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本會期環保局質詢重點還是在 #空污 和 #市容。
大坪頂惡臭的問題，顯然不是稽查不力，而是標準寬鬆，然而市府顯然完全沒有試圖要改動標準的動作，那只會累死稽查人員、累死通報的鄉親，然後換來「合法排放，謝謝指教」而已。
另，龜山新建案林立，廣告牌之亂每到週末就要上演；同時，龜山一大堆閒置用地則淪為偷倒垃圾的標的，這些「市容毒瘤」我要求環保局嚴查嚴辦，不能隨便！
【智翔的議會質詢-社會局、法務局（9/24）】
#公共托育事項布建進度
在市長施政報告當天，智翔有提到桃園市0-2歲人口數大於台北市與高雄市，但托嬰中心數量卻不及，截至去年底候補代收托人數尚有1338人，且在桃園區、龜山區、蘆竹區的候補人數皆突破百人，量能不足的現況是事實。
但回到政策面，我們得先重新檢視「一區一公托」的進度，根據社會局的工作報告，公托家園尚有五處待建，若要達成局長所稱的一區一公托，則正在興建中的復興區公托家園在明年初開幕後便可完成。
儘管我們知道，「公托中心」與「公托家園」在收托的數量上還是有明顯的差距，但以先求有、各區都有公托設施的前提下，公托家園覓地較公托中心容易，經費、時間成本也較低。
#公共托育需求平衡
但接下來就是智翔想點出的問題，儘管在未來各區都有公托設施，但依現況來看，公托資源的分配是桃園馬上就得面對，且是緊鄰而來的重大挑戰。根據審計報告另一項指出，桃園市公托收托率約6.9%，但其中只有中壢、桃園、蘆竹高於平均，其餘十區未達平均，龍潭、大溪、復興則未達2%。
甚至今天局長有提到，觀音區新開幕的草心富林公托中心，是完全沒人候補的狀況，顯示城鄉差距十分明顯，人口密集區除了公共館舍難尋，還得等待諸如社宅完工後、公益設施回饋等，才有更多空間來辦理。
總括來說，考量各行政區的人口組成與需求，盤點每一個區域需要的公托設施為何，將資源優先投注於公托需求龐大的行政區，是智翔的建議，期待社會局未來的規劃。
#日照中心收托成效偏低
桃園市截至去年十月底，日照據點的收托比例僅69.4%，屬成效偏低，而運用戶籍資料畫出需求人口的熱區圖來比對可發現，八德、大溪、復興、龜山等區的據點明顯偏離需求人口，對此社會局有什麼改善的方式？
社會局長則回答，考量移動距離與方便性，未來日照中心會改以國中學區作為劃分，以桃園市內有59所國中為例，未來學區內至少要有一處日照中心，智翔只希望能讓日照設施更符合需求人口的位置，以學區來劃分確實有所依據，期望社會局多加努力，執行上若有困難我們再來討論如何改進。
#社會福利政策標準不一
根據審計報告指出，桃園市公益彩券的盈餘，原作為擴充社會福利功能、照顧弱勢民眾基本尊嚴的用途，卻被拿來補助許多財力充裕的宗親會、同鄉會、校友會、國際同濟會、青商會、扶輪社等社團，計有63案，且每案金額介於3~61萬不等，與社會福利政策的意旨相違。
針對這一題，審計部提出建議，請桃園市政府盡早研議修訂公益彩券盈餘的補助要點，將「社會服務優先補助」、「弱勢服務」、「參與對象應含弱勢族群」等要點納入其中。
既然今天社會局有答應改善，智翔也會持續盯緊修法的進度，希望讓公益彩券的本意有所發揮。
#預售屋定型化契約審查
最後則是一題過去質詢地政局的老問題，預售屋定型化契約的審查。
買房是人生大事，民眾在面對複雜的定型化契約以及與建商的糾紛過去質詢時提到許多，這邊不再贅述，智翔也了解，依目前桃園新建案的數量以及局處的人力，確實難以做到全面審查預售屋定型化契約。
之前智翔曾建議地政局，是否可以將審查定型化契約的業務，外包給民間的事務所，今天也將同一題，來詢問法務局對審查預售屋契約的立場為何，局長表示，將思考更有效率的方式，也期待能朝全面審查的方向進行。
智翔必須重申，以桃園市的新建案數量來看，若不改進相關措施，定型化契約的違規只會長年居高不下，買房民眾權益若一再受損，只會降低政府的威信、建商的形象與民眾在桃園置產的意願，有效的解方則有賴法務局同仁的努力了。
🎞完整質詢影片請看：
https://youtu.be/jaoy_qOTV0Q
