關於土地所有權人建物所有權人不同，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

Q: 土地所有權人建物所有權人不同游淑慧 台北市議員 在Facebook 的評價

居住正義不是只是打新房、讓人買得起。更重要的是讓「老房」能宜居安全，保障現有的生命財產。你家安全嗎？你的都更或改建等了多久？這樣的房子在天龍國比比皆是又危又老，為何危老重建門檻最高？根據內政部統計資料顯示，台北市屋齡40年以上的老屋比例高達40%，30年以上的更是高達70%，兩項數據皆是六都最高，可見台北市的都市更新是迫在眉睫。而中央為了因應潛在的災害風險及加速危老建物的重建，制定了危老條例，期望透過容積獎勵可以加速危老建物重建，但立意良善的危老條例問題出在哪呢?#一般更新地區百分之75所有權人同意即可 #而危老重建卻需要百分之百同意現行危老條例規定需要100%的土地及建物所有權人同意後才能重建，但相較都更條例在一般更新地區卻只要75%的所有權人同意即可進行，改建門檻明顯比例失衡，獎勵看得到吃不到。一般社區管委員會的光要重新劃分所有權人大會，就很難湊到100％全員到齊，更何況是100％同意？而門檻過高的結果就會造成有潛在災害風險的地區面臨無法加速重建的窘境。以內湖區就有多座屋齡40年以上之危老建築坐落於 ＃土壤液化高潛勢區；部分甚至有氯離子超標的問題， ＃明明符合危老重建條例，但只要其中有一戶不同意，整棟危老建物就無法進行重建，那危老條例形同虛設!所以我發文台北市政府務必要把 地方實際狀況轉達給中央，希望爭取 #將危老條例至少比照都更的一般更新地區降至75%所有權人同意即可進行重建，如此才能真的發揮危老條例的作用，預防災害對城市的衝擊。＃內湖環山路社區實景#市政加游

關於土地所有權人建物所有權人不同在凌子楚最清楚 Youtube 的精選貼文

關於土地所有權人建物所有權人不同在土地與地上權不同所有權人...能怎麼處理? - Mobile01 的評價
關於土地所有權人建物所有權人不同在建物出租需經過土地所有人的同意... - 不動產全國性 - Facebook 的評價
關於土地所有權人建物所有權人不同在【賞屋說說】帶你看懂房屋權狀| 土地所有權狀 - YouTube 的評價

土地所有權人建物所有權人不同在柯文哲 Facebook 的最讚貼文

By 柯文哲

2021-09-07 12:20:11 有 6,284 人按讚

#明日社子島工作坊，即日起開放報名。

各位關心社子島的朋友們，社子島的發展關乎臺北的未來，市府團隊期待能將在地意見做更有效的整合與蒐集，以利後續工作之推動，在此正式邀請在地的住民朋友一同參與我們的公民參與計畫：明日社子島工作坊。

我們將在2021年9月12日與9月26日，於社子島 #富安國小舉辦4場工作坊。只要你年滿18歲，且符合下列條件之一者，歡迎報名參加。

1.於民國107年6月26日以前已設籍於 #福安里、#富洲里（社子島範圍）的居民
2.社子島土地所有權人
3.社子島登記建物所有權人

市府團隊過去這段時間拜訪在地社區，了解需求後，整理出幾大議題，將在工作坊與大家一起討論。這些議題包含大家關心的 #基礎建設、#安置方案、#聚落指認，以及 #青年回流與 #社區再生。

無論你是社子島的孩子，還是大半人生都在這度過，我們竭誠期待您的加入。讓我們一起討論社子島的現在與未來，一起關心我們的社子島。

報名時間為即日起至9月21日傍晚五點為止，分為網路報名與在地鄰里受理窗口。

除了工作坊之外，市府團隊持續在社子島拜訪，進行說明與意見蒐集。同時，社子島土地開發總隊駐點工作站也持續在地服務。公民參與不會僅限於工作坊，只要有對話的機會，我們都會把握，全力以赴。

一個社區的發展，除了社區整體規劃之外，更重要的是能貼近個人的需求。過程中，必定有很多不同的意見，讓我們一起討論，凝聚共識，推動社子島的發展與未來。

詳細報名方法與活動詳細資訊請見明日社子島網頁：

https://shezidao.gov.taipei/cp.aspx?n=D8EFDFC151BE5D43

Tags: 土地所有權人建物所有權人不同明日社子島工作坊富安國小福安里富洲里基礎建設安置方案聚落指認青年回流社區再生

柯文哲

About author

ECMO，外科重症，臺北市長，興趣是建立制度解決問題

土地所有權人建物所有權人不同在張金鶚 Facebook 的最讚貼文

By 張金鶚

2021-04-06 06:38:32 有 134 人按讚

最近因車位及車道公設分攤引發爭議，台灣高公設比及實坪制議題再度引起社會關注。今天4/6（二）聯合報民意論壇刊登我昨天的投書《讓房價公設資訊透明化》（內文詳如下）。

原本投書的標題為《房屋房價公設比知多少？》，因投書文稿過長，受限篇幅，刊登時將原文部分刪除，其中包括公設內容及停車位的複雜與爭議等第二、三、五段刪去，我將投書完整內容重新貼文如下，供進一步參考。

———

房屋房價公設比知多少？

張金鶚（清華大學科技管理學院榮譽講座教授）

最近公設比過高議題再度受到朝野關注，內政部在立法院備詢表示，的確有些瑕疵需要檢討，像是車道、車位的公設，「不可以計入樓上的公設一起來算」，可能在立法院下會期提出相關修法。另外，近年新建案欠缺公設相關規定下，導致公設比動輒超過三成以上，在房價持續高漲當下，是否公設不應列入計價，建議採用「實坪制」，也成為能否透過公設不計價而促使房價下跌的爭議。

