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人生清單之一 #買房子
恭喜自己 #泡泡哥哥 買房囉！
一開始想說驗屋要花1萬多塊
很多人建議省下來裝潢或買傢俱
但心中怕房子
之後有問題怎麼辦？
例如：漏水
於是風水師 #鍾坤宏
推薦我找 瑪成驗屋團隊-公設點交
驗屋工作人員一進來
好像在打地鼠敲敲打打
其實是在看地板磁磚是否有縫隙
也有很多專業儀器
可以看到管線、地板平不平整 等等
廁所水龍頭
我放了5分鐘的水
水還都有在流，沒有什麼問題
驗完後
驗屋師說我的水管塞住
儀器一看
真的是塞住了
還有我的陽台排水管
竟然裡面有水泥塊
我的真是無語🙄
❤️很慶幸有找 #驗屋
要不然交屋後
真的有很多問題
之後再跟大家分享裝潢❤️
#驗屋流程 ：
👉填基本資料
👉確認驗屋時間
👉現場驗屋
👉驗屋當天回覆驗屋結果
👉驗屋報告電子檔寄出
👉寄出驗屋紙本報告書
#瑪成驗屋團隊
https://www.macheng.tw/
#驗屋公司推薦 #驗屋注意事項 #驗屋團隊
#沈千杭 #買房 #買房注意事項 #新屋
＃售樓 #我家好好樓找新主人 #目前還在銷售中呦 （若是簽約成交會在文中寫明）
地點在台北市健康路和南京東路五段之間，走路約10分鐘到南京三民捷運站，約5分鐘過個馬路就到河濱公園慢跑。
早上下樓漫步2分鐘就可以到旁邊的南京市場買食材或吃小吃。全聯超市走路5分鐘，離清幽的健康路比紛擾的南京東路更近些。
樓房座落在舊區的的小弄裡，前後門的弄都小，所以車慢車少行人不會逗留在路上（吵架），所以很安靜，就像熱鬧市區裡的郊區，早上有蟲鳴鳥叫，偶然還有珍奇異獸飛來陽台露台小花園say Hi。
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整棟樓最被稱讚也最重視的設計：是非常通風通氣～
主要是自己這些年明白了『氣』是人體最重要的能量，所以在設計時一定會把這個擺在第一位，窗戶，對流，冷氣位置，房子的坐向...應該也可以說就是風水。
我們自己住在5＋6＋7樓，都是用德製的折門大片落地窗（可全開一整面），另外可使用的面積還有1樓（停車）及B1和8F儲藏室。
2/3/4/5.6.7樓一層一戶共四戶，每層樓都有大落地窗+大陽台+後陽台。外觀設計風格有人說是北歐簡約，我自己覺得是低調樸實。
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地坪30坪。前後都有門出入。
10年前我們買時候是三層透天樓，然後自己找建築師/設計師/營造廠，花了5年的光陰精氣神和近4000萬的設計費和營造裝潢成本，建了的這棟7級抗震要給自己住的樓。
現在回頭想想自己真的好誇張，小到每一片磁磚，每一面牆的丹麥富洛克油漆色號，每一顆水龍頭臉盆材質造型到每一顆馬桶...都是我一選再選然後再選才用的（往事歷歷在目，到底為何要這麼辛苦這麼忙哈？逃不過的完美主義陷阱啊）。
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12月10日晚上9點多，台北來了個有點強烈的地震，也是我們住進這樓5年多來經歷的最大一次地震，當天我和尢都在5樓，覺得這個地震在這樓裡的感覺很妙，像是坐在船上呢～整棟樓的搖擺可以用「So smooth滑順」來形容，我猜這可能就是建築師和結構技師說的『筏式抗震基礎建築』的感覺吧。
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說到這裡，內心默默很感謝當初營造這棟樓的春越建設，每個樓板都建造的十分紮實，不僅建造時每週的建築進度都有照片和清楚的報告，下次建樓還是想找他們：）
