消失了這麼久,我們到底在幹麻?
我們在上個月搬進我們的新家,也是十年來第一個同居的家。四個多月的裝潢過程終於暫時結束。
兩週前設計師來我們家拍作品集,順便送給我們一拖拉庫的美麗照片,順便來跟大家聊聊我們小小的家。
我們家真的很小,實坪只有 18 坪,還有很多樑柱和難以利用的畸零空間。經過一番猶豫和討論,我們決定全家都用系統櫃來設計。
包括長 200 公分、寬 100 公分的大型工作桌;
兩個人各自的工作空間和收納抽屜;
放得下腳架、燈具、和行李箱的收納櫃;
依據家電尺寸規劃的電器抽拉盤;
因應我們身高不同而有高矮分別的個人衣櫃;
完美修飾樑柱又能增加收納空間的頂天櫃體⋯⋯
好啦當然還滿足了我對於家的美好想像,所有的傢俱都是簡約的淺木頭色+白色。
(我就是這麼膚淺的人)
「我們家真的很美耶。」
「我們家最醜的就是我們自己。」
哈哈,這一整個月我們真的時不時就在讚嘆我們的家。真是太喜歡了!這個即將一起生活好幾年的小空間。
在 YouTube 發佈影片後,有很多人詢問我們設計師的聯絡資訊,在這裡分享給有需要的隊友們!
我們當時並沒有提出具體的設計規劃,只有重點說明了幾個我們的需求:想要兩個人的工作桌、想要放得下很多電器的櫃子、想要各自的衣櫃空間⋯⋯感謝設計師 Sky 的設計圖把我們沒想到的細節都實現了!
板材部分使用甲醛含量最低的 E1 綠建材,全系列通過 SGS 檢驗認證,所有鉸鏈都標配緩衝設計還有終身保固。推薦給跟我們一樣對於住家品質斤斤計較的你!
P.S. 後來我們有請甲醛檢測公司來檢測裝潢後的甲醛,結果每一處空間甲醛含量都是 0.000,師傅說從來沒看過這麼低的數值,還特別問我們系統櫃、木地板、油漆都是選哪些品牌,當下真的是驕傲到不行!(到底關我們什麼事😂)
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同時也有29部Youtube影片,追蹤數超過71萬的網紅風傳媒 The Storm Media,也在其Youtube影片中提到,台灣房價貴鬆鬆,新建案的坪數還有包含公設,常引起許多人抱怨,難道外國買房也是這樣嗎?就讓旅居法國的克莉絲朵跟我們分享台法買房大不同! 影片授權:@克莉絲朵Crystal (https://youtu.be/lY8NWjEPmIg) ✓ 點我加入《風傳媒》Line 好友(ID:@dyp8323m)...
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實坪 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答
#日本中毒者 #圖多慎入 若解封,大家第一個想去的國家是哪裡?我跟Sam已經約定好,公司員工旅遊要去日本血拼(敝公司規模小只有兩個人,說好就可以出發了)
最近因為冬奧剛結束,加上日本送疫苗給台灣,讓#台日友好 的情誼更加深厚,也讓許多日本自助旅遊中毒者想去日本買房置產當包租公婆。
日本的房價,比起台北市來說的確甜蜜許多,加上最近匯率很低,很多人趁著這波先換日幣,打算之後去日本旅遊或投資。
而且日本房地產跟台灣不一樣,他們是「實坪制」也就是說權狀幾坪、室內就是幾坪,沒有像台灣有公設比,換算一線城市的單坪房價還是便宜許多。
在日本買房看似容易,但很多人常常忽略每年持有的支出成本,像是「固定資產稅」以及「都市計畫稅」(類似台灣房屋稅、地價稅)。
除了基本的代租代管與管理費外,還有一個是台灣沒有的「修繕積立金」,一般來說,1房的物件,1個月大概要付1萬多日幣,2房2萬多日幣….依照建案規劃與屋齡有所差異,戶數少負擔的費用會更高。
另外,房價轉手,也有日版的房地合一(讓渡所得稅)以每5年作為一個稅制的課稅基礎,跟台灣一樣前高後低。
房價部分,若以台北市1000萬,大概回推權狀10坪,室內實坪大概5-6坪;日本東京實坪計價5-6坪的房子,大概日幣2000多萬(換算台幣500多萬),一半的價格,就可以買東京市區的小房子。
若想要了解買日本房地產該注意哪些事,我們在Podcast節目裡也有預設如果預算台幣800萬,可以買東京哪些地方的房子?若是要出租,每個月可以出租多少?投報真的比台灣高很多嗎?
