華懋集團 安峯Mount Anderson
由華懋集團新發展安達臣道私人住宅項目🏡安峯 (Mount Anderson)新盤以鳥巢為設計藍本,位於九龍東觀塘區海拔200米之上之高峰。呢日示範單位已經可參觀💝
樓盤以飛鵝山為伴,乃安達臣道發展用地總發展面積約為88公頃,相等於6.6個九龍公園,為政府近年銳意高規格規劃的全新綠化及可持續發展社區⛰
單位可遠眺獅子山遠處開揚景致、西貢山中桃源 湖泊公園及石礦公園,坐擁飽覽美麗的山景和遠端海景🏞 集休閒和綠色植物的健康居住環境於一身。
交通方面安峯毗鄰全新交通總匯,落成後將設有多條公共交通路線,當中包括巴士、專線小巴及的士站。現時已有超過20條巴士及小巴路線行經項目附近🚌(已確實的包括兩條專利巴士停車灣、一條專線小巴停車灣及一條計程車停車灣,而每條巴士停車灣大約可供三至四輛巴士停泊) 🚗
而將軍澳隧道收費廣場巴士轉乘站(往將軍澳方向),合共有25條巴士路線增停此站加強區內之交通🔔發展區已規劃約有2.5萬至3萬居住人口,相信將會有完善之交通配套足以應付整區人口。
而興建中的六號幹線,整個九龍東的交通網絡將更為完善💓中九龍幹線通車後,來往西九龍與九龍東的車程將大大削減為約5分鐘,而將軍澳至藍田隧道將連接T2主幹路及東區海底隧道!屋苑亦將設屋苑專線穿梭巴士來往觀塘市中心🔀可見項目及區內交通配套將會十分完善。
整區自成一隅擁有完善的生活購物配套,包括商業/零售樓面、超市、餐廳、岩洞酒窖、咖啡店等實在方便。屋苑除咗區內提供的點餐外賣服務外,安峯住客會所「NEST@the Peak安峯薈」亦提供酒店式星級餐飲服務🌟包括如心酒店集團特別為住戶提供三重尊貴餐飲服務。
而由如心酒店於會所餐廳「樂饗廊」提供之駐場廚師,即席烹調星級健康餐飲,全面照顧住客健康👨🏻🍳 即使在家或無餘外出午膳,亦能享受酒店級的美食🥂此外會所於第1座地下的池畔設有私人宴會廳「樂聚廳」,住戶可在其內廣宴親朋好友、舉辦各式各樣大型私人宴會派對,並享用如心酒店的到會服務,盡享歡聚時刻🎉
教育配套方面呢區擁有完善的校網包括:小學(擁小學學網95)、中學及幼稚園 (計劃中包括兩幅小學及一幅中學用地、四所幼稚園)非常適合小朋友在此讀書發展📘
安峯亦打造長幼共融及智能家居的生活概念,包括閱讀廊、童樂天地及尚健房等等🎖以健康、智能技術設計和美觀為佈局,適合任何年齡層居住🏵
呢到係新世代尚綠宜居的新城市,同時擁有市區之繁榮亦擁有連綿山巒之美景⛰擁完善交通配套、生活配套應有盡有。
整區5-8年完全成熟後,預計升值潛力更將無可限量🎆勢必成為市場未來焦點,吸引用家及投資者追捧✨✨✨
https://mountanderson.com.hk/tc/
#安峯 #安峯MountAnderson #華懋集團 #九龍東 #安達臣道 #觀塘區 #新盤 #長幼共融 #智能家居
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第1655-60成交(堅): 感覺6分, 土瓜灣新山道28至32號喜築地下C號舖,成交2036萬。吉舖,樓齡1年。實用587呎。闊約15呎,深約40呎。 簽約日期2019年12月20日 如果租金回報要達至3%,每月租金要五萬。今時今日,要等幾個月。 但成交價相比旁邊的舖是平了好多。 喜築是市區重...
