【正派建商請作答Part4】
關於我爸媽與建商的糾紛,
建商堅持,要把其他地主,應分得的低樓層,全部灌給我爸媽。
但我爸媽認為,既然是3位地主,理應按照比例分,別戶地主理應分得的低樓層,為何要我們吞?
《按照契約》
1.水平分:沒有爭議。
2.由下往上分:沒有爭議。
《有爭議的來了》
契約白紙黑字寫得清清楚楚:甲方(我爸媽地主)得就本標面積的佔本基地面積比例分回新大樓坪數百分之六十。
再次強調:
「本標面積」(我爸媽)佔「本基地面積」「比例」分回。
請問:
《#大家地產》的人中文能力都不好嗎?
我不爽的是:
#大家地產卓家雄 睜眼說瞎話就算了,信託銀行(瑞興)竟然無法介入主持公道、調解糾紛!
所以,地主們請記得:
信託,是建商的武器,對地主毫無保障!一定要選完屋再信託,否則遇到不願意按照契約走的建商,除了訴訟,沒輒。
PS:我的臉友,有沒有人在正派建商或者是正派代銷公司上班的?有誰可以幫《大家地產-卓家雄》編織一個「單一地主應分得本基地『全部』低樓層」聽起來勉強正當、可以接受的理由?說來聽聽阿?
#卓家雄睜眼說瞎話
#大家地產目前是一案建商
#大家地產的人中文能力都不好
#卓家雄盜用地主印章私吞危老容積獎勵
#松蔦青語地主尚未選屋就開賣恐一屋二賣
#卓家雄主張拿地主的房子申請的危老容獎與地主無關
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200709三立 大家地產卓家雄偽造文書私吞危老容獎 建商駁斥沒不法 影片網址→https://youtu.be/ypylCN_scdw 知名房仲作家陳泰源在松山區的祖宅,日前和建商合作蓋新大樓,如今卻指控遭建商私吞危老容積獎勵,損失至少68坪,市值4000多萬元。就連當初說好的店面寬度4.8米,...
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卓家雄盜用地主印章私吞危老容積獎勵 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200709三立 大家地產卓家雄偽造文書私吞危老容獎 建商駁斥沒不法
影片網址→https://youtu.be/ypylCN_scdw
知名房仲作家陳泰源在松山區的祖宅,日前和建商合作蓋新大樓,如今卻指控遭建商私吞危老容積獎勵,損失至少68坪,市值4000多萬元。就連當初說好的店面寬度4.8米,也被建商縮成3.3米,不過卻遭建商委託的公關公司反駁,強調一切都合法!
記者吳雅婷、呂紹伯/台北報導……↓
投訴人陳泰源:「我們一家幾口在那邊選屋,大家地產卓家雄,竟然對我們講話語帶威脅,而且大小聲,我們感到非常害怕。」
拿著契約書,知名房仲作家陳泰源帶著爸媽出面控訴。
投訴人陳泰源:「對我們地主有保障的附件內容,你也把它被消失,簽名變蓋章,讓我地主選屋的權利喪失,偷天換日、偽造文書。」
就是這一處正在新建的工地,原先是陳泰源祖宅,連同其他2戶和建商合蓋新大樓。但陳泰源指控,危老容積獎勵遭建商私吞,損失至少68坪,市值4000多萬元。
投訴人陳泰源:「建商在建築圖面,完全沒跟我們確認,把3店面擅自變成4間店面,你建商自己吃2間。」
翻開地籍書,原有3間店面,陳泰源祖宅是2號地。當初說好店面須維持4.8米寬度,但他指控建商不按契約,硬把3間變成4間,也把店面縮成3.3米。儘管後來建商同意復原成4.8米,但卻表示,深度變成只能留10公分,遭到建商否認。
遭控建商代表公關鍾依恬:「(店面)已經調回原來的狀態,(寬度的話就)這點要等律師回覆,當時危老條例已經公布將近1年,完全是按照雙方合建契約書授權辦理,完全沒有不法。」
目前雙方已經進入法律程序,但目前建案已經賣掉8成,就怕糾紛1日沒釐清,恐怕也讓建案購買者不放心。
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=776566
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200709_16.html
#大家地產目前是一案建商
#卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎
#卓家雄主張拿地主的房子申請的危老容獎與地主無關
#松蔦青語地主尚未選屋就開賣恐一屋二賣地主呼籲與建商和解前買家慎思
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卓家雄盜用地主印章私吞危老容積獎勵 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
200709三立iNEWS 松蔦青語鬧糾紛 陳泰源指控卓家雄偽造文書私吞危老容獎
影片網址→https://youtu.be/baXx8J1xndc
#松蔦青語恐一屋二賣地主呼籲與建商和解前買家請慎思
#大家地產目前是一案建商
#大家地產董事長卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎
【大家地產聲明稿 之 地主回應】
第一、民國106~109年間,地主方多次詢問建商,本案是否有/能申請危老容獎?
