時代力量 2020 競選政見:
居住正義,給年輕世代一個住得起的未來
房屋是一輩子買過最昂貴的東西,許多人畢生辛勤工作、省吃儉用,就是為了讓家人、小孩能夠有個棲身之所,不需要扛著大大小小的家當行李,在城市之中不斷漂泊。然而,台灣房價在過去20年內飆漲到一般人無法想像的程度,買房子從目標變成夢想、再從夢想變成妄想。
時代力量希望找回這個國家的居住正義,讓所有願意勤奮工作的人們,都能夠負擔得起一個家,而不需要為了買房而犧牲生活品質,身兼數職背著貸款勞碌一生。
在居住正義,時代力量提出四大政見:
📌完成實價登錄2.0
📌修法課徵囤房稅
📌監督社會住宅加速落實
📌改善學生宿舍及租屋環境
● 實價登錄2.0:
「定型化契約備查」:時力版本獨有,因為買賣契約內容複雜,當中可能會有不當條款偷走消費者的權利。以往是「抽查建商契約」,但要屢次違規才能開罰,造成嚇阻力不足,因此我們建議透過備查權(建商須繳交契約給政府留存),保障消費者不被惡意建商欺騙。
「預售屋即時登載」:要求預售屋成交即時登載,解決現行預售屋價格黑箱、登錄時機過晚(代銷契約結束後落差約三年到五年)的問題。
「政府查核權」:如同勞檢一樣,讓政府能行使公權力、比對平台及真實資料,導正買低報高這種不實資訊。
「房價依門牌揭露」:要求房價逐戶揭露,解決現行房價模糊、不公開的問題;這在全世界許多國家都有實行,以昂貴的房屋來說,也是很基本的要求。目前民間已有多個平台「永慶房屋 實價登錄3.0」、「樂居」、「實價登錄比價王」執行此功能。
● 囤房稅:
依低度用電的空屋認定,全台空屋數已達九十一萬戶,但過去三年的房租及房價指數卻還是持續攀升。各學者都指出這代表市場失靈,原因是台灣不動產持有成本太低,制度面必須要予以矯正。
雖然現在已經有「囤房稅」的規定,但因為母法空白授權的關係,導致全國卻只有三個縣市有實行累進稅率(擁有越多的房屋,適用稅率越高),所以 時代力量立法院黨團 提出囤房稅法案,在「不影響自住,提高囤房者的持有成本」的原則下,將差別稅率的區間明定出來,並訂定稅率樓地板要求各地方政府依循,以達到「有效課徵」及「量能課稅」的精神。同時透過「出租稅率減半」的設計,鼓勵多屋房東報稅納管希望讓「持有多戶者」釋出房屋進入租屋及買賣市場,解決租屋黑市問題、增加租屋市場供給,也讓房屋買賣市場回歸正常。法條裡並規定課徵的稅,應專款專用至租屋補貼政策。
針對「空店」的狀況,則課徵空店稅;針對「建商」的持有狀況,修改為一年的緩衝期,超過一年則適用囤房稅率。我們希望透過政策工具,抑制不動產炒作,鼓勵空屋、餘屋進入市場。
●改善學生宿舍及租屋環境:
台灣的大學宿舍涵蓋率僅12%、缺少二十六萬床,學生只能在不透明的租賃市場尋覓住處,也讓學生暴露在嚴重的公安危險。
在租屋問題中,政府的預算投入和補助利多都無法解決租屋黑市,我們認為解決方式是「透過囤房稅及出租獎勵」,讓租屋市場物件增多,並應建立「房客吹哨者保護及檢舉獎勵機制」,以導正房東房客不平等權力關係的狀況。同時,教育機關及建管機關應協力針對「學校附近違建租屋定期稽查」,從消費者和政府端雙管齊下,保障租屋權益。
●監督社會住宅加速落實:
台灣社會住宅目前興建比例僅有0.174,是世界之末;我們認為,社宅應持續監督落實程度,並參考首爾目前的都市計畫「2030 Housing Project for Young People」中,在交通轉運點推動興建學生宿舍及青年混合社宅,減低年輕人及學生的通勤成本及住宿成本,有效降低年輕人負擔。
此外,參考韓國住宅政策,政府與企業的聯開住宅,應規定一定比例建成小型社宅,以年輕人能接受的房型及租金出租。
