【告別夭壽讚的出國考察報告】
好過日的各國城市考察系列,廣受好評,
事實上,這竟然是經費十分拮据的情況下完成的。
近期蔣月惠議員的出國考察報告,
引發不少爭議,
其實考察報告所引發的爭議其實相當多。
為了告別那種「夭壽讚」的垃圾報告,
我們已經證明出國考察是可以做到很多事情,
獲得很多別人的智慧
所以,另外再加碼!
#好過日現在馬上承諾(針對自費考察部分):
1. 考察報告,出國後一週上網公開,過去報告均能完整查詢
2. 針對現有市政政策,透過國外案例交叉比較,提出改善方案
3. 擺脫死板格式,發行「公開版」圖文好讀深入分析
#如果好過日成員成為議員,我們承諾加碼:
1. 出國經費補助核銷後全數公開
2. 出國前公開預訂考察議題並納入市民意見
3. 回國後公開向納稅人報告並接受批評
4. 考察報告提供市民評分方式,如果表現不佳,我們明年提案自刪預算
這就是我們認為,我們未來可以扮演的角色。
#考察應該怎麼考?
#議員官員應以好過日為最低標準
#全球視野在地關懷
文/ 陳信諭 醫師、鳳山李雨蓁
近來屏東縣蔣月惠議員因其關懷弱勢、急公好義的形象引起媒體熱烈報導,所謂「人紅是非多」,蔣議員過去的各項紀錄也被詳加檢視。就有媒體報導她參訪內蒙古的考察報告,只有作詞作曲《蒙古情》一首而無實際內容,又引發正反對戰。
和過去同類新聞不同的是,或許網友擔心蔣議員被打壓,有不少力挺聲音,例如媒體摘錄的:「好意思笑他,他還肯上網複製貼上。之前不是有一個寫夭壽讚的」、「要po就po全部議員的才公平公正吧!」(蘋果日報,2018年7月23日)
實際上,地方政府與議會考察爭議一向不少。過去公僕或政客考察報告四處抄襲,找槍手抓刀,甚至隨意亂寫情況層出不窮。
2005年,時任台北市長的馬英九率團赴日參加「健康城市」考察」其中,「『便捷城市』考察點2:拜訪日本總務省(MIC)聽取有關e-Japan計畫」佔了7頁,被指出5頁半的內容抄襲自資策會研究員林世懿的文章。(慕容理深,2010年10月22日)
而警政衛生小組考察澳洲里斯本廢棄物管理,則被爆料抄襲高雄環保季刊與市府報告,只刪掉「與高雄市情況差不多」幾個字,其餘完全不變。(自由時報/蘋果日報,2005年10月27日)而後北市府以「不是抄襲,只是忘了附上出處」說明,後續不了了之。
抄襲情形實在層出不窮,有統計報告教師出國考察居然有3~4成報告都是抄來的。後來大家見怪不怪,似乎鮮少關心,因為別處還有更離譜狀況。
2013年,台中市議員段緯宇到日本四國考察,報告只寫3個大字「妖受讚」,到中國成都的報告字數略多:「食衣住行都和我們不一樣,拉屎的茅坑都用蹲的」。在被輿論撻伐後,擁有雙碩士、攻讀博士中的段議員大喊不平,表示「立委和官員都不用寫考察報告,他為什麼要寫?」(ETtoday,2013年11月21日)
2016年媒體也報導,彰化縣議員出國考察報告中,江熊一楓議員澳門的報告中非常類似旅行社廣告文宣。謝彥慧議員的報告,則被網友譏為是小學生的校外教學心得。陳榮妹議員則被發現剪貼維基百科的內容。(自由時報,2016年5月28日)
有鑑於此,上週時代力量台中市議員多位參選人表示,市議員每年有考察預算,市民卻看不到出國考察報告,他們承諾若當選議員,出國考察一定公開報告,供全民檢視與參考。
但我們認為,還要當選才能承諾,真是太遜了!
