#阿明小教室 #房事真心話 #合理的公設比怎麼算?
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
https://reurl.cc/q8880R
合理的公設比怎麼算？買新厝住新家，尤其年輕人更喜歡漂亮公設住新房子。所以小坪數新建案一直蓋一直蓋...。但以同區段同等價位來說，新建案的公設比例較中古屋真的高了不少，無形中擠壓了民眾生活居住空間。
相信大家都知道，近年來預售屋公設比例越來越高，現在買房通常有三成以上錢買不一定用到的公設，阿明還聽說公設有到五成的ㄛ。
一般來說：#新成屋 地點通常比不上中古屋，雖然外表華麗但室內空間真的狹小，加上高公設比，新成屋20坪不到的室內空間，挑戰三房案件比比皆是阿@@
目前生活機能好的區域，除了都市更新能釋放出大面積土地以外，一般蛋黃區新建案土地取得面積愈來愈小，也因為基地面積變小，公共設施真心說怎麼做得好。加上買新成屋還有一些隱藏成本，例如；管理基金、裝潢費、管線費、家電、管理費、車位清潔費...等等。
至於 #預售屋，阿明認真建議考慮買預售屋的朋友，要先確認建商風評，因為預售屋買下去簽完約就成定局，在你交屋之前你真的不會知道自己買了什麼樣的房子。萬一入住後才發現社區水準不佳，喊破喉嚨也沒人理。
#中古屋 就比較單純，阿明認為中古屋雖然管線老舊、公設不一定齊全、需要花點修繕費用。但其實花費可大可小，買方可以視自身條件決定，中古屋地點通常比較好，因此生活機能完善。加上公設又低，室內空大，換算成單坪價格實在很多，所以不論從以前到現在，中古屋都是民眾買房主力市場~
一般來說；15~25年的中古屋CP值很高，這個年份的房子生活機能成熟、穩定，公設比低，自住、出租兩相宜。
有些26年以上的老公寓，甚至沒有登記公設（梯間/陽台），因為室內坪數超大，很多人會買來做分租套房當起包租公、包租婆，導致這類型公寓屋齡雖高，在投資人齊心喊漲的狀態下，價格也一直被投資客拱上去啊。
說到這兒， 阿明怎麼看都覺得買預售屋和新成屋好像比較不划算啊？算盤撥一撥，誰會心甘情願花個千萬買二房小宅，根本傭人房體驗館，買完入住後，悔不當初的人比比皆是。
阿明建議，公部門是否可以考慮在建築法裏規範公設比例和分配方式呢？
雖然，現行產權登記辦法有相關明文規範，內政部也在預售屋定型化契約書中要求，對每一戶的室內面積、陽台及公設面積、車位面積都必須清楚記載，要求分別計價以達到透明化的目標。
接下來阿明要說的很重要，要買房的朋友一定要看清楚哦!!
以現況來說，假如你看上一個公設比約35%的建案，權狀坪數40坪；主建物26坪，公設14坪，賣1200萬。含公設計算1200萬 / 40坪（主建物26坪+公設14坪） = 30萬/坪，也就是說您的1200萬裏有420萬買了14坪，不確定在哪哩、能不能用、用不用到的公設，是不是感覺有陣風吹過來，頭殼暈暈的...
阿明相信，公共設施有其必要性的存在，重點在於公共設施坪數比例是否能被合理規範，還是相關單位會繼續漠視消費者權益，讓業者自由心證公設應該有多少。
我們呼籲相關單位用法源依據把公設比例規範出來，讓買房民眾一目瞭然，像是停車位佔多少%、樓梯間佔多少%、交誼廳佔多少%…以及限制總公設比不能高於多少%。
關於合理的公設比例這部份，現階段建築法規並無相關規範，所以業者想怎麼蓋就怎麼蓋。如果建築法能有一個公設坪數比例規範，有法源讓業者依循，相信這會是台灣買房民眾ㄟ福氣。
許多國家風俗民情不同，我們或許無法走到零公設機制，但我們是不是可以規範合哩，符合一般民眾正常生活使用的公設坪數比例，不再是業者想怎麼蓋就怎灌坪數呢~
阿明理解，現階段主客觀因素要改變都不容易，但，有個方向總是好的，這個難題就交給我們公部門長官思考囉~
阿明相信，如果有一天，買房的公設比例有了法源依據，一定會讓全國買房民眾感受大有為政府德政的辣!!
更多房事真心話滴家
https://54aming.com/articles/59cd84
.
=========================
.
#一圖秒懂2 #現貨供應 #作者親簽版
滴家 https://54aming.com/items/adb3fe
空大風評 在 Re: [問題] 關於空大的學歷... - 看板Salary - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《unfinish (笑吟吟的淫淫笑)》之銘言：
: 想請教大家 空大學歷在業界真如他想像的如此不堪嗎
: 不知道有沒有空大畢業的校友能現身說法
: 亦或自己身邊的同事有空大畢業的 他們的本質學能如何
: 謝謝大家
我本身就空大畢業的，就職後發現學歷會卡升遷才回去念。
空大學歷在業界有沒有用 ? 如果要靠學歷找工作，真的挺沒用。
唯一的好處就是國家承認，你可以拿這個學士學歷去考其他東西。
不過工作超過五年誰鳥你哪間學校畢業的...
空大大部分學生都是因為卡在學歷不夠往上爬，才想說利用假日念個空大，
可是實際上畢業人數不到 1/10。
因為空大幾乎沒上課時間，老師能掌握的分數比例太低。
期中考、期末考就決定你會不會過，有沒有念一目瞭然。
無心念書的還是不要浪費錢比較好，去找間睡覺就有文憑的夜校比較妥當。
在下很幸運，歷任老闆都知道空大的難度。
所以他們看到我履歷，反而用我而不用一般大學的人。
因為空大能念畢業的真的是有心學，不是去四年混文憑的。
當然，空大教的東西都很淺，絕對比不上正規教育出來的學生。
如果你想在空大學到什麼很專業的東西是不可能的。
念空大比較像表現一個態度，你有心向上的態度。
--
人の運命は，９９パーセントまで，あらかじめ決まっておる…
じゃが，殘り１パーセントに，未來があり，夢がある…
人はその１パーセントをこうよぶ…『希望』と…
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.116.104.49
... <看更多>
相關內容