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【雙子星案】
我累格好幾天了，更新一下進度。
🔥摘錄：
雙子星大樓位於台北車站旁的精華地段，擁有七鐵共構的交通優勢，預計每天有 60 萬人次進出。日前已由香港商「南海發展有限公司」及馬來西亞商「馬頓有限公司」組成的團隊取得「最優申請人資格」，本預計三月底前簽約。
其成立營業項目包含不動產租賃業及開發租售業的專案開發公司案，正交由經濟部投審會審核是否符合《外國人投資條例》，但遭外界質疑根本就是中資繞道港資入台。
面對立委頻頻拿出中國企業大幅掌控南海發展的證據，國安局副局長胡木源及陸委會副主委李麗珍僅表示目前仍無法排除國安及中資疑慮。
#台北車站雙子星案中資疑慮
「港商」會不會成為中資入主臺灣不動產的漏洞呢？日前台北市長柯文哲砲轟中央審理雙子星大樓案效率差，今（23）日時代力量立委徐永明表示，北市府明明知道此案問題很多，「到底在急什麼？」
徐永明指出，該案最優申請人港商「南海發展」將股份全押給中國籍董事過半的「中國數碼信息」，而且在投標前才緊急抽換過半中國籍董事規避中資審查。
民進黨立委蘇治芬也指出，南海控股自成立以來長期得到中國政府支持，合作夥伴為與中國太子黨息息相關的中信集團，並表示該案涉及不動產租賃業和開發，正是不允許中資投資的項目，因此才要更嚴格審核是否有中資介入。
另外，中國國民黨立委陳超明認為政府的疑慮是「恐共、畏共」，並說現在資金都是全球流動了，怎麼可以只要是東南亞或香港來的都說是中資？這樣外資沒人敢來台灣。同黨立委廖國棟、親民黨立委周陳秀霞則抱怨案子拖了十幾年，經濟部長沈榮津則指出該案今年一月才送件。
📍補充閱讀：
親中港資進駐北車雙子星大樓 賴中強憂國家門戶成中國「租界」
https://waa.tw/X7DvAi
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#揭弊不分藍綠白
#有問題就舉手發問
#該怎麼辦就怎麼辦
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某間學校要招生。按照招生簡章規定，成績出爐後，校方要發報到通知函，給被錄取的考生。考生收到通知後，在一定的期間內要完成報到註冊手續。否則，視為放棄錄取資格，由候補的考生遞補。
這次錄取一位考生，但他是外國人，不是我國籍，不符合註冊資格，現在正在辦理取得我國籍的手續。
校方為了避免這位考生超過報到期限，在成績出爐後，一直不發報到通知函，要等到考生確定已取得國籍再發函。
如果你是其他考生，你覺得這次招生程序公正嗎？
———
連一般學校招生考試都不該發生的情況，竟發生在投資金額超過600億，號稱國內不動產史上最大規模的招標案「台北雙子星大樓」。
你覺得合理嗎？
按照北市府自己頒訂的甄選作業流程，雙子星案核定最優申請人後，就要「通知最優審請人審定條件」，並完成審定條件確認。確認審定條件後，30日內要繳交履約保證金並完成簽約。
台北市政府早在2018年12月，就核定最優申請人，由「南海集團」和「馬頓集團」得標。
按規定，核定最優申請人後，就應該書面通知審定條件，開始起算簽約日程。
但，直到現在已經3月11日，過了近3個月時間，捷運局竟還沒有發函通知最優申請人審定條件！
為什麼呢？
根據捷運局的說法，是因為南海集團申請成立新專案公司，尚未通過投審會審查。等到南海集團通過審查，成立新專案公司後，就會發函繼續跑流程。
但，讓我們看看北市府在招標文件規定的《甄選作業流程圖》：
https://drive.google.com/open?id=1dnQD5vhypDUpLGRiyWK6tl2bcfbFgNr3
這張圖表可以清楚看出，甄選作業就是一步接一步、一關接一關。核定最優申請人之後，就應該發函通知審定條件，並確認審定條件。
確認審定條件後，30日內完成簽約。未在期限內完成簽約者，就視同放棄資格。
至於「最優申請人成立新專案公司」，是在「審定條件確認後」、簽約前。
換言之，按照甄選作業流程，核定後，就該發函通知！並非等到申請人成立新公司之後再發函通知。
如果刻意等到申請人成立新公司後再發函，顯然就違反北市府所定的甄選作業流程！
