實在是成本降不下來啊明宜姊妹饕在Facebook 的評價

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By 明宜姊妹饕

2020-10-20 12:00:02 有 243 人按讚

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實在是成本降不下來啊在范琪斐 Youtube 的最佳貼文

By 范琪斐

2020-10-16 22:00:09 有 6,457 人看過有 95 人喜歡

歡迎收看范琪斐的寰宇漫遊，今天的琪斐大放送我們要來談談，2020美國總統大選民調一面倒的說拜登贏川普一大截，川貴人，這次別選了吧?乖～我待會給你買個....樓?大家好，我是范琪斐。中間偏右的《華爾街日報》（Wall Street Journal）聯手中間偏左的《國家廣播公司》（NBC），在「川拜」首場辯論後，到川普確診前這段時間，所做的民調顯示，拜登的支持率高達53%，足足領先川普14個百分點（53%：39%）。真的假的啦～這個幅度也太誇張，我們再參考一下別的。

（10/11公布）美國ABC News和《華盛頓郵報》（The Washington Post），在川普出院後做的最新民調，有54%的選民說會把票投給拜登，大幅領先川普12個百分點（54%：42%）。專門統計各家民調數據的Five Thirty Eight指出，拜登的平均支持率勝過川普10.4個百分點（52.2%：41.9%， 10/10數據）。另一個民調數據集合網站「真清晰政治」（Real Clear Politics）的網站顯示，從10月以來每一家主要民調公司統計出的結果，都是拜登遙遙領先川普，差距在5到16個百分點不等，其中不乏立場較為中間的The Hill和經濟學人。所以平均下來拜登的支持率領先9.8個百分點。（10/9公布）美國權威智庫與民調機構「皮尤研究中心」（Pew Research Center）做出來的結果是，52%的選民打算把票投給拜登，領先川普10個百分點（52%：42%）。

我們找了很多民調,可是只有很少數的說，川普領先拜登，說很少數，是怕我們川貴人傷心，其實找來找去只有一個。（10/5公布）英國《每日快報》聯手英美智庫Democracy Institute做的民調顯示，川普支持率在46%，小勝拜登1個百分點（46%：45%）。不過我還是註明一下，這個《每日快報》是英國的右翼八卦報，民主研究所的民調，也沒有被民調界公信力很高的538列入參考的近500家民調就是了，所以現在大多數民調都顯示，拜登會獲得壓倒性勝利，但川貴人當然不認為他會選輸啊，最近又在那邊「Fake news」、「Fake polls」喊來喊去，民調統統都是假的！這都是幻覺～嚇不倒我的！

先不要笑，川貴人說的是真的，4年前一直到投票日當天早上，民調都還顯示希拉蕊一定會凍蒜，《紐約時報》做了大半年的民調，到選舉當天早上，還在說希拉蕊有80%以上的勝選機會，結果最後被「逆轉」，搖擺州統統被川貴人拿下！2016年的民調，被很多人認為是「壞掉了」、「走鐘了」，完全無法反映出真實民意，今年隨著大選日逼近，也有越來越多人開始質疑，真的假的啊?這幾年來專家們一直試圖釐清，當年的「希拉蕊慘案」到底是怎麼出現的，總之過去四年民調專家就很努力的要找出，民調為什麼會跟開出來的票差那麼多，但真的非常困難，因為變數實在太多了，我們今天就幫大家整理出幾個專家們認為可能的原因。

（一）手機的普及
還記得去年台灣不是在吵「手機民調要不要納入總統初選民調」嗎？美國其實也有類似的問題。美國現在就跟台灣「人手一機」一樣，有時候還兩三機，越來越少人使用家用電話了，而且年輕人、低收入者以及少數族群，都只用手機而已；反觀年長者和白人族群，就會比較依賴室內電話。大數據分析網站《Datanami》就指出，25歲左右的年輕人看到不認識的電話，幾乎都會pass不接；但70歲的長輩們則是每通必接，因此這樣進行的電話民調就很容易往某一族群傾斜。

那用手機民調不行嗎？根據1991年的《電話消費者保護法》（Telephone Consumer Protection Act of 1991；TCPA），美國是禁止「自動撥號系統」打電話給手機用戶的，所以如果要打手機做民調，就必須派出「真人」撥號，這有多麻煩呢？數據顯示，你想獲得1,000個回答，就至少得隨機撥號2萬次，其中大部分是空號，因為手機號碼是私人的，根本不會刊登在電話簿上，這實在太勞民傷財了，很想幫做民調的人馬殺雞一下耶，你們辛苦了。

（二）沉默的多數
每次選舉我都很期待接到民調電話，但大多數美國人可不是這麼想的，可能是因為擔憂個資和隱私外洩，導致選民接電話不敢說出真實意見，或者是覺得，蛤～民調很久欸，老娘才沒空理你。1970年代左右，美國「民調回應率」（Polls response rate）高達80%，你只要打過去人家多半都會回答你，但是根據「皮尤研究中心」最新報告，2018年美國「民調回應率」已經暴跌到6%，等於你打100通電話就只有6個人不掛你電話、願意花時間跟你聊兩句，但你也不知道他是不是講真話。

像2016年的大選，支持川普的選民中，就有一群選前不願意表態的，或者在接受民調時故意說謊的，有些甚至不告訴鄰居他們其實支持川普。《Datanami》表示，這些選民會讓調查的結果失準2%到6%，6%很多欸，根本就是超出誤差範圍了。

