房東在對話中向對方保證「都是女房客」,結果女租客入住後卻在晚上看到一名男房客持鐵槌,猛敲另名房客的房門⋯⋯
【「限女性承租」房東兒子卻入住 女房客解約遭判賠】https://reurl.cc/Dv4l5d
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200113ETtoday 疏忽!狗奴付訂買房後才知社區「禁養寵物令」百萬訂金打水漂
新聞網址→https://house.ettoday.net/news/1624502
別花百萬買教訓!買房除了注意地段、屋況及價錢外,若家中有毛小孩要同住,最好事先了解社區管委會規章,釐清大樓能否養寵物,否則砸了大筆買房,卻無法入住,只能花錢解約。律師建議,依照現行《公寓大廈管理條例》規定,只要經由區分所有權人會議同意,是可以限制住戶不得養寵物,且可以連續處罰。
記者黃靖惠/綜合報導……↓
現代人將毛小孩視為家中重要成員,更當成自己的「狗兒子」、「貓女兒」,不過若想帶「狗兒子」、「貓女兒」一同入住新房,最好注意社區管委會規章有無「寵物禁令」,否則砸大錢買房、付了訂金、簽約金住入後,還被綁手綁腳,得不償失。
立勤法律事務所律師劉韋廷說明,依據《公寓大廈管理條例》規定,社區區分所有權人會議能夠訂定規章禁止住戶養寵物,一旦通過「寵物禁令」後,住戶能夠在3個月內提出異議,並再次召開區分所有權人會議,而會議需達3分之2以上所有權人出席,且出席者4分之3的人同意。
不過劉韋廷建議,民眾買房前最好還是先釐清規章,例如私下詢問鄰居、房仲、管委會、大樓管理員等,或出入社區時去公布欄是否留有公告規章,保障自身權益。
租屋族也容易遇到這類「寵物禁令」,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,多半房東在招租階段會先與租客確認飼養寵物需求,多數為了避免租屋處的家具被破壞,或是寵物吠叫聲,衍生出與鄰居紛爭等問題,所以多半一開始就會知道社區大樓能否養寵物,不過倘若一開始房東未告知,之後入住後才知道有禁令,也建議房客能與房東商量後續扣押金問題。
至於買房遇到無法養寵物的社區,他說明,雙方買賣合約若一開始有附註「社區無法養寵物可無條件解約」,那買方不用支付違約金即可解約,但若無特別附註,買方為此想要解約必須支付1成簽約金,或是被沒收訂金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/01/200113ettoday.html
租屋未入住解約 在 馬德里台灣鄉民團《Taiwaneses en Madrid》 Facebook 的精選貼文
[住宿] 西班牙租屋🏰須知 (文特長,留學生請入)
西班牙社工黨(PSOE)與我們能聯盟(Unidos Podemos)協商至今還組不出新政府,面臨西班牙11月可能會再舉辦國會大選,加上極右派與右派想笑卻不能笑都導致臉部神經不斷抽蓄了,這場戲正所謂皇帝不急、急死太監,鄉民都快看不下去,只能拿出西班牙生活最重要的武器:「耐心」的給它等下去了~
事實上,今年3月西班牙左派曾(相愛過)聯手修改2013年PP黨的房屋與租賃法令,新修法令也於今年3月6日正式生效,也就是說從這天之後簽署的租屋合約都適用唷 #之前簽的放生。根據每日報(eldiario)的報導,鄉民也整理出一些在西班牙租屋必須知道的資訊唷!希望對打算來或正在西班牙遊學、留學的人有幫助啦~~
#房屋租約最少長達5年或7年
根據新法令,如果房東是自然人,房屋租約至少有5年效期;如果房東是法人(企業),則長達7年。在合約到期前,房屋租金為合約上雙方約定之金額,在合約到期時,倘房東與承租人任一方均未提出解約,該合約將自動延展3年,之後則是無限期自動延展1年,直至任一方提出解約。
假設是合約是簽2年,依這個法令規定,承租人仍有權住滿5年;但事實上房東在合約滿1年後,可依家庭(像是要給兒子住、要自己住之類的)、承租人未按期付房租、承租人當二房東等因素提出取消租約,並要求承租人在未來兩個月內搬出。
