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📌默示的共有物分管契約共有物分管之約定，不以書面為必要，倘共有人間實際上劃定使用範圍，對各自占有管領之部分，互相容忍，對於他共有人使用、收益各自占有之土地，未予干涉，已歷有年所，即非不得認有默示分管契約之存在。分管契約係依共有人間之約定所為之管理使用，其占有使用之範圍，不以按應有部分計算者為限，較應有部分換算之面積為多或少，部分共有人有未占有共有物之情形者，均無不可。📕現在訂閱月旦系列雜誌贈《📚月旦小六法》http://www.angle.com.tw/event/magazine/?f=btn 📚最新圖書、雜誌介紹➔http://qr.angle.tw/mle持續關注元照粉絲團，最新優惠、文獻不漏接

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默示分管契約在陳明宗律師宗誠法律事務所 Facebook 的最佳貼文

By 陳明宗律師宗誠法律事務所

2020-09-22 18:07:08 有 57 人按讚

頂加違建│約定專用

📝屋頂平台為共用部分，屬全體區分所有權人共有，任何人不得自行占有使用。

新店一處老舊公寓，因樓下住戶不滿樓上住戶違建還出租套房，遂掛布條抗議槓上鄰居，不只鬧上新聞版面，雙方還大打官司徹底撕破臉！

🎯所以，頂樓屋主於屋頂平台自行增建房屋使用，不論是從公共樓梯或頂樓房屋內設樓梯進出，都是損害其他區分所有權人權益，其他鄰居可以起訴請求頂樓屋主拆除頂樓增建，返還屋頂平台。

但在例外情形，屋頂平台得依民法及公寓大廈管理條例規定，依「約定專用」或「分管契約」法律關係，約定由頂樓屋主來使用；且如果頂樓屋主是20至30年前購屋，即已有頂樓增建，其他鄰居對屋主使用頂樓並沒有反對意見或提出訴訟，頂樓屋主及其他鄰居間關於屋頂平台使用可能成立「默示分管契約」，可以使用屋頂平台。

不過，頂樓屋主縱然有權使用頂樓平台，仍須合法使用，並非可以任意建築使用；頂樓增建如果未向主管機關聲請相關建造執照（不是室內裝修許可），仍屬違建，主管機關有權依法拆除，或雖因行政程序而未能即時拆除，但並不表示主管機關允許頂樓增建的存在；頂樓增建隔間套房出租，也是相同道理，須視頂樓屋主有無權利使用屋頂平台及頂樓增建有無經主管機關許可建築。

📍住戶關於頂樓平台的紛爭，如果可以透過理性的溝通或協調，當然最好，但因彼此立場不同，律師過往經驗，住戶間並不容易有共識；律師的建議是，盡早由法院來查明及判斷頂樓屋主有無使用屋頂平台的權利及頂樓增建是否經合法聲請建造，否則傷了鄰居間的和氣，問題又不能解決。

新店住戶掛布條槓鄰居頂加隔8間👇
https://pse.is/v83pp

#頂加違建
#陳明宗律師

專業守護當事人權益👉陳明宗律師
LINE ID：cmtlawyer
電　話：02-25425028
地　址：台北市中山區吉林路24號7樓
瞭解更多：cmtlaw.com.tw

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By 元照出版

2020-03-02 19:22:55 有 82 人按讚

📌默示的共有物分管契約

共有物分管之約定，不以書面為必要，倘共有人間實際上劃定使用範圍，對各自占有管領之部分，互相容忍，對於他共有人使用、收益各自占有之土地，未予干涉，已歷有年所，即非不得認有默示分管契約之存在。分管契約係依共有人間之約定所為之管理使用，其占有使用之範圍，不以按應有部分計算者為限，較應有部分換算之面積為多或少，部分共有人有未占有共有物之情形者，均無不可。