好過日去年至今,協會幾位成員和特派員已經考察過,美、日、韓、德、奧、瑞、丹、越......等國,並針對城市交通、經濟產業、文化交流、環境工程、開放空間、植栽綠化、人權地景、文化觀光......等,發表過30篇以上文章,並進一步利用其中經驗作為交通、公園等政策參考。
好過日協會經費拮据,出國考察無法補助,都是自費前往或拜託旅外友人相助,但出國前後都要經過內部討論與交換心得、撰寫報告,還要分析國外帶回的原文參考資料,既然民間做得到,這應該是「最低水準」,對每年拿補助出國的市議員、官員要求應該更高。
#好過日現在馬上承諾(針對自費考察部分):
1. 考察報告,出國後一週上網公開,過去報告均能完整查詢
2. 針對現有市政政策,透過國外案例交叉比較,提出改善方案
3. 擺脫死板格式,發行「公開版」圖文好讀深入分析
#如果好過日成員成為議員,我們承諾加碼:
1. 出國經費補助核銷後全數公開
2. 出國前公開預訂考察議題並納入市民意見
3. 回國後公開向納稅人報告並接受批評
4. 考察報告提供市民評分方式,如果表現不佳,我們明年提案自刪預算
考察,是為了以更廣的視野,提供在地市政更深刻的思考空間,而不是「公費旅遊」行程。 考察內容對市民負責,這樣的承諾,我們覺得是最基本的,全國的現任官員、議員大人們做到更好,應該不困難吧!
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,剛成交 - 第2072成交(堅) 成交750萬,感覺5分。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖,現租客江仔記。 《閣樓都分四種》 肺炎第四波前成交,幾日前剛簽約。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖,現租客江仔記,地舖建築面積約180呎,入則閣約150呎...
好過日現在馬上承諾 在 高雄好過日 Facebook 的精選貼文
#考察應該怎麼考?
#議員官員應以好過日為最低標準
#全球視野在地關懷
文/ 陳信諭 醫師、鳳山李雨蓁
近來屏東縣蔣月惠議員因其關懷弱勢、急公好義的形象引起媒體熱烈報導,所謂「人紅是非多」,蔣議員過去的各項紀錄也被詳加檢視。就有媒體報導她參訪內蒙古的考察報告,只有作詞作曲《蒙古情》一首而無實際內容,又引發正反對戰。
和過去同類新聞不同的是,或許網友擔心蔣議員被打壓,有不少力挺聲音,例如媒體摘錄的:「好意思笑他,他還肯上網複製貼上。之前不是有一個寫夭壽讚的」、「要po就po全部議員的才公平公正吧!」(蘋果日報,2018年7月23日)
實際上,地方政府與議會考察爭議一向不少。過去公僕或政客考察報告四處抄襲,找槍手抓刀,甚至隨意亂寫情況層出不窮。
2005年,時任台北市長的馬英九率團赴日參加「健康城市」考察」其中,「『便捷城市』考察點2:拜訪日本總務省(MIC)聽取有關e-Japan計畫」佔了7頁,被指出5頁半的內容抄襲自資策會研究員林世懿的文章。(慕容理深,2010年10月22日)
而警政衛生小組考察澳洲里斯本廢棄物管理,則被爆料抄襲高雄環保季刊與市府報告,只刪掉「與高雄市情況差不多」幾個字,其餘完全不變。(自由時報/蘋果日報,2005年10月27日)而後北市府以「不是抄襲,只是忘了附上出處」說明,後續不了了之。
抄襲情形實在層出不窮,有統計報告教師出國考察居然有3~4成報告都是抄來的。後來大家見怪不怪,似乎鮮少關心,因為別處還有更離譜狀況。
2013年,台中市議員段緯宇到日本四國考察,報告只寫3個大字「妖受讚」,到中國成都的報告字數略多:「食衣住行都和我們不一樣,拉屎的茅坑都用蹲的」。在被輿論撻伐後,擁有雙碩士、攻讀博士中的段議員大喊不平,表示「立委和官員都不用寫考察報告,他為什麼要寫?」(ETtoday,2013年11月21日)
2016年媒體也報導,彰化縣議員出國考察報告中,江熊一楓議員澳門的報告中非常類似旅行社廣告文宣。謝彥慧議員的報告,則被網友譏為是小學生的校外教學心得。陳榮妹議員則被發現剪貼維基百科的內容。(自由時報,2016年5月28日)
有鑑於此,上週時代力量台中市議員多位參選人表示,市議員每年有考察預算,市民卻看不到出國考察報告,他們承諾若當選議員,出國考察一定公開報告,供全民檢視與參考。
但我們認為,還要當選才能承諾,真是太遜了!