🎞youtube頻道請搜尋：桃園市議員簡智翔
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龜山新建案 在 [新聞] 建商扛不住！龜山整棟新案被法拍一拍1 - 看板home-sale 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1VAwgVj3 ]
作者: newhander (新警察) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 建商扛不住！龜山整棟新案被法拍 一拍1
時間: Thu Aug 6 15:00:45 2020
1.媒體來源:
ET today
2.記者署名:
記者張菱育／綜合報導
3.完整新聞標題:
建商扛不住！龜山整棟新案被法拍 一拍13.1億流標收場
4.完整新聞內文:
桃園龜山的「華麗新貴NO2」新建案，建商的整棟65戶住宅遭到金拍，一拍底價約13.1億元
，今（5）日執行一拍流標收場。法拍業者指出，該建案在預售紅單時就被拍賣，所以尚未
有一般買家持有，估計要到第4拍，會有其他建商或投資者有意願進場投標。
▲桃園龜山的「華麗新貴NO2」新建案，整棟被拍賣。（圖／記者楊詩益攝）
根據台灣金服公告，「華麗新貴NO2」位於桃園市龜山區文化二路，一拍底價13億1660萬元
，每坪單價約45萬元，建坪1937.37坪、地坪291.01坪，共規劃14層住宅大樓，屋齡約3年，
於今日執行一拍，最後流標收場。
該社區債務人是緯華建設股份有限公司、丁章鈞，也是興建該樓的建商及相關負責人，因給
付票款問題，遭到金拍，且在2018年3月時轉租給豐立租賃公司，所以拍定後不點交。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，「華麗新貴NO2」新建案在尚未過戶的階段，就被拍賣，所以
也都還沒有住戶，全數住宅都還在建商名下，以每次拍賣底價打8折計算，推測應要到4拍，
底價降至約6.7億元，對其他建商或投資者來說較有利潤時，才會出手投標。
▲「華麗新貴NO2」整棟被拍賣，今日一拍流標收場。（圖／記者楊詩益攝）
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，「華麗新貴NO2」雖然是屬於龜山門牌，但實際是靠近
林口區，文化二路距離機場捷運A8站約700公尺，擁有完善的生活機能，有購物中心、學校
、華亞科技園區、林口工業特區等，交通方面除了有國道高速公路之外，也有國道客運、捷
運，到台北市僅需20分鐘車程，房價維持一定水準，買方多為自住客。
謝欣亞說，文化二路的新建案不多，反而文化一路周邊較多新建案，預售屋房價每坪約26~3
0萬元，知名的社區像是「華亞麗晶」、「長庚BOSS」、「達鑫富麗」、「富堡晶樺」等中
古華廈，成交價每坪約32~36萬元，一般中古大樓則在每坪29萬元左右。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://reurl.cc/kd47Kq
6.心得：
一般建商不是還沒建就在預售，
現在整棟被法拍，是否有冤大頭買家血本無歸？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.129.2 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1596697247.A.B43.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: newhander (39.11.129.2 臺灣), 08/06/2020 15:10:36
※ 編輯: newhander (39.11.129.2 臺灣), 08/06/2020 15:21:30
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