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廚房排水管有異味是最頭痛的事!甚至時不時就堵塞,好怕呦~😱
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但若排水管管路已經有一點堵塞,建議使用無刺激性不傷皮膚的安全活菌「#管路堵塞疏通劑」,無腐蝕性、不傷排水管,即能通過積留管中的死水直達堵塞之處。👏👏👏
家裡的馬桶使用過多鹽酸、強鹼、化學品,長期破壞化糞池生態,會產生經常抽水肥、惡臭、水管漏水...等問題,也在催殘我們的環境。近幾年環保意識的提升,許多公司行號、辦公大樓、學校與社區都採用「#馬桶化糞粉體菌」這個產品,這個成分是來自美國高效能安全菌種,能快速分解排泄物、油脂、也能分解化學清潔劑、衛生紙及其他有機物,是解決臭味、堵塞、水管保養的有效方法,也是在為我們環境維護盡一份心力。
因此不管是廚房洗碗槽、浴室淋浴排水管、洗臉盆、泡澡浴缸、馬桶或是洗衣槽..平時都需要定期保養,讓管線疏通與減少惡臭的發生。
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糞管漏水 在 文青懶媽的簡單生活提案 Facebook 的最佳解答
【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱
想要買房,是一個很廣泛的說法,要考慮的層面很廣。
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈;要買在哪個區域(這個我們已經決定好了);買房的預算怎麼抓(應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量);是否該研究很便宜的法拍屋;挑選房子有什麼枚角;建商的選擇等等。
▌公寓、大樓怎麼選
我們一開始只考慮公寓,因為坪數大又低總價,目前住的也是公寓,除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外,其它感覺也還算舒適。
但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓,或者至少是二三樓(少爬點樓梯)的公寓。
但經過深入了解後,我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。
▌屋齡與居安考量
不知道大家有沒有發現,近二十年以內的中古或新成屋,大多是大樓為主,已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓),原因是因為土地成本越來越貴,為了增加土地效益,所以只好向上發展。
在1999年的921大地震後,政府的建築法規更新了不少條款與要求,對抗震部份有更嚴格仔細的要求,包括提升建築物的耐震能力,對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。
所以如果想買大樓,購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。
為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月,直到2003/5/6才正式立法,當年6/5才由總統號令修正法規,在2005年完成大幅更新,新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案,才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。
經過以上種種研究,除了居住便利性外,考量房子得住個幾十年,居住安全是很重要的要素之一,懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。
▌公寓優缺評比
低公設比與低總價的公寓,對於不想跟錢包過不去的我們,仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前,懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課,像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。
◆ #各樓層都有不同的優缺點:
一樓,進出方便且極大機率有自己的停車空間,但進出方便表示安全性較低,且因為位置緊鄰馬路,會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說,是個致命性的缺點。
/
二樓,只需要爬一層樓梯就能回家,非常方便,蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是,二樓大多是管線轉彎處與集中地,若管線沒有常常維護,當上面樓層大量排水時容易造成回堵,因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時,在家門口就聞到濃濃屎味,原因是糞管爆開,家中遍地黃金。
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三樓,沒有蚊蟲、沒有糞管,算是接受度最高的樓層。
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四樓,除了爬樓梯有點累,帶了孩子更累,回家後就不想再出門外,整體採光不錯,躁音問題也不太嚴重。
/
五樓,夏天日曬室內較熱,雨天室內也容易潮濕,因為在最上層,也容易發生漏水狀況。
大家看完一定都想,當然買1-3樓啊,但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多,想買到1-3樓的公寓,很靠機緣。
從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年),大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。
◆ #自備款拉高:
買房需要貸款,但可以貸款的金額卻不是我們說了算,是依銀行鑑價的結果進行估算。
假設買價500萬,自備款需要準備至少2成 (100萬),但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後,房屋價格只值400萬,那麼就算可以跟銀行貸到8成,銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬,等於自備款要增加80萬,是180萬。
更不用提入住前,需要針對老屋進行程度不等的翻修,以最簡易的廚房與衛浴翻修,每坪預算至少3-3.5萬,而且付給師傅的費用,不能刷卡,只能現金。
簡而言之,現金存款至少得拉高至房價的4成以上,才有機會住得舒服。
對於不想一次清空存款,或是向長輩預借現金支付自備款的我們,正式決定跟舊公寓道別。
故事太長,買房人生 to be continued...