#合約還沒到期想搬家
原則上合約沒到期,不建議搬走。承租人在簽定房屋租約後,依法至少要住滿6個月才能退租,同時必須提前1個月告知房東。若承租人住不滿6個月就要搬走,房東有權要求承租人補償損失。
#合約到期不想續約
承租人須提前2個月告知房東,房東須提前4個月告知承租人。
#房東要調漲房租怎麼辦
在房屋合約還沒到期前,房東有權依每年消費者物價指數(IPC)調幅房租金額。等合約到期後,如果房東要漲租金200歐,只需在1個月前告知承租人,要嘛只能乖乖付錢,不然就是翻床走人,因為目前西班牙仍沒有法律針對房屋設定最高租金上限。
#押金上限為3個月
法律規定的押金(Finanza)是一個月租金。
除了一個月押金,房東仍有權依法要求承租人額外提供保證金(depósito)或擔保金(aval),但不管是什麼金,房東最多只能跟承租人要求3個月房租的押金,而且必須要向各自治區的住宅管理局登記(馬德里是Agencia de Vivienda Social)及存放押金,假如房東沒有去登記,那就是違法的唷
#退租時押金怎麼拿回來
在房屋沒有任何損壞之前提下,房東必須要在承租人退租一個月內退還押金。若房東聲稱不退還押金是為了支付修理房屋的損壞費用,承租人要求房東出示修理房屋的明細與帳單。為了避免退租時跟房東爭執那些損壞是誰的責任,建議入住時,應仔細查看房屋內部並拍照記錄,若有發現任何損壞,應立即通知房東以釐清責任,退租時要房屋整理乾淨、回歸入住時的樣子及拍照存證。
#租屋期間東西壞修理費誰付
承租人應該要支付因使用而損壞的用品,像是電燈泡之類;但如果是修理大型家電、瓦斯管線、地板、百葉窗等,這些屬房子「硬體設備」的維修支出則應由房東負責(前提不是承租人造成的損壞)。
🛀總結:在西班牙租房現在有不少都是透過仲介,有些仲介會收仲介費,但記得在還沒簽約前,千萬不要直接付仲介費餒,如果決定要租,當下頂多是先付個預約金~~
不管是向房東或透過仲介租屋,記得有任何問題都要先問清楚,簽約時,一定要先看清楚合約內容(可請對方先把合約email給你,再仔細閱讀,如果西語不好,就找人確認內容),倘簽約時,合約上跟當初講的不一樣,也要大膽直接提出要求修改,千萬不要怕不好意思。
在西班牙,臉皮就是要「厚」!!!
#照片上這種地方租不起
#租屋詐騙也很多
#看到便宜又地點佳的房子要小心
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各位好
原本跟A房東看房子,當下就簽約押金一萬二,房租一萬,3/1開始合約
過幾天父親來看發現安全性不好,沒有加裝鐵窗,有小孩危險也怕小偷,要我們跟房東解
約
跟房東溝通他認為造成她的損失,要扣全額22000,但我們尚未入住,扣全額合理嗎?
剛剛看合約裡有這條
所以只能認賠全額嗎?還是房東只能扣押金呢?再麻煩各位解答,謝謝
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1486370952.A.FB1.html
※ 編輯: lovers2815 (111.248.61.223), 02/06/2017 17:01:12
謝謝各位解答,有打去消基會詢問,離3/1號還有一段時間,尚未入住不得強扣租金,會
有罰款,跟房東說,被房東歇斯底里的罵完就退租金,一直說自己有經濟壓力,押金不還
,有拿回租金就算了,以後不會衝動簽約,花錢買經驗,謝謝各位
※ 編輯: lovers2815 (61.228.94.222), 02/07/2017 19:23:18
※ 編輯: lovers2815 (61.228.94.222), 02/07/2017 19:23:31
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