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【#李易安：🇭🇰 填海是香港的生存之道？🌊🏝️】
香港特首林鄭月娥日前重磅拋出「#明日大嶼 願景」，預計將在2025年開始耗資5,000億港元，於大嶼山東面的海域上填海造島，預計可為香港新增1,700公頃的土地。消息一出，香港輿論譁然。
支持者認為可以舒緩住房不足、樓價過高這個香港人永遠的痛，反對者則直指，填海將嚴重衝擊海域生態。表面看來，這似乎是一個「居住正義 VS 水域環保」的選擇題。然而香港土地面積中，其實仍有35%可以利用。為什麼港府放著好好的土地不開發，偏要與海爭地呢？這與香港殖民史息息相關...
#填海造陸 #人工島 #大嶼山 #新界 #東大嶼都會 #香港 #林鄭月娥
南極第四大冰棚拉森 C (Larsen C) 在今早 (12.7) 正式分裂出逾五個香港土地面積大小的冰山，並飄進大西洋南部的威德爾海 (Weddell Sea) 。
瞭解《香港為何要農業》。
閱讀時，請自行將「內地」更正為「中國」。
請廣傳！
更新版《街市行情十問十答：香港為何要農業》!
加碼清晰製圖版： https://www.dropbox.com/…/AAB7Vf5j0UPTibfABCDYtH…/for%20web…
淺淺講出, 多多需要人理解和支持本地農業真正的需要為何。...
感謝農業論述懶人包小組的集思廣益及 Angeline Chan 的美術設計。
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原文：
《街市行情十問十答：香港為何要農業》
文：香港好薯
1）香港人習慣咗入口糧食，駛乜係本地種呀？
香港糧食主要來自中國，當下中國政府意識糧食危機，水土汚染，把三農問題（農業農村農民）視為國策之首，以菜籃子等政策規限城市過度蠶食農地，保障農民有地可耕；更四出爭取農地，如大型國企在2013年於烏克蘭投資面積約27個香港的農地產糧輸華。農地比黃金鑽石更珍貴，是普世共識。香港人要醒覺，內地糧食有任何短缺，香港只會是配給中最後一員，香港豈能獨善其身？唯有全面回購農地復耕, 讓本土糧食供應自主。
2）香港農業式微，農地丟荒又冇人願意耕田，講呢啲？
香港有農地！以2013年計算，種菜農地有298公頃，蔬菜自給率2.0%, 每公頃一年產量55噸，每年共生產16,300噸蔬菜。目前荒廢農地3794公頃，全面復耕後，總供菜量為223,824噸, 自給率可增至27％。農業能增加就業崗位（生產鎖售物流回收等），保護生物多樣性, 消化廚餘減輕堆田焚化爐壓力，醫療開支減少。近年香港出現青年回歸務農趨勢，等候漁護署復耕配對就有接近300人。要邁向全面復耕，必須解決兩個難題：（1）地主囤積及破壞農地；（2）租約太短難以投資。地主和發展商設法買入農地，深明農地變屋地有利可圖，丟荒土地，等待發展機會，和政府裡應外合，藉公共政策之名批准起樓。真正為公共利益，政府應回購現存所有荒廢農地（3794公頃），不再改變這些農地用途。
3）食物安全就喺冇太多化肥農藥，同「蔬菜自給率」有咩關係？
食物安全其中定義，包括「自給率」。80年代前，本港仍有約4,000公頃菜田，足以支撐30%的本地需求, 殖民地政府訂下「充分利用鄉村農地」的清晰政策目標。九七年勉強維持13.9%，2000年跌破雙位數字至6.6%，現在更跌至1.8%。多年來遷就城市發展，破壞農業，83%的農田，現在近4,000公頃荒廢無生產。香港必須訂立自給率，才能保障香港人食物安全。
4）香港地少人多，反正不可能做到糧食自給自足，算吧啦！
當今世上冇一個地方可以做到100%糧食自給。提高糧食自給率，有以下好處：（1）減低對入口農產品依賴；（2）減少輸入黑心食材；（3）減低碳排放；（4）減低外來農產品通脹影響。盲目搶地發展，結果是犧牲香港人最基本的食物自主權，所有人承受毒菜和黑心食物的代價。農地上：香港土地面積只有0.7%，遠低於其他城市：上海32.5%、北京24.7%、新加坡1.1%。蔬菜自給率上，遠遠落後於國際：南韓26%、台灣33%、上海60%、東莞30%、新加坡10%
