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今天是「好室成雙」的好日子。
國家住都中心於新北市板橋區所興辦的兩處社會住宅「稚匯好室」、「懷石好室」，在今日上午舉辦開工動土典禮。
「稚匯好室」、「懷石好室」是國家住都中心自成立以來，第一個從設計、規劃、發包，全程都一手包辦的社宅案件，預計在 113 年完工。考量民眾的生活需求，兩處社會住宅周邊交通便利，鄰近捷運站及新北環河快速道路；此外，也規劃了托嬰中心及店鋪，對於工作、求學、生活的民眾都非常方便。
除了便利性，居住環境也是非常重要，因此這兩處社宅，都有耐震標章、綠建築、智慧建築，品質有保障，讓民眾住得安心。
社會住宅是 蔡英文 Tsai Ing-wen 總統實踐「居住正義」的重要政策，在中央及地方政府的通力合作下，第一階段社宅 4 萬戶目標已經達成，第二階段將由中央持續與地方政府合作再興建 8 萬戶，提供大家住得起、住得好、住得到的居住選擇。
今年在全國各地都陸續有社會住宅的基地開工動土，我們會加快腳步並與地方政府合作，在全台每個縣市興建社會住宅，並持續推動社會住宅包租代管，來滿足各個地方的居住需求。
讓想成家、想租屋的民眾，都能滿足需求、安居樂業、好事成雙。
【中央重六都輕縣市 政策不改問題不解】
社會住宅是保障弱勢居住權的重要政策，但蔡政府對於社宅的興建卻是重六都、輕縣市，無法全面落實居住正義。今天(9/27)在內政委員會質詢內政部花敬群次長時，我要求內政部應盤點社會住宅建設數規劃基準，尤其是新竹縣市目前規劃興建的社會住宅額數遠低於人口增長速度，不應單以縣市層級作為社宅興建的原則，獨厚六都，應核實評估人口成長數及其需求，以人口增長數納入規劃標準之一。
近十年人口成長趨緩，台北、高雄等縣市人口負成長，新竹縣市卻逆勢正成長，新竹市增加21.2%，登全台之冠，新竹縣亦增4.8%，出生率排名全國第6，因竹科及AI智慧園區等就業需求的發展與帶動，淨遷入率全國最高，住屋需求大幅提升，卻也導致房價上漲，七成的基層勞工、青年，無法有合理宜居的住所。而大新竹的發展仍持續成長，未來居住將成為民眾最直接的民生問題。截至今(110)年8月，新竹縣市已決標及待發包作業的社會住宅僅1257戶，且除六都外的16個縣市，含規劃中未確定的社宅戶數僅15,158戶，與六都相差約4.5倍之多。從社會住宅此一政策，即可見中央將資源過度集中在直轄市，更別說統籌分配款等其他資源，地方縣市總是看的到吃不到，也難怪許多縣市想升格為直轄市。
縣市分配不均的問題並非升格就有解，而是中央政府的政策規劃、財政分配嚴重失衡，若不從根本著手解決問題，只會造成 #富都窮縣 的狀況益發嚴重。因此，我要求內政部從社會住宅開始，重新檢討現行設置標準，全台不分縣市，採人口增長比率與地方發展未來性評估投注資源，打破重六都思維，使每個縣市都有平等的權利守護人民安居樂業。同時要求內政部針對新竹縣市重新盤點社會住宅、包租代管政策，務必為新竹縣市快速增長的人口提供安居之地。
#中央重六都輕縣市
#打破六都思維
#重點是妥善分配
#為竹縣青年爭取居住權
林為洲服務團隊
#蓋社宅不是蓋豪宅
#居住正義
#海綿城市不夠吸水
#居住安全
#工務委員會質詢
先前柯市長宣稱社宅再蓋下去恐怕債留子孫，要先「停看聽」，隔沒幾日態度又一百八十度轉變。由於市長改口時間很短，我今天質詢，原先擔憂的成本問題有解決了嗎？
都發局長回覆：是，將來社宅的陽臺和坪數都會縮小，降低租金。但我隨即提出，現正施工中的文山區興隆社宅E區，有房型是室內二十一坪，陽臺竟然高達十多坪！這部分值得檢討，即使局長承諾陽台五坪以上不計價，我也建議將來不要這樣設計，又不是蓋豪宅。
同時，全臺社會住宅包租代管戶數創新高，反觀臺北市持續落後各縣市，我也督促都發局儘速解決問題，提升媒合戶數。
此外，地球已經從「氣候變遷」進入「 #氣候緊急狀態」，今年六月份北市出現瞬間強降雨，文山區甚至有巷弄淹水達半輛轎車高度。我要求公部門再強化韌性思維，道路以及公共工程都應廣泛評估生態建築、雨水儲留設施、透水鋪面等工法，才能因應日後將成為常態的極端氣候！
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打破社會住宅7大迷思 Feat.幸福久久窩 盧總
關於社會住宅你知多少呢?