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By 賴川、祁明、高宇的民商法教室

2019-09-16 15:49:19 有 234 人按讚

最高法院 108 年度台上字第 775 號民事判決

#以建商為媒介成立分管契約
#默示分管契約

（一）按公寓大廈等集合住宅之買賣，建商與各承購戶約定，公寓大廈之共用部分由特定共有人使用，除別有規定外，固可認為共有人間已合意成立分管契約，他共有人嗣後將其應有部分讓與第三人，除有特別情事外，其受讓人對於分管契約之存在，通常即有可得而知之情形，而應受分管契約之拘束。反之，如建商與各承購戶未有共用部分由特定共有人使用之約定，而逕將共用部分交由特定共有人使用時，自不得僅因承購戶買受房地未有異議，即推論默示成立分管契約。

（二）查系爭地下室之未辦保存登記部分（防空避難室）屬系爭大樓全體區分所有權人共有部分，為原審認定之事實。上訴人在事實審提出鴻都公司於77年2月24日與訴外人徐明輝簽立之（系爭大樓區分所有建物）不動產買賣契約書，抗辯：該契約書上無任何鴻都公司保留地下室所有權意思之條文，顯見鴻都公司出售大樓時簽約版本不只一種，根本沒有與向其購買大樓之住戶全體達成保留（防空避難室）所有權之約定等語。所舉證人徐明輝亦證述：鴻都公司未告知其地下室使用情形，且住戶對防空避難室均由鴻都公司使用，確有質疑等語，凡此與鴻都公司是否與承購戶成立分管契約，取得系爭未保存登記部分之專用權，所關頗切，自屬重要之防禦方法。原審未於判決理由項下說明其取捨意見，遽為上訴人不利之判決，已有判決不備理由之違法。又系爭調查表議題3、4，既分別記載「地下室公共設施空間除了…外，現在停放在防空避難室的車主按大樓管理法規應不停放車子。」，「地下室擁有私人停車位的車主及顏先生共有產權，只有166.25平方公尺，占用地下室空間50點多坪，」，是否不能認系爭大樓住戶針對停放在防空避難室之車輛，是否有權停放，提出質疑？原審未通觀議題全文，摭拾部分文字，即謂系爭大樓全體區分所有權人及住戶就防空避難室有「默示分管協議」，而為上訴人敗訴之判決，亦屬速斷。上訴論旨，指摘原判決違背法令，求予廢棄，非無理由。

Tags: 默示分管契約以建商為媒介成立分管契約

賴川、祁明、高宇的民商法教室

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默示分管契約在 RagaFinance財經台 Youtube 的精選貼文

By RagaFinance財經台

2020-08-28 14:06:44 有 3,921 人看過有 56 人喜歡

重要聲明
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風險提示
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關於南方東英資産管理有限公司

数据来源：恒生指數公司

指數推出日之前的所有資訊均以回溯測試計算，而回溯測試表現反映假設性歷史表現。所呈列的回溯測試表現並不表示將來亦會有類似的業績。

資料來源：彭博，2018 年 1 月 1 日 - 2019 年 12 月 31 日

南方東英資産管理有限公司（「南方東英」）成立於 2008 年，是首家由中國內地基金公司在海外設立的資産管理公司。南方東英專注於中國投資，在全球範圍發行管理公募和私募基金產品，並為亞洲和全球投資人提供投資咨詢服務。南方東英亦是亞洲地區領先的ETF 發行商。截至 2020 年 5 月 31 日，南方東英管理資產總額為 70 億美元。

本資料內容並未經證監會審閱。

發行者：南方東英資產管理有限公司

若有垂詢，請聯絡：
南方東英資產管理有限公司

王穎思 / 3406 5613 / [email protected]
舒越// 3406 5675/ [email protected]

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默示分管契約在志祺七七 X 圖文不符 Youtube 的最佳貼文

By 志祺七七 X 圖文不符

2020-01-15 19:15:11 有 26,603 人看過有 1,109 人喜歡

＃新聞回顧＃每週新聞＃大選落幕
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各節重點：
【臺灣焦點】
00:21 大選結果
02:06 蔡正元涉王立強案
03:20 Foodpanda擬發起大罷工
03:50 武漢不明肺炎病毒正式命名為2019新型冠狀病毒
【國際關注】
04:41 伊朗誤擊民航機176乘客罹難
06:16 英國正式確定月底脫歐
06:58 哈利與梅根宣布半退出王室
08:36 菲律賓火山噴發危機
【溫馨新聞】
09:38 踴躍投票的台灣囝仔