🔗來聽聽我們最新的Podcast,應該會收穫不少,連結一樣放在下方留言哦!
圖說:不能出國,只好把之前去日本的照片重新翻開,越看越心癢,真的好想去日本😉
#地產秘密客
實坪 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳貼文
大家近年買房會不會覺得困惑
為什麼現在房子公設比都很高呢? 🤔
以前25%多現在隨便都要30%起跳
多少公設比才合理? 哪裡有低公設比的案子?🤭
想買房的朋友 千萬不要錯過這集
因為我們要公布全台公設比機密數據囉!🙏
底下也歡迎大家留言討論,
大家覺得公設比幾%合理呢?
通通來!讓591聽聽你的聲音👂
#公設比 #實坪制 #權狀坪數 #使用面積
實坪 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最讚貼文
台灣房價貴鬆鬆,新建案的坪數還有包含公設,常引起許多人抱怨,難道外國買房也是這樣嗎?就讓旅居法國的克莉絲朵跟我們分享台法買房大不同!
影片授權:@克莉絲朵Crystal (https://youtu.be/lY8NWjEPmIg)
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港仔宣傳台灣被酸民氣炸?
台灣的社區大樓服務好?管理費很貴?台港陸公設比?
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實坪 在 [請益] 實坪制根本不好吧? - 看板home-sale 的推薦與評價
小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識
對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正
假設我買的房總價2000萬:
1. 總面積50坪(不含車位)
2. 專有部分33.5坪
主建物31.5坪
陽台2坪
雨遮1坪(不計)
3. 共有部分16.5坪(公設比33%)
4. 車位9坪200萬
扣掉車位1800算下來實坪53.7/坪
但如果全面實施實坪制 能計價的項目就只剩實際坪數跟車位而已
好 既然大家這麼喜歡看實坪的價格 那就降到52/坪
一定不少民眾樂此不疲 高喊居住正義終於來了 然後買氣開始變旺
恩...建商也樂此不疲 因為他可以把更多的利潤加到你看不到的公設裡
更貪婪的連車位一起漲 反正不二價嘛沒得談
那你認為總價有可能還是2000萬嗎...?
更遑論建商能喊漲的理由已經千百種 為什麼還要再給他們更多勒?
所以我其實不太明白實坪制的好處在哪?
而且在契約裡面還是一樣會把所有面積攤開來寫清楚
一般人不會光只看到單價低就腦衝買吧?
你總歸還是得回去看總價到底能不能負擔得起
如果不幸真的實施實坪制 我能想到的抵制方式就是大家不要再要求什麼白癡公設了
把那些游泳池 KTV 健身房 交誼廳等等都拿掉
讓公設回到最原始的功能
至少還可以壓在33%之內 讓建商能比較"合理"的定價
不過我想建商最後還是會直接漲單價不跟你玩 因為還是賣的掉
所以是不是有沒有實坪制都跟房價無關
只是讓交易更不透明更容易著建商的道
然後讓不做功課的買家自以為撿到便宜?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.113.30 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650526448.A.B19.html
公設的去留。如果用這種方式來對抗實坪制是不是可行?
※ 編輯: spencer8864 (101.12.113.30 臺灣), 04/21/2022 15:52:29
能性跟奢華感,自然建商就會加入這些有的沒的然後來合理化漲價。
那請問真正的原因是什麼?不要話只講一半。
子為什麼會變成一堆逃生、消防空間呢?
有需要這麼大?
※ 編輯: spencer8864 (101.12.113.30 臺灣), 04/21/2022 16:57:24
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