210319蘋果 養老院費用也通膨 租不如買
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210319/2Y5CDTOJMNA6ROQQBOE656FSZM/
買房好還是租房好？這題讓許多人不禁停下腳步思考，若沒房該如何規劃老年後生活？畢竟買房對大部分的 人來說，可能是人生消費最大一筆花費，房產專家陳泰源在《蘋果新聞網》的Video Talk中以自身為案例，貸款購入人生第一個窩，卻不拿來自住反倒是出租；以及生活觀察理財作家沐妮親身經歷，家中長輩面臨需要挑選養老院的階段，並回頭探討自己的「安身立命之所」。
（吳宜倫／台北報導）……↓
租屋派，認為生活無虞，資金管理上較輕鬆，但往往忽略「租金上漲」、「通貨膨漲」的現實面，往後個人收入能力，是否確保自己能跟得上社會經濟的腳步。
買房派，則為目前大多數人認同，有土斯有財，咬牙存頭期款，申請2~3年寬限期，發現月利息比租金便宜時，卻忽略開始繳本利款項時的負擔。
對此，陳泰源表示，年前買房在中山區、與當時租屋處是同區小套房，基本上沒有太大差異，加上遇到佛心房東月租金1.6萬元含管理費，且多年未漲租，而新購入屋齡為10年小宅社區，權狀14.39坪、總價約1000萬元小套房，設定30年攤還、沒有寬限期，每月房貸約2.8萬元。
陳泰源直言並不自住使用，而是出租，月收租金2萬元，等同扣掉他的租屋費用，還多出4000元可「養房」。不過他也提到買屋後，人生終於有個窩，但是做人處事也變得比較圓融些，為了養房、為了還房貸，凡事都要得忍住，工作上也要更努力打拼，可以說是一個另類的甜蜜負擔，畢竟身扛房貸債務，壓力也是不小。
作家沐妮則點出租屋不買房派的朋友們，往往忽略了「租金上漲」風險，若是計算每10年、每個月2萬元的租金到底會漲到多少？根據資料顯示，大台北地區租金漲幅每年將近4%，以3%複利計算，可以發現10年後，每月房租約27000元，20年後每月房租約36000元，30年後，每月房租約48500元，40年後每月房租約65000元、50年後，每月房租約87000元，但同時也別忘了，生活上不僅僅只有房租在漲，生活費用及其他開銷，也會隨通貨膨脹起伏。
這也表示個人的收入若不到以每年3%以上在成長，那麼很有可能通貨膨脹會削弱個人的購買力，現在所擁有的現金，未來只能買到更少的東西，除了租金上漲議題，還有最直接影響，房東供服務方式將會有大幅調整，例如新裝潢、代收垃圾、包租代管服務等。
最近常常有人說60歲以上不好租房的話，就去找養老院住，這論點開始有許多人在談起，沐妮老師提出親身經歷，因家中剛好有長輩去住安養中心，一般4至6人普通房，有基本照護人員，在南部基本上大約一個月要23000至25000元，還不含其他耗材和營養品等等。假設再過10~20年，照護人員工資及生活飲食費用上漲，安養中心還會維持相同的價格嗎？
其實換個角度想，租房確實很棒，可以多存現金資本，不過薪水如果一直沒有大幅度增加，同樣工作做到退休，可以粗估退休時賺到多少錢，但也無法預期可留住多少，所以趁年輕時多理財思考，幫助自己吧。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319_20.html
以房養老屋齡 在 [請益] 以房養老- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
不知道可不可以發在房屋版？（我知道有貸款版）
但這裡的高手能人比較多。
我的親戚（75歲）日前往生，留下配偶（68歲）和兩子。
兒子都有各自的債務、沒有房子、沒有積蓄、住家裡，
看起來未來無法奉養老母。
親戚留下一棟房子，粗估市價約1500萬，屋齡為30年、沒有貸款。
現金只剩15萬，還不夠辦喪事。
伯母只有國民年金可領，沒有其他財產了。
我建議伯母繼承房子後（這部分已經協調過，兒子可以放棄繼承）
用房子去辦理貸款，
請問是：
1. 辦理以房養老，每個月至少有現金可以生活
2. 一次貸出一筆錢（利率會比較好、但又怕被兒子挖走錢......）
哪一種方案比較有利於老人？
兩個中年兒子就先不要管他們了，畢竟他們還有工作能力。
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.22.198 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601354177.A.BD3.html
※ 編輯: tiano (150.117.22.198 臺灣), 09/29/2020 12:36:58
... <看更多>