別再用舊觀念來看待社會住宅了❗️
我們今天邀請到幸福久久窩的創辦人盧總✨
盧總是一位非常親和力的人
透過今天簡單的介紹
讓我們知道原來社會住宅跟我們想的不一樣🤩
早期大家都以為
社宅是屬於提供給"特殊族群"品質較低廉的房屋
如今的社宅房子新穎、公設完善、租金合理
真的打破我過去的思想呀😅
你也想知道社會住宅對我們有什麼幫助嗎
那你肯定不能錯過精彩的這一集啦
🎬https://youtu.be/VkvbUnoXFpM
幸福久久窩:http://www.995home.com/
剪輯:卓浥淳
00:00 打破社會住宅7大迷思
00:23 開場
01:10 幸福久久窩 盧總自我介紹
01:52 包租代管工作內容與產業說明
03:39 為何過內政府要推動包租代管
05:22 社會住宅包租代管的迷失
05:48 什麼是社會住宅為什麼會有
06:52 社會住宅的資格與限制
07:43 房東利多的社會住宅333政策
09:15 社會住宅對房客的好處
10:39 房東加入社會住宅的優勢
10:58 加入社會住宅對房價是否有影響
12:43 社會住宅未來趨勢
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為了解決居住問題，行政院訂下八年20萬戶社會住宅的目標，其中有八萬戶是利用民間空餘屋，由業者包租或代管，出租給一般戶及弱勢戶，不過政策上路四年來，全台只成功媒合一萬四千多戶，也發生了部分的糾紛個案，甚至在台北市還有高價的社會住宅包租代管物件，引發爭議。
詳細新聞內容請見 https://news.pts.org.tw/article/516601
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■【PNN公視新聞議題中心】聚焦台灣土地環境、勞工司法、族群及平權等重要議題。 （https://pnn.pts.org.tw）
為了解決居住問題，行政院訂下八年20萬戶社會住宅的目標，其中有八萬戶是利用民間空餘屋，由業者包租或代管，出租給一般戶及弱勢戶，不過政策上路四年來，全台只成功媒合一萬四千多戶，也發生了部分的糾紛個案，甚至在台北市還有高價的社會住宅包租代管物件，引發爭議。
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本集我們繼續邀請佳榮為大家分享社會宅的內容與細節,對社會宅有興趣的朋友,絕對不能錯過這個影片! ... 社會宅 ... ... <看更多>
我們是政府合法委託社會住宅包租代管業者，致力於推廣社會住宅政策。 服務據點｜臺北、新北、桃園、台中、台南、高雄公司登記｜星華股份有限公司、星鴻股份有限公司. ... <看更多>
社會住宅包租代管 在 Re: [房東] 社會住宅包租代管方案- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《higoodbye (哈囉!)》之銘言：
: （代po）近日有間房子要出租，
: 兆基物業公司打來介紹
: 政府現在有社會住宅包租代管方案，
: https://youtu.be/4d_ZcW0IoXY
: 但是不知道有什麼缺點呢？
: 有沒有已經有參加此方案的房東們可以分享心得呢？謝謝！
制度上沒有什麼缺點，房東的稅率比照自住，但是當然，這樣
就要報所得稅，不過有優惠的免稅額，租金15000 以下的話實
際上要繳的稅不多，影響最大的應該是之後賣房的房地合一，
因為公益出租人只是房屋稅跟地價稅比照自住稅率徵收，但本
質上仍然是出租，不是自住。
缺點是在實際運作上，代管公司雷不雷，我之前遇到很雷的，
叫做信基不動產，這個模式是房客把租金給代管公司，代管公
司再給房東，那間代管公司租金常態性遲交（遲交20幾天），
問題是房客並沒有遲交租金。
然後還有一個重點，租客必須符合政府規定的條件，那就不是
每個人都能租，房東的客群就少，但是這些條件跟房東心中所
謂「好租客」的條件是背道而馳的，就是所得在XX以下，還有
一些弱勢族群之類的。
那理論上房東不能禁止出租給弱勢租客，但實際上我不知道。
至於租金，是不需要降低，如果是代租代管，表定9 折租金出
租，但絕大多數都是以房東自己要實拿的租金x1.1報出去，你
不要太離譜，通常是審得過。
另外有一個比較實際的好處是每年有政府補助10000 元修繕費
用，這個不錯用。
所以依照以上，我個人覺得這個政策有點微妙，出來的物件其
實不會讓租客有划算的感覺。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.12.123 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1601251719.A.986.html
他有分「包租代管」及「代租代管」，包租代管就是上面說的
，但這個房東要折的租金太多，除非你屋況真的太爛不然應該
沒房東想簽，但屋況真的太爛包租公司會想包嗎？這我也是存
疑，通常這種情況是簽長約給二房東處理。
然後這個方案租約是要公證的，因此應該不會片面去改掉租約
，換言之想參加的房東一切都要合法，房客想入籍就可以入籍
。
當然，法律上，就算不參加這個方案，本來房客也是想入籍就
可以入籍，想申請補助就可以申請補助，但房東通常會用口頭
約定來處理，可是這個方案有第三方介入，他們要對政府負責
，所以要用口頭約定規避法律責任，是不太容易。
※ 編輯: ritud (112.105.55.165 臺灣), 09/28/2020 23:31:59
... <看更多>