好過日去年至今,協會幾位成員和特派員已經考察過,美、日、韓、德、奧、瑞、丹、越......等國,並針對城市交通、經濟產業、文化交流、環境工程、開放空間、植栽綠化、人權地景、文化觀光......等,發表過30篇以上文章,並進一步利用其中經驗作為交通、公園等政策參考。
好過日協會經費拮据,出國考察無法補助,都是自費前往或拜託旅外友人相助,但出國前後都要經過內部討論與交換心得、撰寫報告,還要分析國外帶回的原文參考資料,既然民間做得到,這應該是「最低水準」,對每年拿補助出國的市議員、官員要求應該更高。
#好過日現在馬上承諾(針對自費考察部分):
1. 考察報告,出國後一週上網公開,過去報告均能完整查詢
2. 針對現有市政政策,透過國外案例交叉比較,提出改善方案
3. 擺脫死板格式,發行「公開版」圖文好讀深入分析
#如果好過日成員成為議員,我們承諾加碼:
1. 出國經費補助核銷後全數公開
2. 出國前公開預訂考察議題並納入市民意見
3. 回國後公開向納稅人報告並接受批評
4. 考察報告提供市民評分方式,如果表現不佳,我們明年提案自刪預算
考察,是為了以更廣的視野,提供在地市政更深刻的思考空間,而不是「公費旅遊」行程。 考察內容對市民負責,這樣的承諾,我們覺得是最基本的,全國的現任官員、議員大人們做到更好,應該不困難吧!
好過日現在馬上承諾 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
剛成交 - 第2072成交(堅) 成交750萬,感覺5分。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖,現租客江仔記。
《閣樓都分四種》
肺炎第四波前成交,幾日前剛簽約。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖,現租客江仔記,地舖建築面積約180呎,入則閣約150呎。舖闊約9呎,深約16呎,地舖實用約160呎。租金約2萬,約3厘回報。成交750萬,買公司 (省7.3%稅)。
原業主於2017年5月5日以628萬買入。再對上一次成交是2012年5月11日以432.8萬成交。
要留意的是,如果你詳細睇此舖圖則,本身這間G舖是地舖連入則閣樓 (storage only)。 現在劏開了G1/G2/G3/G4/G5。
劏舖,地舖無問題,閣樓的話,跟足屋宇署圖則,此G5舖是沒有樓梯上去閣樓的。
換句話說, 如果要出牌做食肆,必須將樓上的入則閣全部封起來,沒有入口。 變相有閣 = 無閣, 這樣的入則閣樓最唔值錢。
唔想浪費樓上閣樓空間的話,唯有是在舖內「偷雞」起一條垂直的「貓梯」爬上閣樓,放雜物。(Note: 我不是教你犯規,只是和你分享坊間好多用家/炒家的做法?)
普遍來說,一間舖有入則閣樓,值多約一至三成價錢。自建閣則值多5-10%。
如果是入則閣,絕大部分商舖的閣樓都列明是storage用途, 不可以營商/坐人。 如果非 storage的話,更值多約1成錢。
Storage/ 非 storage 都好,入則閣樓有四類型:
(1) 最值錢是入則閣樓, 樓梯在舖前面上, 這樣的話,閣樓可以獨立及合法地分租給其他租戶增加收入。 樓下的牌照不受影響。此類型的舖值多約3成錢。
(2) 第二就是閣樓樓梯在舖內的中間, 方便繁忙時候「偷雞」樓上坐人。(Again, I'm only sharing what others are doing,我無心教你犯法!)
(3) 第三就是樓梯在舖後門, 因為出入比較困難,食肆的話又要經過廚房, 這裏通常變成真係 storage only.
(4) 最唔值錢的, 就好似這單成交的閣樓一樣, 有閣樓但沒有通道上樓上,要「偷雞」自己起一條「貓梯」才能爬上去放雜物。 這樣的閣樓最多值一成價錢。
此舖成交比較:
- G3舖,地舖實用161呎,2019年3月24日成交648萬,(前)幸福小食。
此舖位置比較靜,行多四間舖向東大街的話,馬上值多超過一倍。始終百貨百客,幾百萬貨仔在港島區冇貨。 OK 啦! 5分位。恭喜買家!
Note: 買舖/租舖,人哋偷雞,人哋嘅事。最緊要唔好矇查查畀人偷咗你隻雞 ?
