【#工商房市:李杰峰:當大馬房東要懂的事:欠繳管理費會怎樣?】
全球疫情嚴重,各國國境控管,出入境困難,若在國外有不動產,又沒有委託代管處理,這時就要特別注意,該繳的費用不要忘了。在馬來西亞,沒繳管理費可能會被處以罰款甚至有期徒刑...
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#馬來西亞 #李杰峰 #管理費 #大馬房東
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#民意│#囤房稅│【#不要藍綠統獨思考,#要以國家治理思維】
1. 實施「空屋轉出」、「公益代管」機制
2. 避免「高房價與低生育」
3. 基於「公益輕稅、用途低稅」原則
4. 避免「供給加價」、「囤房滯銷」危機
5. 落實「自住輕稅」、「弱勢補貼」理念
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民意│囤房稅【不要藍綠統獨思考,要以國家治理思維】
【囤房稅≠仇富稅】
柯P打房 囤6屋課4.8%房稅 擁2戶以上1.5%起跳 專家:恐轉嫁給租客為遏止炒房囤房,北市府首次亮底牌,除明年把單一自住房屋稅實質降到0.6%,對持有戶數也將採1.2%區間累進,持有6戶以上稅率建議從3.6%增為4.8%。財政部回應,現行稅率範圍1.2%至3.6%,要調整須修正《房屋稅條例》,但尊重地方可自由調整稅基。專家認為有財力買多房的大戶,房屋稅多幾倍也影響不大,但包租公、包租婆難免將增加稅金反映在租金上,倒楣的還是租客。……..蘋果日報
不要『藍綠統獨思維,要以國家治理思考』
據財政部統計,全國約800萬人擁有1戶房屋,近106萬人持有2戶以上;北市約82萬人持有1戶,約13萬人有2戶以上。
房地產是什麼?德國人認為是民生必需品,台灣人卻視為生財工具。 台灣炒房成本太低,日本是台灣42.5倍,美國也高達25倍。若稅法不改,『居住正義』更難以落實。據內政部的統計,45歲以下選民人數在2018年已經超過882萬人,占全體1910萬選民的46%。這群在1990年後有投票權的族群,是房地產的弱勢,他們對於高房價、買不起房子、財富集中在上一輩的老人手中等問題極為敏感,「囤房稅」所代表的『居住正義』、『世代財富重分配』的象徵性意義,對於年輕族群具有超越藍綠、甚至超越統獨的影響力
#別的國家怎麼做?(我們先探討先進國家)
🇩🇪#德國:『重罰炒作 保障人權』🇩🇪
德國人認為,土地房產不是商品,而是人權,依據此一原則制訂出抑制炒房炒地的嚴格稅法,並以刑法,以保障居住權。
在台灣賣房,是自由經濟。德國不同,如果開價超過基準價20%,地產商將遭受最高5萬歐元(約190萬台幣)鉅額罰款,若超過50%,因為涉嫌惡意炒作,除了罰款上有3年徒刑。
德國買賣不動產的獲利,課以重稅。10年內出售的獲利課15%以上的「投機稅」。相較之下,台灣的「特種貨物及勞務稅」(即之前的奢侈稅,現已廢止),卻只課2年之內獲利,稅率最高15%,最低10%,相較起來輕多了。
🇯🇵#日本:『雙管齊下 抑止囤房』🇯🇵
日本房地產價格平穩,5年來漲幅不到3%,交易成本為主因。
日本「租稅特別措置法」,房地產5年以內轉手要課的稅高達39%(國稅30%、地方稅9%),持有5-10年,稅率20%。
交易稅只在完售時產生,日本人不敢囤房的,其實是「持有稅」。日本房地產持有成本很高,每年要繳固定資產稅、都市計劃稅。
固定資產稅的稅基是房屋的實價,稅率是1.4%。而都市計劃稅,是按地段課徵,愈靠近市中心愈高,最高可能到0.3%。(實質稅1.7%)。
