早上五點就起床,想著各位粉絲給我的鼓勵,心裡暖暖的。不知道是不是因為是婚姻十年的書,格外重視,所以變得患得患失。這十年的每一天,都過得太有痕跡,要不是想的太多,就是做的太多。勞動一日後,又覺得無比孤獨。
可能我們都是藉著這些忙碌,掩飾了孤獨。於是想靜下來,卻又害怕靜下來。我只是想跟你說謝謝。那些鼓勵,很重要,對我。
然後想著老媽的房子,心裡又亂糟糟。
這陣子大雨,老媽家漏水,有一間臥房的天花板甚至剝落下來,就在床鋪正上方,幸好當時沒有人睡在床上,不然被天花板砸中的機率大概也能去簽樂透。
這樣的老公寓,不知道該拿它怎麼辦是好,永和多的是這樣超過三、四十年的老房子,垂垂老矣,要搬家但是老人家已經習慣了生活環境。不搬家,房子東修西修,這樣下去會不會垮?
等都更,天方夜譚。
想過幫老媽換房,但是就算賣了這間,其他新房子根本買不起,永和已經有一坪八十萬的房子。
如果不買新房子,繼續買舊公寓,那又何必要換屋?
也想過,讓老媽搬來木柵,住在我附近,方便照顧。
木柵房子看了一圈,我又咋舌了,兩千以下的,也都是三八、四十年的舊公寓,要爬樓梯,但是老媽已經爬不動。
不要說新成屋,就算是十年內的房,隨隨便便都兩千起跳,扣掉公設,屋內小得怪可憐…..
跟閨蜜感慨了一番,閨蜜說她幾年前想買台南的房,當時八百多,沒出手,現在一千三了。
追了一輩子,還是追不到一間新房子。
現在我們打算花錢整修那些漏水跟天棚。
也許有些人會說,不要求住市區,一定有買得起的房子。
當然啊,也是可以買去拉拉山,但是老人家不可能呀。
這就是成家的困難。
大家對家、對房子,有什麼渴望嗎?
你有什麼買房的故事嗎?想聽。
其實我手邊的劇本就在寫「家」。
成家不容易,所以要拍成也不容易。
有時候,我們得停下來,想想怎麼回家。
#能一起溫暖吃早餐的地方就是家
#好啦等下來po蜂蠟布
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190702三立 天花板滲水崩塌 家具毀損險砸嬰 影片網址→https://youtu.be/7-W85a7VYHw 天花板破大洞,鋼筋水泥外露,家具全被砸歪,正下方就是嬰兒床,平常小孩活動的地方也遭殃,但還好事發在凌晨。 記者/黃瀞瑩、李維庭 採訪報導……↓ 肉眼看不出但天花板整片濕透,重回...
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210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子?1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項,因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產,把買房當存錢,所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多;可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」,這我可就拿手多了。
首先我把預算確定下來:1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等,最多不超過1000萬元。換句話說,成交價最多介於950萬元上下,在這樣的預算前提下,再設定其他條件。
圖說:如何買一間會『省錢』的房子?含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等,最多不超過1000萬元。
電梯
台灣人口高齡化,新房子都已強調無障礙空間,因此「電梯」不僅是趨勢,更是最基本的條件,而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量,讓我只能選擇小套房。
有人質疑,套房那麼狹小,這樣好嗎?其實我一點也不擔心。理由是,我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多,至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以,我的觀念是:再小的房子肯定都有人住,尤其在高房價的都會區。
從省錢的角度,套房跟公寓相比空間較小,裝修成本較低,家具、家電添購的花費也較少,由於先天性收納空間不足,日後買東西的慾望也會「被迫克制」。
就房屋稅而言,公寓雖然趨近於零,但土地持分較多,地價稅較高;相較之下,套房的建物跟土地坪數都很少,所以房屋稅與地價稅都不高,每年的持有成本較低。除此之外,套房的社區管理費也比較便宜,卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務,另外,水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
天然瓦斯
9成的套房社區都是規劃電熱,試想,如果連煮飯、洗澡都要用電,那電費計價「級距」就很容易往上跳;相反的,如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯,自然能將電費的級距拉低,因此我不太考慮純用電的社區。
不過我知道買房總是要妥協,所以,我可以接受廚房用電,但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例,包含自己也曾住過電熱水器的套房,往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了,在冬天尤其惱人!