。。。。。。
風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
我們盛滙商舖基金, 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來,我們已經買入41間街舖,賣出33間,全數獲利,同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖,我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季,我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬, 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬, 因此只得1400萬給街外新客, 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ,我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報, 每場限六位,I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】
個市剛剛好在轉角位,believe me,今期好快會爆滿,額滿即止,先到先得。 如果你想在講座前,直接了解我們的基金及開戶口詳情,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉, 舖位都衰了唔少, 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場,中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來, 通關又好,氣泡又好,唔會少過今日
(4) 最重要是,政府分分鐘撤銷工商舖辣招, 免去雙倍印花稅, 變相全部工商舖物業升值4.25%。
當然我做得舖這行,就要熱愛「舖」,賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市,個個都係股神樓神舖神,但跌市,大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今,合共買入了8間街舖,同時最重要,賣出了5間街舖, 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利, 疫境中,買家都買到平貨,恭喜買家,大家雙贏。
接下來,我們每季目標都會集資約六千萬港幣,每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一,即係每買入三間舖,就賣出一間,做好售後服務,貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲,做穩啲, 紮實根基,一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己, 穩定地持續賺到錢。
我是生意人,不是投資者。市升市跌,都繼續貨如輪轉,一定要有「持續性」, 就好似賣柴米油鹽一樣, 任何經濟環境 都有得食,密密食,唔可以 hit and go,炒一轉,發橫財,就人間消失。
我重複,All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢, 每入三間舖就賣出一間,每年累積多兩三億街舖, 銀行借貸唔好過多,兩三成以內就足夠,小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成, 長遠達至每年10%回報。Very simple, 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好, 唔好過份膨脹,利益一致,人少少,最緊要大家穩定地賺到錢,賺開心錢?。
我是李根興, 盛滙商舖基金創辦人,有機會到時見你。
More info on www.bwfund.com
香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座,讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
加開時期:11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp: 9218 5223
#商舖基金 #買舖要買得PRO #四種閣樓
好過日現在馬上承諾 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
剛曝光【全世界最避的「困獸鬥」舖】第2066成交(堅-註冊) 感覺5分,大圍美田路25至35號美松苑商場地下,建築面積1600呎,原叫價2400萬,成交2080萬。
現在舖市係旺了,千年「籮底橙」都開始賣得出?。 這間舖是我睇過全世界最僻的舖,賣了四萬年都賣唔出。Just SOLD 2080萬。
地址是大圍美田路25至35號美松苑商場地下,建築面積1600呎,原叫價2400萬,成交2080萬,租金約66500 (之前是69500至2020年6月租約期滿,應減了租)。回報3.8厘。
原業發展商從未放售, 應該話從未成功放售! 美松苑是香港房屋委員會的居屋,1996年落成。 樓上有1940伙住宅。 成個屋苑乜都冇,除咗這間7-11便利店及自動櫃員機。 基本上是個「困獸鬥」。
買這樣的最偏僻「困獸鬥」有利有弊。
利就是: 收租囉! 3.8厘回報,not bad. 樓上近2000伙居民,一定租得出。
弊就是: 超級「易入難出」。 除咗跟隨通脹, 呢世都唔使旨意賣出。 樓上住居屋的居民買唔起, 外區的買家/炒家也呢世唔會嚟過這間舖。 包括我在內,呢細仔睇過一次,永世都唔會回頭。馬上走!
希望留返下世我有機會買這間舖啦?
還記得第一次我睇這間舖的時候,我嚇了一跳! 我仲同自己講:「如果這間都賣得出,舖市就復活了!」
但這間舖,始終門面好闊,大大件呃到人? 成交2080萬,感覺5分位。收租囉!
(from agent: 之前轉過兩手,2016領展賣出整個車場加這舖,恒力陳長偉接,約兩年後陳賣給蔡伯能,其後蔡拆售所有車位,剩下這舖,如今終於賣了。)
。。。。。。。
風再起時 ... 【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬)
我們盛滙商舖基金, 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來,我們已經買入41間街舖,賣出33間,全數獲利,同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖,我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季,我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬, 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬, 因此只得1400萬給街外新客, 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ,我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報, 每場限六位,I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
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今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉, 舖位都衰了唔少, 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場,中美關係最對立的時候希望已經過去
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當然我做得舖這行,就要熱愛「舖」,賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市,個個都係股神樓神舖神,但跌市,大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今,合共買入了8間街舖,同時最重要,賣出了5間街舖, 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利, 疫境中,買家都買到平貨,恭喜買家,大家雙贏。
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我是生意人,不是投資者。市升市跌,都繼續貨如輪轉,一定要有「持續性」, 就好似賣柴米油鹽一樣, 任何經濟環境 都有得食,密密食,唔可以 hit and go,炒一轉,發橫財,就人間消失。
我重複,All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢, 每入三間舖就賣出一間,每年累積多兩三億街舖, 銀行借貸唔好過多,兩三成以內就足夠,小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成, 長遠達至每年10%回報。Very simple, 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好, 唔好過份膨脹,利益一致,人少少,最緊要大家穩定地賺到錢,賺開心錢?。
我是李根興, 盛滙商舖基金創辦人,有機會到時見你。
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【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座,讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
第一輪時期:11月24日(二) 已滿 / 26日(四) 已滿
第二輪時期: 12月1日(二) 已滿 / 2日(三) 已滿
加開: 11月25日(三) /12月4日(五)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp: 9218 5223
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