（三）網路民調難
啊現在網路那麼發達，用網路做民調不就統統搞定了嗎？事實上恐怕剛好相反。數據顯示美國18-29歲的年輕人，有98%都使用網路，但偏偏這個年齡層的人最不愛投票，拿美國總統大選風向球：2018年美國期中選舉為例，雖然這群年輕人投票率比前一次大幅提高15.7個百分點，但仍是所有年齡層中最低的（35.6%），也就是說，每個人都是「鍵盤投手」，大家網路上搖旗吶喊超熱情，結果投票日當天大家都覺得不差我這一票。另一方面，你在網路上想填幾歲就幾歲，想變性就變性，別國網軍想來帶風向，也不是那麼困難，因此網路民調也非常容易失準。

（四）早期民調誇大
另一個大變數是「早期民調」的準確度很低，因為選民還沒有足夠時間去瞭解候選人到底在幹嘛，但早期民調卻是媒體報導所仰賴的主要資訊來源，結果就是候選人拿來造勢、媒體見獵心喜誇大報導，進而影響到後續選民對候選人表示支持的聲量。例如看到拜登領先，那支持拜登的人講話就會比較大聲，因為他們是「主流」，反之支持川普的人，可能就會比較不敢表達意見，形成「沉默螺旋」。

「皮尤研究中心」也加碼解釋，事實上2016年的全國民調還算準確，（預測希贏3.3%最後贏2.1%），但美國總統大選是以選舉人票為單位，希拉蕊全國總票數高於川普也沒屁用，最後川普拿下所有的搖擺州，入主白宮。而選前的州民調也無法反映出搖擺州的真實民意，地方往往沒有全國性民調那種資源，四年前他們就忽略了在最後關頭，投給川普的搖擺選民數量，也沒有準確掌握未受過大學教育的白人選民，他們到底支持誰，種種因素導致了中西部上演「大驚奇」。還有就是民調公司往往有特定的政黨傾向，最後很可能導向「護主」的結果，讓民調不盡然客觀。

那這些問題2020年還會再重演嗎？老實說，有些變數還是很難避免，《紐約時報》就整理了，和四年前相比，哪些因素可能讓美國民調更精準或更失準。

更精準的第一點就是，搖擺選民減少了。

四年前民調失準的一大因素就是搖擺選民，但今年跟民調人員說：嗯～我還沒想好，的搖擺選民數量變少了，四年前的這個時候，大概還有20%的選民說他們還沒決定要投誰，或是打算投給小黨候選人，但今年這群人的數量只剩一半，而且其中支持川普的人也老早就表態，尤其是搖擺州的白人工人階級選民。

更精準的第二點是，選民教育程度的加權。
大家要有個概念，民調準不準確，完全取決於你抽樣有沒有做到「隨機」，也就是每個族群的意見都要被採納進來，但這真的非常難做到，最後很容易讓民調結果出現偏差。例如在美國，如果你跑去郊區教堂裡做民調，那幾乎可以篤定會獲得一個偏共和黨的結果；但如果你對大學生進行抽樣，最後很可能獲得一個偏民主黨的結果。另外的數據又顯示，受過高等教育的選民，比較願意接受民調訪問，每個都是選我選我～而那些較保守、教育程度較低的選民，他們的聲音就很難反映在民調上，所以如果你沒有按照「教育程度」來做加權，民調就會充斥太多年輕大學生的意見，導致結果偏向民主黨。先前民調機構都不怎麼重視教育程度對選情的影響，結果導致2016「爆冷門」。

有鑑於4年前的「教訓」，今年有越來越多民調機構，把選民教育程度的權重提高了，簡單來說就是把教育程度較高的受訪者音量降低一點，把教育程度較低的受訪者音量調高一點，讓他們各自符合在總人口中所佔的比例。今年從3月以來，美國各家民調機構做的幾十個調查中，已經有半數增加教育程度的權重，是先前的兩倍多（約20%）。

可能比2016年更糟糕的是，網路民調的增加。我們剛剛已經提過網路民調的準確度有待商榷，但過去幾個月來，越來越多機構採用網路民調的方式，比例佔地方民調總數的一半。他們採用的方法可能太過簡單，就是直接抓一群網路群組成員，然後再根據受訪者的人口統計資料進行分類加權，這樣的作法成本很低又很方便，但非常容易有樣本代表性不足的結果，而且最後民調可能左傾。（最好的方式是結合電話民調和網路民調，例如AP/NORC/VoteCast的民調，電訪4萬人外加隨機抽樣11萬網友，結果可能較為客觀。

另一個可能不太客觀的做法是：請選民「回想投票」。
目前有越來越多投票機構採取這個方式，也就是要求受訪者回想2016年他把票投給誰，是希拉蕊還是川普呢？然後再依據他們的回答去做選舉意向的加權。這樣做可以讓民調數字看起來比較漂亮，也可以減少錯誤，但卻很難避免系統偏差，導致結果傾向某一政黨。再加上通常大家都會傾向回答，自己是投給獲勝的那一方，沒有人會想承認自己投給輸家嘛！再說這四年來誕生不少首投族，又有不少人往生，像是疫情導致那麼多人死亡，也有很多人搬到別的地方去，硬把2016年的投票意向套用到今年，恐怕不太合適。