【製作團隊】

｜企劃：土龍
｜腳本：土龍、力寧
｜剪輯後製：絲繡
｜剪輯助理：范范、中藥
｜演出：志祺

——

【本集參考資料】

🔆2020大選新聞
→ 2020大選結果：蔡英文連任、藍綠得票版圖、立委席次分布：http://bit.ly/2NrYsP4
→ 總統選舉即時開票立委當選名單一次看：http://bit.ly/2NsYwxL
→ 花蓮立委蕭美琴宣布敗選傅崐萁勝出：http://bit.ly/388maHI
→ 黃昭順沈智慧都敗選國民黨老將多人中箭落馬：http://bit.ly/30ksQjk
→ 民眾黨躍升國會第3大黨柯文哲：先進去「學習」：http://bit.ly/3a4n8Xk
→ 賴品妤陳柏惟莊競程擊退對手綠營三黑馬進國會：http://bit.ly/36UJA3n
→ 3Q哥陳柏惟勝選扳倒顏家政治香火：http://bit.ly/36UzlvZ
🔆蔡正元王立強
→ 邱毅要求邱義仁站出來回應有沒有去澳洲見王立強：http://bit.ly/2soSWoQ
→ 4張截圖　揭蔡正元的王立強核彈變啞巴彈內幕：http://bit.ly/35UP7pc
→ 蔡正元視訊對話大揭密王立強：會給你很多想要的【一刀未剪看新聞】：http://bit.ly/3a7N9oF
→ 邱毅扯邱義仁助王立強？蔡正元：他講他的、我不評論：http://bit.ly/2ToxYld
→ 澳媒：蔡正元要王立強改說詞謊稱遭民進黨收買：http://bit.ly/387kZIz
→ 澳警證實：王立強受蔡正元孫天群威脅利誘：http://bit.ly/2QY4JEh
→ 媒體人稱韓造勢擬爆共諜案未料遭澳媒破梗：http://bit.ly/36VlIfX
→ 共諜案蔡正元公布視訊「要王立強說出事實」：http://bit.ly/38a76JA
→ 向心共諜案北檢不排除約談蔡正元：http://bit.ly/2u57Alx
→ 未承諾助定居台灣蔡正元：是王立強提出要求：http://bit.ly/2RjBfzn
→ 截圖曝光遭爆利誘王立強!蔡正元爆氣怒批"澳洲是騙子國家"：http://bit.ly/2TrVXjo
🔆Foodpanda外送員擬大罷工
→ 一單只剩60元！foodpanda新制引發大罷工，2點爭議惹外送員不滿：http://bit.ly/2QU4nOV
→ 開鍘？熊貓外送員散佈罷工訊息將被退群組　業者3點聲明：http://bit.ly/2RvrU83
→ foodpanda外送員醞釀罷工公司：將了解夥伴反應：http://bit.ly/360qYha
→ 食物外送員揚言16日拒送勞團贊成勞部了解中：http://bit.ly/386iwhG
🔆2019新型冠狀病毒
→ 疾管署正名：武漢肺炎改為「2019新型冠狀病毒」：http://bit.ly/2Tw76jn
→ 源自蝙蝠可能性很高！武漢肺炎病毒基因定序出爐：http://bit.ly/2srN5PN
→ 泰國武漢肺炎病例疾管署：不排除是人傳人：http://bit.ly/38e4Pxn
→ 證實武漢肺炎「有限度」人傳人世衛示警：疫情恐擴散：http://bit.ly/2FPWzqX
→ 武漢肺炎病毒有限度人傳人親密接觸者風險較高：http://bit.ly/2QTNQub
🔆伊朗
→ 伊朗國營電視主播紛請辭不滿政府掩蓋誤擊客機：https://bit.ly/2smIQoq
→ 伊朗民眾抗議誤擊客機德黑蘭警方澄清未開火：https://bit.ly/2Nq66cu
→ 誤擊落客機伊朗再爆群眾示威要求政府高層下台：https://bit.ly/2NoxGXC
→ 伊朗承認「誤射擊落烏克蘭客機」罹難者的正義怎麼辦？：https://bit.ly/3a9krDX
→ 掩蓋「黑盒子」的秘密？烏克蘭國際航空PS-752「伊朗空難之謎」：https://bit.ly/30l5Lgu
