問網友沒有什麼可以對抗建商的,建議你直接寫給公寓大廈管理條例的主管 ... 3.請問預繳管理費六個月的起算是按照住戶交屋完成起算六個月還是公設完成 ... ... <看更多>
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公寓大廈管理條例預繳管理費 在 [請益] 建商稱公共基金是領得使照一年之管理費- 看板home-sale 的推薦與評價
: 二、當初購屋時,銷售說預繳管理費及管理基金是代收,等管委會成立後會 ... 10/22 11:23 : → aesdu: 前項公寓大廈之水電、機械設施、消防設施及各類 ... ... <看更多>
公寓大廈管理條例預繳管理費 在 [請益] 建商稱公共基金是領得使照一年之管理費- 看板home-sale 的推薦與評價
一、我們社區是新建案,剛成立管委會半年還未完成公設點交,有請機電公司代驗,但仍
有部分爭議缺失未修繕,主因建商不認為那些是缺失,指稱代驗不專業。
二、當初購屋時,銷售說預繳管理費及管理基金是代收,等管委會成立後會移交管委會,
再由管委會決定是要併入公共基金還是另行運用,但是現在稱預收款不足以支付代管時期
的費用,所以沒餘款移交。
三、現在管委會成立,建商召開基金移交說明會,稱依公寓法18條第1項提撥市府的公共
基金是起造人的錢,要與全體住戶(包含未售戶)的預繳管理費及管理基金互換結清代管
時期的代墊費(費用很高,包含物業、第一年洗外牆、營造廢棄物清運、社區網路、電話
費、電信室公電費、環保工程及清潔點工等),透支部分不再向住戶追討,但建商會持續
向未來買方收取預繳管理費及管理基金以打平社區欠款,並說依照公寓法第10條第2項,
共用部分可以用公共基金支付,建商作法完全合法。
四、前述說法我們查了三峽遠雄耶魯社區最高法院的判例,法院認為公共基金是建商的義
務,不得抵扣代管時期及管委會成立後之管理費,可是建商堅持他們管委會成立前只是代
管,費用是要住戶支付,不同意就不移交領據,也不回饋任何事項,建管處的公設點交證
明單大家就別簽,社區也領不到公共基金。
五、去電建管處建議社區自行循司法處理,政府部門未釐清全貌不便多做評論。
六、請問買過大樓的鄉民們,建商是否明顯違法?現在社區基金幾乎沒錢,把預收款及公
共基金領據都握手裡,強逼管委會承認不合法的論述,這種公設點交手法,未免也太欺負
消費者了吧!
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