所以這個民調到底是能不能看啊?你要是問我,我覺得就別看了 ,這是我們媒體想要預測選舉的結果, 或研究單位拿來做選民行為分析. 但一般選民還是把政策看清楚點比較要緊,你管別人怎麼投
今天琪斐大放送的關鍵字是：
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實在是成本降不下來啊在范琪斐 Youtube 的最佳解答

By 范琪斐

2020-07-17 22:00:11 有 1,734 人看過有 29 人喜歡

上禮拜美國發生了一個重大事件，非常值得敲鑼打鼓跟大家分享，那就是我們的川貴人終於「公開」戴口罩啦！

有在關心美國疫情的朋友們應該都非常清楚，美國總統川普有多「反骨」，衛生官員好說歹說，他就是不肯乖乖戴口罩，不過就在他11日出訪馬里蘭「華特里德軍醫院」（Walter Reed hospital）的時候，竟然破天荒戴著口罩公開亮相，是疫情爆發以來的頭一遭！

不過大家看畫面，雖然大半張臉被口罩遮住，露出來的只有一點點，你都看得出來他臉很臭，擺明了心不甘情不願。現場媒體怎麼會放過這個機會，這可是比日環食還要千載難逢，瘋狂拍照外加快訊報導，結果各大國際新聞版面幾乎都登了川普的臭臉。這是不是表示川普終於看到美國最近每天的新增確診人數都在六萬左右的嚴重性，他終於同意大多數醫學專家們的看法，要將美國的抗疫措施再升級，重新思考他重開經濟的決定了嗎?錯!你是今天第一次認識川普啊?川普戴上口罩的同時，他其實正在跟許多學校吵架，因為他要求所有的學校要在暑假結束後，在秋天全面重開。這下就炸了，全美許許多多家長跟老師都在問，你要違反美國CDC的指示，把幾十個學生放在一個室內空間內，你想好配套措施了嗎?

有選票的家長跟老師們還有得爭，但沒得投票國際學生就先被拿來開刀了。
受到疫情影響，美國許多大學都改成網路授課，知名學府哈佛大學之前也宣布，今年秋季所有課程都將繼續以線上教學的方式進行，但卻被川普批評「荒謬」，他指控有些學校會關閉，是出於「政治原因」，就是說這些學校是為了反川才不重開，不是為了抗疫！川普堅持美國所有的學校，都必須在今年秋季恢復「正常形式」授課，然後，這紙公告就出爐了！

美國移民暨海關執法局（Immigration and Customs Enforcement，ICE）6日公布了最新規定，幫大家劃個重點：凡是持有F-1學術課程、M-1職業課程這兩種非移民簽證的在美國際學生，如果你秋季這學期修的課，全部都是網路授課的話，那不管你有沒有完成註冊，美國國務院都不會發簽證給你，所以只有兩條路可以走，一是趕快選修面授課程或轉學到有面授課程的學校，二是行李「款款」打包回家鄉！而人還在美國境外的國際學生，就會被拒絕入境。

新規定發布後，川普立刻上推特，用大寫英文字母嗆聲說：「學校秋季必須全面開放！」；隔天又說：「你們看德國、丹麥、挪威、瑞典等國，學校都全面開學了啊！」還加碼威脅說，如果美國學校不開放，政府可能會切斷資金！

歐洲各國重新復學沒問題，是因為人家有好好防疫好嗎？根據美國學術界主要的新聞報刊《高等教育紀事報》（The Chronicle of Higher Education）今年4月所做的統計，先前有至少9%的美國高等院校，打算在今年秋季全面線上授課，如今計畫勢必被迫轉彎，但現在距離開學只剩下不到兩個月，校方來不來得及改變授課計畫、學生趕不趕得上換課甚至轉學，都是大問題。
根據統計，2019財政年度，美國國務院一共簽發將近40萬張F-1和M-1簽證（388,839個F-1／9,518個M-1）但根據CNN的計算，受影響的學生可能高達一百萬。

於是學生忙著搶課救簽證，大專院校也急得跳腳。先前也被確診的哈佛大學校長巴科（Larry Bacow）批評這項新規定殘酷又亂來，哈佛大學和麻省理工大學，8日已經向聯邦法院提起訴訟，此外美國有十七個州政府，加上華盛頓特區，也對川普政府提出了告訴，說這些留學生，對州政府的收入非常重要，要求法院要對川普政府的禁令發表禁令.....就是要法院出面，不淮川普這麼做啦!

可能真的是來自各界的壓力過大，這個禁令來得快也去得快，在7月15日，也就是禁令發布一個多星期之後，川普政府又宣布撤回這個命令，也就是visa要照常發了。

很多留學生被川普搞得雞飛狗跳，都把房子退租打包行李了，現在又要把所有的行李打開，還要去求房東說，對不起噢我又要住了。

可是你不要小看川普這彈簧手，這政策在美國可是有不少人支持的喔。這項規定獲得反移民團體的青睞，巴不得把所有外國人能來的管道也都堵起來。但對於留學生而言，這無疑是一個噩耗，相信也有不少台灣學子受到波及，因為在赴美留學的國際生中，有八成都是希望畢業後先留在美國找工作，累積一些經驗後，再考慮要不要回國發展或長期留在美國，他們往往會在畢業後申請12個月的臨時工作許可OPT，或是專業技術工作簽證H1B，如果現在因為疫情而不發簽證，或逼迫國際生離境，等於直接扼殺應屆畢業生留在當地找工作的機會，也令外界懷疑，此舉根本是打算藉機收緊移民政策，不讓國際生佔走美國工作崗位！