→ 又摔了一架波音：烏克蘭國際航空737伊朗墜機，全機176無人生還：https://bit.ly/30nQXxJ
→ 烏克蘭航空起飛2分鐘墜毀傳伊朗導彈擊落：https://bit.ly/30mdU4g
→ 伊朗拒交黑盒子資料　專家：客機有明顯彈孔：https://bit.ly/2FNjseR
→ 伊朗承認誤擊客機德黑蘭爆示威潮：https://bit.ly/38935FA
→ 「加拿大不會善罷干休」伊朗飛彈誤擊客機爆示威潮：https://bit.ly/386kvTa
🔆脫歐
→ 英國會表決通過脫歐法案月底分手歐盟：https://bit.ly/2Tp7qAd
→ 英國想脫歐 7大難題待解：https://bit.ly/2FT5EPL
→ 脫歐僵局有解?! 英國下議院以330票對231票通過"脫歐協議法案" 待立法程序完成將於1月31日脫歐：https://bit.ly/36VYSEY
🔆哈利與梅根引退
→ 英王室會商女王同意哈利梅根兩地居住：https://bit.ly/2FRVE9u
→ 哈利梅根退出王室 98歲菲立普親王氣到吐血：https://bit.ly/30x03Zf
→ 哈利梅根退居幕後查爾斯王子威脅斷金援：https://bit.ly/2QTHHOx
→ 伊朗危機英國脫歐擺一邊哈利梅根引退轟動英媒：https://bit.ly/2QVk8VV
→ Meghan Markle And Prince Harry UK Royal Reporters Coverage Compared To Kate Middleton And Prince William：https://bit.ly/2NscK2a
→ 哈利王子夫婦拋震撼彈退出英王室高層：https://bit.ly/30ua1KQ
→ 哈利梅根出走！　英女王急召「王室峰會」：https://bit.ly/2QVjUhk
→ 哈利梅根引退，為何這麼嚴重？「全球最高大上公關公司」英國皇室，有哪些權利義務：https://bit.ly/2sumodg
→ 哈利、梅根不靠英國王室養？BBC分析「4大吸金術」：https://bit.ly/36WTCAK
→ 哈利梅根宣布引退杜莎夫人館移走兩人蠟像：https://bit.ly/2Tq7b8c
→ 英國小報對梅根王妃由愛到厭的原因剖析：https://bbc.in/35Wxoxs
🔆菲律賓火山噴發
→ 馬尼拉「火山噴發」：菲律賓首都火山灰封城，沉默43年的爆發危機：https://bit.ly/30sAnN9
→ 塔爾火山曾噴發達7個月菲律賓準備最糟情況：https://bit.ly/2tlSMPv
→ 馬尼拉火山噴發引發75場地震當局憂「火山海嘯」：https://bit.ly/2QSXFbW
→ 菲律賓塔爾火山噴發附近45萬居民須撤離：https://bit.ly/2TwbjDH
🔆溫馨——台灣人愛民主的熱情
→ 美學者觀選：開票過程感受台灣人民用生命護民主：https://bit.ly/2t9USCg
→ 僑胞大舉回台投票登洛杉磯時報頭版：https://bit.ly/36Qxqs9
→ 「就算游泳也要回家投票！」年輕人正從世界各國返鄉：https://bit.ly/2TpYFWL
→ 現場直擊》台北高鐵、台鐵、客運人潮擠爆多為年輕人返鄉投票：https://bit.ly/3892Zha
→ 「林北癌末都要投票」血癌鬥士今病逝：https://bit.ly/3a9nqMF
→ 大選前夕「卸貨」！孕媽咪堅持離院投票　網淚崩：太強大：https://bit.ly/2NsOj4F
→ 超威...買不到票回澎湖投票台南這名船長自己開船去投：https://bit.ly/2tizDOx
→ 被通緝4年高雄投票後遭逮：https://bit.ly/3agd6CP
→ 韓國瑜發表敗選感言週一將回高市府上班：https://bit.ly/2QSYyBi
→ 蔡英文2020勝選感言全紀錄：https://bit.ly/2Nvtbuy