在台灣官方採建物和土地的面積產權分別登記，其中建物面積登記又分成「專有部分」：包括「主建物」（室內專用）及「附屬建築」（陽台等室外專用），和「共有部分」：包括大、小公（設）、車位及車道等二部分。而「大公」包括大廳、電梯、樓梯、設備、設施等由社區全體住戶持分共有共用；「小公」指社區小部分住戶，如各層梯廳僅由該層住戶持分共有共用。

至於「車位」又分成「法定」、「增設」及「獎勵」車位三類，雖然共有但均可以「約定專用」。其中法定停車位有產權，但無獨立權狀，不得與建物分開買賣。惟其產權登記並未明確規定是「大公」或是「小公」，若是登記為大公，即沒買車位住戶也有持分車位面積，顯然不合理。至於增設停車位產權得登記為公共設施或獨立權狀，可單獨買賣。而獎勵停車位與增設的登記產權情況類似，惟所有權人可提供給包括非住戶的「公眾」使用。從上述各種停車位的產權登記與使用權利不同，其停車位的價格也應有所不同。

另外關於「車道」的產權登記，因為涉及停車場均列為「防空避難室」，同時還多設置社區大樓的機電相關設備，有的還設有垃圾儲藏空間等，因此過去多列為大公，由社區全體住戶所持分共有共用。然而由於停車位佔了絕大空間與使用頻率，因此車道列為大公並不合理，然而若列為小公，似乎也會造成「產權」與「使用權」的爭議。

猶記得早期華美建設張克東銷售仁愛路圓環旁「財神酒店」時，即是將房間出售，但走道公設並未出售，登記在建商名下，後來引發產權糾紛，不論使用或改建都造成許多爭議。

較合理的車道產權登記方式，個人建議是依據停車場公設空間使用的面積按比例持分登記產權，如此車道雖列為大公，但未買車位的住戶其車道產權持分的比例很小，卻仍可保有使用權，以減少未來爭議，亦符合使用者付費的原則。

關於產權面積登記與計價的作法，民間業者最早是將停車位併入一般公設登記，合併計價，如此降低單價，以吸引消費者購屋。後來購屋者消費意識提升，發現業者計價方式不合理，在市場機制調整下，業者目前已多採用房屋與停車位分離登記與分開計價方式。

2011年政府在「預售屋買賣定型化契約」中規定，主建物、附屬建物及公設採取分離登記與計價，惟業者並未真正落實。即便是2012年政府在實價登錄的資訊，也未真正落實上述規定，甚至就連停車位的分離登錄與計價仍混亂不一。

後來消費者認為雨遮、屋簷等附屬建物面積登記並計價非常不合理，因此政府規定在2018年以後新建案，雨遮等不得登計也不得計價。到2019年政府為減少實坪制的爭議，在實價登錄網站加入「淨坪價」及「淨坪比」等試算機制。

從上述公設面積產權登記到使用與計價爭議過程，可以了解台灣高房價所產生高公設比不合理的困境。如今再試圖透過車位與車道的公設計算修法，以保障購屋消費者權益，應予肯定政府的努力。惟政府介入房屋市場的交易行為，仍應注意買賣雙方公平合理原則，尊重市場機制，以避免產生更大的爭議，甚至造成房價或社區品質與使用的扭曲。

我過去曾帶領研究生長期實證研究専有及共有產權的計價、社區公設必要與非必要設施的面積分擔、以及公設項目與計價比例的相關市場分析。我們得到的結論是房屋的主建物、附屬建物、公共設施及停車位其面積效用所產生的價值都大不相同，因此房屋銷售應比照停車位方式，採取分離計價較為公平合理，也能尊重市場機制。

然而當前房屋銷售資訊並不完全透明，消費者購屋並不淸楚大、小公設項目、位置、範圍、面積分攤及其價格。建議政府應規範賣方未來銷售房屋必須提供大小公設平面圖、面積分攤計算方式及其價格，讓購屋者淸楚掌握公設資訊，以為是否購屋之決策依據。

房屋公設面積比例引發爭議的最主要根源是台灣高房價所引起，再加上複雜的產權面積登記，以及國人習慣以每坪單價乘上產權登記面積來計算房屋總價所產生。而產權又涉及與使用權的一致習慣，特別是社區大樓都必須要有的公共設施，如何淸楚規範，以避免不合理加重購屋者的負擔，並減少居住使用的社區爭議，政府有責任介入修訂相關法規。

https://www.google.com.tw/amp/s/udn.com/news/amp/story/7339/5367793

Tags: 土地所有權人建物所有權人不同

張金鶚

About author

土地所有權人建物所有權人不同在游淑慧台北市議員 Facebook 的最佳貼文

By 游淑慧台北市議員

2021-02-24 19:00:00 有 666 人按讚

居住正義不是只是打新房、讓人買得起。
更重要的是讓「老房」能宜居安全，保障現有的生命財產。

你家安全嗎？
你的都更或改建等了多久？
這樣的房子在天龍國比比皆是

又危又老，為何危老重建門檻最高？
根據內政部統計資料顯示，台北市屋齡40年以上的老屋比例高達40%，30年以上的更是高達70%，兩項數據皆是六都最高，可見台北市的都市更新是迫在眉睫。

而中央為了因應潛在的災害風險及加速危老建物的重建，制定了危老條例，期望透過容積獎勵可以加速危老建物重建，但立意良善的危老條例問題出在哪呢?

#一般更新地區百分之75所有權人同意即可
#而危老重建卻需要百分之百同意

現行危老條例規定需要100%的土地及建物所有權人同意後才能重建，但相較都更條例在一般更新地區卻只要75%的所有權人同意即可進行，改建門檻明顯比例失衡，獎勵看得到吃不到。

一般社區管委員會的光要重新劃分所有權人大會，就很難湊到100％全員到齊，更何況是100％同意？

而門檻過高的結果就會造成有潛在災害風險的地區面臨無法加速重建的窘境。

以內湖區就有多座屋齡40年以上之危老建築坐落於＃土壤液化高潛勢區；部分甚至有氯離子超標的問題，＃明明符合危老重建條例，但只要其中有一戶不同意，整棟危老建物就無法進行重建，那危老條例形同虛設!

