【行動法庭】法拍凶宅1寫成2 中邪卡陰損千萬!投資法拍屋 你不可不知的風險
#本節目為預錄首播
↓↓↓想了解更多法律新知,歡迎加入↓↓↓
👉行動法庭YT獨立頻道(歡迎按讚+打開小鈴鐺🔔)
https://www.youtube.com/channel/UCGvBMyU29dYPrcvD4Ywb3Wg
👉行動法庭FB
https://www.facebook.com/THE.COURT.et/
👉「行動法庭─法律諮詢」FB社團
https://www.facebook.com/groups/158953575407510
#法拍屋 #凶宅 #投資
#行動法庭 #蘇位榮
#連世昌 #張謙溎 #中邪 #卡到陰 #鬼 #投資 #拍賣 #法院 #法律 #強制執行法 #法拍 #點交
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查 影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA 【豪宅房市有回溫的跡象嗎?】 1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點,主要是因為「舊制節稅」、「年前賣,避土增稅調漲,提前讓利給買方」等2大因素,而現在進場的,都是剛性自...
「法拍屋點交風險」的推薦目錄:
- 關於法拍屋點交風險 在 ETtoday筋斗雲 Facebook 的精選貼文
- 關於法拍屋點交風險 在 ETtoday分享雲 Facebook 的最讚貼文
- 關於法拍屋點交風險 在 ETtoday新聞雲 Facebook 的最佳解答
- 關於法拍屋點交風險 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於法拍屋點交風險 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於法拍屋點交風險 在 可點交的法拍屋還有什麼風險? - Mobile01 的評價
- 關於法拍屋點交風險 在 富屋房屋/法拍屋創業加盟電話:0928983515 04-24717673 吳小姐 的評價
法拍屋點交風險 在 ETtoday分享雲 Facebook 的最讚貼文
【行動法庭】法拍凶宅1寫成2 中邪卡陰損千萬!投資法拍屋 你不可不知的風險
#本節目為預錄首播
↓↓↓想了解更多法律新知,歡迎加入↓↓↓
👉行動法庭YT獨立頻道(歡迎按讚+打開小鈴鐺🔔)
https://www.youtube.com/channel/UCGvBMyU29dYPrcvD4Ywb3Wg
👉行動法庭FB
https://www.facebook.com/THE.COURT.et/
👉「行動法庭─法律諮詢」FB社團
https://www.facebook.com/groups/158953575407510
#法拍屋 #凶宅 #投資
#行動法庭 #蘇位榮
#連世昌 #張謙溎 #中邪 #卡到陰 #鬼 #投資 #拍賣 #法院 #法律 #強制執行法 #法拍 #點交
法拍屋點交風險 在 ETtoday新聞雲 Facebook 的最佳解答
【行動法庭】法拍凶宅1寫成2 中邪卡陰損千萬!投資法拍屋 你不可不知的風險
#本節目為預錄首播
↓↓↓想了解更多法律新知,歡迎加入↓↓↓
👉行動法庭YT獨立頻道(歡迎按讚+打開小鈴鐺🔔)
https://www.youtube.com/channel/UCGvBMyU29dYPrcvD4Ywb3Wg
👉行動法庭FB
https://www.facebook.com/THE.COURT.et/
👉「行動法庭─法律諮詢」FB社團
https://www.facebook.com/groups/158953575407510
>高清直播看這裡:https://boba.ettoday.net/videonews/282461?from=fb_et_news_live
#法拍屋 #凶宅 #投資
#行動法庭 #蘇位榮
#連世昌 #張謙溎 #中邪 #卡到陰 #鬼 #投資 #拍賣 #法院 #法律 #強制執行法 #法拍 #點交
法拍屋點交風險 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA
【豪宅房市有回溫的跡象嗎?】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點,主要是因為「舊制節稅」、「年前賣,避土增稅調漲,提前讓利給買方」等2大因素,而現在進場的,都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方,才願意選擇年前進場。
2. 有成交量不代表價格有支撐,最近陸續看到的幾個特殊的物件,例如《宜華國際》39樓成交破290萬,其實同社區低樓層也有14x~170萬,主要是因為樓層高低景觀有所不同,另外,現在高總價、高單價,下修其實是蠻明顯的,幅度大約都有1成左右。
【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情,帶到整體雙北豪宅市況。】......↓
貝森朵夫:台北市中山區復興北路28號
--
禾康世家:台北市大安區仁愛路三段122號
--
寶徠花園廣場:台北市信義區信義路五段91巷2~8號
--
元大一品苑:台北市中正區愛國西路30號
--
【分享豪宅法拍小故事】
故事一:
台北市某個知名豪宅遭到法拍,一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人,基於某些原因(不方便提及),不小心標到了。
因為總價破2億,銀行若要代墊款,要送總行審核,需要時間比較長,無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的,對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅),所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。