【延伸閱讀】

🔆2020大選新聞
→ 伍麗華陳瑩改變原民政治版圖國民黨鐵票缺角：http://bit.ly/2RdvbZm
→ 莊競程是誰？擊敗老將沈智慧成驚奇！4個月讓台中鐵藍區翻綠地：http://bit.ly/2FPV1x9
→ 得票新低新黨憂何去何從台聯進入冬眠：http://bit.ly/30svQKD
→ 蔡英文壓勝連任日本5大報頭版報導：http://bit.ly/2TpSNwH
→ 當西方媒體認為「台灣向中國極權說不」，中國官媒怎麼評論這次總統大選？：http://bit.ly/2u48ZZy
→ 那年總統大選投票率比今年高！這2人夾擊讓國民黨吞首敗：http://bit.ly/3a9he7m
🔆Foodpanda外送員擬大罷工
→ 【投書】廢扣點制、放寬準則，Foodpanda新契約能為外送員僱傭關係解套嗎？：http://bit.ly/2spKzcG

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新聞回顧每週新聞大選落幕

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默示分管契約在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2015-12-10 18:01:18 有 294 人看過有 2 人喜歡

151210中天、東森、三立防惡房仲定期巡視、換鎖、委託期不過長
影片網址→https://youtu.be/jHQ6Qf6lTj0

中天黃子鳳、劉至展採訪報導……↓
竊賊偷走鑰匙，侵入豪宅鳩佔鵲巢當起主人來，類似電影情節，有可能在現實生活中上演。

有些屋主因為長期在國外，或是基於信任，因此口頭委託房仲代租，甚至全權交由房仲來處理，千萬要小心，房客也要睜大雙眼看仔細。

記者黃子鳳：屋主委託房仲帶房客看房子，房仲手上應該有個公司鑰匙圈。......↓

房仲手上的鑰匙圈，應該要載明房子基本資料，代表透過公司建檔，一切公開透明，否則房子被怎麼利用，房東恐怕都不曉得。

房仲業者陳泰源表示：曾有房仲確定房東出國旅遊外出，於是他就拿鑰匙，在房東的房子裡辦party，因為那是公寓沒有管理員，所以房東也不知道。

屋主求自保有撇步，除了慎選優質社區，並且跟管理員保持聯絡，另外避免被房仲備份鑰匙，有客人要看房時，堅持親自開門，或者改用密碼鎖，一旦出租新房客就換鎖，避免遇到黑心房仲，被騙不自知。

東森曾鈴媛、鄭仕欣採訪報導……↓
要如何防止不肖的房仲亂搞、侵占房屋呢？專業的房仲提醒，合約上一定要註明委託期限，結案後鑰匙一定要房仲歸還，屋主甚至可以換鑰匙，來防止鑰匙遭到備份，尤其經過合法房仲公司委託的案件，通常鑰匙都會加掛公司專用扣環，如果沒有扣環，表示可能是房仲私下接案，容易產生糾紛！

看屋前跟屋主電話詢問，房仲資歷5年半的陳泰源，最高紀錄同時經手20幾間房屋租賃買賣，但每一次的看屋步驟樣樣馬虎不得。

房仲業者陳泰源表示：這是標準一房一廳的格局。

承辦不動產物件經手案件來來去去，能夠順利交易，關鍵還在房仲和屋主建立信用、默契，就怕不肖房仲來搗亂，攤開合約，上頭一定得註明承辦期限，時效過後房仲對房屋的使用權自動失效，鑰匙也得歸還屋主。

