[住宿] 西班牙租屋🏰須知 (文特長，留學生請入)
西班牙社工黨(PSOE)與我們能聯盟(Unidos Podemos)協商至今還組不出新政府，面臨西班牙11月可能會再舉辦國會大選，加上極右派與右派想笑卻不能笑都導致臉部神經不斷抽蓄了，這場戲正所謂皇帝不急、急死太監，鄉民都快看不下去，只能拿出西班牙生活最重要的武器：「耐心」的給它等下去了～
事實上，今年3月西班牙左派曾(相愛過)聯手修改2013年PP黨的房屋與租賃法令，新修法令也於今年3月6日正式生效，也就是說從這天之後簽署的租屋合約都適用唷 #之前簽的放生。根據每日報(eldiario)的報導，鄉民也整理出一些在西班牙租屋必須知道的資訊唷！希望對打算來或正在西班牙遊學、留學的人有幫助啦~~
#房屋租約最少長達5年或7年
根據新法令，如果房東是自然人，房屋租約至少有5年效期；如果房東是法人(企業)，則長達7年。在合約到期前，房屋租金為合約上雙方約定之金額，在合約到期時，倘房東與承租人任一方均未提出解約，該合約將自動延展3年，之後則是無限期自動延展1年，直至任一方提出解約。
假設是合約是簽2年，依這個法令規定，承租人仍有權住滿5年；但事實上房東在合約滿1年後，可依家庭(像是要給兒子住、要自己住之類的)、承租人未按期付房租、承租人當二房東等因素提出取消租約，並要求承租人在未來兩個月內搬出。
#合約還沒到期想搬家
原則上合約沒到期，不建議搬走。承租人在簽定房屋租約後，依法至少要住滿6個月才能退租，同時必須提前1個月告知房東。若承租人住不滿6個月就要搬走，房東有權要求承租人補償損失。
#合約到期不想續約
承租人須提前2個月告知房東，房東須提前4個月告知承租人。
#房東要調漲房租怎麼辦
在房屋合約還沒到期前，房東有權依每年消費者物價指數(IPC)調幅房租金額。等合約到期後，如果房東要漲租金200歐，只需在1個月前告知承租人，要嘛只能乖乖付錢，不然就是翻床走人，因為目前西班牙仍沒有法律針對房屋設定最高租金上限。
#押金上限為3個月
法律規定的押金(Finanza)是一個月租金。
除了一個月押金，房東仍有權依法要求承租人額外提供保證金(depósito)或擔保金(aval)，但不管是什麼金，房東最多只能跟承租人要求3個月房租的押金，而且必須要向各自治區的住宅管理局登記(馬德里是Agencia de Vivienda Social)及存放押金，假如房東沒有去登記，那就是違法的唷
#退租時押金怎麼拿回來
在房屋沒有任何損壞之前提下，房東必須要在承租人退租一個月內退還押金。若房東聲稱不退還押金是為了支付修理房屋的損壞費用，承租人要求房東出示修理房屋的明細與帳單。為了避免退租時跟房東爭執那些損壞是誰的責任，建議入住時，應仔細查看房屋內部並拍照記錄，若有發現任何損壞，應立即通知房東以釐清責任，退租時要房屋整理乾淨、回歸入住時的樣子及拍照存證。
#租屋期間東西壞修理費誰付
承租人應該要支付因使用而損壞的用品，像是電燈泡之類；但如果是修理大型家電、瓦斯管線、地板、百葉窗等，這些屬房子「硬體設備」的維修支出則應由房東負責（前提不是承租人造成的損壞）。
🛀總結：在西班牙租房現在有不少都是透過仲介，有些仲介會收仲介費，但記得在還沒簽約前，千萬不要直接付仲介費餒，如果決定要租，當下頂多是先付個預約金~~
不管是向房東或透過仲介租屋，記得有任何問題都要先問清楚，簽約時，一定要先看清楚合約內容(可請對方先把合約email給你，再仔細閱讀，如果西語不好，就找人確認內容)，倘簽約時，合約上跟當初講的不一樣，也要大膽直接提出要求修改，千萬不要怕不好意思。
在西班牙，臉皮就是要「厚」!!!
#照片上這種地方租不起
#租屋詐騙也很多
#看到便宜又地點佳的房子要小心
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房東是法人 在 Re: [問題] 營業登記對房東房客的影響- 看板toberich 的推薦與評價
※ 引述《andyend (美好事物)》之銘言：
: 想請教一下,營業登記對房東房客的影響
: 因下週就要和房東簽約(店面),故想了解一下現行稅法對房東房客的影響
: 而屋主的其他兩個店面,房客並無申請營業登記(無開立發票)
: 故無租賃稅(10%)和二代健保保費(2%)增加的問題
並不是沒有申請營業登記就無租賃稅跟二代健保的問題
你這裡的說明只能代表你將簽約的房東有逃漏稅的狀況
不過或許你將簽約的房東每年有自行申報租金收入
: 所以有下面三個問題
接下來你必須先確定你將簽約的房東是以法人身分或是自然人身分跟你簽約
才會有所謂的營業稅或是營所稅是否可以相抵的問題
接者
你是以法人或是自然人身分跟房東簽約的呢
這裡指的法人指你只要有統一編號即可 股份有限公司 有限公司 商行 商號皆可
有限公司跟商行 商號可以用負責人名義跟房東簽約
: 1.我希望能將店租拿來抵營業稅和營所稅,應該能抵吧?(月租四萬)
: (因為好像店面非自住,商業營業用的話 就不能抵?)
營業稅的扣抵，是以其他法人開給你的憑證上的稅金進行扣抵
所以如果房東是法人開了4萬(含稅)的發票給你
那就代表你這個月有4萬的憑證可以扣掉你4萬的營業額的營業稅
40000*0.05%=2000
如果房東是自然人，你只能把房租當作給房東的收入沒有任何憑證
無法抵扣營業稅，意思就是把房東當成一個領錢不做事的員工就對了
營所稅
營所稅是以你公司整年度的收入跟支出相減後X17%計算
所以不管房東是法人或是自然人你都會有憑證去當作支出
房東法人=每個月開給你的發票
房東自然人=你開給他的扣繳憑單
: 2.若確定可抵免,假設月營業額以30萬計算
: 30萬的5%(營業稅)+17%(營所稅)=66000 30萬-4萬(月租金)=26萬
: 26萬的5%(營業稅)+17%(營所稅)=57200
: 等於每月可少繳66000-57200=8800的稅金
: 但房東每月要多繳4萬的租賃稅(10%)和二代健保保費(2%)=4800
: 也就是即使,我幫房東繳交多出來的租賃稅和二代健保,但我可以多抵扣稅額
: 我都還是比較划算?(8800-4800=4000 等於我每月可少繳4千的稅)
如果房東是法人沒有10%租賃所得稅的問題
如果房東是自然人你是法人，你每個月要幫房東代扣繳10%租賃所得稅
二代健保
房東是法人=不用繳二代健保
房東自然人=你每個月要幫他代扣繳2%二代健保
: 3.正常來說租賃稅(10%)和二代健保保費(2%),若租賃契約無特別註記
: 應該是房東要繳還是房客?
: 希望了解相關規定的板友可以幫忙解答 感激不盡!
房客有代扣繳的義務。
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