#祝大家七夕情人節快樂
其實我跟揚哥對於七夕是可過可不過，但是莫名的上週末就跑去台中苗栗小度假算是一起過七夕吧？哈哈哈～
不知道你們跟另一半的過節約定是怎樣，我跟揚哥是「對方生日一定要過、結婚紀念日一定要過」，至於西洋情人節跟七夕就是不一定，然後西洋情人節又比七夕更常過～
還沒結婚以前有時候都會很期待情人節對方會不會準備驚喜給自己，如果有時候沒有就會有點失望，但跟揚哥結婚之後，其實已經不太在意這種事，因爲平常其實就常常在過節，收禮物或是出去玩或吃大餐，也不限定是節日才能做。
這時候都很感嘆一件事，真的當你接收到足夠的愛，真的就不會太去介意這種事，但當你的心裡所感受到的付出跟愛可能是不足的，就會特別去care「你節日時有沒有把我放在心裡？」
所以有時候真的不是女生無理取鬧愛慕虛榮，大部分的女生最在意的就是「你有沒有很愛我？」
而「愛」是抽象的，所以就會將「付出、送禮」當作一種被愛的象徵。
常常男生都會說：「我愛你啊但為什麼一定要陪你、送禮、說甜蜜的話你才感受得到呢？」
不知道大家有沒有聽過「愛的五種語言」？
✔️精心的時刻（例如專心的兩人世界）
✔️禮物
✔️服務的行動（例如接送、按摩、做家事）
✔️肯定的言語（我好愛你、你好漂亮，你真的很棒）
✔️肢體（擁抱、牽手、接吻、嘿咻？）
每個人的接收的愛的語言不一樣，有些人收禮物無感，但很需要對方很專心陪著他，有些人對接送無感，但收到對方禮物會很開心，其實每個人的需要不同，如果能知道對方喜歡什麼，他接收到什麼會感覺到被愛，這樣就不會在愛情裡常常覺得「我明明付出著麼多為什麼他還是抱怨連連？」
感情的課題真的要花一輩子去學習，每次過節真正甜蜜的人不多，吵架的怨偶卻很多，其實如果多花一些心思，去跟對方溝通自己的需求，兩個人的相處會輕鬆愉快很多喔！
好啦其實本來沒有要打這麼多，只是想分享去台中著名的拍照餐廳「Bacitali小義大利-威尼斯宮」，真的無敵好拍！
台中人也太幸福吧～～～怎麼可以有這麼好拍的餐廳！
而且他們有個服務生超貼心，看到我的手有個傷口自己拿藥膏給我擦，揪甘心～
大家有空可以來這邊拍照吃東西唷！
#剛好夕陽拍下來陽光超美
#可惡生完烏烏手臂鬆弛
#但好懶的運動哈哈哈
#可能還是要拿一下啞鈴
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可能還是要拿一下啞鈴 在 Re: [請益] 現在可以買房ㄇ- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《mikumywife (初音我老婆)》之銘言：
: 最近想買房自住
: 但這幾個月看房看的心累
: 賣家都在比貪婪的
: 昨天有看到一個新成屋案子，寶咖咖的
: 稍遠了點，周遭機能也略不便
: 不過騎車10分鐘就到公司(市區)了
: 價格也算能接受、行情內
: 也是高樓層、開窗面向佳
: 整體來說小妹我認為都能接受
: 現在就是擔心:
: 1.買下去結果景氣衰退裁員房價下跌，買到最高點怎辦QQ?
: 2.寶咖咖品質@@?
: 可否請版上大大們給小妹我一點信心加持
其實狀況很簡單啊.
你反過來問你自己.
1.沒買,結果拖到美國降息循環,房價又漲上去30%怎麼辦?
2.有國泰可以買,只要加點錢就好!!
自己回答一下反過來的問題.
就知道答案拉.
會怕買在高點不怕沒買在低點?
不喜歡CP值?那為啥不買精品?
自住要會想阿..
怕也要怕對方向.
你看到最危險的時期過去都沒跌了.
你應該怕之後產生報復性大漲的問題吧.
這次漲價時間太短,被美國政策性高利率氛圍給打斷.
而這是政策性干涉,不是本質上出問題的產業崩潰.
因此復原會很快,政策一轍,市場就回來了.
後面還有報復性漲價的現象.因為之前漲的時間太短.
你要怕也是怕這個.
你是害怕買了房子,然後非常低的機率,大概跟買刮刮樂中大獎差不多機率.
可能會"有人買得比你便宜一點".
還是要害怕,你這段時間沒買,一扎眼,就買不起.
然後沒房子住的問題??
哪一個比較嚴重?
奇怪,怎麼都怕一些無關痛癢的事情.
真的殺頭的狀況都不怕..
顆顆.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.100.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677317151.A.0A4.html
在翻譯一下.
美國市場甘台灣屁事.
台灣是房貸漲到7%逆.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:28:34
可以看是我害的人多.
還是sway,張金鶚害的人多.
你可以作歷史回測..XD
還是你是他們得受害者.
