#公寓大廈頂樓漏水怎麼辦？
基隆多雨潮濕的天氣，使家家戶戶都可能會遇到壁癌、漏水問題，若是一般獨棟透天厝，可能自掏腰包處理，沒有問題。但是現今社會多公寓大廈，複雜的產權糾結，共有與專有等，使得修繕責任與修繕費用的歸屬，就出現很多疑義，也每每成為住戶與管委會糾紛的來源。
根據公寓大廈管理條例第10條第2項：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」
從這個條文我們可以得知，共用部分之修繕費用，以由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔為原則，例外於可歸責於個別區分所有權人或住戶之事由所致時，應由該區分所有權人或住戶負擔修繕費用。
其中需注意點為，該例外應由該住戶負擔費用之情形，根據實務見解，區分所有權人會議或規約雖得另為決議或規定，但仍以該區分所有權人或住戶有可歸責之事由為必要，並僅得於可歸責之範圍內令其負擔，不得任以多數表決方式，要求個別區分所有權人或住戶負擔逾可歸責範圍之費用。
另又依照民法第148條之誠信原則，區分所有權人會議就此費用負擔之決議，應衡量可歸責之事由及程度與修繕費用發生之因果關係，不能藉由多數表決方式，形成對少數區分所有權人或住戶課予不符比例原則之不利益分擔決議。
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頂樓漏水責任歸屬 在 頂樓漏水修繕費用是頂樓住戶要自行吸收的? - Mobile01 的推薦與評價
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