲。
是是是你最有常識拉 我和很多市民和郭建盟市議員都不知道啦...
那我看也不用浪費錢重貼了拉..
※ 編輯: erspicu (110.26.30.39 臺灣), 11/08/2020 14:14:32
就八竿子沒有什麼堅不堅持的 這樣解讀才我才真的不懂
就以前張貼的方式和位置 先不提已經被撕扯掉的可能性
就貼的不顯眼也不是很重視(當然每個位置可能都不盡相同)
可見度不高 不仔細去找容易忽略
現在共軍飛機常常來擾 要未雨綢繆 設想未來戰爭發生的可能做好準備
結果搞到很多市民甚至連郭建盟市議都不知道防空設備在哪裡
現在於明顯處重新張貼公告 方便市民去看到注意到 用意很好....
同樣都是貼標誌 以前那種貼根本是財產管制標籤的概念而已
這幾天我看到的貼法 才是真正會引起路人注意的公告
但我搞不懂有人就是 一直在那邊說啥 阿前就有貼了拉
沒常識拉..在堅持啥 說真的如果真的是那麼常識性的東西
就根本也不需要浪費預算再重貼了拉
以前貼的跟現在貼的是能相提並論? 這個哪有啥好凹不好凹
... <看更多>