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青埔房價走勢 在 柬埔寨房地產投資 Facebook 的最佳解答
【專業人士分析】
2018年柬埔寨金邊房地產市場走勢分析
隨著“一帶一路”倡議走向深入,使得柬埔寨正煥發新的生命力。來自中國的資本大量進軍柬埔寨，全面帶動了當地各主要經濟領域的快速發展，也為後來的中國企業投資柬埔寨創建更完善的環境。那麼金邊房地產市場會有怎樣的趨勢呢？今天我們便從供應面和需求面兩個層面來分析2018年金邊房地產地產市場走勢概況。
供應面
土地長期稀缺，建築總量受限
土地面積層面：金邊的土地採用私有製，政府要新建新項目必須找土地擁有者協商，而大片的土地基本上都已經被大財團所壟斷，想建大型的項目只有在金邊周邊地區去開發。
在金邊市區裡也有小塊土地和房屋改造，基本只適合建排屋。只能滿足當地人使用需要。
因此，現在的金邊土地是越來越稀缺，政府開始不斷地向外擴張金邊城區，這也造就了金邊核心區域的房價會越來越貴。
建築面積層面：由於城市發展的需要，金邊政府目前對於容積率的要求並不十分嚴格，因此，高層、超高層的存在是一種較為普遍的現象。而城市與道路的承載能力有限，對於容積率進行限制是大勢所趨，屆時，建築面積總量必會受到限制，供應量不可能大幅增長。
需求面
借勢一帶一路，中資不斷增加
國家層面：進入2018年，李總理的“首秀”選擇金邊，無疑給柬埔寨，乃至整個東南亞注入一個強烈的信號，東盟的重要性會越來越高，而中國資本會更廣泛地介入東南亞，柬埔寨當然是最受關注的。 2018年，將是對中柬關係意義重大的一年，柬埔寨或將取得飛躍性的發展。
2017年，中柬兩國的密切往來非常密切，首先中柬雙邊貿易額達到了預期目標50億美元；中資對柬國投資快速增加，同比增長了84％:
柬國道路45％以上是由中國企業建成；
柬國12座大橋有7座由中國提供資金建造；
上海、海口、香港、深圳、青島陸續開通金邊直航；
中國遊客首度超越了越南成為最大遊客輸入國
柬埔寨首相洪森訪問北京期間，還獲得中方70億美元投資的承諾，突顯了中國在柬埔寨投資不斷增加的趨勢。目前，柬埔寨西哈努克港110多家企業中，90%為中資企業。
個人層面：東南亞開始吸引越來越多的中國私人買家投資。無論是泰國、馬來西亞、菲律賓、越南、印度尼西亞，還是柬埔寨，2017年中國買家東南亞房產諮詢相比2016年同期至少增長26%。
柬埔寨的諮詢量上漲了300%，遠超過東南亞其他國家，排名在其後的菲律賓和越南各自增長率為130%和60%。
是什麼讓柬埔寨能夠從東南亞國家中脫穎而出成為受中國買家如此關注的國家呢？
用吉斯通房產諮詢有限公司（KeystoneProperty Consultants Co., Ltd.）的總經理Sunny Soo先生認為相比鄰國越南和泰國，柬埔寨對中國投資者來說有著更穩健更友好的政治經濟環境。 Soo先生補充道：“對海外投資來說，經濟發展是一個國家的主要吸金優勢，而柬埔寨的經濟發展十分迅猛，年均國內生產總值保持在7%的增長速度。”
“美元也是吸引中國房產投資者的一個重要因素，因為美元相比人民幣更加保值。”bySoo先生說。
綜上所述，金邊的房地產市場才剛剛起步，隨著全球化趨勢的推進、一帶一路戰略的深入，全球集聚金邊投資購房熱潮的到來，金邊房地產市場將再現中國式“輝煌時代”，投資潛力，不可估量！
投資房地產：土地和房產價格都處在東南亞各國低水平，外國投資者可以獲得永久性產權。
市場分析：柬埔寨被評為“相當值得投資”的國家
《全球房地產指南》分析指出，柬埔寨房產市場具有無限潛力，以首都金邊為例，近年來房地產市場持續穩定增長，房價平均漲幅已高達15%，而目前柬埔寨核心區域公寓月租金達$23/M²,平均租金回報率高達10.8%。
2015年，柬埔寨首都金邊的不動產價格增長了26.2%，是亞太地區國家的城市中，不動產價格增長率最高的城市。
金邊市、西哈努克港地價漲幅居東協第一；東協首都城市地價漲幅中，柬埔寨金邊漲幅第一，辦公漲幅為21.8%，住宅漲幅為26%。
中國是柬埔寨最大的外來投資國，華人佔全國近1/3，金邊外籍人口成長，2015年為5.5萬人，2016年為6.6萬人，2017年為7.5萬人，2018年預計為10萬人。
房價：西哈努克港2000-3000美金/平米不等，帶精裝。
租金回報：每月租金回報800-1500美金，年平均回報率7-10%
產權性質：柬埔寨不動產一般均為永久產權、買主擁有國土部核發的房產證，是永久最有保障最安全的產權。
青埔房價走勢 在 Bradley說故事 Youtube 的最讚貼文
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青埔房價走勢 在 Bradley說故事 Youtube 的精選貼文
有在關注我的頻道的話，就知道我非常看好青埔，不過不能總是盲目樂觀嘛！所以今天就來探究一下，青埔還缺什麼東西！
青埔有很多公園、藝文建設、百貨商場、娛樂場所，但是這些場所並不是每日生活必須！
以生活面來說，我認為青埔還缺了這些東西！影片中告訴你！
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背景
Mountain River in the Forest. (Water Stream Splashes). White Water Noise 10 Hours.
https://youtu.be/d3IdlvUjdjc
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現在是進場青埔最好的時機！
影片裡分享我的理由！
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如此而已。
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背景
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青埔2014年就漲到40萬了，十年都過去了，建設更多了，站前國泰得標了，價格還在40幾
萬，所以這價格說穿了只是還青埔一個公道而已，實在不知道還能跌到哪兒去，這幾年通
膨都多少了。
中部以北高鐵站區域，房價40萬已經是共識，只要有共識就有成交，低於四字頭馬上有人
會搶。
會修正的只有那種超漲太多的，高總價高單價的，比如說明明不在雙北，卻莫名奇妙漲到
七八十萬，快跟板橋一樣的地方。
六都低單低總，附近有交通建設，有大建設，房價低於1500萬的，三房車，二房車，那個
叫做剛需，大家都想買的那種不會跌。
以後買家選擇更少了，五年內成屋已經鎖死了，因為重稅持有的人都不想賣，現在連預售
都沒轉約的可以買了，以後預售就是走先建後售路線，籌錢時間更少了，本來錢不夠的買
家還能買剛開賣的預售籌錢慢慢付，現在連這個機會都被打掉，只能說慘，要買房更難了
。
現在政府努力的在減少市場上的貨，其實一堆措施，只有利息跟持有成本這兩個會對房市
造成壓力而已，其他任何減少供給的行為，都只會讓房價更高。
現在多空未明，才是好的入場時機，再不把握機會，等噴到天上又要哭哭了。
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