「全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大新竹房市表現以竹科區塊為首，外圍房市多為共享雨露，但房價、居住機能有一定的落差，成長幅度不如竹科區塊來得大，且多為特定某些生活圈才具備優勢」
#新竹 #竹科
竹北高鐵房市 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
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竹北高鐵房市 在 羅文好公民 Facebook 的最佳貼文
文章曝光後，讓在地人心有戚戚焉，「我在新竹待了近20年，剛好完整的歷經了竹北從無到有的過程。目前竹北高鐵還留著的一間房，是金融海嘯過後16萬一坪買的。之前都是緩漲，不過這兩年的漲幅可用股票走勢噴出來形容」、「100多戶全部都是60多～85坪的社區，近兩年一年成交個位數，今年1月的成交價直接站上40萬。我在等下一筆拿出來賣的會不會上45，我原始價漲了近3倍，想都沒想到」、「主要漲價是大廈，我弟在竹北買房約103年訂房，105交屋二房型雙車位，超小的也要一千萬」、「竹北兩房兩車2100我也覺得不可思議」、「這10年來在竹北有置產的幾乎都賺翻了」。
竹北高鐵房市 在 小新新講 Youtube 的最讚貼文
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#先買來用用
疫情拉警報，很多公司都開始要求員工在家工作了，藍牙耳機就會電池搶手貨，趁這機會買一副好用的藍牙耳機吧！
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竹北高鐵房市 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的精選貼文
【2021新竹換房日誌】新豐重劃區-上德湛。建材優，500坪中庭，多功能宴會廳、媽媽教室、茶敘會館、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲室，生活機能佳！
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#新竹換房 #上德湛 #新科大重劃區
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隨著兒子的成長，現在住的竹北二房已經不敷使用，於是工程師老公努力做功課，找到了建商口碑評價高，，CP值也很好的「上德湛」，距離竹北市很近！離新豐火車站不遠。而且，最重要的是增值性高！買房是人生大事，一定要親自挑選，採光、格局、建材都要仔細審視！
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我們其實更喜歡買預售屋，因為價格會比成屋更親民些！其實2020年房市很熱門，我們問了竹北的四間預售屋，居然都被搶購一空，房仲打趣的說~~現在是有錢都買不到喔！因為投資的人不少。既然我們的預算竹北買不到，只好去新豐看房！這就是我們的初衷之一。
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「上德湛」位處於明新科大重劃區新核心，基地面積1821坪、三面臨路，開闊大地標，規劃豐富人文的中庭景觀與大尺度公共會館，提供住戶更大的機能運用，廣大中庭就如擁有一座「私有」的大公園，尺度寬約50M深30M，讓住戶與小小孩在家中庭野餐，享受安全的大樹生活，走入不同主題的灌木花卉區，帶來生活多樣的散步情懷，重點放在全區無障礙坡道，無論老人家、幼童都能安心的在花園裡活動，養一座公園在家，享自然健康、自在安全。
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詳細換房心得文章：
https://alwa1919.pixnet.net/blog/post/120964881
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【新竹美食旅遊+延伸閱讀】
Bingo 賓果廚房，濃湯，飲品，冰淇淋，甜湯，餅乾無限暢飲
https://youtu.be/uHblB22h50k
【2020新竹寶山鄉】秘境之旅！
https://youtu.be/TT1EHN2TNBo
帝王食補，胡椒豬肚雞口味清爽
https://youtu.be/cZaUte_UO-U
黑糖飄香遊新城，甘蔗職人體驗好好玩！
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日本進口鮪魚蔥花丼甘鮮滑腴，油嫩爽口！
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肥滋滋鯛魚燒！一隻25元
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傳承三代的純樸家鄉味，雅珍號ㄍㄜㄍㄜ羹
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北門炸粿，百年老店！
https://youtu.be/I2V2BBxxwEM
涼冰菓店，五十年代古早冰棒！
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甘木赤水咖啡館，真正的手做蛋糕只有親嚐才知道
https://youtu.be/fy7bOEHrQGE
無名雞蛋糕，一個六元
https://youtu.be/ZqbJgND-_Os
到日式老屋「湖畔生活」的豊賀伴手，快樂吃梅花冰
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美美早餐點心館，脆脆的香酥餅皮配上雙蛋
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熊寶廚房健康滷味，家傳私房菜