不過向來是「移民強硬派」的美國國土安全部，代理副部長「庫奇內力」（Ken Cuccinelli）在接受CNN訪問時解釋說，「其實政府已經提供比過去更大的靈活性了，過去國際學生想拿簽證只能修一門網路課程，但現在他們可以修更多網課，只要其中部分教學是面授的就行了。」還補充說，如果他們想要完全靠網路上課，那根本就不需要待在美國啊，本來就應該回家，等學校開學後再回來。

是這樣講沒錯啦！美國留學簽證本來就不允許國際生只修網路課程，目的是防範假留學真打工。但是現在不是正常的狀況嘛！一方面是疫情那麼嚴重，修線上課程並不是學生自己想選擇的，另外此時要學生冒著被感染的風險搭機返國，說實在也是滿危險的。而且這項政策，對美國真的利大於弊嗎？
第一是財政破口；這些留學生可以說是美國高等院校的重要金雞母。根據「國際教育協會」（Institute of International Education）的數據，美國在2018到19年度，有超過100萬名正在就讀大學和碩士的國際學生，佔了全美學生總數的5.5%。除了支付高額學雜費，這些學生的食衣住行、吃喝玩樂，也很大程度上帶動了經濟，根據美國商務部的數據，這些國際學生為美國經濟貢獻了450億美元（1.35兆台幣）。這個金額已經超過美國聯邦政府為大學提供的研究經費，也緩解幾十年來當局在基礎科學和數學教育，投資不足的問題。

第二是腦力流失。能夠去美國留學的人，不是口袋特別深，就是腦袋特別聰明，像我就絕對不是靠我的口袋，我是靠我媽的口袋。總之美國的創意之所以領先全球，就是因為美國能讓全世界最好的腦袋集中起來，併肩一起工作。這些國際學生裡面，有將近四分之三來自亞洲，他們已經成為美國很重要的企業人才庫，尤其是攻讀科學相關科系的留學生，畢業後多半留下來為美國科技公司工作，留得越久，這個人才越成熟貢獻越多。「就地取材」也有助於降低高科技公司的勞動力成本。所以拿留學生開刀，不但會重挫美國學術殿堂的威望，也等於把訓練好的高階技術人才給推了出去。
所以川普彈簧手把禁令收回是因為想通了嗎?並不是，根據cnn報導，是因為這次實在太趕，各界應付不了，所以有可能明年三月再執行。
今天琪斐大放送的關鍵字是：
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范琪斐

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By 啟點文化

2020-03-19 19:00:17 有 3,814 人看過有 131 人喜歡

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以下為本段內容文稿：

有時候你在買東西的時候，當你問到銷售人員價格，和他給你的那個數字，超過你的想像，讓你覺得好貴；而你很坦然、明白的跟對方說：「我覺得有點貴」，通常你會得到什麼反應？

我自己就遇到很多這樣的狀況，而我遇到的反應多數是有一種否定我的感覺。比如說，對方會跟我講這樣子真的不算貴！

然後霹靂啪啦跟我分析為什麼不貴，再不然就跟我說你知道嗎？別人賣的有多貴，我們其實很便宜了什麼之類的，當他講完之後好像我很孤陋寡聞一樣！

這些話的背後，其實讓我有感覺到我的認知被否定之外，更深的部分就是讓我感覺到，好像我不應該有這種「你的東西蠻貴的」這種感覺。

其實在這樣的情況底下，我相信你跟我一樣，都會有一種深刻的不被理解的感覺；而且呢，會覺得你都已經否定我，那我為什麼要買你的東西呢？

可是當我們角色互換的時候，換成是我們要賣東西給別人，我們是不是也會下意識的犯這種錯呢？

可能對我們自己來說，我們完全知道自己賣的東西它的價值在哪裡、它為什麼需要這麼貴？可是消費者並不知道啊！

你就算跟他說了成本結構分析，你說的都是對的事實；可是當對方有一種被否定的感覺的時候，你說的再對一點用都沒有，不是嗎？

所以呢，在今天哦就跟你分享一個小小的技巧，這個小技巧呢，叫做銷售員常用的「3F」。這三個分別是「Feel(感覺)」、「Felt(感覺過)」、「Find(發現)」。

什麼意思呢？第一個「F」、「Feel、感覺」；這個意思就是說，你要改變對方、你不要急著否定對方；你反而得先承認，對方的感覺是真的。

主動的向他靠近一步，這樣子就會降低對方的防衛心理，讓他覺得你是有誠意要跟他溝通的。

而接下來進入第二個「F」、「Felt、感覺過」；這個意思就是當我們說完對方的感覺是真的，要接下來再往前走一步。

表示自己體驗過同樣的感覺，讓對方相信你跟他站在同樣一條船上，這樣子你們的關係就會更進一步。

而接下來就可以進入第三個「F」，第3個「F」叫做「Find、發現」。

它的意思就是當對方開始信任你，覺得你跟他站在同一邊，是真心瞭解她的感受之後；這時候你再話鋒一轉，去談你現在發現的新感受新體會，而對方也就比較容易透過這個流程被你說服。