所以我發文台北市政府務必要把地方實際狀況轉達給中央，希望爭取 #將危老條例至少比照都更的一般更新地區降至75%所有權人同意即可進行重建，如此才能真的發揮危老條例的作用，預防災害對城市的衝擊。

＃內湖環山路社區實景
#市政加游

Tags: 土地所有權人建物所有權人不同一般更新地區百分之75所有權人同意即可而危老重建卻需要百分之百同意土壤液化高潛勢區明明符合危老重建條例將危老條例至少比照都更的一般更新地區降至75 內湖環山路社區實景市政加游

游淑慧台北市議員

About author

我是游淑慧，內湖南港市議員，2018年謝謝大家給我一個機會，讓我繼續能夠參與市政服務！！未來四年，與您有約這是我的官方粉絲專頁

土地所有權人建物所有權人不同在凌子楚最清楚 Youtube 的精選貼文

By 凌子楚最清楚

2019-07-27 03:46:03 有 30 人看過有 1 人喜歡

一日議會：都市計劃專案小組第六次會議&空地空屋自治條例修正案第二次會議(799)
有鑑於過去公有空地空屋檢討報告和改進計畫，市府內部雖然有秘書長所領導的專案小組，每半年召開一次檢討會議，但並沒有建立一套讓市議會和社會大眾可以參與監督，公開透明的SOP 檢討報告和改進機制，導致公有空地空屋閒置延宕的問題，時有所聞，曠日廢時，成效不彰。
例如，忠孝路346巷，維新街監獄宿舍，大雅路衛生所後方市有土地，菸草工廠，民生北路垂楊路口的舊市府建築，中山路新市府北棟建築土地(目前作為停車場使用)，北港路國有財產局撥用給市政府的土地，延宕都超過十年以上，希望透過空地空屋自治條例的修正，建立一套每年檢討一次，並向議會提出改進計畫的公開透明機制。
讓空地空屋和政府閒置空間的改善，能依照由公而私，由內而外的立法精神，建立依法行政的法律基礎。
作為嘉義市最高的立法機關，專案小組針對嘉義市空地空屋管理自治條例修正案，提出第一條，第二條，第三條，第四條，第五條，第七條，修正案，主動納入公有空地空屋管理的法條修正案，邀請各局處，表達專業意見。
感謝蔡榮豐議員建議，可以雙管齊下，依照地方制度法第19條的規定，在11月大會期間提案，要求市府每年提出公有空地空屋檢討和改進計畫。
感謝孫貫志議員，建議市府法制局人員與會，並作出修正案與原條例，法條不同之處的對照表。
感謝地政處和財稅處處長，針對第一條修正內容公部門和共享經濟的法律用語，立法精神，和地方自治法第19條，已經能夠解決公有空地公問題的法律見解，我們會請法制科進行研議，以符合法律用語。
感謝環保局針對第二條第二款，修正文字環境保護局，為辦理空地空屋之環境衛生稽查及裁罰事宜。
感謝衛生局針對第二條第三項，修正文字為，衛生局督導空地空屋所有權人，管理人，或使用人有關傳染病防治及裁罰事項。
感謝交通處，針對第二條第10項文字修正建議為，交通處協助停車場規劃管理。
感謝地政處，針對第三條，第四條，文字敘述中，公部門和分享共用等，民間用語和法律用語不同，需要調整的建議。
感謝財稅處，針對第五條最末項，市長必須向議會提出檢討報告和改進計畫，可以依照地方制度法第19條，在議會召開大會時提案即可。
感謝文化局針對第七條第二行，文字修正為公部門績有文化資產有文化局造冊管理。
再次感謝蔡榮峰議員，孫貫志議員，和參與的各局處首長，提供寶貴的意見，作為下一個月專案小組會議，重要的參考改進基礎，作為嘉義市最高立法機關，每個月召開專案小組會議，修法的目的在於，建立依法行政，公開透明的機制，用專業和立法建立政府部門空地空屋管理檢討和改進計畫的SOP，讓政治可以落實到每天的生活，解決人民的問題。
再一次代表市民朋友感謝大家，希望下個月專案小組會議，可以確定空地空屋織條例修正案的文字內容， 11月送市議會大會審查。

嘉義市空地空屋管理自治條例修正條文內容(會前未修正版)
第一條
嘉義市政府（以下簡稱本府）為健全都市發展並促進都市土地及房屋
充分利用，基於由公而私，由內而外，由公部門帶頭做好空地空屋管
理和共享，及影響都市環境衛生、公共安全及市容觀瞻之空地及空屋
，制定本自治條例。

第二條
本自治條例之主管機關為嘉義市政府。
本府相關機關業務權責劃分如下：
一、民政局：督導區公所辦理空地、空屋管理相關事項。
二、環境保護局：辦理空地、空屋之廢棄物清運、廢棄車
輛移置及裁罰事項。
三、衛生局：辦理空地、空屋有關傳染病防治及裁罰事項。
四、都市發展局：每年定期向議會提出嘉義市空地空屋檢討
報告和改進計畫、辦理空地、空屋管理政策研擬及施行
區域公告事項。
五、財政稅務局：辦理空地、空屋相關稅賦減免事項。
六、區公所：辦理空地、空屋清查、造冊列管、違規事項
查報、輔導空地空屋開闢供公眾使用、認養空地之環
境維護清理及認養管理相關事項。
七、戶政事務所：提供戶籍資料之事項。
八、地政事務所：提供地籍資料事項，負責公部門空地空屋
造冊、列管。
九、警察局：提供占用場所車輛之車籍資料、協助移置占
用車輛及會同執行。
十、交通局：協助移置占用車輛。
第三條
本自治條例所稱空地及空屋定義如下：
一、空地：指全部或部分閒置、荒廢之土地，或建物四周全部或部分未
利用之土地，和公部門可提供分享的土地。
二、空屋：指荒廢、無人使用或已被徵收或部分拆除後棄置之建築物，
公部門可提供分享的房屋。
第四條
空地或空屋所有權人、管理人或使用人應負下列維護管理責任：
一、應刈除逾一百公分之雜草。
二、不得任意堆放廢棄物。
三、應主動清除病媒孳生源或有發生傳染病之虞者。
四、無人使用之建築物，所有權人對建築物外觀應適時加以美化。
五、無人使用之建築物外觀，如造成環境髒亂之情形，應自行清除。
六、公部門每年向議會提出檢討報告和改進計畫。