5）香港土地資源有限, 起樓重要啲，點解要阻住發展？
香港共有3,900多公頃閒置土地，當中2,600公頃為住宅用地，688公頃為高爾夫球場、803公頃為棕土（破壞了的農地）及約2,750公頃為軍營用地。點解政府放棄這些珍貴土地資源，去製造「房屋供應」和「農地犧牲」的假對立而消滅農業? 每次發展，政府都用「地少人多解決房屋」作台詞，只睇GDP數字漠視人民如何生活。地產成為人投機獲利的黑洞，亦嚴重擠壓年青一代生存空間，社會不可能依靠地產實現文明。新界東北計劃面積共612公頃, 撥作公營房屋土地只有約40公頃，為何要發展咁多地？早前高永文局長説明白現時農業主要困境，是地主為體驗更高經濟價值不願意出租農地！這種助紂為虐的言論，根本沒決心解決住屋需求，繼續默許農業遷就地產商獲利的需要！政府有責任制定保護農地政策，市民也要明白農業不單只關乎生產，同時連繋生態生活及生命, 農業是一種傳統及文化，讓人生活得更快樂更有價值。
6）即使只能吃唔安全的大陸菜，咁又可以點？
內地許多農民說：「地裏種了很多價錢高蔬菜，打死我都不會，餓死我都不會吃！」可想而知有幾黑心。從2003年起，中國黑心產品，隨手可數：地溝油、鎘大米、假雞蛋、藥水芽菜、頭髮豉油等。中國工業化農業解決13億人溫飽，供應700萬香港人，代價超沉重：過量化肥農藥、農業污染、過密化養殖、抗生素與食物添加劑濫用。香港人「食住先」的消極思想，未有出事就是冇事, 助長「食物不安全」繼續循環。我們必須要從「入口食物是唯一供應」的偏執，作出改變！
7）我只喺一個小市民，又唔識農業，我能夠改變食物供應來源和制度咩？
全民參與認識農業，能匯聚改變的力量！從消費開始，多支持本地生產農產品，逛農墟直接跟農夫買菜，甚至親自到農田，認識整個耕作過程；更可變成生產者，在自家陽台窗邊種植；向政府爭取在花圃、大廈天台、公園種植，實行全民耕種。若您認同 ：1）食物安全在質量上同等重要；2）吃新鮮安全蔬菜對身體有益；3）種本地菜較內地入口菜可靠；4）種本地菜較歐美入口菜平宜新鮮。便要：（一）改變「糧食只能靠入口」的消極想法；（二）改變「香港只能起樓發展」的迷思；（三）培養本地生產的積極信念。
8）社會用適者生存，自由市場爭奪資源有咩問題? 睇唔到政府响政策上推波助瀾。
基於市民有向政府納稅，一切關乎公眾民生事物，如食水、食物、房屋, 是生活必需品，不是奢侈品，政府不應該把這些基本需要，不負責任推向弱肉强食的所谓「市場」去，而政府所謂不干預市場只係假象，事實上政府一直「親商」而非「支持自由市場」，大財團運用其經濟影響力左右公共政策，例如建築廢料的處理費只需$125/公噸，而即將推行都市固體廢物徵費的家庭則推算為$500/公噸。政府允許地產商在土地資源（input）上壟斷，却對他們賣出樓房（output)實行十足自由市場，政策的配合，讓少數人成巨大獲利者。政府雇用的官員，原是為人服務，如他們成為政策的利益輸送者，甚至既得利益者，沾手公共財富，社會資源公平正義也無從説起。
9）政府有專責部門把關檢查糧食，確保安全放心，仲想點樣呀？
衛生單位長年只知檢驗，根本不能解決食物安全問題。以地溝油為例，多年來一直未被台灣當局揭發。香港食物安全中心，在入口批發和零售，定期抽取食物樣本，只檢查微生物含量、化學及輻射，毒性物質才是食品業最大問題，現存制度未必檢測得到。即使加強檢測內地糧食發現更多有毒食品，食物價格會因檢測制度優化，使農產品的價格推高。治本方法，唯有本地生產在當地銷售，容易追查蔬菜的種植環境及方法，最終市民能安心吃新鮮健康食物，也免卻長途運輸。
10）水耕菜幾好喎！唔駛泥土種，在工廠大廈種又慳位，有咩唔好?