舉個例子來說，假設你要賣健身房的會員，而推銷的時候常常就被你的顧客說，會員費每個月要好幾千塊錢、怎麼那麼貴？

通常遇到這樣的狀況，我們可能會很努力的去解釋，其實這樣的收費是不貴的，其實是很公道的！

所以你可能會這樣說，我們的價格真的不算貴、一個月才1000塊，平均起來每天也才三十幾塊；我們用這一點小錢，為健康做投資是絕對值得的！這個說法沒有錯，可是會讓人聽不太進去。

而更好的說法就是，嗯～你說的對，這個價格還真是不便宜，老實說如果是我，可能也會覺得咬咬牙才能夠花得起。

不過一分錢一分貨，以我們的服務標準，絕對值得這個價格，不信的話你可以嘗試體驗看看。

所以你到這裡，我們拆解一下這段話「嗯、你說的對！這個價格真的不便宜」。是不是第一個Feel，去認同對方的感覺是真的？

而接下來說「老實說，如果是我可能也覺得咬咬牙才消費得起。」；這段話是不是叫做Felt，叫做我跟你有同樣的感覺？

而接下來說「不過一分錢一分貨，以我們的服務標準，絕對值得這個價格，不信的話，你可以試著體驗看看。」這段話就是Find的發現。

所以聽到這裡，這三個「F」，或許你可以放在自己的銷售工作裡嘗試看看；然而我覺得如果你只是很生硬的，一定要把你的話都套進這三個F，那還有可能有另外一個風險。

那就是會讓別人覺得你的套路很深、斧鑿子的很深，好像用一個特定的話術要請君入甕一樣！

所以我常常覺得這些話術跟公式該不學習？該學習！可是哦，這三個F的背後，其實不是要你去套公式而已，而是要你深刻的去體會別人到底怎麼想！

然而談到這裡，就讓我想到我即將在3月23號的凌晨零時，在啟線上學苑即將推出一門全新的線上課，叫做【自信表達力】。

【自信表達力】這一門課就會幫助你，怎麼樣幫助自己，能夠回到表達更核心、更本質的部分。

尤其是當我們的任何訊息帶有要「說服」的目的的時候，你如何讓你的訊息是別人聽得進，而且會去做的？

這裡面呢，除了一些思考的基本原則之外，更重要的一點是我們怎麼樣去組織架構我們的訊息？其實在我認為「最好的說服，是讓對方能夠說服他自己」。

然而要能夠做到這一點，我們在說任何話，最起碼的第一步，就是不要去引發對方的排斥和抗拒的反應。

儘管你說的都是對的、都是事實，可是只要讓對方覺得你在否定他，那麼你說的再對、再多都沒有用啊！

所以呢，在這裡我很誠摯的邀請你，在3月23號的凌晨零時，跟我們一起加入【自信表達力】的學習行列。

然而無論你會不會加入我們的課程，我都希望今天的分享這三個F，能夠帶給你一些啓發與幫助，我是凱宇。

如果你喜歡我製作的內容，請記得訂閱我們的頻道，YouTube的朋友，訂閱旁邊小鈴鐺記得按下去，而Podcast收聽的朋友，除了訂閱之外記得給我們5顆星的評價，並且把它分享給你身旁的朋友們。

然而如果你對於啟點文化的商品，或課程有興趣的話，我們近期的實體課程，是在7月４號開課的【高難度對話的望聞問切】。

這一門課呢會用實際操作，有系統的方法讓你學會怎麼樣化解差異，達成共識，在我錄音的這個時候，7月4號的這一門課名額也在倒數了！

所以很希望你能夠把握這難得的機會，希望我能夠在啟點文化的教室裡見到你，那麼今天就跟你聊這邊了，謝謝你的收聽，我們再會。

啟點文化

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【啟點文化】致力於成人與溝通教育多年，深深理解自我成長是一輩子的事，而心理學是靠近自己最簡單的入口。我們相信所有改變的鑰匙已經掌握在你手中，只是有時候因為忙碌，走著、走著就忘了留一點時間給自己，需要一點提醒與觸動。於是，啟點文化製作一系列影/音頻內容，【一天聽一點】、【有聲書評】、【心理敲敲門】、【誰來作客】，幫助你遇見更好的自己。現在，就加入我們吧！頻道介紹：【一天聽一點】喜歡心理學，卻沒空閱讀，或讀不懂專有名詞嗎？讓心理學家裘凱宇用淺顯易懂的語言，帶領你領略人性的奧妙與複雜，無論經典的實驗、發人省思的故事，你將發現心理學是一門既實用又有趣的科學，想要學會時間管理、人際溝通、生涯發展、自我探索、創意思維⋯⋯，歡迎收聽【一天聽一點】，用最少的時間，感受最豐富的心靈旅程。【有聲書評】真正的閱讀不只是藉由視覺的傳遞，而是通過心靈去感受、去理解。由心理學家裘凱宇與諮商心理師楊嘉玲共同主持，邀請你透過聆聽，體驗真心的交流，讓《有聲書評》成為你認識世界的另一扇窗。【心理敲敲門】生命裡有各式各樣的煩惱，沒有人能給出終極答案，但有人陪伴就有機會多認識自己一些。由楊嘉玲心理師和陳怡璇劇作家共同對談，透過心理學的角度，用有趣易懂的話語，探討各種生活議題，無論是工作、感情、家庭、婚姻、親子、理財、溝通等，帶給你不同的發現。讓【心理敲敲門】陪著你一起看社會、想自己、過生活、聊領悟！【誰來作客】傳統教育無法滿足現代人大大小小的好奇，每一個領域都有值得學習的專業與精神，但一天就只有24小時，該怎麼辦？沒關係，就讓【誰來作客】滿足你。節目將邀請各界專家或知名人士，例如全方位藝人曾寶儀、職場專家邱文仁、諮商心理師陳志恆⋯⋯，透過深度訪談，異領域的探討，激盪出不同的火花與思維。在人和人的分享中，看見創新，相信改變，為無限賽局的時代做好準備！想要跟上時代的浪潮，快來收聽【誰來作客】。合作邀約請洽～[email protected]

