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大埔林村許願樹旁的廟宇有點靈喔😍

話說小妹有一位朋友嘅媽咪身體欠佳，剛好有朋友提議去林村許願樹許願，話係每年嘅習俗。

對傳統習俗文化抱有濃厚興趣嘅我，喺大年初七(即係尋日) 嘅早上就跟朋友一齊去湊熱鬧，去睇下當地嘅文化習俗，順便幫朋友許願祈求佢媽咪身體早日康復。

同行朋友嘅媽咪一見到我哋就即刻叫我地先去廟宇拜神打招呼，咁我就跟着朋友去啦！

朋友問我：你有咩願望呀？
我話：良緣早結！身體健康！生意興隆！

跟住今日(大年初八) 同 Uncle 去食飯，我就遇到一個可愛嘅男生，佢對大家都唔笑唔講嘢，因為佢係跟爸爸媽媽一齊嚟食飯，所以我就諗佢應該好悶。

我 Uncle 同佢嘅爸爸媽媽坐隔離，所以我同佢爸爸媽媽都有傾好多計。之後我仲話仔仔好乖，肯陪爸爸媽媽尼。

跟住唔知點樣就講起原來我同呢個男仔大學都係讀 Finance , 跟住我同呢個男仔竟然開始傾計，然後個男仔仲笑。我就話：哈哈！我終於見到你笑喇！你成晚都冇笑過！

跟住佢行開咗，佢爸爸媽媽話：佢好少笑架！
我話：咁我好好彩呀！我可以見到佢笑！

食完飯，我哋去咗呢個男仔屋企嘅鋪頭食嘢，成個過程我哋都有傾計，到最後佢哋送我返屋企 (好彩冇揸車✌🏻)，我哋喺車度都好多計傾，傾到連佢爸爸媽媽都同我 Uncle 講：其實我個仔平時好少講嘢！

我落車嘅時候，佢爸爸媽媽仲叫我地多啲聯絡，仲話我哋再約飲茶啦！好 Sweet ☺️❤️🌈

其實單身嘅呢大半年我唔係無遇到單身嘅男仔，而只係無遇到覺得適合可以了解落去嘅男仔，即使佢哋條件好好又靚仔我都完全冇興趣。而尋日去拜拜完，我今日就竟然遇到一個有興趣想了解落去嘅男仔。所以我就入咗大埔林村許願樹旁邊嘅廟宇數喇！哈哈！

其實可能係之前拜嘅其他神靈幫忙/剛好踏入豬年轉運所以遇到都唔出奇。不過時間巧合，所以我都係覺得係大埔許願樹旁邊嘅廟宇靈驗！哈哈！

** 我唔係一定要拍拖，但起碼都有個人我有興趣認識同了解一下嘛。同埋我覺得兩個人點都好過一個人嘅！之前追我嗰啲唔係有老婆就好多嘢隱瞞，一係就性格怪怪地！希望尼一個係正常🙈我要求唔高㗎！生肖星座唔係相沖相剋，個人嘅思想同行為正正常常就得㗎喇🙈 就算唔拍拖都得㗎！起碼有個單身男仔比我感情寄托下嘛 🙈 哈哈！GoodLuck to me 😉

#發仔寒 #終於遇到一個有興趣而又單身嘅男仔 #除非唔係 #腌尖嘅我覺得好難得 #今次要了解清楚 #如果覺得適合嘅我會追佢㗎 #緣份需要主動爭取 #GoodLuckToMe #希望適合啦 #大埔林村廟宇很靈驗 ☺️ #WhatASweetNight
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然後，如果我跟你說以上一切都是故弄玄虛的！哈哈！如果你睇到以上嘅文字係有嬲或者唔開心嘅情緒，又甚至係想祝福我！唔該你話俾我知！因為你心入面有我 😉 嘻嘻！多謝你！遲來的初七人日生日快樂☺️❤️

