171207美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle
【前言】
美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》，是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥，一起分享彼此的成功與失敗案例，藉此教學相長的一個交流會，固定每周四下午4~5點舉行。
只要加入美商ERA不動產這個平台，即可享有參與資格，招募菁英說明會於12/13號周三晚上7:00~8:30舉行，歡迎前來了解我們公司的制度，報名專線：0986-289-679陳先生。
【學員A】
《什麼是「重購退稅」？》
簡單講就是政府鼓勵民眾由小換大、由蛋白轉蛋黃的一個優惠稅制，不論是獲利所得，還是土增稅，兩者都可申請重購退稅。
《關於重購退稅，是不是指換屋後持有必須超過5年以上，不能在5年內賣屋，否則就不能享有重購退稅，是嗎？》
答：是的。
《一下子說1年內無出租或營業，一下子又說5年內不得改做其他用途，到底是什麼意思？》
答：前段指的是申請重購退稅的要件之1，後段指的是，當您已經申請退稅之後，五年內不能更改作其他用途。
更詳細的解說+影片→http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171201/1246504/rtn/
【學員B】
《雨遮到底是什麼？功用是？沒有雨遮，對房子有影響嗎？》
答：
1.顧名思義，就是建築物外面，能夠遮雨、具備防曬效果的突出物就稱之為"雨遮"。
2.規定是，上限最多50公分，若超過50公分，就不列入登記，以防虛灌坪數。
3.若沒有了雨遮，夏天太陽直曬進屋內，冷氣要開很強，不節能；下雨時，雨水也容易滲進屋內，並且噴髒建築物外觀。
《民國幾年幾月以前的雨遮，有登記、有計價？》
答：2011年5月1日以前。
《民國幾年幾月以後的雨遮，有登記、不計價？》
答：2011年5月1日以後，2017年12月31日以前。這段時間的房子，因為預售屋不計價，可一旦轉手後，成屋市場上為了計算方便，通常會計價，因此有了投機獲利的空間。
《民國幾年幾月以後的雨遮，不登記、不計價？》
答：2018年1月1日起。
《所謂的年限，是針對建物取得「建照」的日期，還是建物取得「使照」的日期做分水嶺？》
答：很多人都誤以為是使照，其實是建照（另外，有了建照，才可開始銷售房子喔！），也因此，今年底建商申請住宅建照核發數量上演大噴發！
相關新聞報導→https://money.udn.com/money/story/5621/2792591
《綜合以上，日後會產生什麼現象？》
答：
1.羊毛出在羊身上，建商仍會將成本轉嫁到別處去，例如公設？可能公設比會拉高？但至少沒了一個虛灌坪數的管道。
2.一國三制，造成混淆，仲介業者在對消費者說明計價方式時，必須要講解夠清楚才行。
3.建物外觀可能變樸素？少了設計感的造型？
相關新聞→http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1074:2012-10-31-10-47-39&id=65828:2017-03-03-05-46-58
【學員C】
《關於屋齡新舊，房子的稱呼是？》
預售屋：還沒蓋的房子
新成屋：屋齡5年以內的房子
新古屋：屋齡介於5~10年之間
中古屋：10年以上
《關於建物不同型態的名詞有哪些？》
公寓：6樓以下，通常無電梯，有電梯可叫作「電梯公寓」，通常土地持份較大。
華廈：7樓以上，11樓以下的電梯集合式住宅。
大樓：12樓以上為大樓。
透天：6樓以下，通常單一所有權人、單一門牌、單一建物權狀。
別墅：通常距離市中心有段距離，有前庭後院，可能有管理。
相關資料→http://dozen885.pixnet.net/blog/post/219398980
【學員D】
提到自己過去洽談某個案子，失敗有兩個原因，一個是談太久（談了一個月）。
另外一個是沒有學會如何「做感覺」，導致買家覺得D能力不夠，沒有盡力幫買家談，買家一直加價，可是屋主一毛都不降，最後白白損失一個好客戶與大筆傭金。
我給予的建議是：一旦遇到降價好物件，或者是誠意買家，就該想辦法盡量在短時間內積極處理，拖太久確實是大忌。另外關於「做感覺」，會議上有給予一些建議與討論，就不文字化了。（通常不方便文字化的會議內容，感覺都是學員們特別愛聽的。）
【我】
最近發生許多隔間雅套房的火警，還奪走人命，在接連受訪時自己也藉機詢問相關專家，得到一些知識。
談到蓋房子，不論是結構技師、土木技師、建築師等，都要考高考，而且過程都要經過政府機關的檢驗與審核，但唯獨室內設計不需要。
室內設計師為了要賺錢同時撇清責任，通常的作法是，事先如實告知「你這樣隔是違法的」，然後與屋主簽切結書，證明真的有告知屋主，把責任撇清後，再行施作。
而所謂的「住宅火險」，保障的是房屋持有人─也就是房東。保障的內容，通常也只有財產，不保障人命（若火險要將人命納入保險範圍，需要特約條款輔助，相當嚴格不易申請），而關鍵要素是，保險公司是否願意承保？因為建物必須要合法，才能理賠。
結論就是：只要是隔間雅套房、頂加，縱使房東想多一層保障，想買住宅火險，保險公司也不會承保，因為隔間雅套房、頂加本來就違法，保險公司無法針對違法建物作理賠，因此，建議租屋族要盡量避免承租這類的房子。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171207era-flying-eagle.html
高考換技師 在 [討論] 高考換牌與技師錄取修正草案懶人包- 看板Civil 的推薦與評價
考選部於107/5/18上午9點時公告了
「專門職業及技術人員高等考試技師考試規則修正草案」
在下看完後在這邊提供一下易理解的懶人包[看FB滿多人看不懂]
1.
技師錄取改為
分數60分以上者 及 前16%(門檻50分仍存在)者 皆可錄取
即如果某年考試有70%的人都60分以上就都錄取
但是如果滿50分的人只有10% 那就只錄取10%的人 這跟以前一樣
可參照考選部之總說明-技師考試規則修正草案總說明 ↓
https://wwwc.moex.gov.tw/main/news/wHandNews_File.ashx?news_id=3325&serial_no=2
2.
高考換證改為
工作三年以上成績優良&需應考兩科
考哪兩科請參照以下
最後可申請全部免試的日期為110/12/31日前
因此若是在這天以前你高考還未工作滿三年且成績優良者就無法全部免試換證
考選部表示：
任何人得於107年5月24日前以書面或電子郵件向本部專技考試司第二科
（傳真：02-22367928，電子郵件帳號：[email protected]，
地址：臺北市文山區試院路1
之1號）表示意見。
個人認為改得還不錯,雖然技師可能變得更多,但有實力的人本就該上
高考改要考兩科也是滿合理的...
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小弟的水利高考技師心得
https://goo.gl/umNVTV
自寫之水利各考試詳解&重點整理
https://goo.gl/g9LYrd
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※ 編輯: tn709033 (210.69.49.39), 05/25/2018 11:26:47
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