社群媒體上有些相關的討論：

實在是成本降不下來啊在看板Stock - Re: [新聞] 成本飆漲建商封盤房價回不去的推薦與評價

作者gerychen (邪惡肥宅)

看板Stock

標題Re: [新聞] 成本飆漲建商封盤房價回不去

時間Mon Nov 23 14:53:59 2020

建商在抓的投報應該都差不多啦
成本20%自有資金100%
然後影響利潤的就是這三個東西啦
利潤 = 售價-造價-土地款(合建分配比)
這三個是息息相關的啦
都是此起彼落的，哪個多了另一個就該少
其他無關痛癢的小成本就不看了

現在造價從疫情後就一直漲
如果要維持相同利潤的話
就只能把房屋售價拉高或降低土地款
房屋售價拉高就當作是QE的通膨吧
但一般受薪階級的員工
薪水可沒跟著QE通膨變多欸
這時候房價還能夠一直撐上去？

到時候已經買很多地的建商
營造成本真的壓不下來
然後房又價賣不上去
要嘛就按兵不動虧利息
不然就少賺一點至少可以養員工

成本飆漲雖然短期可以提高高房價的正當性
但回歸房屋市場機制來看
真正有剛性需求的買方購買力就在這裡
1,000萬漲個100萬就可以跟你拼命了
還有辦法可以硬撐到1,300~500萬嗎？
如果營造費用會這樣長期維持高檔的話
看起來對營建股並不是真的利多

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.236.112 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1606114441.A.603.html

推 zakijudelo : 換個角度想也可以這樣解讀 11/23 14:57

→ jhan80 : 說實在其實現在很多自有資金不到100%的也都硬著頭 11/23 14:57

→ jhan80 : 皮做了 11/23 14:57

→ keepingtime : 建商最惡劣的就是絕對不降利潤！成本高就漲價賣， 11/23 14:58

→ keepingtime : 反正住宅沒有替代品，稅負又低不怕沒盤子買！ 11/23 14:58

→ abyssa1 : 需求會下降價格自然回跌反正自己會平衡 11/23 15:02

推 zhenglack : 沒錢就買舊屋子啊 11/23 15:02

→ abyssa1 : 全新住宅的替代品就中古屋啊沒新的就住舊的 11/23 15:03

→ abyssa1 : 代銷利空房仲利多 11/23 15:03

推 Eide : 年輕人現在就是乖乖投資買股，十年後再考慮買房 11/23 15:04

推 dawson0406 : 政府是最大幫兇 11/23 15:04

→ abyssa1 : 這波就疫情降息噴上去的兇手就中國啦 11/23 15:05

→ badgreen : 就是一堆人想買，才會一直漲 11/23 15:06

推 kamichu : 房子漲價賣消化一些有錢人的資金也好地就那麼多 11/23 15:06

→ kamichu : 賣越貴越好 11/23 15:06

→ luche : 我家那邊偏僻地方有人狂收舊屋不知道在幹嘛 11/23 15:08

推 tt333925 : 哈哈就低買高賣炒房炒地皮啊 11/23 15:11

推 nitero : 誰叫你建商土地買這麼貴？土地才是成本最大宗 11/23 15:12

推 rig2121 : 最近投資、置產客都傾巢而出了，股票創新高，債券、 11/23 15:16

→ rig2121 : 保單利率一直降，資金只能流向不動產，薪資要最後才 11/23 15:16

→ rig2121 : 會反應 11/23 15:16

推 love13140 : 建商會蓋成15坪三房總價一千萬繼續賣 11/23 15:30

→ wowjesus : 請繼續蓋拜託格局越蓋會越好舊的格局差只好跌 11/23 15:52

推 vbhero : 繼續蓋空屋加油 11/23 16:00

推 heatsink : 日薪那麼高，週末去當臨時建築工有搞頭嗎？ 11/23 16:01

什麼都不會的粗工也有個1200-1500
但很累喔！習慣坐辦公室的做一天要休五天
可能要多做幾次才可以順利當作兼職
※ 編輯: gerychen (36.230.236.112 臺灣), 11/23/2020 16:04:24

→ Ilou : 買股比買房好，又沒多少人需要房 11/23 16:21

→ sleeplist : 再加上基本工資年年調，就是錢要變薄 11/23 16:24

推 cosmos506 : 不要蓋最省 11/23 16:31

推 dangu4rmp : 薪水如果沒變一定會變成總價壓在1500萬坪數越來 11/23 16:34

→ dangu4rmp : 越小 11/23 16:34

推 niko0202 : 越蓋越小間格局根本不堪入目吧 QQ 11/23 16:51

推 abakama : 說新房子格局好的是認真的嗎? 11/23 17:04

→ torce : 養地就賺爆了，誰要蓋房子啦 11/23 18:27

→ reyes2222 : 領基本時薪打工158/hr 一天八小時就1264。粗工累， 11/23 19:18

→ reyes2222 : 這薪資吸引力大嗎.... 超商事情多但比工地涼多了 11/23 19:18

→ aloness : 營建老闆現在有交屋壓力的心都在淌血了吧？ 11/24 00:17

→ jiny49 : 住公園的時代來臨了 11/24 11:30

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#60. 正品必利勁| 林森藥局

如果實在比較難分的話，建議傢長購買時直接試吃品嘗，南杏仁清甜，又叫甜杏仁； ... 感到悲觀的事情是，鋰電池原材料的供應在短期內無法迅速提升，原料成本降不下來， ...