房仲業者陳泰源表示：一定都有一個委託期限，在這個合約書裡面，超過了，鑰匙就要主動歸還給房東。

最常發生的糾紛是鑰匙拿了充當二房東，轉租大賺黑心錢，再者是店面拿來頂讓承租者或房仲人卻跑了，防範鑰匙被動手腳，也有自保之道，壓克力板鑰匙圈上頭註明物件名稱、地址售價、經紀人，這是房仲公司專用扣環，也是合法登記的最好證明。

房仲業者陳泰源表示：如果是沒有公司的鑰匙圈，那就代表這個房仲極有可能是做私件，這個房子可能根本就沒有報到公司過。

除了房東自行保管鑰匙以外，還能換密碼鎖，依照屋主需要自行更換密碼，或者每次結案後直接更換鎖頭，防止屋子在不知情情況下任人擺布，畢竟房屋買賣是大筆金錢交易，屋主也得注意，承辦通常以三個月到一年為期限，適當溝通、了解房屋近況，才能避免類似糾紛。

東森新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1449722691&cat=General

三立游凱茹、楊成霆採訪報導……↓
代替屋主跟客戶看房，房仲卻將房子當自己家，離譜行徑，其他家房仲聽了很傻眼。

房仲業者陳泰源表示：住了8年，房東都渾然不知道這件事情，其實房東他自己也付一定的責任，他要嘛就是大部分時間根本就不住在那附近，或者那間房子對他來講就是閒置多餘的資產，其實根本就沒有特別去注意。

不可思議，因為屋主要委託房仲，程序繁瑣。

房仲業者陳泰源表示：重點是他這邊有這個第六條，有一個「委託期間」。

首先，契約書上的「委託期間」得寫清楚，一般租屋3個月就算長。
房仲業者陳泰源表示：像這個就是我們公司專門的鑰匙鎖。
交付的房屋鑰匙，鎖在公司專屬的櫃子裡，上頭還有牌子標明物件內容。看房前……↓
房仲業者陳泰源：我大概一個小時後，有客人要約看您的房子。

通常要先電話知會房東。疏忽環節也曾發生房子被房客霸占，

房仲業者陳泰源表示：租了之後呢，他可能沒有經過房東的同意就把它自己裝潢隔間成學生的雅套房，然後自己在當二房東，賺這個差價，出租給附近的大學生。

自行轉租糾紛時有所聞，屋主要委託房仲出租房子，契約規則要小心外，也可以多家委託，避免其中一位房仲動手腳，保障自身權益，才不會讓自己房子成為別人覬覦目標。

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/116649033

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

社群媒體上有些相關的討論：

默示分管契約在 [問題]何謂默示分管契約? - 看板LAW - 批踢踢實業坊的推薦與評價

作者wooow (橋本真也次)

看板LAW

標題[問題]何謂默示分管契約?

時間Mon Oct 6 12:37:34 2014

朋友他門家買了一個社區老公寓的一樓
買完發現隔壁的有侵占到公共空間
向工務局舉報緩慢
結果向法院提告
對方竟然主張
默示分管契約存在
這是什麼意思
他門就可以侵占公共空間嗎

謝謝

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.37.32
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1412570257.A.AF4.html

