本週 #居住正義 的制度改革有了新進展，立刻帶大家掌握：
1⃣ #房地合一稅 2.0 於立法院財政委員會初審通過
2⃣ 曾以「錯誤引導更危害社會」批評 #實坪制 的內政部，鬆口會推動修法
3⃣ 內政部鬆口，#包租代管 配合 #囤房稅，大方向絕對支持
特別是第3點，雖然 #內政部 擠牙膏式的正面表態很累人，但總算是願意呼應時代力量早在 2019年 就提出的訴求。畢竟在 #房屋持有稅過低 的情況下，政府目前喊出的 #出租減稅 的誘因不足以吸引房東誠實申報，提高囤房稅再搭配出租減稅，絕對是健全出租市場的正確做法。
然而，一提到囤房稅，內政部次長 #花敬群 又在調皮，拿出「反讓大學周邊租金上漲」的理由來帶風向了。
過去一年來為了反對囤房稅，行政院的藉口一換再換，從「囤房問題不嚴重」、「鄉下老屋遭池魚之殃」、「台灣78萬租屋族恐張租」，現在連長期面臨 #租屋黑市 的大學生都要被拖出來擋子彈，一個藉口被打臉就換一個，不知道還要推拖多久。
不過既然花次長提到大學租屋問題，我們就來好好談一談這個重要的議題：
首先，台灣的 #租金指數 已經連續119個月上漲，十年來漲幅高達8%，請問跟次長和建商口中萬惡的囤房稅，關聯在哪？
其次，台灣的大學宿舍供給長期不足，整體宿舍涵蓋率僅32%，有高達26萬名大學生仍須自行在外租屋。
最後，在僧多粥少的情況下，大學生租屋遇到惡房東、蝸居隔間、違法頂加等權益受損或公安疑慮早已不是新聞。
對於大學生租屋問題，時代力量早從2018年就關注並陸續提出具體訴求，並在2020年居住正義政見中，彙整提出如下：
1⃣整體改善租屋市場，透過「透過囤房稅及出租獎勵」，讓租屋市場物件增多，並應建立「房客吹哨者保護及檢舉獎勵機制」，以導正房東房客不平等權力關係的狀況。
2⃣教育機關及建管機關應協力針對「學校附近違建租屋定期稽查」，從消費者和政府端雙管齊下，保障租屋權益。
3⃣參考首爾目前的都市計畫「2030 Housing Project for Young People」中，在交通轉運點推動興建「學生宿舍」及「青年混合社宅」，減低年輕人及學生的通勤成本及住宿成本，有效降低年輕人負擔。此外，政府與企業的聯開住宅，應規定一定比例建成小型社宅，以年輕人能接受的房型及租金出租。
如果花次長真的關心大學生的租屋問題，不妨先把「大學周遭租屋調查」拿出來，並且提出具體改善方案，以幫助大家進行更細緻的政策討論，而不是忙著用自己缺乏實證的空想臆測，繼續為了拖延囤房稅改革而亂帶風向。
最後，已有民間團體提出警示，政府官員不斷暗示「稅改就會造成房租轉嫁」，反而會成為惡質房東亂漲租金的藉口，現實上也已經發生，呼籲花次長及其他官員在接下來的居住正義政策討論中，能夠更加謹慎，別在整體市場改革推動前，先當了租屋市場的加害幫凶。
#支持房地合一稅
#加速推動囤房稅
#大學租屋問題多
#青年社宅趕快做
大學生租屋 在 [心得] 給第一次租房的學生- 看板rent-exp 的推薦與評價
比起板上詳盡的心得文，這篇算是大方向，為因應各地區房價不同。去年的這個時候，即將一人在外生活的我爬了很多文，獲益良多，今年分享一些小心得，希望能讓大家都入住好房，如果有違反板規，煩請提點。
人生成長的幾個階段，總有機會離開包水包電包網路還供三餐的好房東你老爸老媽。
有人比較早獨立，高中便離鄉背井到外地求學，一個人的五坪小空間裡打點生活，
也有人在成年後的大學生活才在外展開租賃生活，擁有自己的一片天地，
