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什麼是新型態房產？
#新型態房產 指的是具有多間 #兩房一廳一衛 格局的物件。
相比過去以三房、四房為主力的市場環境，
近年來有越來越多的人口，開始選擇兩房、兩個人的生活型態
（591租屋網上的資訊整理，兩房一廳的需求增加，供給卻沒有增加，兩房一廳格局越來越熱門。）
透過AAM多年研究出來的一套資產規劃服務（12道標準化服務流程），
讓「兩房一廳一衛」的物件成為「收益穩定、且高投報」的資產商品，我們將它稱為新型態房產。
而 #投資房產 比起投資基金、股票、外匯等金融工具，房地產是相對穩健的資產，
後續更有機會向銀行貸款，且成數相對高、利率相對低，做其他的投資運用更方便，
所以想要 #投資房地產 的第一步，
就是從 #個人資金規劃 開始
文章分享:https://fanfan1105.nidbox.com/diary/read/9987770
#AAM財富方舟資產管理 #AAM新型態房產 #12道標準化服務流程 #兩房一廳
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相信大家也有遇過種種狀況
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01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋，不把這些錢拿去買房子繳貸款？
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子？
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子，壓力不會很大嗎？
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子，薪水是不是要很高？
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子？
05:20 6. 每個月繳房租，錢都被房東賺走了，不覺得很可惜嗎？
06:20 7. 到底該不該買房子？
（備註：「全空屋」除了沒有傢俱之外，連冷氣洗衣機等其他設備都是沒有的）
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租屋 簽約流程3步驟訂定契約注意事項搵樓租樓的第一步，當然要找租屋簽約注意事項及租到好 ... 包租代管ptt · 社會住宅包租 最有名的就是上PTT的租屋版和591找房子啦! ... <看更多>
591 在2007 年從租屋起家，近年也向建案、預售屋、賣屋等房產領域拓展。591 租屋網最大的特色是，它不只提供房東自行上架想出租的房子，也提供租客多樣 ... ... <看更多>
591租屋流程 在 [心得] 新手租屋經驗分享- 看板rent-exp 的推薦與評價
第一次發文，排版很醜請見諒...
我最近一直在找房子
找了一個多月，也看了台北&新北不少房~
終於定案了
累積了一些些經驗 來跟大家分享一下：
大致上把問題分為找房、看房、簽約三階段
文章很長~大家慢慢閱讀XD
-----------找房-------------
為了找到喜歡的房子 我每天都看6個版
591租屋網、好房網、樂屋網、ptt rent-tao版、rent-apart版、rent-ya
更新速度：591租屋網>ptt>好房網>樂屋網
給大家一些方法來找你想要的房子
Q1.你要套房?還是雅房?還是家庭式的?
1-1如果你要套房，要分租套房還是獨立套房?
(分租套房：原本房子沒那間套房，是房東自己隔出來的)
(獨立套房：那間套房本來就存在，沒有特別重新隔間)
1-2如果要家庭式，那要幾房?
Q2.你能接受頂樓加蓋嗎?地下室?
台北有一堆頂加&地下室~個人不推 大部分的頂加冬冷夏熱
原PO是個胖子 會很想死 地下室沒有採光 我怕自己抑鬱而死
Q3.租金預算上限多少?要不要含水?電費一度幾塊(一般多為5元)? 大家記得把交通費算
進去~
Q4.距離多遠能接受?
Q5.你大概甚麼時候要進住?(要看可遷入日期)
!!!!找房也要防詐騙!!!!
591有些房子看起來超美!有夠便宜! 當你寄信過去問之後~房東會用全英文回你~
說他人在英國....一堆有的沒的!而且還會提供他自己的照片給你看~但這都是騙你的，
你提出要看房後~他會要你先匯款
詐騙關鍵字：房東是英國人
記住大原則：還沒看到房子實體都不要先給錢!
自己可以去搜尋~詐騙一大堆 講到這邊，大家應該有一些想法了。
我個人覺得找房子先不要有太多條件把自己卡死
多去看幾間不會吃虧
所以多打電話問(越早打越好)&去現場看~
如果有學長姐退租的，當然是最好的囉~
-----------看房-------------
鎖定幾個重點：採光、通風、隔間材質、房間&浴室有沒有窗戶、鄰居背景、房東背景
、格局、前一個房客維護的如何、提供那些家具?