麗新發展樓盤 在 林本利 林氏力牆 x 利財筆記 Facebook 的最佳貼文
【快手萬億市值 如何煉成?】
2021年2月5日快手在港交所上市,保薦人為華興資本、摩根士丹利及美銀。快手首日掛牌股價衝上345元,較招股價115元升200%,同日回落至300元,全日總成交375億元,是公開發售集資額33億元的10多倍。快手股價300元,市值由原先估值4,700億元增至12,000多億元,2月5日上市當日收市後,摩根士丹利隨即公布將快手納入MSCI的指數。恒指公司亦很快手,2月8日公布快手獲納入多個指數,包括國企指數(佔5%)及科技指數(佔8%),之後還可能獲納入恒指,基金經理被迫要在高位追貨。
全文閱讀: http://bit.ly/3tJyud3
快手總共發行41億股,騰訊佔7.3億股,即17.7%。快手上市後市值大增,12,000億元市值,騰訊佔2,000億元以上,將錄得過千億元特殊利潤,令騰訊700多元的股價,以及7萬多億元的市值變得更合理。今次快手上市共發行3.65億股,只佔總股數8.9%,當中只得913萬股公開發售,佔總股數0.22%,以招股價115元計算,集資10.5億元。因獲得1.28萬億元認購,超額認購1,218倍,公開發售增加至2,911萬股,集資33億元。上市發行3.65億股,集資420億元,10大基石投資者,包括保薦人摩根士丹利,投資190億元,有半年禁售期。
快手上市的推銷手法類似地產商,地產商在新發展區興建和發售410座獨立屋,每座定價10億元,373座由地產商持有,36座作內部認購,部分設有禁售期,只得1座公開抽籤發售。地產商及友好傾全力推銷樓盤,說手快有手慢便走寶,市場傳出有人會以高於定價一倍,甚至兩倍的價錢接貨。大抽獎吸引大量市民認購,資金不足的人不惜借錢入票,結果超額認購1,218倍。地產商於是把公開抽籤發售數量由1座增加至3座。有幸運兒以10億元買入後即時以30億元轉售,賺了兩倍,整個樓盤的價值亦因此而大幅上升,410座獨立屋由原先估值4,000多億元升值至12,000多億元,地產商身家暴漲。
細看快手的業績,2017年至2019年連續三個年度錄得淨虧損,分別為200億、124億和197億元(人民幣,下同);2020年至9月淨虧損高達974億元。2017年至2019年經調整淨利潤,包括扣除股份獎勵及優先股公允值變勳,只得7億、2億和10億元;2020年至9月更錄得淨虧損72億元。以上述地產商在新發展區興建和發售獨立屋作比較,即獨立屋租金不夠支付管理費及其他雜費。
騰訊作為快手的主要股東,財力雄厚,若快手前景秀麗,大可以注資增持股份,實無須以市值三分一的賤價出售快手股份。至於摩根士丹利,除了是快手的保薦人和基石投資者外,還快手將快手納入MSCI指數,要基金經理追貨,實在可圈可點。日後一旦中美角力,美國要制裁騰訊和快手,到時美資的摩根士丹利不知應怎樣處理快手。港交所容許連續3年虧損,沒有PE的公司在主板上市,恒指公司又在市場貨源不足的情況下,快手將快手納入多個指數,又是甚麽道理?有沒有顧及持有指數基金的投資者利益?