於是,這位年輕人只好選擇棄標,導致這個豪宅標案,大概過了一兩個月後又再一次重新招標。
最後的結果是:媽媽代替兒子標了下來,但是因為標價足足少了1000萬元,所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了,但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
--
故事二:
某個老闆,因為經營不善,導致「廠房」被法拍,雖然不是豪宅,而且總價也不是上億,大概是4xxx萬,然而這個法拍事件的特殊點在於↓
點交時,因為裡面有許多化學物品,所以還特別找了環保署的人來檢查,評估裡面的東西要如何處理,最後,還特別找了處理化學物品的公司來回收。
因為一般的法拍屋,仍在屋子裡面有價值的動產,通常就直接拿去做「動產拍賣」,可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料,無法拍賣,或者應該說,拍了也沒人要,可是卻又不能當廢棄物處理,會危害環境汙染。
所以這個事件,在當時也是非常有名,難得遇到動產不能/無法法拍,還特別請了環保署的人來檢查評估,最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
--
故事三:
以前有一個報社大樓被法拍,因為樓高是一到四層樓,而且整棟都是自動化的報紙生產機器,所以在點交的程序,也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。
一般法拍屋的點交,過程大約花3~4個月,可是就是因為裡頭動產的特殊性,導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者,用低於市價行情的價錢,去購買回來處理。
--
【怎麼挑法拍好宅?】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況,甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣,沒有擔保物件瑕疵責任,也因為沒有辦法100%去查詢,所以能做的也只能土法煉鋼,盡量問,左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前,除了到處問之外,假設沒有管理員,也可以按門鈴,搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面,這樣就更清楚狀況啦!
2. 盡量挑有點交的法拍屋,通常是屋主自住或者是空屋,狀況也比較不多,行情約為市價的8折,點交的時間大3~4個月;不點交的法拍屋通常更便宜!大約是價6~7折,但遇到的問題會比較多,可能會遇到海蟑螂,被迫收超低廉的房租,租給現有房客直到租約期滿,一直到可以回收到自己使用,通常要花半年、一年、甚至更久的時間。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121092754
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/xb7ZCUDjPVA/hqdefault.jpg)
法拍屋點交風險 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
120226中天法拍屋風險高法院貨物售出概不負責
影片網址→http://youtu.be/ohzWYN1aU10
感謝記者婉如的報導,我現在才知道,原來預售屋也有法拍形式啊?這又讓我多上了一課,至於買類似這樣的產品,可以找建築經理公司,這樣的方式有點類似做「履約保證」的感覺,交易過程比較安全唷~~唉呀!總之,找我買房子最安全啦!哈!
以下是新聞報導↓
法拍屋低於市價,總是能吸引許多人,不過風險卻很高。
記者簡婉如:像是炒房大戶劉媽媽,之前標下帝寶的法拍屋,卻因為前屋主不願意搬離,雙方鬧出糾紛,還告上法庭。......↓
劉媽媽標下的「不點交屋」,無法強制遷離住戶,過程中還被黑道恐嚇強逼棄標,花2億買房卻一點保障也沒有,專家說就是因為法拍屋一旦售出,既不負責。
房仲業者陳泰源表示:法院它是不負房子本身瑕疵的擔保責任,它沒有義務告訴你說這個房子的屋況怎麼樣,有沒有壁癌,有沒有漏水,甚至有沒有凶宅,它(法院)都沒有必要告訴妳,甚至以後這個房子會怎麼樣,有沒有加蓋、有沒有違建,它都不負這個瑕疵的責任。
但專家也提醒,如果是買預售的法拍屋,可以找建築經理公司,多一份保障。
律師林信和表示:你所支付的價金,(建築經理公司)它不會全部交付給建設公司,建設公司就不會把錢拿走之後,沒有蓋好房子,或是沒有房子,它(建設公司)就把錢給拿走了,有一定的擔保作用。
法拍屋風險高,出了問題,往往只能自認倒楣,民眾若是真的要買,得多多詢問專家,做好功課,免得當了冤大頭,買了房卻住不到。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/47792533
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/ohzWYN1aU10/hqdefault.jpg)
法拍屋點交風險 在 富屋房屋/法拍屋創業加盟電話:0928983515 04-24717673 吳小姐 的推薦與評價
但法拍新手如果能有資深的專業人士從旁指導與協助,就能避免因一時的認知錯誤,或因拍賣公告的解讀不清所造成的遺憾,而在實務上若處理到棘手點交案件所遭遇的困難時,就能 ... ... <看更多>
法拍屋點交風險 在 可點交的法拍屋還有什麼風險? - Mobile01 的推薦與評價
法拍屋 就是因為有不確定的風險,無法看內部格局,不知前屋主有沒有惡搞, 雖然法院可以點交但也可能會死拖活拖幾個月才完成,低於市價10%只能算剛好! ... <看更多>
相關內容