■《看房記》
最近真的很常看房，從內湖、南港、松山，一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。
看房，一直是我的休閒嗜好(很特別吧)；以前我還是上班族時，同事是偷偷上網逛Y拍、加團購，我是上網看591。
假日，朋友相約看電影，我是約朋友、同事去看建案，連代銷公司都認得出我的臉。
雖然當時買不起，但看看這些房子，腦中會自動勾勒出美好的未來，其實蠻療癒的。
也是給自己多一點賺錢的動力。
看房，是一個很勵志的休閒活動，推薦給大家(哈哈)。
我的第三本書 #外掛人生 裡，有寫到我買房的歷程，有興趣可以翻翻。
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雖不是專家，掐指算算崴爺也買賣過七戶房子，有自住、有投資，有小賺、有賠過、也有套牢中的，也算熟能生巧。
崴爺分享一下這十多年的買房心得，給想要買房的新鮮人。
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█【預算】
買房前，先看看自己的口袋，不要太過勉強。
買房是要讓自己生活有品質，而不是讓自己過得沒質感，甚至淪落到被迫賣房套現的地步…
只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產)，現在銀行房貸應該都可以貸到八成；也就是你必須有兩成的自備款。
如果你有200萬的購屋準備金，你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)
每一千萬的貸款，每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準)；崴爺會建議，要多準備半年的還款預備金，才不會過得戰戰兢兢。
另外，買房還有不少「隱形成本」。
如果是透過房仲，會需要支付服務費(買方約2%左右)；還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費；這些也要預抓一下。
█【裝潢】
崴爺告訴你，如果這不是你人生最後一戶房子，未來可能轉賣的話，裝潢真的不要花太多ㄟ！(如果你錢多就另當別論。)
因為當你轉賣時，這些裝潢，真的都帶不走、也不值錢。
誰管你花了兩百萬裝潢，現在買方都是看時價登錄在喊價；裝潢就像新車，落地就不值錢。
我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)
█【投資】
小資族想靠投資房產來增值，那個美好時代已經過去了。
2014年後，奢侈稅、時價登錄政策上路，壓縮房價的增值空間，現在上網就查得到實際成交價，少了朦朧美….
如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳，你會發現啊，現在新屋量真是多到嚇人。
通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區，買來自住是可以的，但如果「以投資為前提」買屋，到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。
想脫手只能比誰低價，沒有你想像中好脫手。
你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房，用31萬脫手，以為可以小賺…
因為日後你賣房時，會有很多隱形成本：仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…
這樣東扣西扣的，你的售屋成本，會比你想像中高。
對了，如果有正價差，還會多一筆房地合一稅喔！
崴爺自己觀察，新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房)，也許還有一丁點投資空間。
█【迷思】
新建案、預售屋不見得比舊屋好。
同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多)；雖然「看起來」比較有賞心悅目，但魔鬼藏在細節裡，房屋的品質不見得比舊屋好…
所以買預售屋時，建商的信譽、口碑，是重要的參考依據；我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案，這樣才查得到實際的口碑。
█【風水】
要請老師看過；這是我個人的偏執。
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買房就像結婚。
婚前，你有很多機會，可以慢慢看、慢慢比較；千萬不要為了結婚而結婚。
三觀不合，勉強屈就或高攀，日後只會有層出不窮的麻煩和問題。
離婚會比結婚更難。
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(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍，專業吧)
青埔房仲推薦 在 Re: [請益] 買在青埔的生活便利性完善嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價
原文恕刪，直接講結論:不完善但可以接受，不會開車的人可以直接放棄此區
青埔境內沒有傳統市場，但有兩家全聯，新屋好事多及中壢家樂福開車約10分鐘
要新鮮的漁貨往西北方向約20分鐘可到竹圍漁港
餐廳多為中高單價的店，平民美食略顯不足，故對外食族較不友善
境內有外送平台服務，但同樣價格偏高，且服務費較高
百貨境內有華泰名品城，大江購物(開車約5分鐘)，中壢SOGO
醫療部分欠缺大型醫院，但境內有多家診所(耳鼻喉科、家醫科、牙科、中醫)及藥局
如有重大疾病最近的醫院為內壢的部桃，或更遠的林口長庚
交通部分如果在平日基本上都還不錯，但到假日或棒球比賽時常常塞車
國2的大竹交流道出口處時常回堵，且青埔對外聯絡道路有點太少且路窄
金融機構境內有郵局及台灣銀行，其他銀行須至中壢市區
運動部分多數公設有健身房，境內也有幾家小型健身房，FB上可以找到夜跑團
青埔是單純住宅區，居民素質明顯比老市區好，路大條且綠覆率高，隨便都是公園
平常不會像市區那樣恐怖的車流量，也沒有中壢特產:外勞、按摩店、酒店KTV
建築物多為10年內所蓋，看起來也較賞心悅目，有些建案真的很漂亮
個人覺得，如果喜歡慢活的生活，不喜歡吵雜環境但又想擁有一定的生活機能
青埔是個好選擇，只無奈政府打房不給力，有些蛋黃區的建案已經到4字頭
之後重大建設陸續到位，我想生活機能只會越來越好
也希望房價能讓人負擔的起這塊好區域
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※ 編輯: leo0057410 (42.73.87.117 臺灣), 03/15/2021 21:13:37
(對醫院需求較低)，車禍外傷較少，中壢市已經有立委醫院跟聯新醫院，所以才會選A16
去跟大園敏勝搶生意，再說我也不想要有大醫院在我家旁邊，救護車有點擾人
※ 編輯: leo0057410 (42.73.87.117 臺灣), 03/15/2021 21:26:34
※ 編輯: leo0057410 (42.73.87.117 臺灣), 03/15/2021 21:30:03
、按摩店、MOTEL、電影院、便利超商)
對了中壢區是全台灣去年車禍最多的地方
人口多+道路狹窄，感覺走路都有被撞的風險
※ 編輯: leo0057410 (42.73.87.117 臺灣), 03/15/2021 23:07:51
※ 編輯: leo0057410 (42.73.87.117 臺灣), 03/15/2021 23:11:31
※ 編輯: leo0057410 (42.73.87.117 臺灣), 03/15/2021 23:22:04
中豐交流道目前只規畫北上入口跟南下出口，且北上直接上五楊
如果要去台北可以更方便，但如果要南下仍需至平鎮交流道
※ 編輯: leo0057410 (42.73.87.117 臺灣), 03/15/2021 23:37:37
健身房不適合開在這邊，健身房主要還是給大都市居民無法在家運動的人，當然如果
說你要高階健身器材就另當別論
廂
出口可直通捷運紅線
那可能很少
最近有養護中心要進駐青埔
醫療照護的問題我想全桃園地區都差不多，只有一間醫學中心，而且是在桃園跟新北交界
台北市一堆醫學中心真的太誇張了
不同，大家可以自己選擇想要的地方居住
※ 編輯: leo0057410 (42.73.87.117 臺灣), 03/16/2021 20:05:55
最後還是希望投資客去吃屎，還給大家一個正常的房價
不適合你
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