第五條
違反第四條第一款規定，經本府環境保護局通知限期改善而未改善者，
處新臺幣一千二百元以上六千元以下罰鍰；再經通知限期改善仍未改善
者，得按次連續處罰之。
違反第四條第二款、第五款規定者，由本府環境保護局依廢棄物清理法
相關規定處罰。
違反第四條第六款規定者，市長必須向議會提出檢討報告和改進計畫。
第三條本治條例所稱空地空屋定義如下
一，空地指全部或部分閒置荒廢之土地，或建物四周全部或部分為利用之土地，和公部門可提供再分享共用的土地。
二，空屋指荒廢無人使用，或已被徵收或部分拆除後棄置之建築物，公部門可提供再分享共用的房屋
第七條
本市各區公所應配合市容查報作業，辦理轄區內之私有空地、空屋之查報，
公部門空地由地政處造冊管理、列管，公部門空屋由文化局造冊管理、列管，都發處負責年度檢討報告和改進計畫。
經發現有違反第四條之規定者，應將其違反事實通知相關機關處理。

凌子楚最清楚

About author

社群媒體上有些相關的討論：

土地所有權人建物所有權人不同在土地與地上權不同所有權人...能怎麼處理? - Mobile01 的推薦與評價

不好意思我看很久您說得方向是指店面的土地父叔持分各半、建物叔姑持分各半嗎？這樣可以走共有物分割-變價分割。父叔姑都想賣就一起出售就好了不是嗎？ ... <看更多>

土地所有權人建物所有權人不同在建物出租需經過土地所有人的同意... - 不動產全國性 - Facebook 的推薦與評價

建物與土地所有人不同，建物出租需經過土地所有人的同意嗎？ ... 條文明確規定已有租賃關係，則該土地持有人，原則上"是有"向該地上建物所有權人請求租金之權利存在。 ... <看更多>

土地所有權人建物所有權人不同在【賞屋說說】帶你看懂房屋權狀| 土地所有權狀 - YouTube 的推薦與評價

今天的主題是很多人詢問的問題之一如何看權狀及謄本TED簡單帶大家來看土地及建物所有權狀!!#房屋權狀#謄本#產調----------↓↓ 35線上賞屋官方 ... ... <看更多>

你可能也想看看

土地與建物的所有權人不是同一人時會有甚麼優缺點

搜尋相關連結

#1. 建物與土地利用關係之結合 - 高點法律網

此外，最高法院97 台上1273 號判決，更擴張§876 所謂「同一人」之. 範圍，認為若建物和土地之所有權人雖相異，但具有一定之緊密親屬. 關係時(例如：土地為兄所有，而土地上 ...

#2. 不動產法規~十分鐘搞懂沒有土地的房屋-404

前言：土地與房屋分屬不同人的事實相當常見，主要多為土地與房屋原本為長輩所有，而後因贈與、繼承或買賣等原因讓土地、房屋所有權移轉不同人(或子孫)，造成有的人有 ...

#3. 只買房屋、不買土地一定要知道的「推定租賃」法律關係!

如果你投標買到的是房屋，那麼恭喜你，因為你是「推定」有租賃關係，就是「有權占有」，這時候土地所有權人是不能要求你拆屋還地的；但相反的，如果你投標買到的房屋是 ...

#4. 請問一下，土地與建築物持有為不同名字應該如何排解呢？

而根據民法第425條之1條「土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人 ...

#5. 土地與地上建物不同人 - 法律諮詢家

土地與地上建物不同人 ·?豫 · 分享引言回覆│回覆主題 · 文章日期：105-04-20 11:38 · 文章人氣：14045 · 個人積分：2 · 目前土地所有權屬於我爸,但地上房屋屬於另一人所有,因為 ...

#6. 購買屋主和地主不是同一人的房子，土地會被收回導致拆屋還地 ...

通常在買賣房子時，買家遇到的房屋所有權人（以下稱原屋主）和房屋坐落的基地所有權人（以下稱地主）會是同一人；然而，因為房子和土地的所有權是各自 ...

#7. 建物與土地所有權人不同, 土地所有權人有什麼權利?

Q: 您好，請問:因家父有五個兄弟共同持有一塊土地(農地)，各持分1/5，十多年前家父蓋一棟房子(有所有權登記)，因債務問題房子(僅房屋，家父仍有土地 ...

#8. 房屋所有權人與土地所有權人不同 - 法律圈

這棟透天我從小住到大，土地所有權人是我阿嬤，原本房屋的所有權也是我阿嬤的，但是房屋所有權人在幾年前過戶到我叔叔的名下，我叔叔過世後就變成是我 ...

#9. 【房地產其他法律問題】土地及其土地上之房屋原就非屬一人所有

（最高法院）按民法第四百二十五條之一規定及本院四十八年台上字第一四五七號判例，須土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及 ...

#10. 土地與地上權不同所有權人...能怎麼處理? - Mobile01

不好意思我看很久您說得方向是指店面的土地父叔持分各半、建物叔姑持分各半嗎？這樣可以走共有物分割-變價分割。父叔姑都想賣就一起出售就好了不是嗎？

#11. 土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租

滿州鄉陳小姐詢問，土地及房屋的所有權分別屬於不同人，若各自訂定租賃契約而共同出租，土地租金收入可否減除必要損耗及費用？財政部南區國稅局恆春稽徵所說明，土地 ...

#12. 地上權是什麼意思？地上權、使用權、所有權住宅差在哪？

房價越來越高，不少人會想購買地上權住宅的建案來節省購屋費用， ... 這三種房屋權利類型的最大區別，就在於土地、建物的所有權人是誰，因為這會影響 ...