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體驗最深刻的是去年樓頂密封的花台蓄水造成七樓的地面插座進水，找來的泥作師傅幫我們抓漏抓到很驚訝密封的花壇內已是個小池塘，樓板也沒另做防水，六樓的屋頂卻完全沒有漏水痕跡，一直誇獎我們的建築：『水泥灌漿做得很紮實，竟然不用作防水』
不過那次修漏為了一勞永逸，也同時重新整地做防水貼進口花磚。
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#風水師精準計算過的好宅
這棟樓從看地到興建到室內設計，都是風水.玉蘭老師指導鑑定過，我也很感謝她！每次買房都給我很多好的建議，也讓我這些年都可以順利的好好活：）
記得當初建築物的角度都是老師用羅盤定出來的，坐正北朝正南，前面有101和W hotel，後面有新美館當靠山，上接天下接地，生活在這裡5年多，從重度牙周病全身都壞了了的住進來，到現在生活好好/身體好好，可以每天睡足8-9個小時，我想這裡的好風水的幫助是絕對大有的。
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接下來（老廣告創意人的職業病） 想來談談什麼樣子的人（ＴＡ）適合這棟樓？
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#很適合上有老下有小的家族呢
整棟樓是符合嚴格中華民國法規下的無障礙空間，從入門到電梯都是輪椅可以上下樓的，所以很適合老人家或大型老狗居住，說來好笑，當初花了一百多萬裝置的永大電梯是為了我家古代牧羊犬咪咪，她走的最後那幾個月這電梯確實幫了我們大忙。
一開始委託的信義仲介，已有幾位有興趣的買家來看，其中一組就是一對夫妻有兩個小孩還有長輩的，的確夫妻住五六七，小孩一人或兩人一層，長輩一層，一層客房的確很合適，如果你也是想要和婆婆有距離但又不能距離太遠的可以考慮。
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#也適合想一起終老的好友們
這棟樓權狀有四張，5.6樓一張，2.3.4各一張，我們直到現在並不打算分開銷售。
今天跑完山突然想到也很適合想要住在一起，生活互相有個照應的好朋友們，一人一層，互相照應但也互不干擾。
如果沒有停車需求，一樓也可以改裝成小店面或者美麗的工作室。
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#更適合喜歡享有各自空間的夫妻
我和尢～就是屬於這一種類型，平常他愛在一樓車庫創造他的手工刀，我呢喜歡在七樓泡澡寫文和靜坐按摩看書。
五樓是廚房和起居室，六樓是臥室和淋浴間，想要在一起的時候相聚在這兩個樓層。
2.3.4當客房給親友住，偶爾租給雜誌廣告拍片，也會收租，這幾年算下來房租的收入可以繳交整棟房貸的利息，是棟可以自給自足養活自己的好宅。
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#也挺適合投資兼自住的頂客族
九月有個十幾年好友，來我家頂樓看夕陽喝酒烤肉後隔兩天，他就很有感的私訊我說也想要買一棟這樣的樓房，頂樓自己住，樓下租給別人收租（做國王）⋯哈如果你手上有一筆頭款想要投資房地產同時收租，這樓很適合呦。
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我因為沒有家世背景白手起家，出社會後發現想要做為一個追求品質，不熬夜，要睡飽又要帶著快樂良心的 廣告導演/創業家/好老闆...在工作拼搏真的很難賺到錢。
