【高雄社宅進度到哪裡?上:住都中心篇】
圖:國家住宅及都市更新中心
去年11月,高雄宣布將與中央共同推動8800戶社會住宅計畫,照顧弱勢、青年及企業員工,今年起已經陸續完成招標等作業。其中有13處、計6000餘戶,由內政部指示國家住都中心興辦,分別位於岡山、楠梓、仁武、左營、三民、前鎮、鳳山、小港等人口密集行政區。目前住都中心網頁已列出9案,其中6案已經完成招標,1案招標中,到2025年後就會陸續完成,這些案子包含:
■楠梓區清豐安居(土庫路、清豐五路口),規劃地上9層1412戶社宅,1~3房,
■左營區福山安居(華夏路、博愛四路、重忠路街廓部分),規劃地上9層201戶社宅,1~3房
■仁武區仁武安居(仁武運動公園對面),規劃地上10層293戶社宅,1~3房
-招標中
■鳳山區鳳翔安居(鳳翔一街、鳳翔街街廓),規劃地上12~14層440戶社宅,1~3房
-三民營造股份有限公司、成宜企業股份有限公司、恩典聯合建築師事務所得標,2026完工
■三民區明仁好室(民族一路與民族一路50巷口,近河堤國小),規劃地上15層139戶社宅,1~3房
-永大正營造股份有限公司、林建宇建築師事務所得標,2025完工 #鄰近河堤國小有學區優勢,基地就在聯上草雲旁邊(實價登錄平均每坪約25萬),是傳統搶手地段。
■三民區美都安居(德利街、德旺街口,中都公園附近),規劃地上15層325戶社宅,1~3房
-新亞建設開發股份有限公司、張瑪龍陳玉霖聯合建築師事務所得標,2025完工
#為高雄在地知名事務所MAYU設計,在這幾個社宅建案中較有設計感。位於中都重劃區,離濕地公園不遠,附近新建案正快速冒出,為相當不錯的地段~
■鳳山區鳳松安居(前鳳松路,後北盛街),規劃地上10層411戶社宅,1~3房
-德昌營造股份有限公司得標,2025完工
■鳳山區鳳誠安居(鳳誠路、北忠街口),規劃地上10層320戶社宅,1~3房
-德昌營造股份有限公司得標,2025完工(和上案一起招標)
■左營區崇實安居(介壽路、先豐路口),規劃地上14層856戶社宅,1~3房
-建國工程股份有限公司、華興聯合建築師事務所、林建宇建築師事務所得標,2025完工
以上就有大約4000戶社宅,應該都會在今年完成招標。這些案子幾乎都設置托嬰中心、日照中心等社福設施服務,並包含店鋪機能,不過在規劃、外觀上大多中規中矩。
至於市府自建的社宅,土地平均來說比住都中心的更精華,有些緊鄰捷運站,更有亞洲新灣區的指標案例,我們下次會再另外介紹~
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【第三屆第五次定期大會_都委會業務報告與質詢】
#要求市府檢討區大型住宅區公共設施規劃
鼓山區的凹子底與美術館區域,近幾年人口成長率已讓這兩個所在的龍子里與龍水里成為高雄市里別人口前十名,人口數量仍不斷持續增加。但在社區成形發展中,我們會逐漸遇到一些公共設施不足的問題。例如,聯合醫院為了提升整體醫療能量,擴充服務效能,目前也正在進行擴建的工程。但是相對在學校量體的部分,目前仍然找不到解決方案。
台灣人的傳統總是期待望子成龍、望女成鳳,因此龍年的出生率會相對其他生肖來的高。身為民意代表,我們會接觸到一些家長的陳情,是因為小孩子在適學年齡,發生無法就近入學的問題。
近三年來,學童無法就近入學的狀況,正在重複發生。
鼓山區中山國小尤其嚴重,今年學區內的適齡學童有604人,但中山國小僅招收290人,有314位學童改分發至其他學校,最後一位可入學的學童,是學區內家長持有自有住宅且入籍滿四年以上;龍華國小則是在今年2月前,家長需在學區內持有自有住宅,學童才能入學就讀。龍華國小與中山國小改分發的學童數量合計,一共有400多位學童無法就近入學。
108年,內惟埤文化園區的都市計畫宣布變更通過,計畫內估計在美術館區域可容納6萬人口數。但目前僅居住3萬人,就發生公共設施量體不足的問題。鄰近的中都、桃子園、高鐵特區等,皆有大型建案陸續興建完成,大型集合式住宅區也在逐漸成形。我在議事廳內提醒市府團隊,美術館區域正在發生的問題,可能會接連發生在這些區域之內。
我期待市府團隊可以透過都市計畫的策略,避免學童無法就近入學的窘境持續發生,並督促市政府檢討改善都市發展區域的公共設施量體,不要讓美術館區域的窘境,重複發生在其他住宅區。
都委會主委林欽榮副市長則回覆,凹子底的中山國小目前確實面臨嚴重的問題,因此他也有與教育局進行溝通,並要求文小26用地(龍勝&大順路口)可以優先開闢,動支擬定先期規劃。林副市長坦言相對其他地區正面臨少子化問題,龍水與龍子里地區正是相反的亟需要公共設施用地,該區域則需要找到日照機構的設立位址。因此市府團隊才推動聯合醫院擴建量體,這與增加校舍是相同的邏輯。
另外,針對北邊科技廊帶線的大型住宅區逐漸成形,林副市長也預估會有大量人口遷入,將會先找好附近的公共設施用地,市政府已經成立專案小組,對該區域的都市計畫以及非都市計畫區進行通盤檢討。
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高雄楠梓區 #銳揚天鵝堡
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