哈哈哈哈哈...
受害者.
(對喔聽說講哈哈哈哈哈是網軍?!?)
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:34:52
這要計算兩件事情.
1.
如果房子出租投報率是3%就好,房貸2%.
開五倍槓桿,等同你在租金方面支付5%機會成本給房東.
2.匯差問題.
出租是在虧損.
你要計算出租虧損的部份回去對比美金定存的利息收益.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:36:25
人口紅利問題.
會讓台幣貶得比房子還快.
你信不信..XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:37:20
一降息房價就走了.
降到1%.
本來買得起的大概只能去買山上...XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:38:34
台幣會先垮..XD
少子化產生的內需市場萎縮和其他經濟問題,包含稅金等等.
這些坑.
你不靠外來人口去補.
那就是台幣相對資產瘋狂貶值去補.
而平均首購年齡現在都要40歲.
但是少子化現象只要開始影響到2x~3x歲的人口\.
經濟就會大震盪.
不補人就是稀釋台幣.
到時候房價早就破億了..XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:40:10
就說你們想法都太直線而已..XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:40:28
你要知道.
任何負面的影響.
極短時間內還很難講,例如這一波短效性的升息.
但是以長線來看.
最脆弱的東西都是鈔票.
因此為啥房價長期看漲.
不是房子多厲害.
是台幣太容易相對資產貶值.
少子化也一樣.
造成的負面影響.對台幣殺傷力太強大.
而你還沒等到他燒到不動產.
台幣已經退到太平洋去了.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:42:04
我們在聊的是台幣和內需市場..
外勞只會租屋.
當然問題如果是開放移民.
那移民又捕掉少子化的缺口.
顆顆...
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:42:44
所以買黃金來自住嗎..XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:44:43
不動產有產值,黃金只能保本金..XD
知道有產值和沒產值的東西在金融上的價值性差多少嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:45:07
黃金在2011年達到1912,現在是1811.
對喔沒有產值,所以沒有甚麼股利.所以也沒得還原..
買黃金...@@
你認真的??
你不如買0050...XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:47:17
你是有沒有看過黃金走勢...XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:47:33
這些不要說跟房價比.
你光租金收益就可以遠遠嘎掉了..XD
也就是光產值就嘎掉.
本質上房價又跑得比黃金兇很多.
而且房子可以開五倍槓桿..
黃金開槓桿的代價很高喔..XD
怎麼會舉黃金呢.
像我也是買和田玉,緬甸玉...
顆顆.
水晶都比黃金好.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:49:02
放到都更嗎?那我要發財了.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:49:11
不開放就是瘋狂貶值台幣嚕.
也可以拉.
未來便當一個一千塊,一棟中古屋三五億
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:49:35
他是問自住沒錯吧.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:49:49
那內需市場萎縮,GDP下降,稅金和保險的坑.
就只能貶值台幣來補阿.
不然哩.
結果少子化對房價影響-10,台幣貶值100..
房價結果是大噴..XD
你可以舉阿.
但黃金這麼悲慘的東西.
不要拿出來講.
你講黃金前.
你有沒有研究一下黃金?
還是隨便想到就隨便講..XXD
你舉了一個悲慘的例子.
不如買啞鈴和槓片.
那個漲比較兇.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:51:46
改套要5~6%以上.
槓桿下去是多少自己算.
所以原PO自住,用2.5~3%.
我抓數據一項都是低估不會高抓.
不像你眼裡黃金都變成好投資標的..XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:52:31
代價就是.
人均GDP被台灣超越.
安倍三支箭在幹嘛自己查一下.
是不是造成日幣瘋狂貶值.
並且還補不了洞.
所以GDP一路向下.
然後日本都市的房價還不是上漲又上漲.
所以誰在跟你講5%.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:53:44
我比不動產你看到的任何書籍都強大.
因為那些書籍都外行人寫的...XD
市面上不動產的書,只要扯到投資都是垃圾.
所以從來不建議別人去看.
不如自己拿錢去市場上滾兩圈比較快.
寫書的一堆一輩子買賣沒超過十棟.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:54:54
基本上你只要有任何投資經驗.
你應該就不會講出上面那些奇妙的話語..XD
有點完全搞不清楚狀況.
你講個0050都比黃金好.
0050也有股利產出.
更好就買正二阿...XD
不過不動產開五倍槓桿太威了.
等同租金也開五倍槓桿.
因此自住的情況下.
不買房,除非你是投資達人.
否則出租投報率3%,增值3%的超保守估算.
你做投資要做到2x%才追得上.
你有辦法長期年畫報酬2x%.
你給我唬爛?
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:57:32
因為你認為是起跌段而已..XD
為啥你認為會是起跌段.
你的經驗?
你的判斷?
還是你"希望"...XD
而對我們觀察而言.
最危險是去年年底.
去年年底沒有看到回檔.
那之後你就不用期待了.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:58:44
那你就買不起房子拉...XD
其實.
只要房貸再降到1.5%.
那時候房價又是另外一個世界.
啟動時間會從降息開始就慢慢發酵.
