開議了 陳其邁 Chen Chi-Mai 市長施政報告中⋯
肯定市府團隊防疫表現，高雄產業轉型特別是台積電進駐楠梓
預期帶給高雄進一步的發展和蛻變 這個會期光峰會好好表現！
高雄產業轉型 在 Facebook 的最讚貼文
同時也有7部Youtube影片，追蹤數超過16的網紅黃香菽，也在其Youtube影片中提到，▲ 年度歲入歲出預算的短差 ▲ 社福津貼預算來源 ▲ 高雄產業轉型現況 -橋頭科學園區 -仁武產業園區 -新材料循環產業園區 ▲ 高雄券發行的有效性評估...
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高雄產業轉型 在 高雄好過日 Facebook 的精選貼文
【特貿三招商成功，逾500億成高雄史上最大投資案！】
繼台積電進駐北高雄後，南高雄也傳出重大投資突破，流標已2次的「#高雄多功能經貿園區特貿三都市更新案都市更新事業實施案」，今天確認南北基地三案都有廠商投標申請，更有投2標以上廠商，確定成功招商！（得標廠商尚待評選）
以下是開發案小檔案：
■分成三塊基地：北基地為9387坪，南基地北、南分別為3650及3025坪。
■建蔽率60%，容積率630%，申請容積獎勵最高可達945%。
■加計容積獎勵後，投資額預估突破500億，就業機會超越4000個，超越投資350億的富邦凹子底案，成高雄史上最大投資案。
■韓國瑜任內，2019-2020兩年促參投資僅約80億，較陳菊任內大幅衰退。陳其邁上任後，今年已有新光人壽、全聯實業、麗寶集團投資高雄超過60億，加計此案，韓國瑜要執政14年才能達到如此績效。
■本案將住宅使用上限調升到50%，商業開發需佔50%以上。
■本案市府將直接分回樓地板面積，提供5G AIOT創新企業、青創基地或會展等產業使用，並設置公益社福設施（幼托日照等）、公共服務設施（城市設計展館、市民學苑等）。
■本案將和周邊高軟二期、三期，5GAIoT園區、智慧公宅與創業基地結合，成為南高雄產業轉型的核心！
（底圖：高雄市政府模擬圖）
高雄產業轉型 在 林于凱 高雄市議員 Facebook 的最佳貼文
【又一間家樂福要熄燈了 ...】
繼高醫家樂福熄燈，昨日傳出愛河家樂福店，也即將熄燈 …
愛河家樂福是我從大學時代，社團聚餐、登山採買的記憶，相信很多高雄人也在愛河家樂福有各種家庭、親友聚會、與另一半的生活回憶；
不過，家樂福的用地，是跟南和興產承租的，2年後租約即將到期，而在昨天，南和興產以以單坪119萬元，總價42億元售出給建商豐邑機構。
未來，家樂福預期將消失，取代的是河景第一排建案。
對我來說，這真的不是好消息；因為新建案我應該是買不起，但是，消費得起的家樂福，要消失了。
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最近高雄房市到了一個近似瘋狂的狀態，最近的問候語是：「台積電要來，附近房可以投資！」我昨日聽聞房仲描述的情況是，前一周900萬交易的房子，在隔一周交易轉手，1100萬成交；親友間互相提醒，有錢趕快買，某些地段原本待售的房屋，瞬間下架。
這樣瘋狂的房地產交易，對於崩世代的人類來說，真的不曉得世界怎麼跟想像的不一樣 … 房子變成投資商品，不會奇怪，但是對於僅是傳聞中的台GG，高雄產業轉型還沒發生，房產的轉手熱度已經炒上天。
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包含過去的高醫商圈家樂福、美奇萊，在近幾年陸續熄燈，也很多高雄人反映：高雄的 #夜生活好像逐漸消失中，晚上經過那一帶，原本閃亮的招牌，如今已下架，夜間一片寧靜，看著已逝去的高醫商圈風華，心中不免一陣難過，出售土地及投資在資本主義掛帥的社會中，不是新鮮事，但若牽扯到 #公共利益，就是我們需要關心的事了。
這些土地的持有者：高雄的最大地主「南和興產」，原本南和興土地在創辦人陳啟川堅持下 #只租不賣，但近年來，陳家子孫對於當初的祖訓，有了不同想法，開始將手上持有土地大量出售，光是曾經公開報導的資料，從2014年起，南和興產在高雄的土地交易總額，將近300億元。
其中的「眉角」在哪裡呢？
⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範？
簡單說，透過土地交易證券化，表面上，土地所有權還是在南和興手上，但實際上，土地處分的決定權，已被外資股東介入
⚠土地資本證券化，用證券交易的方式，把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團（APL）在台灣成立的公司 #德高置地。
德高置地共成立三家公司，再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司，用這六家子公司，取得南和興董事會及監察人過半席次，實質掌握南和興產的運作。