推 TheMidnight: 隔壁的門這麼猛嗎 10/06 12:40

推 TheMidnight: 99台上790號判決，默示分管契約是可以拘束後手的 10/06 12:47

→ depravity: 對方有律師吧? 事不是考慮該請一個 10/06 13:56

推 a9301040: 釋字349、民法826-1 10/06 13:57

推 cute101037: 看看有沒有公約，如果有.....恐怕要舉證你不知約定， 10/07 11:18

→ cute101037: 且非因你過失而不知 10/07 11:18

推 unimaginably: 好像是依民826-1第1項不動產若有登記則完全受默示 10/07 13:05

→ unimaginably: 分管契約拘束。只有未登記才能適用釋字349主張善意 10/07 13:05

→ unimaginably: 無過失而不受拘束吧?? 10/07 13:06

→ a9301040: 有登記就不會是默示分管了 10/07 14:16

→ unimaginably: 故默示分管是可以主張善意無過失 10/07 21:24

→ unimaginably: 了?? 10/07 21:24

推 a9301040: 理論上可以，但頂樓通常是違章建築，如何舉證 10/08 17:57

→ a9301040: 無可得而知之情形？除非當事人是盲人之類的吧？ 10/08 17:57

→ ixixet: 默示分管這實在不合理。但等待法院翻轉前，只能請律師、努 10/09 00:37

→ ixixet: 力 10/09 00:37

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#55. 分管契約-土地的管理約定 - 呈陽建設開發

分管契約 -土地的管理約定-土地買賣，土地開發，不動產買賣 ... 分管契約不以訂立書面為必要，明示或默示均可成立，學說及實務上均認為性質上屬債權 ...

#56. 頂樓加蓋就算花錢買，還是算違法？地檢署檢察官解惑 - 今周刊

答案：要看是否有決議或默示同意的分管契約！前面說到，被告要證明其他住戶做了哪些事情，表示同意被告使用頂樓平台，這時候有些人就會抗辯 ...

#57. [問題]何謂默示分管契約? - 看板LAW - 批踢踢實業坊

朋友他門家買了一個社區老公寓的一樓買完發現隔壁的有侵占到公共空間向工務局舉報緩慢結果向法院提告對方竟然主張默示分管契約存在這是什麼意思他門就 ...

#58. 共有土地之分割與分管有何不同？ - 聯晟法網

實務上有判決認為分管之共有土地，若有共有人請求分割共有物，應解為有 ... 之某一特定部分可以獨立使用，往往是因為共有人間存有明示或默示分管契約 ...

#59. 土地分管契約終止問題 - 中小企業法律諮詢服務網

未予干涉，已歷有年所，即非不得認有默示分管契約之存在。」最後1審訴訟判決結果為B之訴駁回後來B又提起上訴,所持理由如下: A已提起土地分割訴訟, ...

#60. 分管契約與法定租賃權@ 法律保護網＿陳怡成律師事務所

惟所謂默示之意思表示，係指依共有人之舉動或其他情事，足以間接推知其效果意思者而言。」；最高法院83年台上字第1377號，「共有物分管之約定，不以訂立書面為要件，倘共有 ...

#61. 最高法院89.05.25.八十九年度臺上字第1228號民事判決

倘共有人間實際上約定使用範圍，對各自占有管領之部分，互相容忍，對於他共有人使用、收益各自占有之土地，未予干涉，已歷有年所，即非不得認有默示分管契約之存在。

#62. 房市情報- 頂樓違建的法律問題-中信房屋網

依上述見解，應可認定張三與全體住戶之間已成立默示分管契約，張三有正當權利得繼續獨占使用頂樓平台，其他區分所有權人必須忍受。

#63. 地下室及頂樓平台誰才有權使用 - Yahoo奇摩

但這種觀念是錯的，不符合法律規定，除非住戶之間有分管約定， ... 法院指出，訂立分管契約不限於明示，默示亦可成立，但單純之沉默與默許同意不同， ...

#64. 默示分管契約

實務上有判決認為2018. 8. 31.下室之部分成立由其使用之默示分管契约，判决原告败诉，原告不服提起上诉。本号判决指出，未经全体共有人协议分管之共有物 ...

#65. 共有案例類型之探究 - 第 126 頁 - Google 圖書結果

一般而言,默示分管契約須具備二要件:一、共有人間實際劃定使用範圍,對各自占有管領之部分,互相容忍。二、對於他共有人使用、收益、各自占有之部分未予干涉,已有歷年2。

#66. 月旦釋讀文摘第9期 - 第 92 頁 - Google 圖書結果

實務選編最高法院九十九年度台上字第二二七八號裁判【主旨】共有物分管契約是否可以默示【重要概念索引】民法/物權/分管契約【關鍵詞】共有物、分管契約、公寓 ...

#67. 月旦法學雜誌第209期 - 第 15 頁 - Google 圖書結果

例如某甲與某乙約定'某甲向某乙提出一份書面要約'約定如某乙不在一定期間內表示拒絕'即認篇某乙承認該要約;則某乙即必須承認其沉默即篇同意。一般而言,默示分管契約須 ...

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