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竹北鄧記牛肉餡餅！爆漿牛肉餡餅
https://youtu.be/c30gi9EBQfM
新竹旅遊Vlog X來新竹市採荔枝
https://youtu.be/jjSTs0jOlMg
金陵包子，鮮肉包就是要配青辣椒
https://youtu.be/Ynv9rgh1J0A
竹北音樂酒吧推薦！Soul bar DJ現場演奏
https://youtu.be/QKXPsolWYOw
料多味美的禾日香魯肉飯專門店
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草本茶 竹北勝利店，開幕慶！
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吳家紅茶冰-中正店，歡慶開幕
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【新竹湖口老街美食推薦】小窩口窯烤Pizza
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【新竹美食週記】湖口老街-邱媽媽客家美食
https://youtu.be/LEEHvLdXICw
鄭家祖傳特製雞蛋糕！民國57年創立
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東門旺角！母親節大餐推薦
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【新竹假日花市】香Q可口的白玉米只要10元！
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肆爺炒泡麵！三杯雞炒泡麵創新又美味！
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烤桶柑橘子！阿嬤的古老智慧
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【竹北人的後花園】厚食聚落
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老漁港新海鮮美式餐廳，十全十美水桶海鮮
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TWINS廚房義式料理，物超所值的義大利麵
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涼太乾拉麵 あぶラーメン涼太！火焰跳動X炙燒叉燒
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ㄤ咕麵，新竹關西人氣老店
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燒番麥！一級棒碳烤玉米
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太空總薯，現烤現做起司馬鈴薯香濃可口
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米咕家的日式飯糰好吃又健康啊！
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璽子牛肉麵，斤餅專賣店！斤餅很好吃阿！
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竹蓮市場上好佳筒仔米糕，手工現切的肉燥飯
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竹北高鐵房市 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg
感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會，也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影，分別從不同的角度來分析房市，聽觀眾朋友給的建議是，一連串的資訊，可能會一時吸收不了，如果可以加一點生動的比喻之類的，比較易懂~或者幽默一點。
嗯，我會改進的，......↓
問：泰源買賣房屋經驗這麼多，有沒有遇過客戶本來不想買，後來卻想買了？
答：我曾經遇到過一個客戶，多年來一直想買房，後來覺得房價一直漲就越想買，但是又看著一直漲，然後政府也開始陸續打房，就又開始擔心房價是否下跌，會買在高點被套住？於是中間一度想說用租的。
後來看著看著，覺得房價還是沒有下跌，覺得在租&買之間好猶豫掙扎，剛好因為很相信神明/土地公，乾脆請神明幫忙決定，用博杯的方式，因為博到聖杯，於是決定還是用買的。
問：分享高鐵特區那個地方機能比較便利，或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。
答：資料來源─竹北高鐵直營店；電話─03-5505878；地址─新竹縣竹北市文興路一段68號
【一、概述】新竹縣政府有分1~3期，而高鐵特區(俗稱第四期)，高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的，算是類台北信義計畫區、類新北新板特區，而這裡的房子八九成都是新房子，屋齡10年應該就算是最老的。
新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市：3年前，入籍戶口才9萬人，今年入戶籍的已經突破15萬人，三年成長超過五成，再加上流動人口大約25萬人，這是一個非驚人的數字。
【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」，早期很多農地，光是這個特區現有的就有21座公園。其中，高鐵的正前方，就有一個萬坪公園，名稱叫「中央公園」，步行約5分鐘。