#13. 內政部函釋有關建物於法院執行拍賣時，與其坐落之土地分屬 ...

內政部函釋有關建物於法院執行拍賣時，與其坐落之土地分屬不同人，嗣該土地經判決回復所有權登記予原所有權人(與拍賣建物所有權人相同)，衍生該建物拍定人現得否依民法第 ...

#14. 建物出租需經過土地所有人的同意... - 不動產全國性 - Facebook

建物與土地所有人不同，建物出租需經過土地所有人的同意嗎？ ... 條文明確規定已有租賃關係，則該土地持有人，原則上"是有"向該地上建物所有權人請求租金之權利存在。

#15. 稅務常識土地及建物各擁所有權人而共同出租「請注意這個」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】陳小姐詢問，土地及房屋的所有權分別屬於不同人，若各自訂定租賃契約而共同出租，土地租金收入可否減除必要損耗及費用？

#16. 法務部-行政函釋

係指房屋與基地分屬不同之人所有，房屋所有人對於土地並有地上權、典權或租賃關係 ... 查異議人雖主張其為系爭建物坐落基地之所有權人，惟並未提出系爭建物所有權人即 ...

#17. 房地屬不同人小心節稅落空 - 好房網News

房屋及土地分屬不同人所有，小心，節稅恐怕無望。財政部指出，房、地所有權人若不相同，除非房地的所有權人分別是本人、配偶與直系親屬中的任何一人， ...

#18. 基地、建物分屬二人，建物出賣時，基地所有權人有優先購買權

優先承買權的規定，不單單規定於民法上，土地法也有，這是一個比較會被忽略的土地所有權人的優先承買權。

#19. 土地所有權比較大,還是地上合法保留建物大... -

B 是合法保留建物所有權人....每...-by 2home. ... 如果A 毛起來,在B 建物以外的土地弄嫌惡設施整B.. ... 房屋所有權人可以主張時效取得地上權，

#20. 且基地所有權人未代為申請辦理基地號變更登記時 - 地政司

申請建物基地分割或合併登記，涉及基地號變更者，如建物與基地所有權人不同，且 ... 本條文係於84年7月12日修正土地登記規則時增訂，其意旨在於使建物登記事項與實際 ...

#21. 有關建物於法院執行拍賣時，與其坐落之土地分屬不同人，嗣該 ...

有關建物於法院執行拍賣時，與其坐落之土地分屬不同人，嗣該土地經判決回復所有權登記予原所有權人（與拍賣建物所有權人相同），衍生該建物拍定人現得否依民法第838條 ...

#22. 房地登記不同人曾是護產妙招

換句話說，看到土地和房屋的所有權人不同時，買家都不免卻步，結果就是賣不出去。 ... 我也經辦某股市聞人的遺產稅案件，發現他利用：一、共有土地或建物時，共有人 ...

#23. 房市情報- 淺介法定地上權-中信房屋網

這2種情形，都會導致建物與土地變成不同的所有權人。例如土地和建物都是甲所有，但甲只拿建物設定抵押給別人，後來經過拍賣被乙買到，此時乙是建物 ...

#24. 伍貳叄不動產交易平台 - V523地產資訊

(2)基於法律規定而發生的「法定地上權」關係，是指土地和建築物所有人，僅以地上建築、或同時將房地設定抵押，但因未能清償債務而遭拍賣，造成土地和建物的所有權人不同人 ...

#25. 權狀是什麼？跟謄本有什麼不同？5分鐘帶你看懂房屋土地權狀！

權狀內容會記載著，在地政機關在登記完成時，不動產的所有權人、面積、持分、地號、 ... 如果建物跟土地登記給不同人，例如土地是爸爸的名字，而房屋是兒子的名字，那 ...

#26. 焦點判決 - 元照出版

民法第425條之1規定，係在解決同屬一人所有之土地及其上房屋由不同之人取得所有權時之房屋與土地利用關係（最高法院107年度台上字第1379號判決意旨參照） ...

#27. 土地建物屬不同人，可分別移轉。 - 謝心味律師法律服務網

一、公寓大廈管理條例八十四年六月三十日施行前，土地建物屬不同人，可分別移轉。 ... 而移轉，如已登記之區分所有權人與其基地之所有權人或地上權之權利人非屬同一人 ...

#28. 拍賣之土地上已有他人興建之房屋，土地拍定人能否訴請拆屋還 ...

2、且從土地外觀即可查知，土地上建有房屋，購買人卻仍各自買受土地、房屋，《基於所有權社會化、個人利益考量及誠信原則等》，與一般占有借用物之使用借貸不盡 ...

#29. 有關函詢「建物於法院執行拍賣時，與其座落之土地分屬不同人

有關函詢「建物於法院執行拍賣時，與其座落之土地分屬不同人，嗣該土地經判決回復所有. 權登記予原所有權人（與拍賣建物所有權人相同），衍生該建物拍定人現得否依民法 ...

#30. 建物所有權第一次登記實務 - 新北市政府

法第425 條之1 適用疑義，申辦建物買賣移轉登記，因建物與其坐落. 之土地，係於前開法條增訂前即分屬不同所有權人，自不受前開民法 ...

#31. 什麼是權狀？房屋權狀土地權狀建物權狀怎麼看？ 4大注意事項 ...

所有權人：這個欄位記載土地所有權人的姓名和身份證字號，其功能是要明示所有權人是誰。如果在交易的時候，賣家和所有權人是不同人，就要特別注意賣家 ...

#32. 衍生該建物拍定人現得否依民法第838條之1規定申辦法定地上 ...

內政部函釋有關建物於法院執行拍賣時，與其坐落之土地分屬不同人，嗣該土地經判決回復所有權登記予原所有權人（與拍賣建物所有權人相同），衍生該建物拍定人現得否依 ...