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
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時代力量 2020 競選政策:
【居住正義,給年輕世代一個住得起的未來】
房屋是一輩子買過最昂貴的東西,許多人畢生辛勤工作、省吃儉用,就是為了讓家人、小孩能夠有個棲身之所,不需要扛著大大小小的家當行李,在城市之中不斷漂泊。然而,台灣房價在過去20年內飆漲到一般人無法想像的程度,買房子從目標變成夢想、再從夢想變成妄想。
時代力量希望找回這個國家的居住正義,讓所有願意勤奮工作的人們,都能夠負擔得起一個家,而不需要為了買房而犧牲生活品質,身兼數職背著貸款勞碌一生。
在居住正義,時代力量提出四大政見:
📌完成實價登錄2.0
📌修法課徵囤房稅
📌監督社會住宅加速落實
📌改善學生宿舍及租屋環境
● 實價登錄2.0:
「定型化契約備查」:時力版本獨有,因為買賣契約內容複雜,當中可能會有不當條款偷走消費者的權利。以往是「抽查建商契約」,但要屢次違規才能開罰,造成嚇阻力不足,因此我們建議透過備查權(建商須繳交契約給政府留存),保障消費者不被惡意建商欺騙。
「預售屋即時登載」:要求預售屋成交即時登載,解決現行預售屋價格黑箱、登錄時機過晚(代銷契約結束後落差約三年到五年)的問題。
「政府查核權」:如同勞檢一樣,讓政府能行使公權力、比對平台及真實資料,導正買低報高這種不實資訊。
「房價依門牌揭露」:要求房價逐戶揭露,解決現行房價模糊、不公開的問題;這在全世界許多國家都有實行,以昂貴的房屋來說,也是很基本的要求。目前民間已有多個平台「永慶房屋 實價登錄3.0」、「樂居」、「實價登錄比價王」執行此功能。
● 囤房稅:
依低度用電的空屋認定,全台空屋數已達九十一萬戶,但過去三年的房租及房價指數卻還是持續攀升。各學者都指出這代表市場失靈,原因是台灣不動產持有成本太低,制度面必須要予以矯正。
雖然現在已經有「囤房稅」的規定,但因為母法空白授權的關係,導致全國卻只有三個縣市有實行累進稅率(擁有越多的房屋,適用稅率越高),所以 時代力量立法院黨團 提出囤房稅法案,在「不影響自住,提高囤房者的持有成本」的原則下,將差別稅率的區間明定出來,並訂定稅率樓地板要求各地方政府依循,以達到「有效課徵」及「量能課稅」的精神。同時透過「出租稅率減半」的設計,鼓勵多屋房東報稅納管希望讓「持有多戶者」釋出房屋進入租屋及買賣市場,解決租屋黑市問題、增加租屋市場供給,也讓房屋買賣市場回歸正常。法條裡並規定課徵的稅,應專款專用至租屋補貼政策。
針對「空店」的狀況,則課徵空店稅;針對「建商」的持有狀況,修改為一年的緩衝期,超過一年則適用囤房稅率。我們希望透過政策工具,抑制不動產炒作,鼓勵空屋、餘屋進入市場。
●改善學生宿舍及租屋環境:
台灣的大學宿舍涵蓋率僅12%、缺少二十六萬床,學生只能在不透明的租賃市場尋覓住處,也讓學生暴露在嚴重的公安危險。
在租屋問題中,政府的預算投入和補助利多都無法解決租屋黑市,我們認為解決方式是「透過囤房稅及出租獎勵」,讓租屋市場物件增多,並應建立「房客吹哨者保護及檢舉獎勵機制」,以導正房東房客不平等權力關係的狀況。同時,教育機關及建管機關應協力針對「學校附近違建租屋定期稽查」,從消費者和政府端雙管齊下,保障租屋權益。
●監督社會住宅加速落實:
台灣社會住宅目前興建比例僅有0.174,是世界之末;我們認為,社宅應持續監督落實程度,並參考首爾目前的都市計畫「2030 Housing Project for Young People」中,在交通轉運點推動興建學生宿舍及青年混合社宅,減低年輕人及學生的通勤成本及住宿成本,有效降低年輕人負擔。