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各節重點:
00:18 疾病正名:COVID-19
00:36 疫情變化:中國部分、中國大陸境外
02:17 疾病研究:病毒來源、症狀、潛伏期、傳染途徑、醫療處置
06:42 中國方面的措施:出入管制、延後開工、興建醫院、各省醫護支援湖北
09:45 各國措施:撤僑、隔離檢疫、預防措施
12:53 針對「郵輪」的措施:鑽石公主號、寶瓶星號、威士特丹號
15:57 針對健康者的預防措施:增加邊境管制、口罩生產與限制、延後開學
【 製作團隊 】
|企劃:宇軒
|腳本:宇軒
|編輯:土龍
|剪輯後製:絲繡
|剪輯助理:中藥
|演出:志祺
——
【 本集參考資料 】
→ WHO 派專家赴中國調查:http://bit.ly/2SYCRQb
→ 延伸閱讀:武漢肺炎的醫護人力消耗戰:http://bit.ly/3bMDHrP
→ (2/11) 港澳人士暫停來台:http://bit.ly/38FJ6z1
→ 印尼 0 確診,衛生部:檢測費用太貴 我們沒做:http://bit.ly/329zZE8
→ 台灣第18例確診病患無症狀:http://bit.ly/2udNGW2
→ (2/12) 武漢肺炎潛伏期鍾南山:千例僅一例達24天不應過度解讀| 兩岸| 重點新聞 :http://bit.ly/3285MFy
→ (2/2) 武漢肺炎患者糞便驗出病毒專家籲蓋馬桶沖水| 生活| 重點新聞 :http://bit.ly/37MAtB7
→ (2/13)陸兩大醫學團隊 在患者糞便檢出新冠狀病毒 :http://bit.ly/32cFvpm
→ (2/14) 武漢肺炎新增有效療法:輸入康復者血漿:http://bit.ly/3bSmsFv
→ 沒有特效藥的情況下 治療新冠在嘗試哪些藥物 - BBC:https://bbc.in/2VhUu0b
→ 臺灣分離出新型冠狀病毒株了,然後呢? :http://bit.ly/39KAeba
🌡病毒來源的相關報導
→ 穿山甲是否武漢肺炎中間宿主 英學者質疑 :http://bit.ly/2uRxZEx
→ 20個炎上的新型冠狀病毒(武漢肺炎)傳言?用科學來破解!:http://bit.ly/2V4ySE6
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→ 【中國「新」經濟災難將來襲】武漢肺炎斷光供應鏈!開工日「人、物、金」3 荒讓中國湧現第 1 波倒閉潮:http://bit.ly/2V5WEja
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→ 傳武漢火神山醫院嚴重漏水…還被強風吹走!中國官方急回應 :http://bit.ly/32bYu3J
→ 與新型冠狀病毒肺炎賽跑:中國僅用10天 在武漢成功建造一家新醫院:http://bit.ly/37LBQAa
→ 方艙醫院,是拯救武漢肺炎患者的「諾亞方舟」嗎?:http://bit.ly/2wp1qhl
🌡中國調度醫護
→ 武漢肺炎的「醫療人力消耗戰」:中國醫護1,716名感染,6人死亡: http://bit.ly/3bMDHrP
🌡各國包機撤僑
→ 武漢肺炎撤僑 世界各國如何隔離一次看懂:http://bit.ly/3286ylW
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→ 武漢肺炎封城》各國準備展開撤僑 美國、法國將包機包車撤離僑民 :http://bit.ly/2vNmRIQ → 獨家專訪:弱小優先、層層檢疫 她搭上首班撤僑包機返美:http://bit.ly/2uSk694
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→ 下一個會是我?135人確診,鑽石公主號「疑心生暗鬼」的惡劣隔離實態:http://bit.ly/2uH0FQa
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糞管漏水 在 Re: [問題] 完工後樓下漏水而後發現是糞管破責任歸- 看板Interior 的推薦與評價
馬桶移除實際找到漏水處,把進度更新一下,
另外請問版友意見。
打掉磚塊並完整取出糞管,
由於之前使用藍藍香找漏水,
所以可以從糞管下方看出顏色聚集的部分。
首先,取出的糞管結果顯示上緣的白色確實是一大陀矽力康,
水電師傅承認是他之前發現舊糞管就有洞而順手補上的(否認是自己打到),
然而那個上緣的洞並非此次漏水的原因,
我自己檢視那一陀也確實覆蓋的很實,附近也沒有水漬及藍藍香的藍色。
這邊的問題在於水電應該在打到後告知設計師或我吧!