#33. 土地、建物所有權狀是什麼？我名下有不動產，為什麼沒有權狀？

土地、建物所有權狀（下稱權狀）是指權利人取得土地或房屋的所有權，並於地政機關辦理登記完畢後，所核發的權利持憑證明，權狀內容大致上可分為：權狀 ...

#34. 劉彥君／你的房子不是你的？地上權住宅知多少- 法律 - ETtoday

如果登記的地上權期限50年到期後，土地所有權人堅持不再續約，地上權人花費 ... 所有權的「地上權住宅」，跟另一種買家沒有房屋所有權，建物的所有權 ...

#35. 民法§838-1｜法定地上權

為了保障土地上的房屋所有權人，避免房屋面臨拆除的命運，並促進社會的經濟效用， ... 土地或土地上建物移轉過後，土地及土地上建築物不同人所有。

#36. 權狀是什麼？建物、土地、停車位都有權狀？教你看懂所有重點！

建物所有權狀有些內容跟土地所有權狀重複，以下說明不同的項目。 ◎門牌號：房子（建物）登記的門牌，不等於所有權人的戶籍地址或通訊地址◎建築完成日期 ...

#37. 房屋所有權人與借款人不同人可以嗎？房貸身分注意事項一次看！

房屋貸款一定要本人才有辦法辦理嗎？實際上房屋所有權人和借款人可以是不同人，所以即使在購買房屋時，申請房貸的人與房屋所有權人不同也沒關係。

#38. 商業登記申請辦法第5條-函釋 - 全國商工行政服務入口網

四、所在地之建物所有權狀，所有權人非商業負責人或合夥人者，應附具所有權人同意書 ... 建物與土地分屬不同人所有者，如有地上權設定及約定使用方法之登記，且該使用 ...

#39. 土地所有權人

土地與地上建物不同人,目前土地所有權屬於我爸,但地上房屋屬於另… 申請身份：. 不動產所有權是指，所有权人依法对自己的享有的不动产占有、使用、 ...

#40. 不同所有權人合併協議書 - 玉里地政事務所

不同所有權人合併協議書.odt. odt(12.65 KB). 回上一頁; 回最上面. 土地使用同意書 · 建物所有權第一次登記原移轉契約書因保管不慎遺失切結書.

#41. 我看土地法(27) @ 不動產難理解嗎？一點也不！ - 隨意窩

當土地與建物是相同的所有權人時，並不會發生使用上的問題，可是當土地和土地上建物的所有權人不同時，就會影響「使用效率」，怎麼說呢?例如：老王向老林 ...

#42. 為建物經法院拍定後，其座落基地所有權人未依法主張優先承購時

從而本案雖經土地所有權人放棄土地法法第104條之優先購買權，但依上開判例所示，其地上房屋承買人並非當然取得地上權。三、民法第876條第2項，係指土地及其土地上之建築物 ...

#43. 地上權住宅是什麼？這5大優缺點、價格、差異一次看！

而所謂的「地上權住宅」則是意指僅有地上之「建物」的所有權或使用權，而無取得土地權狀的一種住宅。現行市場上的地上權住宅大多為政府釋出的國有土地，土地產權屬於 ...

#44. 土地標示變更登記(土地分割、合併) - 宜蘭縣政府E櫃檯

六、兩宗以上所有權人不同之土地辦理合併時附所有權人協議書及印鑑證明。( 自行檢附或向戶政事務所申請) 七、申請建物基地分割或合併登記，涉及基地號變更者，應同時 ...

#45. 甚麼是都市更新權利變換? - 宏大不動產估價師聯合事務所

係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施 ... 除產權完整外，如遇到土地與建物所有權人不同（有地無屋、有屋無地）及設定地上 ...

#46. 常見問題 - 臺南市不動產估價師公會

Q. 更新單元內只有房子沒有土地的合法建物所有權人權利價值該如何評估？

#47. 搶法拍要小心這幾種狀況標到反倒惹麻煩 - 591新聞- 591房屋交易

法拍屋常見產權複雜問題，對於多人持有的法拍物件，建議民眾在標購法拍 ... 地號，可看出是否建物連同土地一起拍賣，若是土地與建物所有權人不同， ...

#48. 土地被佔用如何處理？花3分鐘簡單了解自身權益

土地所有權人發現自己土地被他人無權占用甚至蓋有房屋或地上物（常見有車庫、花圃、圍牆等），可以向法院請求對方應依民法第767 條，拆除地上之房屋建物， ...

#49. 圖解／不動產的身分證！看懂「權狀」類型與用途

在不動產交易中，依照不同空間屬性的劃分，記錄房屋及土地各個時期的資訊，如同房地 ... 面積：所有權人建物在這塊土地的總面積，會以平方公尺標示。

#50. 法律上針對未辦理保存登記的建物所生之爭議，如何認定事實上 ...

三、如果土地遭違章建築占用究竟係要以何人為被告？ (一)依照我國《民法》第767條前段規定，所有權人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求 ...

#51. 地上權是什麼？地上權年限？地上權住宅優缺點？地上權

而所謂的「所有權」，通常效力會包含區分所有建物（大樓）和坐落基地（土地），所有權人對這些部分是擁有完全的支配能力。因應市區土地發展飽和，且 ...

#52. 土地登記各論-建物所有權第一次登記(五) - 3people.com.tw - /

(2)但該建物為基地共有人區分所有者，免檢附他共有人之土地使用同意書。(建物所有權第一次登記法令補充規定第18點) (3)申請人與起造人不同係因權利移轉者，應提出權利 ...

#53. 永慶建設都更知識請問若土地不是我的，只有房子可以參與 ...

答案是可以的，只要您是合法土地或建物所有權人，就可以參與都市更新，但於分配更新後的房屋時，需由土地和建物持有人雙方先自行協議，協議不成再以估價師所估算之價值 ...

#54. 地上權 - Wikiwand

特徵. 大致上說來，因為土地所有權人的不同，地上權建物的所有期限亦不同而分為兩種。通常 ...