沒有QE這種刺激,理論上速度不會有這兩年那麼快.
但是..有可能會像2009~2016那樣.
因為時間太短了.
這一次沒發酵夠的很多能量會延續到下一次.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 18:00:39
投資都是降息前夕進場.
投資沒有租金虧損的問題.
自住則是沒有空租,不付租房客的問題.
所以彼此有一定的差異.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 18:01:53
所以房價漲只靠人口紅利喔..XD
這麼天真.
你要完蛋了還不知道..XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 18:02:52
我只是鈔票無腦變多..XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 18:03:05
另外要知道一件事情.
這次升息主要是通膨太誇張.
不動產會抗通膨,大家都忘記這件事情.
這代表甚麼?
不動產的製造成本上去後維持在高檔.
並且還是在持續通膨之下.
高利率把不動產市場價格壓至.
所以建商直接縮起來不太推案.
或是不開案.
而被逼開案的大多都是蓋好的.
他蓋好了代表他的營造成本有不少部分是之前比較低價的時候投入的.
所以他整體建物成本會比新蓋的便宜.
而未來?
未來利率降下來市場回溫.
建商是會從今天的價格賣?
喔不...今天都在通膨耶.
所以未來反映成本.
建商價格會更高更高的賣.
你們都沒想過這件事情.
雞蛋漲到現在一堆早餐店加蛋是20塊.
誰在管你甚麼肌肌歪歪,成本反映價格.
消費者不吞也得吞.
因此你現在看到建商都沒人降價.
還逆勢往上拉.
並且很多建商是壓縮他獲利空間再賣.
也就是以前都是賺35%,現在有些壓縮到25%.
它們會把這個利潤再拉回35%.
所以未來等到買氣回溫.
你會快速地看到建商又一波新大幅拉價.
最大的原因是.
他們要把通膨產生的成本+該有的利潤給拉回來.
然後因為小建商死光了...這麼龐大的成本,小建商做不起來.
所以市場會被壟斷...
到時候再來看會不會漲..XD
呵呵.
起跌??
繼續作夢.
你的人生只會更黑暗和更痛苦而以.
這世界任何變化,都是對底層的人不利.
夢想著資本崩潰讓你撿便宜?
假咖霸耶
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 18:08:49
對方會有對你的生殺大權.
無解...
現在最蠢的就是.
有一票人.
無視現在是大通膨格局.
更忘記.
不動產會反映通膨的本質...XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 18:16:40
真的賺錢快..XD
就不會有白癡不動產恐慌症.
然後也不會買不起房子了...XD
這種問題一直都發生在魯蛇身上.
and...
反正可以拿人生去對賭.
看看是不是能等到刮刮樂中大獎機率的一點點下跌.
還是又見識到無法置信的不動產上漲...XD
真的都忘了現在在大通膨喔.
好厲害.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 18:34:31
投資講究效應...
而且都是中短期的投資.
長期的都嘛是這時候調整.
甚麼叫調整?
就是有賣有買...懂嗎.
誰跟你這時候長期的脫手套現跑了?
在一次講現在是大通膨格局.
只要扯到不動產業內的都告訴你.
通膨的OOXX影響.
阿你們都當她是屁?
本版很多不動產"實業"的鄉民也一值在講.
大通膨影響到營造.
阿你們也當它們是屁.
那就拿你的人生去對賭嚕.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 18:37:00
新屋賣3億的時候.
旁邊中古屋就是要賣兩億三,公寓就是要賣兩億.
你可以見證.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 18:37:24
結果是誰手上房子好幾間的..XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 18:38:19
每天都在高點..
對拉,相對過去永遠都是高點..XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 18:39:17
因為./
這是他們身為自認"中產階級"
的最後一份掙扎...
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 18:40:18
航海王也是租豪宅住,不過他後來好像有購入不動產.
不過不是拿來住的...XD
股票很能賺,可以不用買房自住.
但是不會整天幻想不動產崩盤給他買...XD
聽講話內容就知道是不是股票很能賺了..XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 18:42:32
最新建築法規.
以後公設比要提高.
因為新屋要全面設立電動車充電庄..
顆顆..
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 19:58:56
台積電七奈米暫停的狀況下.
美術館農16比較好.
因為這個消息有壓制到楠梓橋頭.
所以再度上漲的時候,之前因為雙廠而衝,今天少掉一個.
那他強勢度自然被打了一些折.
但是如果之後突然七奈米又說要開工.
這樣自然楠梓橋頭就會有第二波衝刺.
而投資的話你可以看到在操作就好.
反正換物件而已.
so....目前局面,中期投資,美術館農16會比較穩.
等到七奈米又有變化再換過去.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 21:46:12
上次講台積電不會開工的.
結果28奈米開工人就不見了..XD
當年竹南大埔講不會開工的.
就更不用說了.
台積電官方說甚麼就是甚麼.
通常只有時間上的意外,比較少內容上的意外.
另外今年我要換屋.
換屋後總房貸會上升個幾百萬.
但我的房子數量會-1.
給你參考..XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 22:41:21
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