如果我知道打到了,當時可能就會要求更換,即使自己付錢也沒差,
因為那時全部見磚見底,換PVC管不花時間,管子本身也不值幾個錢。
其次找尋漏水的區域,發現藍色聚集在彎頭正下方上,
順著尋找終於找到問題所在,那個彎頭上有一條十公分的裂痕。
https://tinyurl.com/z5j73cl
https://tinyurl.com/z2wb5mr
這個裂痕是怎麼造成?為何以前不漏現在才漏?
設計師給了幾個可能性:
1.裂縫是舊有的:
舊沖洗式馬桶瞬間水量不像新虹吸式多、壓力不大,所以以前不漏。
2.裂縫是新的,但已經脆化,又遇上施工:
a.打見磚見底時震動造成脆化的糞管破裂。
b.套上馬桶時動到破裂
c.打到那個塗矽力康的洞時也震到糞管破裂。
所以要請問版友,這樣一萬五的責任要怎麼分配比例比較合理?
更大的問題是,我是乾濕分離(拉簾+嵌門檻,施工完洗澡那幾天觀察是不會濺出),
兩個排水孔分別在淋浴區左上角與臉盆處右上角,
現在馬桶處防水局部重做影響的機率大嗎?
臨時自己畫的
https://tinyurl.com/hfa386q
在年前遇到這個,現在馬桶又已經移除,如果不能在這週完工,
這年真不知道怎麼過,唉。
※ 引述《NorthernStar (為政以德)》之銘言:
: 三十五年的老公寓,廚衛裝潢,浴室打見磚見底,管線重拉、馬桶也換(沒移位)。
: 過程都很順利,施工完成後兩天,
: 準備付尾款時樓下反應他廁所天花板開始滴水,大約五秒到十秒一滴,
: 裝潢前沒有這種現象。
: 開始抓漏,凡爾重鎖、馬桶水箱滴色測試,
: 最後的結果是舊糞管的「正上緣」破洞導致。
: https://tinyurl.com/jt3dspx
: (請問破洞上的白色物體是什麼?我一度以為是矽力康)
: 設計師說糞管一般不在重拉的管線中,
: 表示此屬舊糞管的問題,
: 重新打掉磁磚、灌漿、局部防水、貼磚、安裝馬桶大約一萬五由我負責。
: 我的疑問是以往都不會漏,為何裝潢完反而開始漏?
: 設計師給的回覆是之前的馬桶非虹吸式,傳統沖洗式瞬間排水量不大,
: (但舊馬桶也不是用三十年的,而是五年左右重新換過的HCG沖洗式),
: 不會淹到糞管上緣的洞,所以不會漏,
: 而我現在改用的虹吸式馬桶沖水時糞管會滿,所以水就會從頂部漏出。
: 想要請問
: 1.設計師的解釋是否合理?
: 2.有無可能是打見磚見底時敲到或震動導致?
: https://tinyurl.com/hdt5nff
: 當初打見磚見底的模樣,糞管左邊就有一塊像是補過的水泥,也差不多就是糞管位置。
: 有無可能是當時敲破糞管,泥做直接補一補?
: 3.施工時檢查舊糞管狀況是否為工程師、工班的責任?或慣例上是直接把新馬桶套上即可
: 以前不會漏,重新裝潢、換馬桶後反而開始漏,
: 明明是一次就可以做完的事情,結果變成要做兩次,
: 更換糞管,新弄的完整防水層也被破壞,變成第二次施工時局部重上防水,
: 不知道這一切的成本與損失在慣例上是否都是由業主承擔呢。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.115.112
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1454301534.A.4AC.html
※ 編輯: NorthernStar (180.176.115.112), 02/01/2016 12:40:23
圖片是已經把糞管從地板中取出。
但是之前都沒漏,現在卻漏了,
而且施工完成後才發現,
請問這個責任歸屬一般是怎麼分配的呢?
我也不認為都是設計師的責任,
但想一想要說全都是業主的責任也說不太通,
畢竟導致裂掉的可能性有很多種,
所以才會想知道一般的慣例大概是怎麼處理。
其實一萬五的金額也還好,最擔心的是局部施工後防水層的問題,
我是想跟設計師商量看看延長漏水保固。
※ 編輯: NorthernStar (180.176.115.112), 02/01/2016 16:47:17
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