#快手 #萬億市值背後 #壹週刊 #壹角度 #專欄 #投資理財 #林本利
麗新發展樓盤 在 張顯耀 Facebook 的精選貼文
公聽會活動預告:
#左營高鐵站區商圈再造與活化公聽會
日 期:
110年2月1日週一下午14:00~16:00
地 點:
高雄市議會會1樓第1會議室
(高雄市鳳山區國泰路二段156號)
共同主持人:
市議員陳麗珍、前立法委員張顯耀博士
出席單位與受邀人員:
高雄市政府
經濟發展局
都市發展局
觀光局
民政局
交通局
文化局
研究發展考核委員會
左營區公所
專家學者5位:
義守大學管理研究所教授李樑堅
國立屏東大學教育行政研究所副教授李銘義
國立高雄科技大學觀光管理系副教授張俊男
國立高雄餐旅大學觀光研究所副教授兼所長吳英偉
國立屏東大學不動產經營學系副教授鄭博文
探討議題:
一、左營高鐵站區商圈特色盤點分析及其現階段面對之問題探討。
二、針對左營高鐵站區商圈的新發想及新創意功能的提升。
三、左營高鐵站區商圈的觀光配套措施,如停車、交通接駁等轉運功能。
四、左營高鐵站區商圈如何結合周遭左營地區發展特色(如舊城、眷村),形成高雄的門戶入口站之文化或商業意象。
五、其他。
麗新發展樓盤 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
第1655-60成交(堅): 感覺6分, 土瓜灣新山道28至32號喜築地下C號舖,成交2036萬。吉舖,樓齡1年。實用587呎。闊約15呎,深約40呎。 簽約日期2019年12月20日
如果租金回報要達至3%,每月租金要五萬。今時今日,要等幾個月。 但成交價相比旁邊的舖是平了好多。
喜築是市區重建局及麗新發展發展的項目,樓高28層,209伙。地舖有A至G舖。現只有A舖(實用1328呎)未賣。位置於新山道及炮仗街單邊。
此舖同一大廈成交紀錄:
- B舖,實用約560呎,2018年8月成交2760萬
- F舖,實用約1850呎,2018年8月成交6090萬
- D舖,實用約900呎,2018年8月成交3500萬
- E舖,實用約1000呎,2018年8月成交3950萬
- G舖連1樓,實用約6000呎,2018年7月成交1.58億
#土瓜灣舖,#新山道舖
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盛滙商舖基金,自2016年推出以來,已成功買入35間街舖及售出28間街舖,全港最多。現有以下最新盛滙商舖放售盤:
(1) 上環禧利街14號舖,放售3,200萬。現放租每月8萬,地舖連入則閣合共1,100呎,有來去水,門闊約14呎,三相電100A,可公司股份轉讓。
(2) 皇后大道西282號全幢,放售7,800萬。現租金每月92000。建築面積合共2,124呎,門闊度約11呎,三相電100A,設有洗手間及來去水,可公司股份轉讓。
(3) 筲箕灣道212至14號禮林大廈地下2A舖,放售1,800萬,交吉交易。現叫租每月5萬。建築面積400呎,有來去水及洗手間,門面闊約9呎,三相電60A,可公司股份轉讓。
(4) 紅磡馬頭圍道88號海青閣地下F號舖,放售1,200萬。現租金每月28000,建築面積200呎,有來去水,門面闊約8呎5吋,三相電60A,可公司股份轉讓。
(5) 佐敦寧波街27號地下A號舖,放售3,988萬。現租金每月93000,建築面積500呎,租9萬。有來去水、兩邊入口及大廈洗手間,門面闊約21呎x 17呎,三相電100A
(6) 大角咀大角咀道55-65A號地下2號舖,放售1,800萬。現放租每月40000。建築面積350呎。有來去水及大廈洗手間,門面闊約12呎,三相電60A,可公司股份轉讓。
(7) 深水埗鴨寮街161號地下,放售1,360萬。現租金每月30000。建築面積200呎,門面闊約8呎,三相電60A,可公司股份轉讓。
(8) 旺角染布房街1A-1B號地下6號舖,放售1,800萬。現租金每月35000。建築面積280呎,有來去水及洗手間,門面闊約12呎,三相電60A,可公司股份轉讓。
(9) 旺角通菜街1A-1L號威達商業大廈地下A號舖,放售1,800萬,交吉交易。現放租每月50000。建築面積500呎,有來去水及洗手間,門面闊約10呎,三相電60A,可公司股份轉讓。