還未搞清水耕是甚麼，政府便用公共政策之名推廣, 實屬不智! 在完全缺乏農地及極端天氣情況下, 水耕或有它存在價值。現在香港仍然有3794公頃農地可作耕種，為何不用？水耕是一種不需泥土,直接把「營養液」放進循環系統中種植, 「營養液」來自化肥或採礦，採礦污染水土，然後説水耕種植為避開水土污染。水耕營養跟有機營養相差很大，有機生長的基礎，是依賴泥土中土壤微生物及生物多樣性。水耕方法或有「不用常規菜用的農藥」作賣點，可是水耕菜並不是有機菜,全球24個國家（包括：英國、加拿大、日本、德國、意大利、法國、比利時、西班牙等）拒絕承認水耕菜為有機，除了美國。 水耕也許是一項技術創新，但絶不是一個有機的創新。而水耕最恐怖之處,在於它脫離大自然及社會的工業化方式生產，把小農邊沿化，過程是離開地離開人離開社會，要不斷投放高昂資金運作,讓糧食生產成為高投資生意,只有有資金的人能進入門檻, 或成為另一種壟斷行業。另外，水耕菜種類遠遠比泥土種植種類少，例如水果（果樹）、根系農作物（蘿蔔、蕃薯等），因技術問題不能用水耕技術培育，只能專攻沙律菜等短週期作物。
＃桃園＃青埔＃青埔足球場
桃園市立青埔足球場位於青埔特區青商路與青文路口上，興建了2座5人制足球場，8人制及11人制足球場各1座，該用地原本為未開闢的小學用地，佔地面積約2.7公頃，為活化土地資源，才先改建為足球場。
鄰近新街溪，從高空可見富邦MOMO北部物流總部及桃園高鐵站前廣場，附近大樓建案包含中悅捷寶雲品、新潤明日苑國寶苑、宜誠有余和巨京NO.9皇樓景堡等，前往大江購物中心或搭乘高鐵，都算十分便捷。
►►►歡迎訂閱梁震明頻道：https://bit.ly/33R0bmf
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►►►梁震明IG：https://www.instagram.com/liang_chenming_art/
【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：
梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_
#DJI #dronefootage #dronevideo #dronephotography #dronestagram #drones #fpv #djiglobal #photography #pro #aerialphotography #dronepilot #travel #nature #dronefly #fpvfreestyle #quadcopter #dronevideo
＃桃園＃青埔＃國家大院
這裡是算是青埔特區最精華的地段之一，為高鐵北路一段、青昇路、領航南路三段及高鐵站前東路一段內，因為離高鐵站相當的近，目前仍是停車場和空地居多的區域。
位於高鐵桃園站站前廣場東側的IKEA桃園店，它是IKEA全台灣樓板面積最大的分店，也因為看好青埔特區的未來發展，而在此進駐。
周遭有些建案已經完工，包含布拉格站前之星、日勝新京站、興富發站前A+、實德璞園的家等，而正在興建的則有潤隆國家大院和興富發等。
站前廣場的西南側，則可見國際金融雙星、中悅八京、中悅栢軒、禾林Rich One和鉅陞日和花園等。
與璞園的家隔著領航南路三段的，則是京懋華爾道夫二期和威均天翔國際商業城，而藏壽司桃園青埔店也位在附近。
不僅離高鐵桃園站和華泰名品城十分的近，前往國道二號大竹交流道也非常方便，這樣優越的地理位置，也難怪會成為建商們爭相競逐的熱門區域。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
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#DJI #dronefootage #dronevideo #dronephotography #dronestagram #drones #fpv #djiglobal #photography #pro #aerialphotography #dronepilot #travel #nature #dronefly #fpvfreestyle #quadcopter #dronevideo
剛曝光落實: 麥當勞沽舖，第2532成交(註冊)，成交2.6億， 感覺6分，鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下（Upper Ground Floor），建築面積約20277方呎，註冊以約2.6億元售出，呎價約1.28萬元，舖位目前由超級市場及幼稚園租用。
《信報》之前報導
麥當勞傳2.6億賣栢蕙苑收租舖。舖市交投轉旺，美式連鎖快餐店麥當勞亦加快出貨步伐，市傳以約2.6億元售出鰂魚涌栢蕙苑的收租舖位，逾半年沽售舖位共套現3.01億元。
市場消息透露，由麥當勞持有的鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下（Upper Ground Floor），建築面積約20277方呎，傳以約2.6億元售出，呎價約1.28萬元，舖位目前由超級市場及幼稚園租用。
土地註冊處資料顯示，麥當勞於1989年10月以1.5億元購入栢蕙苑高層地下及部分低層地下（Portion Of The Lower Ground Floor），部分低層地下一直用作經營麥當勞餐廳；高層地下曾為員工訓練中心，近年才改為出租。是次麥當勞沽出其中一部分舖位，賬面已大賺1.1億元，而現時餐廳部分則未有放售。
麥當勞在2019年5月一度放售6個收租舖位，包括當時估值高達10億元的尖沙咀星光行地舖，上述栢蕙苑舖位亦在放盤名單之中。但其後市道下滑，直到去年10月才成功沽出首個舖位，為屯門鄉事會路129至153號康麗花園地下14B舖，成交價4100萬元；連同最新沽出的舖位在內，已共套現3.01億元。
簽約日期大約是2021年5月。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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Note: 只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司)
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