106年11月30日line對話,蘇義閔先生表示:「已問過建築師,可以符合的條件幾乎沒有」。還強調「你好,我也好,只要是大家有利的,我一定會做。」這不就證明蘇義閔企圖隱瞞地主申請危老容獎,也認為容獎應按比例分?
108年10月24日新聞報導(自由時報)本基地通過28%危老容獎。
108年11月26日line對話,謝欣芸小姐(大家地產代表)堅稱:「這不是我們的基地ㄟ」。
而卓家雄也始終否認並謊稱本案是「103年」的「合建」,所以無「法」適用「106年」的「危老」。
直到紙包不住火,才改口主張:拿「地主的」土地、房子、印章申請的危老容獎與地主無關。
第二、上網搜尋「寶吉第建設」即可找到多筆坑殺消費者等新聞,寶吉第因聲名狼籍無法再招搖撞騙同時為躲避求償才宣布破產,與地主毫無關係。
本案原是寶吉第建設主導,民國105年卓家雄已是起造人之一(共同開發商),寶吉第宣布破產後,卓家雄為了賣本案(松蔦青語)才特地成立新公司(大家地產)。
而時任「寶吉第建設總經理“蘇義閔”先生」至今仍為本案「唯二」負責人,因此,地主方高度質疑此舉猶如「借屍還魂的寶吉第2.0版」,不僅欲謀奪地主財產,連無辜的消費者們恐怕早已落入圈套。
第三、大家地產聲明稿指稱「地主多要80坪與5.2個車位」純屬憑空杜撰,請拿出證據並鉅細靡遺描述,若無法舉證,記者若「平衡報導」反中黑心建商之計。
相反的,根據契約,地主應該拿到的「合建保證金695萬8千元整」被黑心建商施以詐術,不僅1塊錢都沒有拿,還損失至少108坪(建物約68.66坪+車位至少40坪)!
明明地主方才是受害苦主,怎變成貪心多要?若真貪得無厭,又怎會是最早簽署同意的地主?
第四、地主方為獨棟透天厝,以1層使用約70坪、3層樓破兩百坪換算,若不參與合建持續整棟收租,從搬遷日起算可收租金是上千萬元,因此,地主方只拿到約七百萬元搬遷補助費,是足足7折後的誠意讓利。
另外,地主搬遷後、建物拆除前,卓家雄長達約1年半「代理房東」持續收租,租金落入大家地產口袋,以及交屋後建商應依約幫地主負擔40%房屋稅與地價稅,卓家雄也都不繳,讓地主全額吸收,這些怎隻字未提?
第五、不論地主方分得坪數為何,均有書面,而且是不包括危老容獎之下所形成的協議。如今危老容獎全遭建商侵吞,建商卻反指地主方已經拿到很多坪數及車位,試問:地主方分得的,難道不是建商願意給的?地主方目前所分得的,跟危老容獎有關嗎?此部分不容張冠李戴、混淆視聽,請卓家雄親自說明:究竟拿著地主方的房子申請了多少容獎放到自己口袋?
俗話說「殺頭生意有人幹,賠錢生意沒人做」,如果本案因地主貪婪,卓家雄經精打細算後判斷本案賠本,為何在寶吉第破產後仍「萬般懇求」地主與之續約並同意「概括承受」?莫非卓家雄已經知道可以透過危老重建申請容積獎勵才勇往直前?
第六、信託契約裡「只有蓋章無簽名」的文件日期是107年1月12日,可是家雄,我們那時根本還不認識你啊?
