210919蘋果 台北兩大商圈套房不到700萬 專家揭「下不了手原因」
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210919/YNTMPZJVBFEN5OTZVMH53G547Y/
北市萬華、中山區有很多低總價套房，聚集在西門町商圈、林森北路商圈，總價700萬以下可買到10坪以下的套房，個別迷你套房室內坪數不到5坪，總價400多萬可以買到。專家分析，這兩個商圈低總價就可以買套房，但需注意屋齡老舊、通風採光不良，居住戶數眾多，住戶職業特殊，如八大行業進駐，且商圈到了夜晚吵鬧，引發治安問題，皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選，找注重管理的電梯大樓，或在商圈附近的學校旁找房，治安相對穩定，環境較好。
（林佩萱／連線報導）……↓
台北買房動輒要上千萬，但在西門町商圈可以找到低總價的套房，目前網路待售物件，如「新巴黎大廈」不到6坪的套房，開價328萬；「錦繡大廈」7.3坪的套房，屋齡46年，目前開價450萬；而較遠一點的「開封龍邸」，位於開封街二段，走路到捷運西門站要超過10分鐘，10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。
至於林森北路商圈，「鉑斯國際」近10坪的套房，屋齡38年，開價500萬元；「東光富貴角」的10坪套房，室內坪數不到5坪，開價688萬，都是千萬以下的低總價套房。
這類便宜的物件，到底該不該入手？
東龍不動產資深經理陳泰源表示，這類低總價套房位於市中心熱鬧商圈，取得門檻低，適合預算有限又想買房的小資族。至於缺點，西門町一帶的套房主要是環境問題，如「鑽石大樓」、「新巴黎大廈」有很多室內使用空間僅3~4坪的迷你套房，甚至連對外窗都沒有，空氣不流通，屋齡老舊，而「開封龍邸」非位於正西門商圈，街景老舊，部分民眾會介意，該樓鄰近正在興建的福星社會住宅，認為周遭聚集經濟弱勢者，擔心環境因素，影響房價升值空間。
至於林森北路商圈，陳泰源指出，北市中山區住宅產品多元，成交量一直很高，其中林森商圈、新生南北路高架橋旁、建國南北路聚集低總價小套房，總價6~7百萬即可入手。但缺點是屋齡老舊，同樣也有個別套房沒對外窗，甚至扣掉公設，室內坪數僅4坪，很多人買下入住之後，感到空間根本不敷使用，加上這類產品通常一層有很多戶，戶數眾多，出入人口也較複雜，住戶職業也較特殊，在錦州街一帶，還有大樓因住戶太多，公共空間維護不易，導致公共走道都可聞到煙味等問題。
一位不便具名的在地房仲坦言，其實萬華西門町、林森北路商圈，皆聚集八大行業工作者，甚至將套房直接改為工作室，而且商圈有治安問題，人多雜亂，特別是到了夜晚較吵鬧，就有民眾奔著便宜買房，入住後卻因為鄰居素質和環境抗性，只好將房屋賣掉搬走，因此這類小套房的買賣頻率很高。
天時地利不動產總經理張欣民建議，若考慮在這兩個商圈買房，建議可以亂中有序的尋找管理相對較好的電梯大樓，或在這兩個商圈的學校週邊找房，相對治安穩定，環境也較好。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210919-700.html
新公共管理缺點 在 [心得] 各科準備心得-行政學- 精華區Examination - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
圖文版請上https://www.wretch.cc/blog/vining
（各科心得僅供參考）
先再次介紹我主要用的參考書
行政學新論－郭雋
行政學經典深論－宋文
行政學百分百－陳真
關於行政學～
有上課的同學應該會發現
前面大部分的堂數
理論占蠻重的
因為理論跟後面所介紹的各項主題息息相關
比方～新公共行政會延伸出現代政府對行政倫理的重視～等等
我覺得我念行政學
有點像是在念歷史的方式
要注意年代、該年代的背景、因為該背景所出現的學派學說
再者，對於各論點都會有正反的批判
對於各個論點的的批評
我會自己去思考～
以下舉個例子
關於亨利的公共行政典範五時期
課本上有寫到它的限制（就是它的缺點啦！）
其中一項，他說典範五時期太過於強調全美公共事務暨行政學院聯盟，而忽略心公共行政
的影響。
我看了這段話，我閃過的念頭是
很有道理阿～我念了這麼多新公共行政的內容
亨利為什麼對他視而不見呢？
真是個大缺點阿～（心裡開始批判他XD）
寫考卷練習這題的時候
我就默默的在結語提到以典範論點來看公共行政可能出現的缺失
或許有些人不太懂甚麼叫融會貫通
不過大概就是這種感覺
（就是突然領悟～阿哈～我懂了）
因此我覺得像行政學這樣的學科
＂融會貫通＂相當重要
再來是要不要背？
我一開始都沒有特意去背
因為背了前面忘了後面
但是！有上課的同學務必要記得老師教過的內容
像是宋文老師會畫圖表
歐～圖表就真的好重要喔！
不僅幫助記憶還幫助理解
有理解的內容才會記得深刻
我自己對於背這件事
做法是這樣子的
上完課，要複習
下次上課，再拿出來複習
接著等到開始精讀的階段，注重再看懂
不要為了趕進度而跳過
精讀過後
再不斷的抽時間複習
再複習時，透過考古題
找出一定要背的內容
要背的內容做成筆記
或是寫成小本子做成口訣本
下面是我電子筆記的樣子
關於選擇題跟申論題我也是分開準備
選擇題的部分
先把行政學百分百分好幾天寫完
（要記得做記號，第一次錯用鉛筆，第二次錯用藍筆以此類推）
百分百是按主題分類
寫過主題分類的題目後
再接著寫打散範圍的題目或試卷
每次錯、每次都搞不清楚的就大概寫成便條紙貼在桌子旁
（桌子旁邊就貼一堆＝ ＝）
不要想貼著麼多就會想趕快把他記起來，就可以撕掉他
我也有寫阿摩跟趙涓題庫，都有一定的幫助
選擇題要強調的依然是
務必要訂正、務必要寫打散範圍的考題
申論題我參考宋文老師出得經典申論
經典申論分三部分
第一部分很重要
老師有編＂寫作要領＂提醒同學該注意哪些事項
第二部分則是同學的優秀作業
自己練習過後再去參考，很有用
第三部分則是重要的申論題庫
做為可參考的解題方向
考試前因為時間來不及準備申論
所以我就拿第三部分的題目來看
我把重要的內容（我認定要背要記的）
先劃線，把今天行政學時段的內容看完後
我就開始錄音，約莫錄個３－５分鐘
把重點當作是講課念出來
就開始了吃飯聽、閒暇時聽、睡覺前聽
（這做法有效，只是很累，不容易持續）
行政學準備的歷程大概是這樣～
關於課本方面
郭雋老師的課本，編排上我蠻喜歡的
他把新公共行政、新公共管理的相關概念
都放在同一章節
有助於我做概念上的延伸
在課本的選擇上
比較建議還是要找適合自己的
而不是想說我要一本書主義
那假設當初一開始用的不適合
還是得早點換
不要拘泥在＂一本書主義＂
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.58.164.196
... <看更多>