香港既是托高地價的專家,也是浪費土地資源的元凶,明知香港閒置土地多多、公共空間未臻善用,也不想想辦法,推動其高經濟價值,開放空間予全民投資再新能源,順道為去碳化追追進度。
一直以來,政府及半公營機構推出的產品,如年金、iBond、銀色債券等一直廣受市民歡迎,背後反映的是,香港市民既對固定投資有殷切需求,也對官方產品的信心,政府理應好好運用這份市民的信任,去締造一些利港利民的雙贏經濟方案,尤其應該考慮開放公共空間安裝太陽能板,讓全港市民共同投資和推動綠色經濟。
近日香港的「低碳想創坊氣候變化社區倡議小組」,就現正推動「日出社區 Solmunity 」計劃,推動政府開放公共空間(如公園、高速公路、水塘用地)安裝太陽能發電設施,且推出容許公眾參與投資相關的太陽能發電專項計劃,幫助香港實現碳中和。
因為若果政府可以把公園、高速公路及水塘等公共空間,借出或平價租出,再找合作方興建和營運太陽能設備,再把太陽能賣給電力公司,以iBond模式或公私營合作(PPP)模式,讓市民參與這種環保經濟,絕對是一宗對政府、市民、氣候共贏的德政。
現時香港已經有中電(00002)和港燈(02638)的「上網電價」計劃,鼓勵市民安裝太陽能設備,以每度電3至5元向電力公司售賣所生產的太陽能,但這個計劃卻比較侷限於居住村屋居民,因為最缺的就是合適興建太陽能板的地點,政府作為全港最大地主,理應以身作則,釋放土地價值。
事實上,這個做法在全球皆見,當中推動「循環經濟」比較成功的台灣,就有創辦全民電廠平台「陽光伏特家」,就提供一個太陽能投資平台,開放予台灣市民投資太陽能板,再由平台負責營運,所產生的電力以固定價格賣給電力公司,讓市民可以穩定享有 20年6至8%的回報。
另一方面,有教大的學者撰文指出,韓國和蘇格蘭也有相似計劃:「首爾市政府推出『太陽能發電市民基金』(Solar Power Generation Citizens' Fund),讓市民投資在政府設施上興建的大型太陽能發電裝置,首期82.5億韓圜的基金於5天內售罄,成功認購的1,044名市民在未來3年內平均每年保證可以獲得4.18%的回報。
蘇格蘭愛丁堡的『愛丁堡社區太陽能合作社』讓500多個當地及其他地區居民參與社區能源合作社,投資價值由最少250英鎊到最多10萬英鎊,在當地的公共屋頂(例如學校屋頂、社區活動中心、休閒活動中心)安裝太陽能發電系統。社區電廠的產能將通過「上網電價」出售,合作社成員最高可獲得5%的投資回報率。」
回到香港,2012年的空置政府用地統計數據指出,香港有952.5公頃的空置政府土地劃為住宅或商業用地,面積約相當於48個維多利亞公園;亦有1201.2公頃、約相當於63個維多利亞公園的空置土地劃為鄉村式發展地帶。
同時發展局曾經承認,在上述的土地面積中,由於受到很多因素限制,當中大部分地塊均視為不適合發展房屋,或有關地塊只是具有較低的發展潛力。因為這些空置土地(包括人造斜坡、道路或通道,以及面積小於0.05公頃的小型地塊等),根本不適合發展房屋。
香港口口聲聲要追求2050年碳中和,但新能源發電佔比只佔總發電市場僅0.1%卻不去處理,政府絕對有迫切性去處理好能源問題,而不是抱殘守闕,醉心埋首永沒共識的政治議題。
負責推動這個計劃的朋友,正搜集大家對這個建議的想法,大家抽空入去填份問卷,用民意光伏香港:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfW6H5PWgnE2KzrohOIM_dH2kM9g-J7M5_Oo64y4SQ10wtnLg/viewform
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180809華城路 歐風社區型別墅 國礎富裔山66-19 地址─新北市新店區華城路66號 影片網址→https://youtu.be/K5WUZe35LvM 【物件資料】 總價─6980萬;單價─57.9萬/坪 降價─6480萬 ;單價─53.8萬/坪 格局─3房/3廳/3衛/1室 建物登記─12...