此外,參考韓國住宅政策,政府與企業的聯開住宅,應規定一定比例建成小型社宅,以年輕人能接受的房型及租金出租。
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時代力量 2020 競選政見:
居住正義,給年輕世代一個住得起的未來
房屋是一輩子買過最昂貴的東西,許多人畢生辛勤工作、省吃儉用,就是為了讓家人、小孩能夠有個棲身之所,不需要扛著大大小小的家當行李,在城市之中不斷漂泊。然而,台灣房價在過去20年內飆漲到一般人無法想像的程度,買房子從目標變成夢想、再從夢想變成妄想。
時代力量希望找回這個國家的居住正義,讓所有願意勤奮工作的人們,都能夠負擔得起一個家,而不需要為了買房而犧牲生活品質,身兼數職背著貸款勞碌一生。
在居住正義,時代力量提出四大政見:
📌完成實價登錄2.0
📌修法課徵囤房稅
📌監督社會住宅加速落實
📌改善學生宿舍及租屋環境
● 實價登錄2.0:
「定型化契約備查」:時力版本獨有,因為買賣契約內容複雜,當中可能會有不當條款偷走消費者的權利。以往是「抽查建商契約」,但要屢次違規才能開罰,造成嚇阻力不足,因此我們建議透過備查權(建商須繳交契約給政府留存),保障消費者不被惡意建商欺騙。
「預售屋即時登載」:要求預售屋成交即時登載,解決現行預售屋價格黑箱、登錄時機過晚(代銷契約結束後落差約三年到五年)的問題。
「政府查核權」:如同勞檢一樣,讓政府能行使公權力、比對平台及真實資料,導正買低報高這種不實資訊。
「房價依門牌揭露」:要求房價逐戶揭露,解決現行房價模糊、不公開的問題;這在全世界許多國家都有實行,以昂貴的房屋來說,也是很基本的要求。目前民間已有多個平台「永慶房屋 實價登錄3.0」、「樂居」、「實價登錄比價王」執行此功能。
● 囤房稅:
依低度用電的空屋認定,全台空屋數已達九十一萬戶,但過去三年的房租及房價指數卻還是持續攀升。各學者都指出這代表市場失靈,原因是台灣不動產持有成本太低,制度面必須要予以矯正。
雖然現在已經有「囤房稅」的規定,但因為母法空白授權的關係,導致全國卻只有三個縣市有實行累進稅率(擁有越多的房屋,適用稅率越高),所以 時代力量立法院黨團 提出囤房稅法案,在「不影響自住,提高囤房者的持有成本」的原則下,將差別稅率的區間明定出來,並訂定稅率樓地板要求各地方政府依循,以達到「有效課徵」及「量能課稅」的精神。同時透過「出租稅率減半」的設計,鼓勵多屋房東報稅納管希望讓「持有多戶者」釋出房屋進入租屋及買賣市場,解決租屋黑市問題、增加租屋市場供給,也讓房屋買賣市場回歸正常。法條裡並規定課徵的稅,應專款專用至租屋補貼政策。
針對「空店」的狀況,則課徵空店稅;針對「建商」的持有狀況,修改為一年的緩衝期,超過一年則適用囤房稅率。我們希望透過政策工具,抑制不動產炒作,鼓勵空屋、餘屋進入市場。
●改善學生宿舍及租屋環境:
台灣的大學宿舍涵蓋率僅12%、缺少二十六萬床,學生只能在不透明的租賃市場尋覓住處,也讓學生暴露在嚴重的公安危險。
在租屋問題中,政府的預算投入和補助利多都無法解決租屋黑市,我們認為解決方式是「透過囤房稅及出租獎勵」,讓租屋市場物件增多,並應建立「房客吹哨者保護及檢舉獎勵機制」,以導正房東房客不平等權力關係的狀況。同時,教育機關及建管機關應協力針對「學校附近違建租屋定期稽查」,從消費者和政府端雙管齊下,保障租屋權益。
●監督社會住宅加速落實:
台灣社會住宅目前興建比例僅有0.174,是世界之末;我們認為,社宅應持續監督落實程度,並參考首爾目前的都市計畫「2030 Housing Project for Young People」中,在交通轉運點推動興建學生宿舍及青年混合社宅,減低年輕人及學生的通勤成本及住宿成本,有效降低年輕人負擔。