大埔林村許願樹旁的廟宇有點靈喔😍

話說小妹有一位朋友嘅媽咪身體欠佳，剛好有朋友提議去林村許願樹許願，話係每年嘅習俗。

對傳統習俗文化抱有濃厚興趣嘅我，喺大年初七(即係尋日) 嘅早上就跟朋友一齊去湊熱鬧，去睇下當地嘅文化習俗，順便幫朋友許願祈求佢媽咪身體早日康復。

同行朋友嘅媽咪一見到我哋就即刻叫我地先去廟宇拜神打招呼，咁我就跟着朋友去啦！

朋友問我：你有咩願望呀？
我話：良緣早結！身體健康！生意興隆！

跟住今日(大年初八) 同 Uncle 去食飯，我就遇到一個可愛嘅男生，佢對大家都唔笑唔講嘢，因為佢係跟爸爸媽媽一齊嚟食飯，所以我就諗佢應該好悶。

我 Uncle 同佢嘅爸爸媽媽坐隔離，所以我同佢爸爸媽媽都有傾好多計。之後我仲話仔仔好乖，肯陪爸爸媽媽尼。

跟住唔知點樣就講起原來我同呢個男仔大學都係讀 Finance , 跟住我同呢個男仔竟然開始傾計，然後個男仔仲笑。我就話：哈哈！我終於見到你笑喇！你成晚都冇笑過！

跟住佢行開咗，佢爸爸媽媽話：佢好少笑架！
我話：咁我好好彩呀！我可以見到佢笑！

食完飯，我哋去咗呢個男仔屋企嘅鋪頭食嘢，成個過程我哋都有傾計，到最後佢哋送我返屋企 (好彩冇揸車✌🏻)，我哋喺車度都好多計傾，傾到連佢爸爸媽媽都同我 Uncle 講：其實我個仔平時好少講嘢！

我落車嘅時候，佢爸爸媽媽仲叫我地多啲聯絡，仲話我哋再約飲茶啦！好 Sweet ☺️❤️🌈

其實單身嘅呢大半年我唔係無遇到單身嘅男仔，而只係無遇到覺得適合可以了解落去嘅男仔，即使佢哋條件好好又靚仔我都完全冇興趣。而尋日去拜拜完，我今日就竟然遇到一個有興趣想了解落去嘅男仔。所以我就入咗大埔林村許願樹旁邊嘅廟宇數喇！哈哈！

其實可能係之前拜嘅其他神靈幫忙/剛好踏入豬年轉運所以遇到都唔出奇。不過時間巧合，所以我都係覺得係大埔許願樹旁邊嘅廟宇靈驗！哈哈！

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OCTV: 張寶兒父親賣樓　帳面獲利3,700萬元！
05月11日(二)
20:29更新
17:42建立

今年樓市暢旺，唔少藝人都趁機買賣物業，最新就有今日生日發表「人生勝利組」感性長文嘅袁偉豪的外父，以4,800萬元登記售出跑馬地禮頓山一個單位，帳面獲利3,700萬元！

袁偉豪趁住40歲生日發表「人生勝利組」感性長文。
據資料顯示，禮頓山呢個單位喺2002年以1,100萬元購入，原業主以公司名登記，該公司董事包括張煌煌等人，與張寶兒父親同名。據了解，單位實用面積1,087方呎，成交呎價約44,158元。有指張寶兒嘅父親喺禮頓山曾持有至少4個單位，都係喺2002年至2005年期間樓市低位購入，喺2007年先售出一個單位，今次再沽出一個單位後，現時仍持有該屋苑兩個大單位。
張寶兒接受東網訪問時表示：「父母嘅投資唔係咁清楚，不過喺我心目中爸爸媽媽投資係有佢哋嘅智慧，自己都希望吸收到。」

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“ 這是合作影片。”

Daydream
Music by Reggie San Miguel - - https://thmatc.co/?l=C69C1CD3
Don’t worry
Music by Eric Reprid - Don't Worry - https://thmatc.co/?l=74B256A7

片中使用的貼圖是「癲噹」和「柴狗君」，已獲得作者本人：貓室和何必小姐授權使用。

Thank you for watching this video:)
#染髮 #漂染 #2021流行髮色

【一舖兩蝕，極品!】第2057成交(堅-註冊)，剛曝光-【罕有市建局收購舖蝕讓，第二次?】收購唔識俾分，市建局剛以1341.7萬收購此地舖。

地址是大角咀埃華街1號A舖，建築面積380呎，現在是恆生銀行ATM 舖，實用是323呎。 簽約日期是2020年10月30日。

此舖是埃華街及橡樹街大單邊， 舖闊14呎，深18呎。 原業主於2016年8月用1700萬買入 (當時我都有報導過)。當時恒生ATM 租金是5萬元，當時回報3.5%。