【三-商圈題材】商辦大樓：「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地，決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。
複合式超大型購物商場：距離高鐵新竹站，步行不到1分鐘，僅隔一條20米的馬路就到，暐順營造&交通部合作，目前正在興建中。
【四、4大園區】創造就業機會，有人口紅利，產生對於購買房地產的剛性需求，才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。
1.湖口工業園區，位於高鐵的北邊，車程走中山高，大約10~15分鐘。2.新竹科學園區，位於高鐵的南邊，車程約20分鐘。3.台元科技園區，就在竹北市，車程10分鐘內。4.生醫園區，就在高鐵的後方，車程大約2~3分鐘，主要針對生物科技進行研發，包含台大醫院也有進駐。
【四、房價資訊】店面：50萬上下公寓：13~14萬套房：20~23萬屋齡10~20年：13~18萬屋齡10年內：23~28萬
問：談談重陽重劃區的環境或優勢，是否可能回檔？回檔的幅度？大概多少能搶進？
答：資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888；店址─新北市三重區集賢路85號
【一-概述】1.三重重陽重劃區，屋齡平均8年以內，沒有舊房子。
2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶，重陽橋過了就到，所以比較多台北市的移居人口。
【二-生活機能】公園：清水公園，也是萬坪公園，政府花了一億多元修整，非常漂亮。
購物：家樂福，就在三重區五華街上。
交通：距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站，走路10分鐘內到。另外，從重陽橋，直接走中山高；或者是環河北路三段直達新北環快，都很方便。
【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次，到現在都沒什麼跌，五年前算起，起漲點落在30萬/坪左右，現在平均40~50之間，河景第一排高樓層60萬以上。
2.大樓3~4房型為主，套房產品極少，沒有透天，沒有公寓。
3.總價約落在1800萬上下是主流，以三重區來講算是高總價的地方，不僅屋齡新，住戶平均素質也高、也因為高總價的關係，投資客比例比較少，自住置產型的族群居多，也因為重劃區發展約8年了，所以入住率近9成，空屋率不高。
4.現在政府打房，房價確實處於凍漲的狀態，從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現，大約都落在行情價的正負5%震盪，如果是自住，建議這時可以進場好好看屋，畢竟物件釋出也比較多，然後大膽出價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532
竹北高鐵房市 在 Sway房市觀測站- 壓垮竹北房市的一根稻草不少人應該早就知道 ... 的推薦與評價
聯發科新竹高鐵新總部不蓋了| 蘋果日報. 確定告吹【陳俐妏╱台北報導】IC設計廠聯發科（2454）2015年斥資11億元標下新竹高鐵 ... ... <看更多>
竹北高鐵房市 在 【賞屋說說】 竹北高鐵特區| 區域分析| 高鐵新竹站| 生醫園區 的推薦與評價
00:00 開場01:14 01地理位置與人口03:43 02區域發展關鍵08:05 03重大建設與生活機能12:14 04房價與推案量16:14 總結 竹北高鐵 特區主要以 高鐵 車站為發展 ... ... <看更多>
竹北高鐵房市 在 [新聞] 竹北高鐵特區一年漲10萬新案首見衝破6 - 看板home-sale 的推薦與評價
https://tw.appledaily.com/property/20210502/BYCEGM2K4BB7NMLDLVNSR5FASU/
竹北高鐵特區一年漲10萬 新案首見衝破6字頭
新竹因有高科技產業坐鎮，房市一向火熱，價格也不斷看俏。近期竹北高鐵特區有預售新
案，開出總價逾3000萬元、單價突破6字頭，令許多網友咋舌。專家指出，顯，每坪大約
增加10萬元，買盤鎖定竹科人、台大分院的醫護，加上該案建商在新竹品牌形象佳，開價
高於行情端看買家能否接受。
竹北市高鐵八路近期新推出的預售案「坤山央央」，基地坐落在文興路與高鐵八路交界處
，鄰近高鐵新竹站、正對台大醫院生醫園區分院，規劃2棟地上19樓、地下3樓大樓，主建
坪不到35坪，開價逼近4000萬元，單價超過60萬元，引發網友熱議，很多人都對竹北新案
上看6字頭感到意外。
信義房屋竹北高鐵店業者表示，竹北高鐵區的預售案主要集中東側，開價1600~2400萬元
，均價40~60萬元，成交價落在35~50萬元，買盤大多為竹科人士、台大分院的醫護、生醫
園區的工作人員，該建案挑戰區域高價，主要與建商口碑有關，對於開價備感信心。
該業者分析，竹北高鐵特區以40坪的大樓3房最受歡迎，普遍都是自住用途，市場行情範
圍大，每坪從32~50萬元都有，由於該案是新竹知名建商的產品，還標榜高檔建材，希望
產生價格定錨效果，因此才會制定高價，不代表高鐵區的預售案能全面站穩6字頭。
倘若能順利去化，該業者認為，將有助拉抬區域房價水平，但接受度仍待觀察，由於價格
偏高，預估買家將以竹科、生醫園區的主管階層為主。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，觀察高鐵特區的房價表現，最近1年漲幅明顯，每坪大
約增加10萬元，價漲原因與人口紅利有關，由於地方政府積極建設，逐漸發展成為公共建
設豐富的都市，致使人口成長，替房市挹注需求，並為新案創造穩定銷路，買盤得以支撐
價格，再者竹北擁有許多重劃區，還具備百貨影城、生醫園區等議題，能夠持續吸引人口
移入，這些都是房價不墜的原因。（余奕賢／台北報導）
心得：不愧是全台平均收入最高的地區
房價要與雙北看齊了!
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