#61. 中国成本管理思维的发展与变化

单纯地依靠财务人员去管理成本是有局限性的，是管不住的，成本也是降不下来的，最终只能使管理的结果大打折扣。采购过程中发生的成本是由采购人员控制的，生产过程中 ...

#62. 台灣第一家無人珍奶店Babo Arms，機械手臂搖的 ...

很正常，因為他們的珍珠口味，實在是，太特別也太多元了。 ... 有一些不對，但是生意沒有做那麼大，成本降不下來，這個成本壓力又有多少人能體會？」.

#63. #134談食材欲罷不能的困境-沈沒成本- Bill Yang - Medium

就這樣我會堅持個好幾天，至少看完一半了，最後我才會得出一個結論，實在是作者寫得太差了，害我看不懂。心理學家曾經向一群25~40歲的民眾做過一個 ...

#64. 农业要强，就要降低农业的成本

... 问题就是国内需求不足的问题，农业成本能不能降下来，这关乎中国中长期的发展。 ... 房价成为官方调节地租的主要手段，这实在是一个奇怪的逻辑。

#65. 看新聞‧學數學－漲幅與漲價

所以一來一往間，業者或許還增加了12元的利潤。「部分吸收」的說法實在無法令人信服。當然，製作爆米花的成本不只是玉米，或許有其他方面的成本 ...

#66. 成本降下来，质量提上去- 国省市信息

无论是旧动能“有中出新”，还是新动能“无中生有”，都需要通过降成本来实现只有加速降成本的各项改革，不断疏通实体经济发展的各种系统性梗阻， ...

#67. 【影評】《小熊維尼：血與蜜》：B中之B！低成本血漿砍殺片

《小熊維尼：血與蜜》(Winnie-the-Pooh: Blood and Honey) 是由英國導演瑞斯弗雷克沃特菲爾德一手包辦，本片是改編自最初的童話 ...

#68. 閒聊餐飲業閒聊-為什麼現在餐飲業請不到人？

SAADDDD 我是不知道你在哪個區域哪個餐廳上班，不過我做廚房7年沒上過4-6 ... 物美價廉不可能憑空得來啊，既然材料成本省不下來，那就只能省人事了。

#69. [新手專區] 台灣境內新汽車訂閱服務＂Sealand＂是否划算？ ...

＂Sealand＂汽車訂閱服務是什麼？ · 月租費：自$6,800新台幣起跳，按車種至$34,800新台幣(BMW 7-series) 不等 · 里程費：保險費、維修保養成本在這裡，自 ...

#70. 核电建设成本不降反升现有定价机制亟需改革

“核电专业化发展”被业内人士认为是我国核电发展的大势所趋，并将撬动核电行业接下来的体制改革，但从目前的情况看，我国核电产业的专业化还牢牢地局限在各 ...

#71. 102年公務人員普通考試試題

組合，其非系統性風險對於整個資產組合的總風險而言，實在是少之又少、無足為奇。 ... 負債者（以美元計價），進口廠商的成本負擔降不下來，進口數量無法增加。

#72. 全球供應鏈格局正面臨重塑哪裏能承接中國製造？

在美國也做過兩個生產項目，合作方是代工廠跨國巨頭，項目從物料到製成全沒有理順過，天天救火不說還成本奇高，最後實在沒辦法就撤掉了。有個經理人從美國 ...

#73. 成本會計

不會靜下心來認真想一下問題才會有答案啊，不要遇到問題就隨便提方案，還是要坐在哪裡等著老闆來指示如何處理才能解決問題嗎?大家都應該是專業人士，這些射出成型的基本 ...

#74. 大叔說車-大陸車價與台灣車價價差說明-以Honda Fit為例

... 因此大陸汽車光是車輛成本就可以比台灣低很多。據朋友說，某日系品牌的地產化只有30%，70%都是進口的，也因為這樣它市場價格都很硬，降不下來。

#75. 再駁徐光蓉教授之《魔鬼藏在細節裡─再談綠電》

但徐光蓉教授的文章錯誤百出，實在是叫人看不下去，只好再寫一篇文章駁斥。 ... 來看，裝置容量不及10瓩的費率的確是每度9.4645元，保證費率二十年，故成本降不下來。

#76. 战国：一部改革史 - Google 圖書結果

兢业业,几百年的发愤图强,几百年的不息追求,几百年的忍声吞气,到攻无不克,战无不胜,囊括四海,并吞八荒,一统天下,谁知道最后,竟是瞬间崩溃一败涂地?伟人之所以伟大,是 ...

#77. 今天讓你們多讀一些........ " 特斯拉的秘密” 電動馬達和內燃機 ...

內燃機加上油箱，就是汽油車的動力系統，而馬達加上電池，則是電動車的動力系統。 ... 除了電子產品需要鋰電池外，一旦鋰電池成本再降下來，家家戶戶都會裝上一顆大 ...