日本1989年頒布的「土地基本法」揭示了土地的公共性原則,值得台灣參考:1.土地應以公共福祉為優先;2.抑制投機性之土地交易;3.土地增值利益應適當回饋。
🇺🇸#美國:『地方高治,自由經濟』🇺🇸
美國因為地方政府實行高度自治,自籌財源,房地產交易資本利得稅各州不同,但多在30%左右。持有稅率則約為1%,是台灣的25倍。
🇹🇼#台灣:『低收稅率,囤房低廉』🇹🇼
在台灣房屋的成本極低,地價稅1%,自用住宅房屋稅率0.2%,但重點在於地價稅的稅基並非實價,而是市價1/5的「公告地價」。房屋稅的「基準」、「房屋評定現值」三十年未調整,連市價一半都不到。
台灣的房屋持有稅率只有萬分之4。同樣持有價值一千萬台幣、位於首都市區的房子,在台灣一年的持有成本只要4千元,在日本卻要17萬元,是在台灣的42.5倍。在台灣炒房、囤房的成本低廉。因為台灣房地產稅率跟各國相差無多,主要問題在『稅基』,而公告地價與房評定現值,都是由各縣市自組的評議委員會決定。若把稅基調到趨近市價,馬上增加地方財源
『窮者少繳富者多繳』
有財力購買多戶高價住宅者,即使房屋稅多幾倍,對其影響也不大,但包租公、包租婆難免將多出來的稅金反映在租金上,所以需要其他配套措施,非財政目的租稅,收入不是主要目的,是讓持有多者稅加重後,可能會考慮轉售或出租,可增加房屋買賣或出租市場的供給。
這國家更重要的是「效率、科學、數據、溝通」,「居住正義」在台灣,不應只是口號,而是真正能落實到法律與稅率。但改革分階段,提倡居住正義並不是仇富,更不是反商,但是民怨,藉由公開討論及政策辯論,提出符合現階段需求的對策民眾黨未來進入國會,將推動關鍵少數的力量,呼籲政府應該檢討目前政策、財政的修正,立法不是口號,更應全方面考量完善,希望透過專家座談、「民政、社政、財政」等相關部門人力、資源,主動服務有需求的民眾,使更多經濟弱勢者受惠。感謝資深專業地政專家、建設公司、建築師、協會、研究報告參考,綜合研究討論出以下建言主張,希望大家將監督政府「苦民所苦、為民所需」
『#囤房稅』#可能衍生的問題
1⃣「單一自住輕稅,多戶多稅」,恐有疑慮,造成「假離婚真節稅」。
2⃣「公益降稅」,恐有疑慮,造成「假公益真逃稅」。
3⃣「用途課稅」、「未用加稅」,造成「虛設公司規避稅負」
#對策與主張
1⃣實施「空屋轉出」、「公益代管」:
把空屋量轉成公益出租,市府委託或相關機構「包租代管」就可以減稅優惠,增加可租量。委託NPO丶NGO組織可以收取低管理費用丶稽核費,做到全民都可以參與和稽核。
2⃣避免「高房價與低生育」:
高房價與生育率呈反比。要年青人生得起、養得起,房價是關鍵。有效抑制房價並促使有多筆房產的家庭,在孩子成年後轉換資產配置,減少啃老族並促成年輕人更願意在適婚年齡結婚買房。
3⃣基於「公益輕稅、用途低稅」原則:
另對包租代管及公益出租,因其協助政府解決市民及弱勢族群居住需求,比照適用單一自住輕稅0.6%。預計嘉惠23萬餘戶。
4⃣避免「供給加價」、「囤房滯銷」危機:
建商原三年期的銷售優惠改為一年,所以建商不會想要囤屋會請代銷趕快賣出,就會抑制房價。(囤屋大戸是建商:建商保留戶)
5⃣落實「自住輕稅」、「弱勢補貼」理念:
「弱勢優惠補貼」:協助市民於民間租屋市場租屋,讓經濟弱勢家戶「弱勢族群或剛結婚或剛生子女」「住得到」、「住得起」又「住得好」,本府給予不同額度之補貼,補貼金額從每月3,000元至11,000元不等。
#台灣民眾黨
#草積不除,#便覺眼前生意滿;#庵門常掩,#勿忘世上苦人多!
