因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。
到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～
中古屋交屋前發現漏水 在 [請益] 30y中古屋交屋兩週發現漏水- 看板home-sale 的推薦與評價
看屋一直到交屋都沒有大雨過
交屋前有一次雨下的不小想去看，被房仲以屋主回南部的理由拒看
事後再去看，肉眼的確檢查不太出來，因為屋主油漆漆的很厚 XD
前些天大雨後
統包師傅來估輕裝潢的價格，發現有一間房間地上積水
發現是窗框+房間天花板漏水造成
天花板原本很厚的油漆也出現輕鬆可視裂痕10cm左右
陸續檢查其他房間，很厚的油漆也發現滲水
全部地方已拍照建立google doc表格並傳給房仲請之代為轉達
統包師傅也神速的幫我們粗估出外牆防水總共約20萬上下
簽約情況:
瑕疵擔保6個月
不動產說明書的漏水項目: 否
簽約時和簽約前也再三和屋主說明我們想知道難免會漏水但是要先講
讓我們好在弄裝潢前處理掉
結果都說沒有
想請教的問題:
因為已將細項的報價單傳給屋主，雖然才過了一天但是渺無音訊，看起來不妙?
1) 是否要及早採取什麼法律行動保護自己權益呢?
2) 不想接受如打針太治標的方法，
希望一次到位而不是之後裝潢家具都進來才又漏水
但是如果前屋主堅持只用他們較治標(便宜)的方法
該如何應對比較好呢?
讓我們延遲入住，並不要求賠償
只希望前屋主盡負瑕疵擔保的責任
請踩過雷的大大不吝分享些經驗讓小弟不至於損失太多權益
感謝~~
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感謝各位大大建議~ 因為其實修漏水不管多少也是付給統包
我一毛也拿不到
只希望買了房可以安心入住 不要睡一睡被水打醒
如果打針效力等同外牆防水的話當然可以接受
可能妥協辦法是他負責打針+補貼部分外牆防水價格?
(剛好鄰居今天在line群也講到要揪團做外牆防水)
另外ziv大提到房仲，我應該放心的交給他嗎?
雖然我因為WFH可以處理，但是花時間還是很煩
但是怕房仲+前屋主不積極，小弟租屋租金房貸兩邊付
※ 編輯: yu1 (111.251.233.119 臺灣), 07/28/2021 23:22:32
華廈高樓兩層樓
總施作面積約4x坪 因為要有吊車才能作業
我們的統包師傅有拆成室外防水和
室內抓漏處理＋換掉一面固定窗(窗框窗角也是漏水)
單純室外外牆防水的確如Fuji大說的10來萬沒錯
※ 編輯: yu1 (114.137.240.226 臺灣), 07/29/2021 09:34:44
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