此外,參考韓國住宅政策,政府與企業的聯開住宅,應規定一定比例建成小型社宅,以年輕人能接受的房型及租金出租。
#公平正義改變台灣
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買房先等等! 房價 還會再跌4年?!《新聞Talk Show》20180818【精華版】. USTV 非凡電視•357K views · 18:48 · Go to channel · 台灣 有錢人最愛在哪「囤房 ... ... <看更多>
2030年 台灣房價 在 2030 房價PTT-旅遊資訊行程情報整理-2022-11(持續更新) 的推薦與評價
現在房價因為沒外力管制被人為炒作到不符行情的高台灣的實情是少子化人口... 推dennis2030: 同樣的論點十幾年前就通過了…114.25.244.247 11/07 18:08. [心得] ... ... <看更多>
2030年 台灣房價 在 Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎? - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《john801110 (SQUARE)》之銘言:
: 看了房版一陣子 很多人仗著台灣房價幾十年基本上
: 只漲不跌的心態 也覺得未來還會繼續漲
: 但是這一切都是在這幾十年台灣經濟持續發展的前
: 提之下
: 但是從去年開始人口負成長 貧富差距也是越來越大
: 加上現在還有電力的問題可能越來越大
: 這樣子的背景之下 還有可能不斷的漲個10幾年嗎?
: -----
: Sent from JPTT on my Asus ASUS_I001DE.
先說結論:
一定間接性漲到2030年,中間雖然可能會依據地段和商圈回檔修正或盤整
但比起未來十年的漲幅還是少,若是真有修正發生卻仍還沒上車的話,
那就直接放棄買房也不要在房版出沒,人生會比較快樂!!
---------------以下作為純討論房產部分------------------
首先在股票賺大錢的就是少數,而在房地產有賺錢的卻是大多數
再加上房地產本身就是一種槓桿的行為,一般人也有基本的住的需求
買不買房是大多數人會面臨到的重要抉擇
因此一般人在買東西的時候最怕買貴,所以才會在意漲跌
影響房地產漲跌就只有以下幾個因素
1.政府政策的方向
目前政府是打房的,但要小心末升段漲到尚未購屋的人懷疑人生
2.資金多寡
從2020年,無限QE資金在全世界各地亂竄,席選全球股市和房市
股價和房價就是這些錢所推砌出來
從目前圖形可看出是兩者正相關,而背後的原因正是市場上太多錢
3.地段和商圈
這邊不加以贅述
這邊要注意的只有台灣整體的區域發展變化,在各地房地產的經濟循環
2010年前政府把所有資源全部集中在北高
2010-2020各地遍地開花,各地區重劃區商圈及交通網絡形成
最有名的莫過於青埔及機捷沿線網落商圈、台中綠線
2020-202x
尚在觀察
而原po所說的人口負成長、貧富差距、電力問題跟房價一點關係也沒有
原po還沒買的話
如果有能力的話還是快買且至少一輩子要買兩間
這樣才可以從房地產賺取獲利(想想孟母三遷的故事)
如果現階段心有餘力而力不足,就考慮蛋白或等之後回檔看有沒有機會
最後也是最重要的
如果是討厭房蟲、空空、或是因為這波漲幅而懷疑人生
那就努力的噓下去吧,這樣心情會開心一點
--
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