【高息項目更危險?】
雖然投資者喜歡穩定現金流的投資項目,但我們一定要理解該項目的結構,了解能產生穩定現金流背後的原理,並分析這些原因是否能持績。若然一些只是中短期、週期性、表面性的因素,這未必是一個理想的投資項目。
因此,當投資者見到一些強調有「高息」的投資項目,又或是投資模式時,都要較為小心,並且要仔細分析。
--保證回報--
例如之前出現過,保證首兩年每年都有5厘租金回報的商場舖,在未知能否租出,未知有多少租金收入的情況下,已有保證回報,這明顯是一種錯誤式的引導技巧。
假設舖價是$240萬,發展商提供首兩年的保證5厘回報,即每月$1萬,若該舖在這兩年無法出租或租金不足$1萬,發展商都會作出補貼。
關鍵在於這只是一個創造的回報率,所謂5厘租金回報,只是發展商自行給予,並不是由市場決定,即是發展商創造一個假像,就是該舖能以$1萬租出,但真實的市場租金可以是$5000、$1000、$0。
羊毛出自半身上,這些發展商給予的,都只是由投資者付出而得的。而尖沙咀某商場,兩年前正用這招吸引投資者,現時該商場已成為死場。
--週期性的高息股--
又例如投資高息股,該股票近幾年都有不錯的股息派送,並且有很高的派息比率,令投資者都能獲取穩定的股息收入。這雖然是利好的因素,但投資者一定要仔細分析,例如這股質素一般,而之前的業績亦一般,因此並沒有派高息,而近年業績好轉所以才有條件派高息。
在分析之下,發現這企業身處週期性的行,幾年好又幾年差,在差的年分就不派息,好的時候就有息派,因此投資者打算買入後一直收息,就未必一定能做到。故就算這刻是高息股,也要再仔細分析,才能確定這「高息」是否能持續。
除上述所講的產品外,亦可以以投資模式去創造穩定收入,但投資者一定要思考其中的原理與風險。例如加按物業去買債券,以收取穩定的債息收入,在其他因素不變的情況下,這是獲取不錯現金流的策略,但投資者在操作之前,一定要明白其中的原理。
--策略不一定一直可行--
這種操作其實是借港元買債券,利用較低的借港元利息,收取較高的債券利息,以賺取當中的息差,但若港元的利率上升,就會令息差收窄,甚至出現負息差的情況,引至得不嘗失。而債券價格的下跌,同樣會造成損失,出現賺息蝕價的情況。
而外匯市場中的套息交易,亦有這情況,在一般情況下可不斷賺取利息收入,但當市況出現逆轉時,價格上就會產生損失,同樣出現賺息蝕價的情況。
這裡不是叫大家不要投資這些穩定收入的產品,而是分清表面及事實,因為有些穩定收入產品背後,並不一定如投資者所想般穩健,這都要投資者仔細分析,才知這是真正的穩定穩定,還是表面的穩定收入。
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10大 死場 在 Openbook閱讀誌 Facebook 的精選貼文
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10大 死場 在 明周文化 MP Weekly Facebook 的最佳解答
【#死場不死】許多學生第一天來上鋼琴課,走進這棟看似老舊的商場,搖着扶手電梯而上,來到琴室前按下門鈴,待劉愷鋒開門後,都驚訝琴室與商場的落差。全文詳看: https://bit.ly/3AEx5s0
在這個殘破的小區商場中,這間鋼琴教室窗明几淨,足以用一塵不染來形容。眼前映進眼簾的課室,矗立了一座老牌三角鋼琴,一切擺設簡約明亮,書櫃排列着整齊的琴譜,書桌旁有一扇窗,窗外是近年新建的商廈。幾個黑人保安穿戴正式,正戴住墨鏡守在商廈門前,他們身邊一排常綠大樹迎着風,葉海傾瀉,不同亮度的綠因而映照教室,清波隨着古典樂流轉蕩洋。
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為什麼要寫富利來:民生商場在香港的另一種「繁榮」
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|荔枝角死場免租|失業人士創業免底租一年 前無綫綠葉「阿一」直播玩TRPG望爆紅 拳手網上教拳搵到食
失業率高企,同時滿街吉舖。早前炮台山富利來商場,設計師游說業主平價出租舖仔讓年輕人創業,搞旺個場,都是資源再利用。 荔枝角香港工業中心旁邊,都有個OK688,去年10月業主完成裝修,人算不如天算撞正疫情。其中一個業主索性跟NGO合作《天弓故事》,撥出40個單位,免底租一年給失業人士創業,宣傳一出,兩個鐘頭已超額申請,業主省掉管理費,失業租客重新起步,都算雙嬴。
計劃12月開始,3月左右大部份舖頭才完成裝修,116個玻璃間隔,分割成幾十至百來平方呎的小單位。12點,商場靜過鬼。查一查,原來2018年時這商場曾以荔枝角東大門做宣傳,想營造成另一個入口時裝場。惟大街上的正門就是樓梯,雖有大大個彩色招牌,但其實行過咗都冇人知。巡了一圈,因為牌照問題,這裏只能容納人少少的工作坊。為了吸引人流,檔主放假時會辦市集;忽然又搞1蚊雞限時工作坊,魔術師教變魔術、那邊有幾間咖啡研習班教品賞咖啡與拉花;演員阿一同你玩棋盤遊戲;《全民造星》梁奕藍在做自家製生酮朱古力;轉彎有拳擊運動員直播打拳帶貨,還在玻璃房直播家居健身設施,分享爆肌食譜,一夾啱時間衝入去就可以學,吸引人流。很多時個場越山寨,求生創意越爆燈。
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影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋:愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
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【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
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24/02/2021
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