#78. 全力“提效”为企业通关“降本” 大力创新为发展“赋能”

“成本实实在在地降下来了。以前货柜积压高峰期，我们进口一个冻柜光是堆存和柜租成本就要8900元，10月已经降到376元每柜了。”深圳市最大的冻肉进口商 ...

#79. 成功的追求: 世界成功勵志故事金典．六 - 第 24 頁 - Google 圖書結果

假设每片CD从厂家以10元购进,2张是20元,若礼品夹的成本以每个10元计,每套礼品的成本 ... 厂家这边的办事效率实在让他不敢恭维,十几天过去了仍然犹犹豫豫地没有准信; ...

#80. 厂里有新员工听说公司要在泰国开工厂，就高兴的说 - 西瓜视频

那边外贸客户多，人力成本降下来了，差价不都是赚的？老大哥摇摇头:抛开多出来的厂房水电成本不说，就光人力，你以为人家有中国人勤奋？拿60 ...

#81. 一杯飲料比便當還貴！最近自己泡每天不同口味成本不到4元

因為泡溫的，會喝甜一點，我都加到4-5匙，這樣算下來一杯成本不到5元， ... 喝水絕對是最好，但難免會想喝杯甜甜的冰飲，但現在手搖飲價格實在有高， ...

#82. 40年一遇的1973年10月石油危機，為什麼差一點就讓美國 ...

石油對台灣而言就是「成本」，當進口石油的價格大幅飆漲，不管是家庭能源 ... 因為單筆抓到很棒的進場點機會實在是不高，因此建議投資人做好資產分配 ...

#83. 低成本做人

一輩子做人成功，原因就是在他的做人理念，有了一個成本的概念─根據自己擁有多大的勢而計算出自己的成本，從不做虧本的人生交易。人生利潤，就是我們的收益減去我們付出 ...

#84. 看板Stock - Re: [新聞] 成本飆漲建商封盤房價回不去

到時候已經買很多地的建商營造成本真的壓不下來然後房又價賣不上去要嘛就按兵不動虧利息不然就少 ... keepingtime : 建商最惡劣的就是絕對不降利潤！

#85. 中国成本管理思维的变迁，值得一看【标杆精益】

成本管理是企业一种持续性的活动，但很多企业在成本管理过程中，只考虑如何降低成本，忽视了降低后的保持，成本降下来了成本管理工作就结束了，“刀枪 ...

#86. 我在底層的生活: 當專欄作家化身為女服務生（新版）

但第二家汽車旅館告訴我,接下來幾天都沒有任何空房間,因此這也意味著:由於純粹的 ... 只有一百五十三個人出現陽性反應,所以算起來,檢測出一名用藥員工的成本是七萬七 ...

#87. 炒房十年：房價翻倍、消費衰退、少子化慘烈

村長的本意是希望下一代,不要離開村子,無奈村子的房價卻因此而需求增加, 房價一直降不下來. 看在村長的眼裡,父子倆,內心都在偷笑,這個村裡的人,實在太善良 ...

#88. 臣服實驗: 從隱居者到上市公司執行長，放手讓生命掌舵的旅程

我發現自己如今身處一個執行團隊,大家都不抱怨,只是捲起袖子搞定這個大案子。最低數目。最後留下來的,會是那些與網路醫生的核心願景一致,並且可以立即開始掙錢的部門。

#89. 降成本与实体经济企业高质量发展

过剩产能、高库存、高杠杆、基础设施等短板，都是在长期经济. 运行中遗留下来的问题，而这些问题不解决，都会转化为企业成. 本。产能过剩意味着设备利用率 ...

#90. 變額萬能壽險（投資型保單）大哉問

推薦給對變額萬能壽險不了解的人，透過文章更了解這種投資型保單！ ... 所謂「目標保費」= 購買壽險保障的「相關成本費用」＋投資基金的錢

#91. 特斯拉股價年崩逾6成霸榮：本益比200倍驟降至21倍「買進 ...

但明星基金經理人伍德（Cathie Wood）先前卻表示看好特斯拉，方舟投資（ARK Investment Management）的買進行動毫不手軟，外媒也分析，基於毛利率等諸多 ...

#92. 從報表看健康醫療四大問題

如果細看健保署公布的財報，會發現多數醫院人事成本不增反減，各醫院人事成本占收入的百分比變化，竟然可以從第一名的接近百分之五十，精簡到第二名的 ...

#93. 林奇芬：分銷費，你不知道的基金隱藏成本

#94. 顯示卡製造商ELSA 宣佈倒閉!? [論壇存檔] - 第4頁

唉~ATI的卡不錯歸不錯,但DRIVER的研發實在是不及格:( ... ELSA一方面成本降不下來、出貨量又不夠大二方面又不願堅守在高價格、高性能的小眾市場（可能 ...

#95. 實施電子投票成本效益分析架構之研究─ 以日本

向確立後，接下來就是針對推行電子投票機投票模式建立成本效益分. 析架構。 ... 動員實在是很可觀；第四，在人力素質方面，部分選務人員的由於不.

#96. 我見我思 - 台灣醒報

投機風熾，資本巿場淪為大賭場，當沖交易低成本，長期投資成本大幅拉高，政府稅制無異 ... 我遇到許多就診民眾開頭就抱怨：「自己努力運動、控制飲食，卻仍瘦不下來。

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