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【明明是「社會住宅」，當地里民的中籤率卻可能比北漂族還高】
2018年以來，柯文哲發明了可以獲得諾貝爾獎的公宅加籤制度，一路從健康社會住宅、興隆D2社會住宅、洲美社會住宅、青年一期社會住宅、東明社會住宅、明倫社會住宅全部都有。
但是加籤是給人民福利，為何本文卻又要檢討該項措施反而是撕裂了真正的居住正義？重點在加籤者的身分以及過高的中籤率，就像是在疫苗缺乏時根本不急迫卻打了疫苗的人……
#公宅 #社會住宅 #抽籤 #加籤 #柯文哲
高雄亞灣區創新園區未來VS台北南港東區門戶計畫之對話
明天04/06，是高雄亞灣區台電特貿三基地重新改採公辦都更招標之主場招商記者說明會。此案我認為是翻轉亞灣區未來開發走向的旗艦指標案件；也是關鍵時刻。
我有信心憑藉公開丶公平丶公正的招商評審程序，能夠促成本案的實質開發。在此，也感謝台電董事會的支持，此案曾經過2次招商流標，終能董事會同意比照台電在台北市南港東區門戶計畫的模式，由地上權設定轉換為公辦都更招商模式。
亞洲新灣區扮演高雄產業轉型的重要角色，尤其是在今年2/28蔡總統蒞臨高雄，支持陳其邁市長的亞灣5G AIOT創新產業園區政策，總統及蘇院長宣布中央將投入5年110億的補助計畫；相信藉由這項產業政策支持，將使特貿三招商案更加邁進成功途徑。這也如同台北南港東區門戶計畫，在同時擁有國際會展中心丶國家生技硏發中心丶軟體園區丶台北流行音樂中心以及三鐵共構（高鐡丶台鐡丶捷運）的城市功能基底下，如何自身藉由地方政府的有效都市計畫通檢與都更戰略，來翻轉黑鄉老區成為科技產業創新特區。
回想我擔任台北市副市長任內，推動台北南港東區門戶計畫核心的台電中心倉庫舊址丶台鐵南港之心都更案，即藉由都市計畫的策略調整，歷經兩年兩級都市計劃委員會審議通過；其中不僅是國公營事業機構的產業專區，包括台電的中心倉庫原址丶也包括在南港台鐵舊車站用地蛻變為「南港之心」開發；都是採用公辦都更的模式，並調整總容積之50%可供為住宅使用。此外，台北南港東區門戶計畫之都市計畫通盤檢討的另外一個要義，則為超前佈署在面臨未來發展的新科技產業時代，要求增加社會住宅籌建，提供出租性、智慧化青年社會住宅；就從2016年到現在為止；很高興了解至今南港東區門戶計畫已經有了近3000餘戶的社會住宅，陸續完工並進駐就業人口(包括在南港捷運機場基地聯合開發的1500戶丶東明社區的700戶以及向陽社區的380戶丶中研院社區的200戶等）。在產業專區提高住宅比例調整為50%，乃搭配相關的產業安家計畫，鼓勵民間投資及扶植新創產業，串連周邊產業帶動地區發展。這是藉由大型公有地公辦更新翻轉地區再生的成功案例。接續，私有土地的都市計畫調整，也陸續跟進，採取回饋以及與時俱進的開發許可模式，一步步成就南港都市成長模式。
我期許在亞灣區特貿三基地招商案，也能有此帶頭效應，帶動亞灣區發展。
一手領中央補助，一手回饋區里居民的社會住宅，#根本是居住不正義
今天我在內政委員會質詢花敬群次長，社會住宅睦鄰戶比率的問題。
兩年前，監察院針對臺北市 、新北市、桃園市、臺中市等地之社會住宅，均保留5%至30%不等之睦鄰戶予設籍當地民眾，提出 #檢討睦鄰戶比例與合理性問題的建議。
監察院調查後，台北市依然故我。
2019年南港東明社宅，當地居民中籤率24.46%，在台北就學就業者僅有0.68%，#中籤率差36倍。
大家一定覺得很奇怪，戶籍都在當地了，怎麼符合申請者須「#無北北基桃房產」的條款？
答案是，一大堆的在地區里居民，透過「另立新戶」，規避無房產條款，輕輕鬆鬆抽到社宅。
2020年的明倫社宅，在地區里中籤率高達41.5%，#是本市就學就業者1.4%的30倍。
明明就有房子，還來抽社會住宅，抽到之後難道不會轉租獲利嗎。這根本是圖利在地居民，#完全違背中央補助興建社會住宅的初衷。
花次長說，這件事情他會再和台北市政府討論，希望盡可能將睦鄰戶保留比率，#壓在五個百分點之內。柯市長在市議會備詢也說過，會考慮考慮。
但是，手握補助款的內政部，難道不該有更積極的作為，#來杜絕睦鄰戶強佔社宅名額的問題？
該不該放任台北市繼續拿社宅圖利在地區里居民，答案很清楚，就看內政部要不要做了。
昔日為了拆除老舊的台肥國宅甲、乙、丙區，改建東明社宅，郝市府將租戶安置到基三中繼宅及台肥國宅丁區。2013年郝龍斌市長更白紙黑字承諾「倘台肥承租戶及等候戶有意願且符合社會住宅申請資格者，得依規定申請並具有優先承租權利」，重點就在這裡，優先的承租的權利！
究竟台市政府承諾這253戶台肥國宅的租戶什麼？為什麼郝龍斌時代台北市政府這樣跟人家講，現在柯文哲市長時代卻又只保留70戶給人家？現在這253戶只有70戶能回到台肥國宅舊址，入住東明社宅！
第二個問題，不管是台肥國宅還是基三中繼宅都是三房型，但現在市府在東明社會住宅保留的70戶中，只有10戶是三房型，50戶兩房型、10戶套房型，這與居民過去承租的需求不符！這根本是在逼人家走！就是要把人家排擠出去！
李建昌拜託市長，如果不能大家都搬到東明社宅，那最低限度，務必讓居民可以繼續留在原本的基三中繼宅！明年九月租約就到期了，市長、局長、股長應該認真聽居民的意見，至少讓租期延長！
對此柯市長表示自己事先不知情，但會回去處理。