總之,讓瓦斯幫電分擔辛勞,除了讓電費維持低級距之外,同時多了一張繳費收據,也就多一張發票可以對獎喔!
採光至少2面,廁所需開窗
通常套房的採光只有一面,由於室內面積不大,白天原則上不用開燈,長期下來也能省下不少電費。只是,空氣無法對流往往是套房的缺點,這只能靠空調解決,所以我很堅持兩面採光,而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通,住了才健康,室內也會比較涼爽,冷氣的開銷無形中亦會降低。
另外,我堅持廁所開窗,這樣比較能保持乾燥,雖然可以安裝暖風機解決,但暖風機也要用電,這不又是額外的花費嗎?所以,有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。
衛浴不需要浴缸
我發現浴缸總是在一開始特別迷人,但根據我的經驗,一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水,有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。
另外,以洗澡的時間來說,淋浴肯定比泡澡短,洗澡所花的時間越少,瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運
逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢,若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘,甚至是要搭接駁公車才能抵達,未來不僅難以保值,脫手性也會越來越差。
因此,如果是台北市,我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子;如果是新北市,則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。
不買毛胚屋
我不偏愛精裝,因為過多的裝修不僅會反映在賣價上,還可能有一時沒注意到,或被隱藏起來,等入住後才發現的缺點。
但我絕對不要毛胚屋,因為交屋後房貸就開始計算了,時間就是金錢,我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。
警衛管理可有可無
我可以接受沒有管理員的華廈,因為台灣的治安算好,而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。
但如果社區有配置管理員,我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗,那些號稱高級的物業管理,太過嚴謹,規矩過多,往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的,有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了,而且管理費也比較便宜。
垃圾處理可有可無
有,會反映在管理費上;沒有,就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便,但久了,習慣就好。
屋齡盡量新
台北市:不限,雖說地震很恐怖,但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想,只要當初蓋得好,應該就還好,當然這也跟我的預算有關,不然我也希望能買新一點。
新北市:只買921大地震之後,建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了,條件當然要比買北市嚴格一點。
堅決不要夾層
我還是菜鳥房仲時,看到夾層屋總是特別喜愛,因為那是多出來的使用空間,格局有新奇感,許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。
只是隨著年紀增長,我的喜好也跟著改變,加上過往的經驗,有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯,爬上去時偶爾撞到頭,那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束,又如何愛上回家?
回家就是要休息,要上夾層處就得爬樓梯,有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷;縱然是挑高4米2或4米5的房子,人在夾層處雖可站直無須蹲爬,可是單層高度不夠會有壓迫感,手往上伸就會摸到天花板,越想越不愛。
後記