#55. 法定地上權&推定租賃關係 - 玉鼎法律事務所

... 為判例明文化，推斷土地承買人默許房屋承買人繼續使用，對於共有(尤其是具有緊密親屬關係)房、地的情況，即使嗣後房、地經由分割或轉讓導致房、地所有權人分屬不同 ...

#56. 基地所有人於地上權人或典權人將房屋與權源出賣時之先買權

免因建築物與土地之使用權人不同，造成法律關係複雜之困擾」。 ... 系爭地上權出租予系爭建物之所有權人即抗告人，供抗告人使用403-1地號土地，固非法所不.

#57. 地政問答

2.建物所有權人身份證影本或戶口名簿影本。 3.使用執照及竣工圖正影本。問題：[測量類] 土地複丈之規費如何計收？

#58. 地上權、使用權、所有權的房屋差別 - Potato Media

屬於「產權不可分割過戶」的建物，土地和房屋的所有權人是建商，買家等於跟建商長期租房，只有房屋使用憑證，租約年限50~70年，未來要轉售時仍得透過建商 ...

#59. 地上權 - lawsWIKI法律維基

例如當土地和建築物所有人，以地上建築、或同時將房地設定抵押，但因未能清償債務而遭拍賣，造成土地和建物的所有權人成為不同人時，法律規定建物 ...

#60. 為什麼我的房屋沒有所有權狀，如何辦理建物所有權第一次登記？

A：我國建物所有權第一次登記(俗稱保存登記)是採任意制，法律並無強制，若沒有至地政 ... 倘該房屋是使用他人土地建築者，應檢附房屋坐落土地所有權人同意書、身分證影.

#61. 高雄市地政三民所- 常見問答

2.建物所有權人身份證影本或戶口名簿影本。 3.使用執照及竣工圖正影本。問：, 申請土地分割需檢附之文件 ...

#62. 土地登記規則 - 植根法律網

二、建物所有權第一次登記。三、因繼承取得土地權利之登記。四、因法院、行政執行分署或公正第三人拍定、法院判決確定之 ...

#63. 共有土地分割前地上建築物要如何處理？透過律師分析案例一次 ...

如果土地分割了，就可以拆掉別人的地上物，或自己的建物會被拆掉嗎？ ... 所以如果可以結束共有狀況，讓土地的所有權人組成盡量單一化，理論上較容易發揮土地的最大 ...

#64. 衍生該建物拍定人現得否依民法第838 - 澎湖地政事務所

內政部函釋有關建物於法院執行拍賣時，與其坐落之土地分屬不同人，嗣該土地經判決回復所有權登記予原所有權人(與拍賣建物所有權人相同)，衍生該建物拍 ...

#65. 房屋只有建物地上權，無土地持分仍得繳租金

然而建商推出只有建物地上權的「地上權住宅」，住戶只有房屋的產權，無土地所有權，由於建物和土地分屬不同所有權人，雖不用繳土增稅，未來仍要向土地 ...

#66. 申請適用自用住宅用地課徵地價稅之規定- 臺南市政府財政稅務局

土地及建物分屬不同所有權人，申請適用自用住宅用地課徵地價稅之規定. 發布日期. 2018-04-02. 土地及地上之建築改良物分屬不同所有權人時，可否申請適用自用住宅用地 ...

#67. 危老都更》房地分配怎麼分？估價師專業解惑權利變換vs ... - 財訊

由於危老案要求重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人100%同意， ... 其運算概念，通常是以某地主持有之土地面積，估算未來可以興建的建物面積 ...

#68. 108 年公務人員高等考試三級考試試題

號、總面積及權利範圍，應於各專有部分之建物所有權狀中記明之，不另發給所有權狀。（土登81Ⅱ）. 三、若有兩宗不同所有權人之土地合併，在辦理合併 ...

#69. 地政處-土地及建物測量 - 屏東縣政府

A：向地政事務所申辦土地指界，僅需檢附土地所有權人身分證... ... 土地所有權人不同或設定有抵押權、典權、耕作權等他項權力者，並應依下列規訂另檢附相關文件。

#70. 知識長帶你清楚看懂不動產登記謄本！

土地或建物經地政機關登記後，會發給權利人「所有權狀」或「他項權利證明書」（ ... 另外，依據申請資格或目的的不同，登記謄本格式可分為以下三類：.

#71. 地上房屋及土地分屬不同所有權人，是否可適用自用住宅用地 ...

地方稅務局表示，按土地稅法施行細則第4條規定，自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。故土地與房屋若 ...

#72. 釋字第六00號解釋及廖大法官義男提出之不同意見書 - 憲法法庭

二、聲請人認八十四年修正發布之土地登記規則第七十五條第一款（九十年修正為第八十一條第一款）規定，同一區分所有建物所屬各種共用部分，得依各區分所有權人使用 ...

#73. 未保存登記建物是什麼？可以繼承或貸款嗎？ - 大揚代書事務所

Q：未辦理保存登記之建物，如何認定是所有權人？以原始起造人或實際出資建造之人為準，可提出房屋稅籍資料佐證。但有爭議時，應 ...

#74. 土地總登記

「區分所有建物之地下層或屋頂突出物之圖說未標示專有部分者，應. 另檢附區分所有權人依法約定為專有部分之文件。」此觀土地登記規. 則第79條第2項即明。 Page 3 ...

#75. 不動產所有權- 维基百科，自由的百科全书

該章節中規範了土地暨建築物所有權的範圍，以及相鄰土地的各個所有人相互間之權利義務關係，即所謂「相鄰關係」的處理原則。從廣義上來說，不動產所有權是由兩個不同的法律 ...

#76. 產權登記是什麼？台北專業房仲：產權登記是保障權益的一種！

所以只要你本身有房屋、土地，又或者是其他特殊的產權，都可以作為你個人不同產的權利總和。產權登記全名就是「財產所有權登記」，就是指財產所有權人向地政機關辦理 ...

#77. 什麼是地上權？可以買嗎？－有巢氏房屋- 買屋5步驟

地上權與租賃權主要的不同為地上權屬於物權，地上權可設定抵押申辦房貸。但購買地上權的個案時，購屋人除購得建物的所有權外，並未取得土地所有權，且需先繳交權利金及 ...