再上一手業主，也是大幅蝕讓。再上一手業主是2012年9月用2228萬買入。

旁邊的珠龍麻雀館(舖30闊，50呎深，實用約1500呎)，剛以6120.5萬被市建局收購。我感覺市值是約5000萬。

按市建局收購旁邊的麻雀館呎價計算，每呎實用收購呎價是40800。這間恆生銀行ATM舖是值1317.8萬，即大約是今次的成交價1341.7萬。

老實說，這間舖的市建局成交價，比我想像中低。 如果恒生租金是五萬元的話，回報有成4.5%，以銀行ATM 舖來說，好高! 可惜市建局或強拍一般都是按呎價計算收購價，不是睇租值回報，因此「細面積的旺舖」， 遠遠比起「大面積的靜舖」被收購無咁著數。

想了解多些收購鋪如何計算，我已經錄過好多好多條片詳細解釋。不能三言兩語就解釋清楚，請看我之前錄過的片。 相信是香港有史以來最詳盡關於 收購舖的影片。? 8條影片，合共約82分鐘 (唱獨腳戲，口水都乾)。

我本書【買舖要買得 PRO】也有講，全港書局有售。

https://www.youtube.com/playlist?list=PLZwHll-Yhn927YbpdO7vT703dAogpFTDI

簡單來說，市建局來收購， 是按間舖市值的110%(如出租)或135%(如自用)來給錢業主收購。 何是市值， 不是睇同區七年樓齡， 因為樓越舊越唔值錢，但係舖越舊反而越值錢。 市建局是搵兩個測量師做估值，以價高者為準。 當然業主可以搵個「醒目」測量師，估值更加高，同佢拗過。 市建局通常會參考附近呎價同業主商議，按呎價出價給業主。 市建局日亦會為業主/租客送出特惠津貼或營業額損失補償。(Note: 私人發展商收購是不會賠錢給租客的，只有市建局會。)

以我所知，這間舖應該是市建局收購的第二間業主蝕讓舖。

對上一間是土瓜灣啟明街，4至24號，啟明大廈地下18號舖，成交1131.3萬。2019年11月22日市建局買入，實用面積450呎，樓齡56年，原業主持貨七年，蝕7%。

啟明街原業主是於2012年12月高峰期，盲目摸頂買入才導致損失。 該舖於2012年10月19以1180萬成交，再之前於2012年7月10日以837.8萬成交。 五個月時間升值了45%，你說是否盲目摸頂? 我也報導過，See video:

https://youtu.be/mCFbh4_kmFw

總結， 算這個業主唔好彩， 兼唔玩嘢。

(1) 唔好彩 - 因為市建局咁多年來，大約我估計他收購了約二千間街舖。 私人發展商則更多，收購了約萬幾間。一般市建局收購舖，單單業主都賺錢，這間是極度罕有的例外。 仲要是一舖兩蝕， 真的是經典!

(2) 唔玩嘢 - 可能業主唔係太熟舖。 我查過這間有限公司，手上持有只有另一間北角堡壘街33號(G7舖)的細碼舖 (2016年以530萬買入)， 可能對市建局的收購唔太清楚。 如果是我，我一定同市建局「玩嘢」， 搵多幾個 「醒目」測量師估價較高， 去土地審裁處同市建局打官司。 大家都係打份工， 市建局大把錢，但我自己的錢一定緊張過佢?。

今次唔恭喜業主了。

P.S. 大家買舖要小心。唔好以為經紀吹水講兩講，搏收購，就盲目追價，一定要計數。要用呎價計數! 我好多單因為計唔掂數，明知會收購我都無追價買! 市建局收購都好啲，私人強拍的話，分分鐘仲慘。你問阿梁朝偉就知?

https://ps.hket.com/article/2646901

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如果你想收到我即時最貼市或唔方便公開講的舖市資訊，可whatsapp 我 (+852)90361143 。我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。

我無心造謠言，只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?

李根興 Edwin