但，因為名義上還是南和興的地（本國法人），所以台灣 #土地法 中，對於外國人買賣台灣土地的規範，在這邊不適用*
亞太置地透過子公司代表，入主南和興之後，先是拋售大量股票，先拿回20億元；再來又一次減資，將減資股款都退回股東（最大的股東就是自己），又拿回20億現金，入主南和興第一年，就拿回40億元現金。
🔺會造成什麼後果呢？
在大筆交易中，應該繳的稅完全被豁免，有關土地交易的稅收如土地增值稅完全收不到，只能收點皮毛如證券交易稅。外資賣地賺贏，高雄商圈凋零，這就是高雄商圈式微的進行式。
*根據《土地法》第17、19、20條，外國人取得台灣土地，必須經過直轄市或縣市政府核准，並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制，但，外資藉由取得台灣公司股權，操作被認定是本國法人的土地交易，而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
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偏門研究員 KUN 表示：「愛河環境隨著近代的整治下，沿岸的住宅大樓如雨後春筍般建起，無敵水景造就極高的房市價值。家樂福愛河店土地賣出後，未來應該也是以住宅大樓為主要發展，不過眾多高大量體的座落，是否會影響愛河的景觀品質仍需慎重思量，畢竟愛河是高雄重要的文化觀光資產，期待未來有更全面性的都市設計準則，針對愛河周遭的新建建築詳細規範其量體配置、材質顏色、開放空間等，把美好的城市河岸風景延續至下一世代。」
未來的愛河畔，在土地變賣之後，應該還是難免成為河畔高樓，除非，建商有讓我們跌破眼鏡的選擇，否則只能看著房價成為年輕人越來越不可及的夢幻數字，而大多數的高雄人，再一次失去逛賣場的小確幸，河景第一排，將成為少數人及投資客的專利。
面對愛河家樂福即將熄燈，你的感覺是：
高雄房價起飛👍
我最喜歡逛家樂福了🥲
可惡，以後要去哪裡尬推車😡
期待新屋落成❤️
#你的事就是阿凱的事
#愛河商圈式微進行式
高雄產業轉型 在 黃香菽 Youtube 的精選貼文
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▲ 高雄產業轉型現況
-橋頭科學園區
-仁武產業園區
-新材料循環產業園區
▲ 高雄券發行的有效性評估
高雄產業轉型 在 志祺七七 X 圖文不符 Youtube 的最佳解答
本集節目由 高雄市政府文化局 贊助播出
✨高雄2021跨百光年✨
跨百、跨海、跨界，陸、海、空三向度，一場前所未見的跨百光年。
12/24-1/3，高雄愛河灣。以光為名，照亮百年高雄。
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#高雄一百 #跨百光年
防疫資訊：安全第一防疫至上
‼️活動期間請大家一起這樣做
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各節重點：
00:00 前導
01:14 為什麼有這麼多澎湖人在高雄？
02:30 港口城市的崛起！
04:25 港口為高雄帶來了什麼改變？
06:15 現在的高雄呢？
07:50「高雄百年」的活動在幹嘛？
08:53 我們的觀點
09:45 提問
09:58 結尾
【 製作團隊 】
｜客戶/專案經理：Pony
｜企劃：羊羊
｜腳本：羊羊
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：Pookie
｜剪輯助理：歆雅、珊珊
｜演出：志祺
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【 本集參考資料 】
→謝濬澤《從打狗到高雄：日治時期高雄港的興築與管理（1895—1945）》：https://bit.ly/3mKBuBt
→【島與島】高雄是澎湖人蓋出來的？主導戰後高雄城市建設的澎湖移民：https://bit.ly/37G6xKn
→【新城舊港】繁華港都夢：從高雄港勢展覽會，回望港口牽起的百年高雄史：https://bit.ly/3nKixA8
→高雄港的故事：https://bit.ly/2WSsOyx
→貨櫃帶來的改變與挑戰：https://bit.ly/37IQzPB
→當年高雄的拆船業，其實是成就十大建設的大功臣之一？：https://bit.ly/3picxPj
→學者看高雄產業轉型：台商回流、科技園區能讓高雄告別「又老又窮」？：https://bit.ly/3hcUpU9
→瞄準後疫情時代 高雄產業轉型升級藍圖準備好了！：https://bit.ly/3pjj9gA
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高雄產業轉型 在 李雅芬 Youtube 的最佳解答
【2020/11/10 財政部門質詢】
❶#橋頭科學園區能如期完成嗎?