#78. 雙向溝通>地政問答 - 太麻里地政事務所

答：申請人應檢具(1)土地複丈及標示變更登記申請書(2)土地所有權狀(3)土地登記申請書(4)身分證明文件(5)法定分割證明【實施建管後建造之建物基地分割者】(6)建築執照【建築 ...

#79. 地上權 - MBA智库百科

大致上說來，因為土地所有權人的不同，因此地上權住宅的所有期限亦不同而分為兩種。 ... 和建物的所有權人不同人的時候，法律規定使建物所有權人對於土地享有地上權。

#80. 都更常見問題 - 台中市不動產估價師公會

Q. 更新單元內只有房子沒有土地的合法建物所有權人權利價值該如何評估？

#81. 別讓權利睡著了！小心房子土地被人占有 - 理財周刊

占有他人土地竟變所有權人不過，法官最後裁定該名男子取得土地、房屋所有權，因為州法規定「擅自占地者占用房產超過十二年，就能獲得其所有權」，但 ...

#82. 【賞屋說說】帶你看懂房屋權狀| 土地所有權狀 - YouTube

今天的主題是很多人詢問的問題之一如何看權狀及謄本TED簡單帶大家來看土地及建物所有權狀!!#房屋權狀#謄本#產調----------↓↓ 35線上賞屋官方 ...

#83. 建物與基地是否可分別登記不同人 - 玩稅高手bill080的部落格

公寓大樓不行依據公寓大廈管理條例第2章第四條區分所有權人除法律另有限制外， ... 此主要是為簡化產權問題與避免涉及土地法第34-1條之優先購買權 ...

#84. 土地及地上建物同屬一人所有 - 聯晟法網

土地及地上建物同屬一人所有，而僅將土地或建物所有權讓與時之規定。 ... 七五二四號主旨：土地及其上建物原同屬一人所有，同時或先後讓與相異之人， ...

#85. 【房地產】蓋在別人土地上房子被要求『拆屋還地』怎辦？三 ...

民法第425條之1：『土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或 ...

#86. 土地與房屋分屬不同人，可以推定相互間具有租賃關係嗎？

按「土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與 ...

#87. 設籍人，均不同人，能否按自用住宅用地稅率核課地價稅

要適用自用住宅用地稅率核課地價稅，除土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業外，尚須具備地上房屋屬土地所有權人或其配偶、直系親屬 ...

#88. 共有人持分被拍賣後，地上建物如何處理

我們先看共有人土地分割的問題，首先他會遇到的是民法425條之一的一個法律 ... 的地上物原來都叫一個黃秀雄，他所有未辦保存登記建物，建物所有權移轉 ...

#89. 【都市更新】權利變換土地相關權利人處理方式

(1)合法建築物所有權人. 有建物但可能沒有土地之建物所有權人. (2)地上權人. 指以利用他人土地作營造（建築物）、工作物或竹木為目的，而取得的用益物 ...

#90. 房屋所有權狀正本

土地謄本建物謄本是什麼？和權狀有什麼不同？3步驟教你怎麼… 房屋權狀的全名應為「房屋所有權狀」，意即「所有權狀」上會記載著所有權人是誰、所有權 ...

#91. 買地沒買到房子可以逼屋主拆屋還地 - 天秤座法律網

因此新土地所有權人不應該收地租去造成租賃事實，而讓房屋所有權人可以證明契約 ... 所有人沒辦法舉證證明占有原因是租用，那麼不管是不是有建物稅籍、甚至合法所有權 ...

#92. 建物分割/分戶限制、流程、申請應備文件、費用一次看！

建物分割分戶限制流程. 有些大坪數的房子出售不易，有些人就會想將其變成2 戶；有些人希望能將自己的建築物能區分不同用途或不同所有權人，亦會想將其 ...

#93. 所有權人失能前，可以「考慮做這事」 | 房地稅務 - MyGoNews

依土地稅法第17條第3項規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬(自2023年1月1日起，民法規定18歲即為成年)，適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅 ...

#94. 房仲掛保證「既存違建不用怕」他入住秒被鄰居告到拆

由於早期土地劃分問題，加上建築法規尚不完善的情況下，導致台灣的違建如 ... 條規定：「都市計畫發布實施前之『舊有房屋』其所有權人可申請認定合法 ...

#95. 財政部全球資訊網

財政部高雄國稅局表示，為維護租稅正義，秉持協助服務納稅義務人之精神，積極辦理 ... 財政部高雄國稅局表示，依所得稅法第4條之5第1項第1款規定，個人交易房屋土地 ...

#96. 土地持分比例计算- cboard

#97. 社區住戶都在傷腦筋！屋頂裝設光電板的售電收入管委會要 ...

陳志愷表示，建築物設置的太陽光電設備，涉及房屋稅、土地稅、營業稅及 ... 至於建物因區分所有權而由大樓管理委員會取得的售電收入，如符合須辦理稅 ...

關於 土地所有權人建物所有權人不同 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

「土地所有權人建物所有權人不同」的推薦目錄：

土地所有權人建物所有權人不同 在 柯文哲 Facebook 的最讚貼文

About author

土地所有權人建物所有權人不同 在 張金鶚 Facebook 的最讚貼文

About author

土地所有權人建物所有權人不同 在 游淑慧 台北市議員 Facebook 的最佳貼文

About author

土地所有權人建物所有權人不同 在 凌子楚 最清楚 Youtube 的精選貼文

About author

你可能也想看看

搜尋相關連結

關於土地所有權人建物所有權人不同，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

土地所有權人建物所有權人不同在柯文哲 Facebook 的最讚貼文

土地所有權人建物所有權人不同在張金鶚 Facebook 的最讚貼文

土地所有權人建物所有權人不同在游淑慧台北市議員 Facebook 的最佳貼文

土地所有權人建物所有權人不同在凌子楚最清楚 Youtube 的精選貼文