(10) 新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1(A) 號舖,放售780萬。現租金每月12500。建築面積180呎,有來去水及大廈洗手間,門面闊約8呎,三相電60A,可公司股份轉讓。
(11) 新蒲崗爵祿街116至118號地下1B舖,放售1,800萬。現租金每月22800。建築面積250呎,有來去水及洗手間,門面闊約8呎,三相電60A,可公司股份轉讓。
(12) 新界洪水橋大街1號德祥樓地下33號舖,放售1,600萬,交吉交易。現放租每月25000。建築面積400呎,有來去水及洗手間,門面闊約12呎,三相電60A,可公司股份轉讓。
(13) 元朗金輝徑金禧樓3號舖,放售2,300萬。現租32000。地舖連入則閣合共550呎,有來去水及洗手間,門面闊約11呎,三相電60A,可公司股份轉讓。
(14) 上水新勤街27-35號新寶大廈地下D號舖,放售2,200萬。現租金每月36000。地舖連前後天井合共1,200呎,有來去水及洗手間,門面闊約19呎,三相電100A,可公司股份轉讓。
買舖熱線: 2830 1111 cs@bwfund.com
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麗新發展樓盤 在 毛城城 MoCity Youtube 的最佳解答
【係時候放狗喇】前排日日落雨,冇得同狗狗出街,呢幾日終於好天了!今次介紹嘅狗公園位於元朗區!!!就係洪德路休憩處喇!!!
公園面積約有五百平方米,而且鄰近公園,位置非常方便。設施亦相當齊備,有寵物沖身處,洗手盤、狗糞收集箱及寵物廁所等,不過寵物廁所就好似冇乜人用,生哂草。
出入口有雙閘設計,確保安全,亦有蔭棚同長椅,方便狗主休息。每日24小時開放。
位置:5/5
空間:3/5
設施:5/5
Mocity總評分:4/5
#十八區狗公園 #元朗狗公園
#洪德路休憩處
#毛城城 #MoCity
#寵物 #pets
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一站式寵物資訊平台-【毛城城MoCity】,想睇更多有關寵物嘅猛料? 記得上 www.mocity.com.hk 喇!
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麗新發展樓盤 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
《十大重建消失的舖》
今次走勻全港十區同你介紹「十大重建而消失的商舖」。不是按規模大小,而是十大特別有意義的項目。 因為重建,有幾多間舖消失了? 香港人均零售樓面又有幾多呢? 對未來有什麼啟示?
Answer in video:
全文:
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東涌,青衣,將軍澳,馬鞍山,西九,啟德除咗都係新發展嘅地區同埋有個共通點,無舖賣。 舖同樓唔同。 樓會越來越多,但舖(我講緊街舖, 尤其是市區嗰啲 )則只會越嚟越少。 可以買賣的更加少。 點解? Now I tell you why!
第10: 我後面原本係著名嘅灣仔喜帖街,即係利東街。 由於市建局2003啟動重建,利東街/麥加力歌街一帶佔地八萬九千平方呎, 2010年2月起利東街永遠封閉。 150間街舖從此消失, 變成咗我後面呢個囍滙商住混合項目嘅項目。 而家信置同埋合和揸住曬,咁仲有冇鋪賣,zero!
第9: 經皇后大道東走向金鐘方向幾步,近PP3嘅保華大廈、安頓街、蘭杜街一帶嘅舊樓, 佔地一萬二千八百平方呎,太古於2017年底就以20.55億強拍買入,其中一間400呎嘅舖之前仲升咗2393倍,先以1.41億被收購。可惜呢度30間街舖亦將會消失。可能變成另一個PP4, 一個發展商揸住曬,無舖賣!
第8: 最近好hit嘅topic, 梗係新世界喺北角英皇道嘅皇都戲院項目啦。 皇都戲院係1952年落成, 佔地三萬五千平方呎,當年為戲院、商場同埋住宅嘅大型綜合建築項目。 戲院係1997年結業, 而家部分改為桌球會。 新世界收下收下收下, 收到八九成業權啦,就係2018年10月正式向土地審裁處申請強拍。 之前我都逐一逐一報道過, 唔少舖都高於市值5至8成賣咗, 擺到明就係被收購。 強拍重建落實後,80間舖從此消失。 又係一個發展商揸住曬,唔賣!