#無我相、#無人相、#無眾生相、#無壽者相
參考資料:
天下雜誌-德國人認為,土地房產不是商品
柯P打房 囤6屋課4.8%房稅 擁2戶以上1.5%起跳 專家:恐轉嫁給租客
調高囤房稅恐轉嫁租屋者 柯:自由經濟就是這個麻煩
北市空屋稅難施行 學者籲中央從落實囤房稅著手
北市「囤房重稅 」落實「居住正義」
柯P打房 囤6屋課4.8%房稅 擁2戶以上1.5%起跳 專家:恐轉嫁給租客-蘋果日報
建商代管期管理費 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
持有成本太低,買了囤了不住,慘跌了不降價賣不掉,於是鬼城一個個在台灣的各大重劃區誕生,想住的買不起,想賺的虧死,政府想蓋社宅又被擋,實登想透明一點立委也不肯,內政部在這件事情上面也不夠拼命。
在居住正義仍是個屁時,你該如何自保?
1. 不要住鬼城:住大樓卻沒鄰居的感覺似乎挺爽,怎麼吵都沒人抗議,可是阿飄也最喜歡住這種房子,你跟飄住久了,運氣怎樣也不會好,更容易生些奇怪的病,疑神疑鬼之下,這個家不會溫暖。網路時代,一旦鬼事件發生,飄入住,聲名大噪時,房價會更慘,更沒人敢住。
2. 管理費難收:投資客已經虧慘了,還要繳高額管理費給住戶游泳、洗SPA?帥哥警衛開門?倒垃圾?電梯壞了有人修?當然不可能,所以已經有新社區這也停那也不給用,不管你是租戶還是住戶還是投資戶,你願意繳多少管理費呢?有不少社區每月欠繳好幾「成」,就是這樣。
3. 不住就早點賣掉:在台灣,沒人住的房子因為濕氣水氣鹽分等等,加上建商很愛偷工減料,空個半年就會像核彈爆炸一樣慘,長香菇可能只是摘一摘,生鏽可能只是難看,一旦漏水或壁癌而不去理會,房子會爛得更快。少賠就是賺,不住就賣一賣吧,在你祈禱房價漲回來前,這房屋的修繕會讓你虧更大。
4. 房價還在跌,尤其是北台灣,此時購屋只能自住,並且要忍受房價下跌的辛酸,不想辛酸的,我幾年前說過的:「每晚一年多賺一台賓士」,這句話仍是成立的,那麼就多租幾年也無妨,不要拚死賭一把去買鬼城,然後繼續發現自己買得比後來的還貴。只要市場轉售量超過5%的,都代表房價還會波動。
5. 鬼城少有帥哥警衛,因為請不起,除非是建商還在賣的代管期間,那是建商的門面,也是建商的銷售道具,所以不要相信那些帥哥警衛會陪你住多久,一旦點交給管委會,帥哥就會換成比較便宜的老伯伯。
分界點就是「管委會點交沒?」,運氣好點的,第一屆管委會就是住戶,運氣普通點的,第一屆管委會仍是建商派把持,然後搞來搞去沒有寧日,購屋時可以多問問。
建商代管期管理費 在 靠北建商2.0 - Facebook 的推薦與評價
哦;這個建商,預收了6個月管理費、外加一筆每戶兩 萬的”管理基金“,就在這種情況下,110年6月 ... 物業進場服務是109/11/20,代管期就起算、管理費就 ... <看更多>
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自己買大樓新成屋,依照合約下個月要繳管理費,好奇代管期管理費怎麼操作,努力去翻當初簽的規約,上面寫實支實付,還以為買到保險,打去問客服, ... ... <看更多>
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在合約中有一條明定會在暫收款收取6個月
管理費,作為建商代管期間營運。
成立管委會後建商會依據代管成本扣除
再將餘額移交給管委會。
問題來了
大概在今年十月已經有人入住,
其實已經熱銷到剩下兩戶。
剩下陸續驗屋複驗等待交屋。
請問代管六個月到底何時開始計算。
住戶入住還是依據建商自行決定。
比較現在也有管理伯伯在服務了。
也有社團好心人去問了代銷回覆如下:
錢的部分會是由建設公司出喔!他是說等交屋達2/3才會由我們來付警衛的費用。
然後重點就是因為由我們出錢的話我們才有講話的權力,所以交屋達2/3我們也要盡快成立管委會,這樣才能對警衛的工作內容表達想法。
另外交屋達2/3我是覺得好像不太需要擔心,因為看起來大家都是自住居多~~
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建商正在支付的錢不就是暫收款嗎?
以我對合約認知來說,但是有人覺得是
建商自掏腰包,但是回歸合約,如果建商
要跟你算他還是可以計算這條成本。
代管的日期也沒有在合約明定。
在請房版大大指示個明燈。
謝謝
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