陳市長兩年拚四年的計畫中，加速推動橋科，預計關鍵期程大大縮短三年，包括提前讓廠商選地設廠，但在短時間的規劃是否完善?現地還有民宅等問題，以及第二階段環評過程繁複，變數甚多，若有異議又需要一段流程再審議，且區段徵收計畫尚未確定，明年如何讓廠商先選地?
既然喊出兩年拚四年的口號，雅芬希望橋科能如陳市長預期之下完成。
❷#中油高雄煉油廠轉型計畫
高雄產業轉型新希望另一處是中油煉油廠轉型，但相比橋科，煉油廠的計畫包含期程都無明確的資料。經發局長報告的期程要到122年汙染整治才能完成，雅芬認為時間過於冗長，建議高煉廠內未污染的區域應優先轉型，也請經發局務必針對未汙染區域提出完整的報告及期程。
高雄產業轉型 在 從重工業城蛻變科技城!高雄產業轉型進行式就業無 ... - YouTube 的推薦與評價
從重工業城蛻變科技城! 高雄產業轉型 進行式就業無接縫!產官學研攜手培育人才帶動南部帷幕牆產業｜非凡財經新聞｜20230222. ... <看更多>
高雄產業轉型 在 [新聞] 高雄5年內估增10萬就業機會危老改建與A - 看板Gossiping 的推薦與評價
自由時報
高雄5年內估增10萬就業機會 危老改建與A級商辦將迎大商機
記者林耀文
根據內政部統計，六都屋齡逾30年老宅，高市高達57.9萬餘戶，佔比達52%，僅次於台北
市的72%，推動危老改建已刻不容緩，加上半導體與高科技陸續進駐，將帶動高雄產業轉
型，預估5年後可望增加約10萬個就業機會，高市府陸續在南、北高雄推動公辦都更招商
，規劃逾15萬坪A級商辦產品，已將成為引領高雄房市黃金十年的重要規劃趨勢。
高雄市府工務局長楊欽富在18日下午富住通商用不動產舉辦的商用不動產市場研究發表會
時，向約400位房地產業者分析指出，有鑑大型震災，營建署多年來不斷提高建築耐震法
規要求標準，高雄市府近年配合積極推動危老建築拆建與都市更新，同時，蛋黃區規劃新
重劃區逐漸減少，但住戶仍多偏愛居住市區，且高市30年以上老宅超過50多萬戶，不少推
案建商已陸續投入危老案。
市府則配合推動123便利申請流程，讓老屋的屋主更方便申請危老重建獎勵，且危老案並
無最小開發規模限制，合併建築也無最大申請面積限制，讓危老案的申請過關提高機會。
楊欽富表示，目前高市配合中央推動南部高科技S廊帶政策，同時也展開亞灣2.0計劃，吸
引多家國內外大廠陸續將進駐高雄，加上科學園區、產業園區推動，預估5年內，廠商陸
續設廠進駐，可望增加約10萬個就業機會，以目前台北A級商辦大樓仍有約2.5萬坪供給缺
口預估，高雄在高科技帶動產業轉型下，A級商辦大樓的開發前景將更顯魅力，同時若能
兼備耐震標章、綠建築標章、智慧建築標章與能效標章等的A辦，應會是未來規劃新趨勢
。
目前高市亞灣特貿三公辦都更案，三家得標團隊規劃的辦公室產品，總樓地板面積約達10
~15萬坪，鎖定企業營運總部、跨國企業據點、高科技業辦公室等；北高雄左營高鐵站區
將於9月招商的「左營高鐵科技之心」公辦都更案，預計投資規模高達160億元，其中規劃
的A級商辦總樓地板面積逾5萬坪，市府也期待能比照聯發科、宏匯公司分別得標高鐵新竹
站區地上權大筆基地，陸續投入開發商辦大樓的模式，日後並透過園區東路3分鐘快速連
結台積電所在地的高雄第三科學園區(楠梓園區)，引領成為北高雄商業新核心。
屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲也分析，今年國內建物移轉棟數估計約達28.7萬件，
雖然量縮卻價穩，投資買盤迅速消退，但工業不動產與商用不動產，受法令限制衝擊較小
，市場仍有發展空間，但高雄A級辦公室的租金行情，雖然無法比擬台北敦南、敦北辦公
商圈A辦的單坪平均月租金3500~4000元，若能成長到單坪月租至少2千元以上，應更利於
吸引業者投入高雄A級商辦產品開發意願。
富住通商用不動產董事長莊明昇認為，高雄要發展A級商辦，應該朝向主題性與複合機能
，如台北南港、內湖的商辦，整合辦公室、餐廳、會議或小型生活賣場等，應利於吸引更
多高科技公司前來高雄設點。
https://estate.ltn.com.tw/article/17833
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.50.53 (臺灣)
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