第7: 又係太古, 不過今次拍埋恒基。 喺太古王國旁邊,鰂魚涌呢道嘅濱海街16至94號連同英皇道983至987A號, 連埋瑞士樓呢一列嘅十多幢舊樓, 成條街長300米,佔地四萬四千呎, 2018年11月啱啱申請強拍, 估值26.6億。 重建後,太古梗係唔會賣啲鋪啦,40間舖從此又唔見晒。
第6: 返番中環半山卑利街/嘉咸街一帶, 由中環中心行上嚟些小, 佔地約五萬六千呎,而家工程進行得如火如荼。 市建局把地盤分成ABC三個,先後分別同信置(A),長實(B),永泰同資本策略(C)合作發展, 2007年啟動,預期2022年全部落成, 到時呢道有冇舖賣? 唔知,但係可能都係零。近100間舖可能又從此消失。
第5: 今次梗係要過下海啦, 因為大部分重建都喺九龍區。 淨係睇市建局啟動過嘅75個重建項目, 57個都係九龍。 新界(除咗荃灣嗰兩個楊屋道及萬景峯嘅項目以外)基本上係無重建嘅。
先嚟旺角買返對波鞋先, 波鞋就越嚟越多 , 不過可以賣買嘅舖又少咗38間。 點解? 因為市建局2007年開始,就收咗波鞋街呢度一楂嘅舖, 佔地三萬六千平方呎,同新世界起成咗呢K28嘅商住項目, 同K11一樣,啲舖梗係唔賣啦, 大家又要行商場啦。
第4: 男士們,以前多唔多嚟尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈呢? 我都係聽人講㗎咋, 呢度曾經係一樓一鳳,色情事業嘅聚集地。 佔地二萬六千呎,香檳大廈於1957年落成, 雖然只得八層高,曾經係半島酒店之後,當時九龍最高嘅建築物。 亦曾經係香港著名相機同攝影器材嘅集中地, 80年起開始沒落, 90年代多個單位被劏成為一樓一鳳, 曾經盛極一時叫做香港「性」地。
由於樓齡過咗50年,近年不斷傳出財團收購嘅消息。 好似2018年1月時, 恆基就向霍英東家族買咗地下同LG層合共十個舖位,作價1.15億。 之後上個月(2018年10月)恒基再用多1.25億買入多十間舖,我之前都有報導過(第998-999成交)。 雖然依家應該仲未收齊八成業權門檻申請強拍, 相信收下收下距離收齊唔遠。 重建之後, 啲舖肯定好似對恒基自己對面美麗華廣場咁唔會再賣散,到時尖沙咀又無咗90間可以買賣嘅舖啦。
第3: 嫌香檳同波鞋個項目細? 整個大啲畀你睇睇。 我而家企咗喺土瓜灣, 庇利街/榮光街/啟明街/鴻福街/銀漢街一帶, 可能你呢世仔都未來過, 但再唔嚟, 呢度嘅大約二百間舖就好快冇晒啦。 呢度每間舖市建局收緊大約千二至千八萬。
土瓜灣真係好多重建,淨係呢幾條街,市區重建局就落實咗七個重建項目, 睇住我地圖框住呢七個, 合共佔地二十三萬九千平方呎。 預計呢七個項目喺未來十年相繼落成,到時有冇舖賣? 我唔知。我只知道肯定唔少變成商場, 大發展商自己揸住曬。 即使有商場內嘅細舖劏出來,大家記住千祈唔好貪平買。 地舖頂多輸一兩成,劏舖分分輸剩你一兩成。
第2: 未來嘅消費,我相信唔止係南向北移,而且係東向西走。 因為港珠澳大橋,高鐵通車同埋西隧減價都係西邊,東邊反而只係本土消費多啲。 講重建消失嘅舖,梗係要講下九龍西啦。