還記得,寶吉第總經理蘇義閔於107年3月6日透過line表示你(卓)想跟地主方認識嗎?你是忘記?還是害怕想起來?地主方手上拿的是「親筆簽名」加用印的正版原件,真金不怕火煉,歡迎比對字跡。
至於契約文件如何被偷天換日?如同要老百姓破解魔術般困難,黑心手法,只有黑心建商才知道,地主方無法解答。
第七、截至至今,無論是官網、代銷案場、網路、紙本文宣等包含大家地產於109年6月17日回函所附上的選屋表,皆顯示仍是面寬3.3米的4間店面。然於109年7月1日接獲記者聯繫後自知理虧,才終於表示願意按照契約走,地主方表示感謝:回頭永遠不嫌晚。
另善意提醒:倘若地主方店面與本案其他間店面相較,有多出來的樑柱,還是深度不齊、高度不一、甚或是天花板有異常管線存在,地主方會連同建築師一併提告求償。
第八、地主尚未選屋建商就先行銷售,此舉已堪稱「前無古人,後無來者」,大家地產以「無約定公開銷售需以地主完成選屋為前提」為由欲撇清一屋二賣疑慮,在有實務經驗的業者看來,極為牽強。
第九、再次提醒消費者,地主有「主動」選屋的權利而非「被建商強迫」選屋,換言之,一旦地主選了已經賣掉的房子,該房立刻變成「爭議屋」而無法交屋。而信託銀行(瑞興)表示僅能承諾不提供房源之入款帳戶,但無法保證大家地產不會私下賣屋。
地主方早已發函選屋,而大家地產仍不按照契約進行,無法選屋的責任應由建商承擔。為了避免一屋二賣,地主方在此呼籲卓家雄公布「已賣掉房源」自清,否則單以一紙聲明無法消弭大眾疑慮。也請建商正式且積極回應地主提出的選屋戶別及坪數。
第十、地主方曾委請市議員陳怡君主持協調會,建商代表於現場表示「這裡不是談判的地方」,從頭到尾只讓地主方唱獨角戲,就連陳怡君議員連番質問,建商也一概不予回應,地主有整段錄音檔證明建商毫無誠意。
地主/陳俊發、胡淑惠 聲明
長子/陳泰源 代筆
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200709inews.html
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卓家雄盜用地主印章私吞危老容積獎勵 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
200709民視 松蔦青語爆糾紛 陳泰源槓建商發「不自殺聲明」
影片網址→https://youtu.be/B_3f0xfN8ik
#松蔦青語恐一屋二賣地主呼籲與建商和解前買家請慎思
#大家地產目前是一案建商
#大家地產董事長卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎
最近熱銷的饒河夜市商圈建案,爆出都更重建爭議,背後的地主之一,就是知名房仲陳泰源家族持有,陳泰源為護祖產槓上建商,更對外發表不自殺聲明,怒批建商偽造文書,抽換契約內頁,拿地主私章,把簽名正本改成蓋章偽本,甚至換回的坪數也縮小,損失的市值,相當於4千多萬元,不過建商出面否認。
民視新聞/李雯珂、盧柏璁 台北報導……↓
工地加緊趕工,在饒河夜市商圈熱銷的建案,爆發都更重建糾紛,其中一戶地主,就是知名房仲陳泰源的家族持有。
陳泰源重申:「切結書寫得很清楚,就是一定要簽名並蓋章,建管處才會收件,我們被偷偷蓋章,沒有簽名,建管處就讓他過了。」
秀出切結書,怒批遭建商拿地主私章,擅自竄改契約,原本依法在上頭有簽名蓋章,新的合約卻只有印章,合建契約書的簽章處,也是同樣手法,甚至附件內容被消失,日期也不一樣。
店面分割,從三間變成四間,地主換回的店面變小,加上危老容積獎勵被吞掉,損失至少68坪,損失的市值,相當於4千多萬元,還遭建商大小聲,要他們自行吸收,陳泰源父母深感委屈。
陳泰源母親控訴:「我公公婆婆留下來的,唯一的祖產(都更危老重建),我其實我們也覺得很對不起他們,然後建商也都不理我們。」
陳泰源更提到:「對我們講話語帶威脅,而且大小聲,所以我們其實是感覺到非常害怕的,我不得不發非自殺聲明。」
陳泰源發表不自殺聲明,站出來替父母爭口氣,更質疑建管處官商勾結,要台北市長柯文哲揪出內部蟑螂,不過建商代表也有話要說。
陳泰源質疑:「我們當然會懷疑,是不是你背著柯市,在官商勾結,希望柯市長揪出這個承辦人員的蟑螂。」大家地產公關鍾依恬對此回應:「地主有交接留存的印章,授權大家地產進行建案的重建計畫,包括建築規劃設計,還有申請建照執照。」
陳泰源也質疑,建商不讓地主先行選屋,卻已開賣,恐導致一屋二賣。雙方各說各話,倘若協調未果,雙方只能對簿公堂,釐清真相。
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020709F02M1
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200709_35.html
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慎選建案以及建商
《松蔦青語,相關爭議新聞整理如下》
【房仲作家槓建商1/知名房仲自爆合建糾紛 將發不自殺聲明力抗建商】
連結1→https://www.ctwant.com/article/60851
連結2→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200709000943-260410?chdtv
連結3→https://tw.news.yahoo.com/房仲作家槓建商1-知名房仲自爆合建糾紛-將發不自
殺聲明力抗建商-220000897.html
連結4→https://today.line.me/tw/article/房仲作家槓建商1/知名房仲自爆合建糾紛
%E3%80%80發「不自殺聲明」力抗建商-a5KEv6
【房仲作家槓建商2/危老容積獎勵應歸誰?建商全吞:與地主無關】
連結1→https://www.ctwant.com/article/60856
連結2→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200709000952-260410?chdtv
連結3→https://tw.news.yahoo.com/房仲作家槓建商2-危老容積獎勵應歸誰-建商全吞-
與地主無關-220000604.html
連結4→https://today.line.me/tw/article/房仲作家槓建商2/危老容積獎勵應歸誰?