於是在三十出頭就看破了『工作無法賺錢，要理財才可能會有財』，於是看書上課學理財學投資房地產，十幾年前台北房產起飛前每年在台北市買一兩棟房，到現在手上房有點（太）多了，年過半百此時突然想開，漸漸想要生活簡單點，也計畫要往山裡森林邊去住了👉如果你想問為何會這樓這麼好為何會想要出售這大概就是原因嘍，我接下來的計畫是想買座可以自己種菜種香草的森林來蓋幾棟有機宅：-）想到就很美好❤️
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房屋權狀136.11坪，土地權狀30坪，可使用面積B1-8Ｆ大約150坪左右。若你想進一步知道每個樓層的細節可 #點入照片看各樓層的文字說明。
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若你對買這棟樓有興趣，可私訊我訊問售價和其他細節
但你我人生都短，一樣也是非誠勿擾嘍～
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＃售我家好好樓
＃呼喚新的好好主人
＃來呦
200303
陽宅風水
風水派別多，當你去接觸了解時，一定會有衝突，疑問，難懂，無解，其實把風水當作是一門邏輯學來說也不為過，其實最簡單方法就是選採光好，通風佳，內外局無煞的房子您說是嗎！
可是陽宅風水裡，唯一沒有派系，也沒有接觸到風水理氣的，就是形家（外型格局）了！不管您的內外風水局理氣做得在好，如果犯了形家嚴重的忌諱（如：開門即路沖，進門即遇廁等。），基本上效果是要打對折以上的！
所以形家在陽宅堪輿上，是扮演基本且重要的角色！宅內形煞如不當之配置對屋內理氣產生破壞作用，如宅中設樓梯，廁所，浴室、廚房等，如果宅內窗戶過多者或後門比前門大則氣易散之，騎樓或屋簷宜高忌雜亂，勿比室內天花板低等。
形家內局：
宅內形煞如不當之配置對屋內理氣產生破壞作用如：
★忌住宅之下方有流水、溝水穿過。
★忌住宅大而人口少。
★忌住宅內部過於潮濕。
★忌宅屋中央部份忌設、樓梯、廁所、浴室、廚房。
★陽台上不宜擺放太多、太高或太濃密的盆栽，以免阻礙光線。
★大門屋簷滴水處，水滴落地後勿往內濺。
★勿在房子，上下四周圍，加建奇形怪狀的建物。
大門：
★忌屋小，開大門。
★忌別墅的大門（別墅院子門）勿與住所的大門（別墅本體門）對沖。
★忌自宅大門勿與後門一線直穿對沖。
★忌大門一開門就見廚房廁所樓梯。
★忌開門見奇型怪狀之物。
★忌住宅不設後門。
客廳：
★要好進好出，不可過於雜亂。
★客廳處不要看到橫樑，沙發不被樑壓。
★勿用畸型怪狀或使用太多的尖銳擺設。
★不宜陰暗，客廳首重陽光充足、燈光明亮。
★地板不宜高低不平。
臥室：
★房門不對床（書桌）。
★房門（書桌）不對牆角。
★房門（書桌）不對柱子。
★床舖（書桌）上勿有橫樑。
★樓梯樑下不可放床（書桌）。
★床（書桌）上勿有燈飾。
★床（書桌）不對鏡子。
★床頭（書桌）不靠窗。
★床需與地面隔離。
★床下不宜放置勿品。
★房門不對其它門。
★房門不對廁所門。
★冷氣勿與床頭相對。
★床尾勿朝廁所，床頭勿向馬桶。
★房間不要有同一面牆開兩扇門。
★房間窗戶不宜過多。
★床頭不宜擺放電器音響等。
★房間隔局不要設計成多角形。
★臥室不要緊鄰廚房。
★不要正對廁所或頭頂抽水馬桶睡。
廚房：
★廚房瓦斯爐及洗滌檯不可靠旁，需隔開30公分以上。
★瓦斯爐不要與水龍頭相對。
★忌建在屋子的中心。
★水溝上不可做廚房。
★瓦斯爐不要對門。
★廚房勿兼做飯廳。
★勿對房門廁門。
廁所：
★不宜一開廁門就見到馬桶。
★忌建在屋子的中心。
★廁所門勿對任何門。
★廁所門勿對餐桌。
★宜通風勿潮濕。
神位：
★以房屋的座向（如果座方是吉位，向方也是吉位）設為神位的座向最好。
★以安單數的神尊為宜。
★勿安置客廳臥房中。
★勿對任何門。
★須靠壁安置。
★勿被樑壓。
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