「公共設施用地出售」的推薦目錄:
- 關於公共設施用地出售 在 中環十一少 Facebook 的最讚貼文
- 關於公共設施用地出售 在 Starman 資本攻略 Facebook 的精選貼文
- 關於公共設施用地出售 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
- 關於公共設施用地出售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於公共設施用地出售 在 公共設施保留地使用方法- 貼文 - Facebook 的評價
- 關於公共設施用地出售 在 常見財稅問題Q&A 的評價
- 關於公共設施用地出售 在 且市府重劃後取得之土地為公共設施用地,無法出售為市庫開源 的評價
- 關於公共設施用地出售 在 市場用地(公共設施用地) - Mobile01 的評價
公共設施用地出售 在 Starman 資本攻略 Facebook 的精選貼文
話說去年我幫一名親戚成功抽到何文田居屋王高層海景單位,遠眺啟德遊輪碼頭,屋苑處於何文田山上,地勢甚至比附近的豪宅天鑄更高。這地用來建私樓一定價值連成,現在用來建居屋,仲要52折出售,呎價不用9000,旁邊20年樓齡居屋白居二價格都賣緊13000/呎,可謂即買即賺。個個都話難抽,而不去做這件事,其實大多數人都忽略了「家有一老,如有一寶」的道理,明白後便知道並不是想像中困難,有機會再談。
咁靚既地起居屋,政策既野,我地識條鐵咩,正所謂「打唔低佢,就要join佢,join左佢都唔使多謝佢」。整個過程由申請、揀樓都由我一手包辦,親戚當然當我神咁拜。
單位正好望著兩幅發展區用地,一就是很多人都知道的「啟德發展區」,但另一幅「安達臣道發展區」就不是太多人知道或真正了解。我不是樓市專家,但我有興趣投資的只會是有前景/願景的項目,因此較少會留意老區,而較有興趣新發展區。原因很簡單,政府會投入很多資源在新發展區內,如啟德發展區內的千億基建、「起動九龍東計劃」等,有政策支持,當然有變天的潛力,物業升值是指日可待的事。投資是買明天,不是買今天。都係果句,投資要跟政策行事。
一位做地產私募基金的朋友之前聽過我提及過安達臣道發展區,新年流流捉了我去看一個項目,以為是甚麼項目,原來是該區的第一個私樓項目安峯,問我意見。問得我意見,我只會實話實說,客觀分析,因此很多朋友買樓或投資前都會跟我傾談一下。反正做了功課,跟大家分享一下。
坦白說,華懋樓以往我沒甚麼好感,但近年數個樓盤令我有點改觀,質素反而比某一線發展商還要好。
安達臣道發展區本來是我另一個看好的發展區,位處觀塘半山,是觀塘與西貢之間的分隔線,地勢之高其景觀應該相當宏偉,但之前給政府玩了一輪,改來改去,最終由8:2的私樓公營房屋比例改成1:9,即該區只有一個純私人住宅發展項目,就是現在賣樓花的安峯。網上即時很多樓市專家、youtuber「大插」這個樓盤,說景觀被周圍公屋密封,交通配套設施不足、呎價貴等等,聽完我都不禁懷疑是否如一眾媒體講得咁差,所以今天都去現場視察一下。
翻查城規會資料,安達臣發展區為政府近年銳意打造全新規劃、規模龐大的全新多元化社區,而附近即將於2024 至 2026 年陸續落成的並非公屋,而是居屋,有幾塊地仲係批左比房協,相信質素有返咁上下,好似之前將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺果類。再研究屋苑的坐向設計,除了少部份單位將來有機會被新建居屋所擋,大部分單位應該均面向湖 泊公園、石礦公園、飛鵝山同獅子山景觀,特別是T1同T5的景觀應該最好。而其實啟德區大部分資助房屋都係公屋,屋苑之間的距離亦相對近。
其實該區吸引我的是它本身的發展計劃。安達臣道發展用地總發展面積約為 88 公頃,相等於 6.6 個九龍公園,擬建休憩用地達 21.5 公頃,比維多利亞公園更大,為政府近年銳意高規格規劃的全新綠化及可持續發展社區,分為 4 大區域: 山中公園、岩壁、文娛核心區及住宅。加上地勢高,位於海拔 200 米之上,比何文田半山更高,是九龍市區之高峰,在無遮擋的情況下,景觀應該相當震撼。
至於交通,住得半山就一定不會方便得過港鐵站上蓋屋苑,但根據城規會資料,落成後將設有多條公共交通路線,有個交通總匯係正安峯隔離,當中包括巴士、專線小巴及的士站 (已確實的包括兩條專利巴士停車灣、一條專線小巴停車灣及一條計程車停車灣,而每條巴士停車灣大約可供三至四輛巴士停泊),而坊間提及的只是現時之交通情況。