柯文哲市長日前說，投審會一直要南海、馬頓補件，花了2個月審查，進度太慢，還酸投審會是「千百會」。
我倒是很困惑，北市府捷運局應該發的函，為什麼拖了3個月都不發？難道北市府也是千百會？
北市府不發書面通知，簽約日程就無法起算。簽約日程不起算，就無法啟動次優申請人遞補或者廢標的程序。這樣「等你等到我心痛」真的有比「千百會」好嗎？
這麼大型的公共建設，政府做莊家，自己訂的遊戲規則，自己就該遵守。
南海集團和馬頓集團有無中資疑慮、國安疑慮，投審會本來就應該依法嚴審，為國家安全把關。
北市府配合有中資疑慮的南海集團卡著流程，不按照甄選作業流程走下一步，卻反過來配合南海集團的需求施壓中央加快程序。哪有這種道理？
對於南海集團投資雙子星到底有無國安疑慮，我很認同柯市長講的「中資是就是、不是就不是，『你就講嘛』」，投審會應該嚴審、速審。
但，對於台北市政府，我也認為，書面通知函該發就發，不要配合特定申請人的特殊需求，以維護整個標案的公平、公正。
——
另外，雙子星案過去5次招標，申請人資格都是「限本國法人、外國法人」。這次卻突然開放「大陸地區法人」申請。
捷運局的解釋是，之後還有其他法令和投審會在把關，反正中央不開放中資經營不動產租賃業務，大陸地區法人得標也沒辦法成立新專案公司。
但，捷運局一方面說不會給大陸地區法人做，為何還要突然修改招標文件，開放大陸地區法人來申請？反正後面還有兩道鐵門，第一道大門先打開沒關係？是這樣的邏輯嗎？
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我今天和賴中強律師召開記者會，揭發上述問題，並邀請捷運局官員出席說明。
我認為，北市府有以下兩點需要改善：
✅ 捷運局應該回歸甄選作業流程規定，立刻以發函書面通知最優申請人審定條件。
如果南海集團有正當理由可以展延，再由北市府裁量是否依照規定展延期限。
不能像現在一樣，為了配合南海集團，硬是壓下不發函，以維護甄選流程的公平性。
✅ 未來臺北市重大開發案，應該回歸過往限「本國法人、外國法人」申請的規定。不要在公告文件明文開放「大陸地區法人」申請。
畢竟，一旦中國法人以優渥條件得到最優申請人資格，立刻就會引起中資掌握台北市重要建設的疑慮。就算事後以各種方式阻擋，或要求投審會阻擋，都只是徒生紛擾。不如在第一關就擋下。
#苗博雅問政報告
#第三勢力第一選擇
#我認真問政
#你幫忙分享
#大安文山苗博雅
經濟民主連合
210702三立iNEWS 實價登錄2.0上路 預售屋案名、門牌、週邊設施全都露
三立原影→https://youtu.be/L2MKnnPS770
知名豪宅陶朱隱園有沒有賣出？或是這大安區燙金門牌和平大苑，連歌手周杰倫都在這置產，想確切知道哪一戶，哪一層樓賣多少，透過實價登錄2.0就知道。
記者／張珈瑄、唐薏程 採訪報導……↓
實際測試新版實價登錄，只要選定縣市打上住址，一整排都是和平大苑買賣記錄，連地段樓層通通攤在陽光下，從1坪130萬到199萬都有。
房仲業者／陳泰源：你沒有辦法用社區名來搜尋，但是你如果知道那個社區的地址，那你就可以搜尋到這一整排，比如說像陶朱隱園完全沒有資料。
實價登錄2.0，舊版以30個門牌號碼為區間，新版則是門牌、樓層、戶別都直接顯示，在地圖功能中還有「週邊設施」功能，一點下去，交易地點附近有哪些校區、機構還有嫌惡設施都能看到。
甚至還有租賃查詢，連租金都能查，只是要注意，只有預售屋查詢會出現建案名稱。
郭（術磊）小姐：透明很多，至少已經有資料了。
強尼先生：我有用過舊版的實價登錄，我覺得它最大的進步就是它地址有披露到完整的，以前會查不到完整的地址。
記者／張珈瑄：因為實價登錄可能會被墊高售價，有建商可能會打出買屋送一些家具裝潢的名號，把成本灌進房價裡。
還是防不勝防，假設建商送你百萬裝潢，油漆還負家電，這些成本通通都在房價裡面，看似白白送好康，等於直接墊高幾百萬，因此專家說，實價登錄雖然價格透明，但實際狀況，民眾還是得多方打聽。
陳泰源YT→https://youtu.be/_rqs40mdPaU
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