想要一個家— 天龍房屋
昨天晚上七點半，我趕在天龍房屋閉幕前最後一刻來到現場，和現場工作人員討論社會住宅在地方推動的困境和問題重重的包租代管。
牆面上滿滿的民眾留言和紙條，說中很多租屋族和青年世代的心聲。有位九歲的女孩留言到「希望我長大以後買得起自己的家」（具體用語我忘了），令人讀之心揪。我仔細看過牆面上的文字、互動和紙條，能夠成為集體創作的其中一位，真的很感動，也深刻感受到 #居住正義 #囤房稅 #社會住宅 有多麼迫在眉睫。
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誠如邱顯智委員昨日的文章 #歡迎來到囤房之島 所說
一、14%的房屋掌握在4%個人手上，22%房屋掌握在7%家戶手上。
二、加重持有四房以上持有稅的囤房稅，只跟4%個人、7%家戶有關，#絕大多數的你我都不受影響。
再不改變，囤房狀況只會越來越嚴重，且把持在極少數人手裡，這突顯出囤房稅的重要。
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今日，天龍房屋於國會群賢樓前舉辦閉幕記者會。提出【巢運2.0：兩大制度改革】（引用新聞稿）
一、#推動房產稅制改革
1. 課徵囤房稅，引導空屋釋出
目標為引導多屋者空屋釋出進入租屋市場，連帶促成餘屋去化，增加民眾租屋與購屋之供給。對此時代力量黨團台灣民眾黨黨團、以及國民黨個別立委 皆已提出「囤房稅」修法版本，巢運將積極配合倡議爭取及早修訂通過。
2. 租賃所得稅改革，落實租屋實價登錄
目標是住宅租賃行為全面納管，進而整合進當前實價登錄系統。房東端可透過分離課稅與大赦條款，鼓勵房東誠實申報；房客端則將租金支出列為特別扣除額，進一步保障租客法定權益。
二、#保障居住消費權益
1. 推動建物、公設分離計價
目標乃導正公設浮濫與不當虛坪灌水弊端，維護購屋消費權益。然為避免虛坪計價與實坪計價因「登記與否」對既有房產持有人及購屋市場造成過大衝擊，採主建物、附屬建物、公設分離計價機制，讓民眾明確瞭解不同「效用」空間之對應「價格」資訊，做為消費與否之依據之關連。
2. 租賃專法增訂罰則與調處機制
目標在真正落實租賃專法「應約定不得約定事項」規範，保障租賃雙方權益。於租賃專法針對違反「應約定不得約定事項」增訂罰則，並強化既有調處機制的強制力及有效性，有效降低租賃糾紛機率及處理成本。
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未來，子齊會持續就居住正義相關議題和民間團體合作，除了稅制改革、爭取社會住宅，也會督促市府優化包租代管的服務（幾次陳情處理下來，真的有夠難用），也請大家持續關注，我們一起努力💪
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邱顯智委員的「歡迎來到囤房之島」全文
https://reurl.cc/3NYeRR
天龍房屋閉幕記者會新聞稿
https://reurl.cc/3NYx3l
關於包租代管的種種問題， 王婉諭委員於1日和崔媽媽基金會召開記者會，並提出四大呼籲。
https://reurl.cc/l0e7Mv
包租代管弊端 在 Re: [請益] 包租代管的正確評論- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
我有用過，但碰上一個超大地雷，是你沒提到的缺點，寫在
最下面。
※ 引述《jys30301 (猩猩)》之銘言：
: 小弟手上有一間房子
: 有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合
: 誘因(優勢):
: 1.我一台冷氣故障 她說可以等房客簽約
: 申請修繕 就可以完整利用那一萬修繕補助
不確定能移動的電器算不算在可修繕範圍，基本上修繕是指
房子本身，地板、油漆、管線什麼的，不過熱水器、滅火器
、火災警報器雖然是獨立設備但也可以報修繕，再來就是衛
浴設施，馬桶臉盆之類的也可以。
: 2.常見的代管省事、自用住宅稅率、稅金減免一萬
除了一萬免稅額外，多出來的可以再扣必要費用率60% 左右
。
: 疑惑(缺點):
: 1.自行出租比較大機率租金高些
這個跟3.要一起看，你的房子不能是太豪華的物件，因為社
宅最基本會排除家庭年收入某個值以上的租客，雖然目前有
大幅提高了，大約100萬 左右，但如果你的房子一個月要租
4 萬多的話，對於年收100 萬的家庭還是很大的阻力，因此
不適合。
: 2.除了自用住宅稅率差別 稅金通常...
綜合來看租金1 萬至2 萬的獨立門牌物件最為適合，需要繳
的所得稅很低。
: 3.有人說不能挑房客 代管應該可以 我的業者也說 送申請後 我還是可以
: 正常出租給一般人(不參加社會住宅的租客)
不行，你不能租給一般人，因為你租給一般人就不是走社宅
的方案啦，社宅有如上述的最低門檻，就是租客不能太有錢
。但你可以挑房客。
: 4.有人說代管業者會跟租客洗腦 導致變成一年就換一組租客(閒置期跟耗損修繕)
這我是沒遇過。
: 5.擔心會不會一年後不參加了,會被優先政府查稅對象(未來出租)
這個應該是跟你持有房屋多寡比較有關。
: 6.少數有人討論 參加社會住宅後或出租事實的情況下
: 未來買賣會有六年的限制(房地合一稅)
你如果要拼自用六年房地合一免稅額的話不行。
以上我講的是代租代管，如果是包租代管，就是直接把房子
租給社宅仲介，你收錢就好，至於他租不租得出去，租給誰
，都跟你無關。但我不建議，因為租金會比較低。
因此綜合以上，就是比較適合多屋族，月租金1 萬至2 萬，
中古屋，這樣可以取得自用稅率跟修繕補助（換個臉盆、馬
桶、熱水器還是挺好用的），又不用繳什麼所得稅。
但是有一點要特別注意，就是我遇上的大地雷，因為租金是
房客繳給代管公司，代管公司再給你，我那時候的代管公司
超爛，房客明明已經繳房租了，但代管公司卻不把錢給我！
老是用什麼會計還在加班計算之類的理由，把我的房租卡住
，最慢甚至過了三個多禮拜，都要收下個月的房租了，才把
這個月的房租給我。
因為押金也在代管公司手上，害我一直擔心這家公司會不會
惡性倒閉，然後把我的房租跟押金捲走，結果反而比自己出
租更麻煩。
因此參加社宅的代管，代管公司一定要慎選，有差評的千萬
別碰。
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