201025蘋果 房市火熱仲介傲嬌賣屋 專家教挑合適業務員
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民眾在《抱怨公社》投訴，他和房仲約早上9點看房，結果被房仲放鴿子，對方1小時後才回覆「睡過頭了」，不僅沒道歉，甚至用刷屏的方式問他「你還要看嗎、你還要看嗎」，不禁讓他生氣批評「沒時間觀念」；最近房市火熱，也有買方反映去建案接待中心，代銷服務態度愛理不理，房仲、代銷的服務和素質再度引發議論。對此，《蘋果》請來2位房仲和代銷專家分析，教大家挑選合適的業務員。
（林佩萱／高雄報導）......↓
房仲和客戶約帶看竟然遲到一小時，不但沒有道歉還理直氣壯，引發網友熱議，甚至連房仲業者也看不下去。美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，細心的房仲會主動在帶看前先確認時間，還會問要不要安排停車位，這樣的服務細膩度就會有差別了。
此外，貼心的房仲應注意服務細節，例如夏天天氣悶熱，房仲帶看可幫客戶準備礦泉水，甚至提早到屋內打開冷氣，或在晚上約帶看，可以提早到，將屋內電燈打開，準備室內拖鞋等等。
不過他不諱言，現在還是有客戶觀念停留在早期，認為仲介應該24小時stand by，服務畢竟是互相的，建議看房採預約制。
陳泰源提到，民眾可以在帶看過程中觀察仲介是否細心，例如是否準時、事前提醒看屋時間、帶看後再回傳訊息和客戶交流、討論想法、積極幫客戶爭取合適價格，有同理心聽客戶真正的需求，而非帶看時講的天花亂墜，若房仲介紹給客戶的物件都是客戶完全不考慮的，那有可能只是為了給屋主或店長交代，為了衝帶看量而已。建議民眾在看屋前後觀察和仲介互動以及專業度來篩選房仲。
至於如何找到合適的代銷，高雄新建案「聯上鉑金」專案經理梁獻文認為，好的代銷必然要遵守內政部的規定，例如在案場放置不動產經紀人執照等相關證明、廣告要合法登記，接下來就要看個案從業人員的水平，以及在專業上能夠回答客戶的問題，而非用話術曲解事實，避重就輕，甚至說謊，例如有些客戶會介意建案沒有當層排氣等設備，甚至就有代銷告訴客戶沒有這些設備不會影響生活，或告知客戶水管彎折處所在的樓層，不會有影響等等。
梁獻文說，即便客戶購買500萬的首購型產品，但在消費市場上500萬仍是一筆很大的金額，他舉例，例如LV、愛馬仕等名牌包，再貴不過幾十萬或百來萬，但現場的服務、整潔度都非常好，代銷業者應比照辦理，該有的服務包含專業、茶水、清潔等應該做到。
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聯上鉑金 在 [閒聊] 高雄雄女旁的聯上鉑金- 看板home-sale 的推薦與評價
聯上鉑金 這案子開賣很久了
地點在漢神 愛河附近
雄女旁邊
今天打去問 116年交屋
開價30幾萬
有60坪四房的規劃 公設比35趴
室內近40坪隔四房我覺得可以了
15趴的錢約300多萬訂房
之後就等6年後完工再辦貸款
我是覺得蠻不錯的啦
300多萬放銀行利息像屎一樣
300多萬頭款投資一下
6年後當地房價應該逆天的高了吧
一坪30幾萬買那地段我覺得很便宜啊
像桃園青埔那種地方都要30了
各位覺得呢
還是有愛河附近新建案可以介紹的 ？？
就是三四年後交屋的
目前住文化中心旁 剛買沒多久 不急著搬新房
蠻喜歡鹽埕區的生活氛圍 適合未來退休生活（爬柴山 小吃 西子灣 步調慢）
買愛河附近剛好 (仰德灣四房75坪起跳 爆預算)
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