1.白天看房為佳：進去的時候注意採光，如果當天沒陽光~你就假裝不小心打
開GOOGLE MAP~看窗戶朝向哪邊?朝西下午會有太陽打進來、反正就看你能不能接受陽光?
2.通風非常重要!當門關上後~能不能對流? 天氣潮濕&悶熱的時候你就會懂惹....
3.隔間材質：輕敲一下牆壁，聽聲音就懂了，不推木板隔間~有磚牆或是水泥比較好，
不然你可能被隔壁吵到...或是你吵到人XD 如果靠馬路邊~就一看一下窗戶的隔音效果
4.窗戶就跟通風有關~也會跟你曬衣服有關，我自己是把衣服放在浴室曬，因為我浴室跟
房間都有窗戶可以對流~一天就乾了
5.要顧慮鄰居背景，純粹是我很龜毛~想要單純一點，以免出入的人變動很大，我會怕
6.房東跟你談不談得來也很重要，畢竟偶爾還是會需要他，如果不是房東本人~
那就看代理人跟你合不合得來? 我的房東把房子顧得不錯，也算講理，雖然偶爾有些衝突，但還在我能接受的範圍內。
7.格局...建議找方正一點的，太畸形的房子一定有點怪!誰沒事會把房間蓋的歪歪的?
除非房東想賺錢~硬隔出來
8.前一個房客維護用眼睛就可以看出來了~不多說 但你可以問 前一個房客
平均的電費是多少?當作參考~
9.家具一定要再三確認~可以提出你想要的，跟房東問問看，有些房東願意提供新的!
最後定案一定要拍照存證!包含裝潢的小瑕疵也要拍~保障自己!能測試的家具都給
他試試看~ 水會不會熱啦~有沒有壞阿 之類的
10.電視、網路問題記得問房東~公用電誰付錢?
11.電表的高度你是否看得到?誰會來抄表?電費怎麼算? 一度5塊為正常
5.5就看你可不可接受 再往上加就有點超過了
附上現行電費~
夏季 非夏季
120度以下 1.63 1.63
121-330度 2.38 2.10
331-500度 3.52 2.89
501-700度 4.61 3.79
701-1000度 5.42 4.42
1001度以上 6.13 4.83
上次聽到一個房東說~他照台電公告牌價收費，一度要收6.13，遇到這種房東就是騙
那些不懂&不做功課的人~大家自己小心!
12.盡量不要單獨看屋， 在租之前有任何問題都要提，不要想說租了再解決~房東有
可能是87。
-----------簽約-------------
我&房東在下訂金當天先簽了一份合約，結果正式點交那天....他換了一份全新的合約...
真是嚇死寶寶了。
大家一定要細看合約!
口頭約定都是虛假!等你被房東扣押金才是真實....世界是殘酷的...
給大家幾個點做參考：
1.可以去7-11買合約書~寫的很細，雙方權益都有被保障到
2.房東有可能有準備好她習慣的合約書，就仔細看有沒有問題，一切都是可以改的!
即便他是印刷好，也可以改~蓋著私章就OK 合約一定要一人一份~
3.我的合約書上有寫：如果我承租後~那間房的稅金變高~我必須要付變高的部分。
EX:出租前的稅金：800 在我租的期間變950~那我之後每個月都要多給房東150....
這就很不合理~所以一定要改掉!
4. 可以的話看一下權狀，以免遇到二房東。
5. 重點來了~~~法定押金最高2個月!!!不要被騙了~超過2個月都違法。
6.房東有可能要影印你的身分證~沒有不可~但你要提醒房東不可作為他用~ 理想上：不給
房東印證件是最好的 但還是要有誠意的出示一下
如果真的有影印，可以在旁邊寫上日期&用途，以免被挪作他用(感謝r大提供意見)
7. 幾號入住、幾號起租、租多久、有沒有緩衝期?都可以問一下~如果是大三的人，要注
意你簽約的時間跟畢業時間有沒有重疊~~~不然你明年畢業季就還要搬家!!會死掉的...
我自己跟房東簽了13個月~以免我還沒畢業 就流落街頭
我想不到了....有想到再來補充
最後祝大家 找到自己心愛的房子:)
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