至於平貴的問題,該盤開價二萬/呎,相對於啟德平均呎價約二萬中尾,並不算平,但也不算貴,很難說。該盤是新發展區內第一個新盤,也是唯一一個純私樓盤,定價並沒有參考指標。但二萬/呎的九龍之巔的發展區新樓而言,從這角度,又真的不算貴。當然買到居屋的就真的如中六合彩,可遇不可求。
安達臣地勢較高、啟德地則近維港,意味日後極有機會有大批坐享「無敵海景」資助出售房屋應市,都係果句,機會來的時候不要放過。
公共設施用地出售 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
📌📌#高雄 #新市鎮Ⅱ連三天 #區段徵收 土地取得協議價購會議🏠🏠
為配合科技部設置南部科學園區高雄第二園區(橋頭)並加速高雄新市鎮第二期發展區的發展,#內政部 #營建署 於2020年12月25日起連續三天分別於高雄市燕巢國中體育館及橋頭國小活動中心3樓共辦5場次區段徵收土地取得協議價購會議,將透過會議說明,讓區內土地的地主及地上物所有權人於區段徵收前瞭解作業程序,所有權人可於會場表達出售、申領抵價地及參與區段徵收的相關權利;內政部營建署指出,科學園區開發後,促進橋頭、岡山等地區更快速的發展,也將為增加的就業人口帶來優質住、商及公共設施用地,連帶提升北高雄周邊發展,達成就業與生活平衡的理想生活圈。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
公共設施用地出售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
180809華城路 歐風社區型別墅 國礎富裔山66-19
地址─新北市新店區華城路66號
影片網址→https://youtu.be/K5WUZe35LvM
【物件資料】
總價─6980萬;單價─57.9萬/坪
降價─6480萬 ;單價─53.8萬/坪
格局─3房/3廳/3衛/1室
建物登記─120.53坪
主建物─62.04坪(一樓18.09坪+二樓12.89坪+三樓16.31坪+四樓14.75坪)
附屬建物─16.17坪(陽台8.23坪+雨遮0.94坪+屋頂突出物7坪)
地下室─26.68坪
公共設施─15.65坪/13%
土地登記─199.13坪
月管理費─18080元
出售樓層─B1~4樓;該層戶數─1戶;共用電梯─1部
大樓外觀朝向─東北;室內客廳採光朝向─東北;邊間─是;採光─3面
【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─100年05月18日
類型─透天厝;建物高度─14.4米
公共設施─SPA、溫泉、游泳池、健身房
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─石材
建設公司─國礎建設;設計人─鄭秀玲建築師
建築規劃─51棟,地上4樓/地下2層;總戶數─51戶
使用分區─風景區乙種建築用地;基地面積─12374.37坪
【車位說明】
倉庫式停車位,平面x1
【特色說明】
私密性高
鑿地千尺,專屬溫泉池社區
獨享6千坪公園、500坪的溫泉休閒會館
近康橋雙語中小學,優質物管24小時警衛
英式維多利亞風格小鎮,50席獨棟電梯別墅
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3.看屋請至少提前一天預約,謝謝。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/08/180809-66-19.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/K5WUZe35LvM/hqdefault.jpg)
公共設施用地出售 在 常見財稅問題Q&A 的推薦與評價
都市土地中依都市計畫法指定之公共設施保留地,公共設施用地名稱為道路用地,將來 ... 問題, 出售自用住宅用地時,沒有申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,在2年內 ... ... <看更多>
公共設施用地出售 在 公共設施保留地使用方法- 貼文 - Facebook 的推薦與評價
公共設施 保留地學員們大家好~此為學員專區,若有相關問題歡迎提出一起討論。 ... 因為要賣掉手上的土地,所以聯繫上我,想把手中的一塊位於台中市的道路用地賣掉。 ... <看更多>