呢度係大角咀,好吖。 重建一流呀, 如果唔係市建局都唔會喺度落實咗十個重建項目。 未計已經落成嘅洋松街新鴻基形品▪星寓,必發街華人置業嘅 i-Home, 櫻桃街南豐嘅海桃灣, 埃華街信置嘅 Park Ivy, 其他仲起緊嘅六個地盤就係呢度,六個地盤合共佔地六萬四千平方呎,重建後又有約70間地舖將會唔見啦。
呢楂舖唔夠多? 最勁嘅應該係恒基係大角咀道以西,近奧海城嗰邊嘅利得街、福澤街、 嘉善街、角祥街一帶嘅利奧坊重建項目,分為五期發展,合共約佔地超過11萬平方呎。
未起前有大約80間地舖係利奧坊呢道,起好後? 又變成好似係我後面呢個商場咁啦,一個發展商揸住曬,無舖賣。 連同之前市建局起緊嗰六個地盤嘅七十間舖, 大角咀又將會對一百五十間舖講拜拜啦。
第1: 梗係要講我由細浦到大嘅觀塘裕民坊啦。 呢個係市建局同埋香港有史以來最大型嘅市區重建項目。 主地盤及月華街地盤合共佔地57萬平方呎, 係我上面講嗰九個地盤嘅總和, 牽涉超過1600個業權,三千個居民,同520間舖。
呢個項目早於1998年已經由前土地發展公司公佈 , 2007年市建局起正式啟動, 分五期落成, 當中會有住宅,office, shopping mall, 酒店, 政府辦公室,社區中心,公園, 交通交匯處等綜合設施 。預期2026年完工。 前後預期要搞近30年。頭三期係由信置同埋華人置業發展緊。 咁大個項目,起好之後肯定好似APM咁,又係冇舖賣。 嗰五百幾間舖從此又消失。
根據政府統計處及差餉物業估價署數字,香港依家大約有280萬個住宅單位。 零售方面,總面積有1.2億平方呎, 除以740萬個香港人,即每個香港人有16呎嘅零售空間。每年新落成就大約有120萬平方呎嘅新零售樓面。 但記住喎,呢啲絕大部分都係商場、樓上舖及銀座式商廈。 喺條街嘅地舖係無新供應之餘,仲不斷地減少緊。 我重複,係無新供應之餘,不斷地減少。
粗略估計香港大約有十萬間街舖, 由於收購重建,可以買賣嘅街舖不斷地減少緊,淨係上面嗰十大個案就已經冇咗千四間舖。 市建局只佔市區重建少數,我估計佢哋咁多年嚟就收咗大約二千間舖。私人發展商仲多,大約萬幾間啦。
買鋪無非等收租,等加租,等升值,博重建。經濟理論101教我, 如果一樣商品只會減少,沒有新供應,而永遠有基本需求的話,唔怕買,長遠必升。 除非啲人開始識飛天,我就怕。因此我咁多年嚟都鐘情於街舖, 去證監會攞正牌成立埋香港首間商舖基金,2009年至今買賣接近一百間單舖, 算有些少成績。你.... 又會唔會想買呢?
第10: 灣仔喜帖街(利東街) - 150舖
第9: 皇后大道東保華大廈、安頓街、蘭杜街 - 30舖
第8: 北角英皇道皇都戲院項目 - 80舖
第7: 鰂魚涌濱海街/英皇道瑞士樓 - 40舖
第6: 中環卑利街/嘉咸街 - 100舖
第5: 旺角波鞋街 - 38舖
第4: 尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈 - 90舖
第3: 土瓜灣庇利/榮光/啟明/鴻福/銀漢街 - 200舖
第2: 大角咀市建局及恒基利奧坊 - 150舖
第1: 觀塘裕民坊及月華街 - 520舖
合共消失1398舖
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