2020年7月28日,是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子,在這個特殊意義的日子,我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日,所以是屬於非買不可的剛性需求,因此絕對不會出芭樂價,縱然找不到非常滿意的,我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡?我也不知道,一切就看緣分。
本文摘自遊讀世界《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》
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舊公寓天花板漏水 在 李柏毅 毅心為您 Facebook 的精選貼文
榕樹竄根破牆入 公寓漏水無人顧
坐落在大安區信義路四段精華地段的5樓頂樓住戶,遭4樓與3樓的鄰居投訴放任榕樹長年竄根造成公寓損壞,四樓三樓皆因此嚴重漏水,民眾不堪其擾向北市議員李柏毅投訴,希望透過市府單位協助處理,解決公寓隱患。
北市議員李柏毅表示:雖然我們知道大樓內部的糾紛屬私權,但對五樓頂的空間就算是約定專用部分,5樓住戶應善盡管理維護責任,今天他放任榕樹生長,讓他竄根得這麼嚴重,導致4樓與3樓的住戶牆面、天花板破損漏水,針對5樓住戶未盡責任部分,建管處應出面積極處理。
李柏毅則指出:5樓住戶不願積極處理榕樹生長問題,已經造成4樓與5樓住戶損害,已有危害公共安全之虞,即便頂樓加蓋的部分屬於市府的既存違建,但是在影響公共安全的大前提之下,這些既存違建應予以拆除。
北市府建管處表示:案址位置的頂樓加蓋屬於查報在案的既存違建,但是造成其公安影響,將會請使用科、公寓科、查報隊積極處理,以協助解決住戶安全問題。
陳情住戶蔡先生表示:五樓業主在頂樓,除了有榕樹問題外,甚至蓋漁池養鯉魚,這棟47年的老舊公寓,其結構可以負荷嗎?那棵榕樹不砍除,渗水和滴水問題永遠無解,五樓業主明知但作視不理、毫無人性。同時五樓到頂樓,設下門禁嚴重違反消防法規,倘若不幸的意外發生,整棟公寓的人將置於危險之中。
市府消防局則回應:五層樓以下公寓僅單一逃生路線,需要保持暢通,才能維護住戶安全,需要請市政府建管處盡速發文改善。
而三樓鄰居表示:她手指頭指的地方,就是樹根穿破她家地板的地方,她為了避免絆倒和漏水,已請水電工移除並作防水,但仍是無效只要下雨二樓和三樓一定跟著漏水,滲水和滴水。
市議員李柏毅特別強調,柯市府長期以來,都是說要解決違章建築問題,同時加強公共安全意識,面臨到這些老舊公寓遇到的問題,小市民打1999檢舉無效,只能靠民意代表與媒體的力量來協助,柯市府應該要好好檢討內部的研考問題。
舊公寓天花板漏水 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
190702三立 天花板滲水崩塌 家具毀損險砸嬰
影片網址→https://youtu.be/7-W85a7VYHw
天花板破大洞,鋼筋水泥外露,家具全被砸歪,正下方就是嬰兒床,平常小孩活動的地方也遭殃,但還好事發在凌晨。
記者/黃瀞瑩、李維庭 採訪報導……↓
肉眼看不出但天花板整片濕透,重回老舊公寓,滲水崩掉區塊修補完仍有痕跡,而牆壁另一頭勉強用塑膠板遮蓋但治標不治本,下樓屋主發現大漏水循線往上追,頂樓空屋潮濕味重地板殘留水痕,牆壁輕輕一碰煙塵粉碎剝落,只要碰上下雨,30年老舊公寓堪比鬼屋到處溼答答。
屋齡超過保固期,頂樓屋主人去樓空,求助無門,等不及都更有捷徑。
房仲業者 陳泰源 表示:「危老條例呢,只要單就你、單獨這一棟,你們這一棟的人100%你們說好,就好了,屋主同意就可以打掉重蓋。」
房仲建議改建救急,但家變成危樓怎麼能住得安心?
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190702.html
舊公寓天花板漏水 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
140723TVBS 颱風賞屋黃金期 滲漏水無所遁形
影片網址→http://youtu.be/IuBps3pZ08o
感謝記者 陳佳雯 的採訪,選擇颱風天、或豪大雨過後來看屋,確實是可以讓漏水屋無所遁形的。
舊房子,特別是邊間的房子,對外採光的那一道牆,特別容易發生漏水與壁癌,這就是想要擁有「3面採光」同時必須承擔的風險。
新房子,也有可能因為施工品質不佳、或者是雜牌劣質附屬品而導致漏水,例如不密實的窗框,或者是浴室理的浴缸有裂縫。
頂樓的房子,想要擁有絕佳的景觀,通常有些人會選擇頂樓,但要注意,看房除了屋內,也要到頂樓平台看,屋齡超過10年以上的頂樓平台,如果沒有塗上防水漆,通常都會有清晰可見的磁磚裂縫,還有,每每颱風來之前,也記得去頂樓平台看一下排水孔是否有堵塞喔!