建商全吞:與地主無關-p1KWjp
【房仲作家槓建商3/親簽不敵蓋章 建管處審查標準不一成糾紛推手】
連結1→https://www.ctwant.com/article/60861
連結2→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200709000959-260410?chdtv
連結3→https://tw.news.yahoo.com/房仲作家槓建商3-親簽不敵蓋章-建管處審查標準不
-成糾紛推手-220000495.html
連結4→https://today.line.me/tw/article/房仲作家槓建商3/親簽不敵蓋章%E3%80%80
建管處審查標準不一成糾紛推手-xkW5MG
【房仲作家槓建商4/地主未選屋建案已銷售 「一屋二賣」恐更多人受害】
連結1→https://www.ctwant.com/article/60863
連結2→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200709000966-260410
連結3→https://tw.news.yahoo.com/房仲作家槓建商4-地主未選屋建案已銷售-屋二賣-
恐更多人受害-220000953.html
連結4→https://today.line.me/tw/article/房仲作家槓建商4/地主未選屋建案已銷售
%E3%80%80「一屋二賣」恐更多人受害-DX6o5g
【房仲作家槓建商5/地主貪婪?建商惡毒?雙方各自發聲明稿再度交鋒】
連結1→https://www.ctwant.com/article/60866
連結2→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200709000973-260410?chdtv
連結3→https://tw.news.yahoo.com/房仲作家槓建商5-地主貪婪-建商惡毒-雙方各自發
聲明稿再度交鋒-220000202.html
連結4→https://today.line.me/tw/article/房仲作家槓建商5/地主貪婪?建商惡毒?
雙方各自發聲明稿再度交鋒-KzNW1n
【民視即時\名房仲陳泰源槓建商 發表不自殺聲明】
連結1→https://youtu.be/GQHI3erYQwQ
連結2→https://tw.stock.yahoo.com/video/名房仲陳泰源槓建商-發表不自殺聲明
-033145605.html
連結3→https://today.line.me/tw/article/名房仲陳泰源槓建商+發表不自殺聲明
-v3aG55
【民視新聞】
房仲陳泰源護祖產槓建商 發表「不自殺聲明」-民視台語新聞。
連結1→→https://youtu.be/wC47raeLBc0
連結2→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020709F02M1
【三立即時】
台北松山區祖宅合建新大樓鬧糾紛指控建商"私吞危老容積獎勵及涉嫌偽造文書" 知名房
仲槓建商。→https://youtu.be/qr_dv5PEdws
【三立新聞】
台北松山區祖宅合蓋新大樓指控建商"私吞危老容積獎勵"知名房仲槓建商 建商駁斥:沒不
法
連結1→https://youtu.be/Lom87SqSNic
連結2→https://tw.news.yahoo.com/祖宅合建大樓鬧糾紛-知名房仲槓建商
-095517982.html
【東森新聞】
知名房仲祖厝合建糾紛 損失4千萬怒告建商。→https://youtu.be/6uG37WHvfM0
【非凡新聞】
饒河街合建案爆糾紛!地主控建商吞危老容積獎勵?質疑恐"一屋二賣"。→
https://youtu.be/jM64mRsPr-o
【好房網】
知名房仲控建商「一屋兩賣」 建商喊冤:「絕無不法」。→
https://news.housefun.com.tw/news/article/208839264806.html
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※ 引述《amigomiru (hahahaha)》之銘言:
: 不好意思,請問大家有去看過這間預售屋嗎?
: 建商與營造商為大家營造,這間好像規模較小,網路上資料比較少...不知道風評如何?
: 謝謝~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.185.231 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594627966.A.FD9.html
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