不管你是哪一種，總之祝福你身體健康、課業順利、財源廣進、排便順暢！
好啦～廢話到這裡，以下是在外租屋一年的小心得！
首先，除非你有親朋好友介紹，基本上貨比三家不吃虧，至於要比什麼呢？
以下三大點跟無數小點跟大家分享ＸＤ
１·租屋處和學校的距離
除了租屋處和學校的距離，如果有打工的同學們，租屋處和工作地點的距離也可以納入考量，
一般來說，同價位的學生套房離學校較遠可能房間會大一些，或是環境會好一點，社會人士當鄰居的機率也會比較高，
當然不是說沒有俗又大碗，離校近便宜又大間，也不是說離學校近的房子一定都只租學生，
一方面看房東怎麼訂規矩，一方面也看你（或你爸媽）介不介意。
如果你有代步工具，可以涉獵的區域便廣一些，
但如果你很健康的靠雙腳靠自己，考量不是每天都晴天還是建議離學校近一點。
上面六行講完「距離」還沒完，接下來解析「學校」，
大學有的時候校區大、系館大、操場大，反正什麼都比國高中大！
就算學校不大，也有很高的機率在「很大的山上」，
所以租屋處和「學校」的距離，可以替換成租屋處和「系館」的距離，
在租屋前可以先到學校看看你未來比較可能活動的區域，比較近的房子能讓你多睡五到三十分鐘。
２．房租到底租了什麼？
租金裡包含了什麼關係到你未來一年（看你簽多久），能不能每天多喝杯飲料還加滷蛋！
舉凡水費、電費、公共水電費、瓦斯費、網路費、修繕費用、訂金幾個月，到有沒有洗衣機，洗衣機要投幣嗎？有停車位嗎？垃圾有人處理嗎？有飲水機嗎？消防和緊急照明呢？
租金含什麼家具？洗澡是瓦斯還是電熱水器？電視、冰箱要自備嗎？跟房東租要加多少錢？跟同學合租一間房，租金要加多少？
舉我的套房來說，我的排列組合是：
「租約一年，繳清優待一個月（即住一年，但繳１１個月租金），包水、網路，獨立電錶，一度五元，含冰箱、電視，免負擔公共電費，供免投幣洗衣機。」
這邊特別提到的是電費、網路、洗衣機，
電費除了看房東一度電收多少外，還要注意是獨立電表或是與鄰居均分，
試想你天性體弱多病，終年不開冷氣，鄰居２４小時強力放送冷氣這電費攤下來有多無奈。
網路部分可以看看頻寬夠不夠你打ＬＯＬ，如果不是種花電信也可以爬爬文看網路評價穩不穩。
再來是洗衣機，有的洗衣機和烘乾機分開投幣，一次流程下來可能要四十塊，
三天洗一次衣服，一個月洗十次，就要多四百塊，一個月少喝二十杯無糖綠茶，阿嗚～
最最重要的是，一定要簽合約！
３．認識你的房東和未來的鄰居
房東和你是幾步之隔或是幾里之隔？有人專職管理嗎？近一點不管鑰匙掉了、馬桶病了、門口髒了（Ｘ）都好請房東幫忙，
當然這也不代表住得遠一點點的房東待人比較不周到，建議簽約前可以設想各種你家發生過的水電情況問房東要如何處理。
未來的鄰居打個照面，你鑰匙插在門上也有人可以幫你塞在鞋子裡，彼此生活作息會不會影響、環境整潔有沒有共識，
雖然都是雞毛蒜皮的小事，但都會影響你的心情。
目前大概想到這些，歡迎大家一起補充討論啦～
網頁原文：
https://amberlai1118.pixnet.net/blog/post/94470081
-----
Sent from JPTT on my Sony D6563.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.118.133.97
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1440374360.A.7C0.html
... <看更多>