下是新聞報導……↓
有不少人怕買到漏水屋,把颱風天「當成最佳賞屋期」,不管是漏水、潮濕還是其他問題,通通無所遁形,房仲也提供了一些技巧,像是天花板、窗框、房屋接縫處,是最容易發生滲漏跟壁癌的地方,而且不管是新房子還是中古屋,都可能發生漏水,買屋前,一定得張大眼睛,仔細檢查。
外頭颱風下大雨,誰知道屋子裡頭也在下小雨,水珠從天花板滴滴答答一路延伸到地板,就怕買房子還生一肚子氣,不少人把颱風天「當成最佳賞屋期」,要讓漏水無所遁形。
房仲施能弘:「我們來看一下,像這種30年的老公寓,90%都有一點滲漏水的問題。」
屋齡30年的老公寓,一開門,牆壁上脫落一大片的油漆,還有壁癌清楚可見,這邊房子幾日大雨,牆角出現油漆剝落,就算已經多次重新上漆,一樣耐不住潮濕,經年累月,甚至已經出現大片發霉,窗戶下的水氣已經滲進牆壁裡,留下清楚可見的水痕。
天花板、窗框、接縫處都是檢查重點,但可別以為老房子才有這些問題,屋齡沒幾年的新房子,也得注意。
房仲陳泰源:「像窗戶如果是用雜牌的,當初本來就不夠密實,那就會從窗縫漏水,這在新房子很容易遇到。」
想選擇頂樓漂亮的View,卻沒注意到屋頂排水,一樣容易漏不停,幾個小撇步,可得張大眼睛多看看,最保險的方法,就是在買屋前簽訂「屋況說明書」,一旦發生「漏水」問題,賣方付全責,才不會買房子卻吃大虧。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/540070
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76756301
舊公寓天花板漏水 在 舊公寓天花板漏水問題 - Mobile01 的推薦與評價
樓下房間天花板漏水一開始發現是靠近浴室的那面牆頂慢慢漏水往後陽臺方向漫延浴室天花板中間也發現滴水這幾天樓上有注意洗澡時間盡量縮短靠近後陽臺的 ... ... <看更多>
舊公寓天花板漏水 在 張宸浩律師- 公寓的天花板漏水該怎麼辦?... - Facebook 的推薦與評價
公寓 的天花板漏水該怎麼辦? 今天要跟大家討論漏水的法律問題。現在公寓大廈集合式住宅,漏水問題可謂經常發生,主要分為屋頂和一般樓層, ... ... <看更多>
舊公寓天花板漏水 在 [其他] 一樓漏水要整棟樓負責- 看板PttLifeLaw - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
事實經過:
30年舊公寓一樓住戶天花板漏水, 原本是一樓和二樓在爭吵, 一樓找水電來看,
水電說是整棟樓的廚房汙水管阻塞造成的. 所以一樓要求2 3 4 5樓共同花錢將
此管線遷成外管, 也就是不經牆壁的原內管.(一樓他們房子有整修過所以不走此管)
2 3 4樓好像同意, 我是5樓
問題:
2 3 4樓好像同意了, 我是5樓不同意, 因為印象中漏水問題不是應該是上下樓協調
解決的? 為什麼其他樓層也須負擔?
想請問一樓主張是共同的管線該整棟樓(除一樓外)負擔, 只有我拒絕我站得住腳嗎?
公寓大廈管理條例第12條也是只上下層樓而已, 一樓威脅不出錢就要封管, 共用管線
不經全部人同意他可以封嗎? 謝謝
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.203.46
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1450194480.A.34E.html
依法是由所有住戶分擔, 所以如果確定是共用管, 我分擔是絕沒問題的
目前我的意見在於
1. 漏水地點是一樓地下室, 而那個位置是公寓兩邊10戶的共用牆, 目前根本沒有確定
是哪條管線漏水(一樓不願意開牆檢查 也未調圖), 因一樓有大肆更改室內設計, 說
不定肇因者是他去動到管線造成損壞
2. 一樓不願查明原因,逕自要求他指定的四樓自行花錢跟鑽孔動工遷外管,首先是解決方式
我不認同,為何不是先修管線,第二到時發現漏水原因非該條共用管,那我們自認倒楣
還需再配合他進行下一個改管工程?
3. 目前各說各話,我寧可訴諸法律找公正單位勘查,如果真是共用管那就十戶一起分擔,
至少責任釐清,一次搞定後續也不會再有衍生問題
以上是小弟目前希望採取的方式 謝謝
※ 編輯: briareus (223.140.166.52), 12/17/2015 09:49:38
因為之前改管沒辦法得到其他四樓共識, 一樓又去找另一家水電抓漏, 結果第二家大翻盤,
認為不是原先說要改管的汙水管,而是另一條進水管...
所以目前暫時沒我家的事(我家3年前進水管就改外管了)
※ 編輯: briareus (61.230.215.129), 12/20/2015 00:18:39
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