開價只是表象,價格卻是自己爭取而來的
買方:"品揚,這個社區過往成交行情約是多少?"。
品揚:"大約19~20萬/坪"。
買方:那這屋主開26萬是...?屋主真的有想賣嗎?"。
每次遇到買方這樣提問,我就又要再解釋一遍,乾脆藉這篇來說明一下好了:
1.如果我們說:"談價是種買賣雙方互丟球的概念"。那麼開價就是屋主的先發球,就看買方怎麼接球罷了。
不用懷疑,開價當然就是讓買方砍的。不然今天光開價就符合行情19~20萬,你真的會乖乖地不二價買單嗎?不會啊,就算你覺得價格再怎麼合理了,你多少還是會砍...(甚至有時還會有被害妄想症,這間怎麼出奇地便宜?是不是屋況有什麼瑕疵?)
這沒辦法,砍價就是台灣人的購買習性。你不砍價,還會被親朋好友調侃你是潘仔。
2.我們在實價登錄上看到的所有成交資訊,都是經由買賣雙方各自退讓而來的"最終結果"。
之所以說是"最終結果",是因為屋主最初委賣時,普遍都會有個期望價,若賣了一段時間後,發現期望價不受市場買單,故願意調降出售。而買方也是,最一開始出價一定從低開始出,盡可能地降低購入成本,最後加到屋主該時期最低可接受的價格,即得成交。
這沒辦法,來來回回就是台灣人的消費習性。你不來來回回(表現點掙扎感),對方就覺得你沒誠意。
3.很多時候,價格都是"談"出來的。與其等屋主降價,不如實際授權一個書面數字,讓房仲努力幫你爭取。
前面已經說過了,你就把屋主的開價想作是屋主的發球,接下來回球權在你身上,是你要主動回球給屋主,屋主才知道要如何回應你(針對你的數字而去斟酌價格)。
當然,成交不單是由個人因素決定。這其中,你有可能遇人(房仲)不淑,或是遇到對於價格太過異想天開的屋主。但至少你曾為了這間房子盡力了,不是嗎?也至少,不是當聽到其他買方買到時,也來個馬後炮:"是哦?這價格我本來也出得起"。
若你往往是馬後炮的那個人,代表你購屋決心還不夠。要是心態再不調整,這次你錯過了,下一次幫別人拍拍手、祝福別人買到房子的機率,依舊會很高。
那可能會有人說:"我現在若出這個價格,屋主不賣。往後要是屋主賣一陣子,最後卻成交得比我當初出的價格還低,這……要我如何接受?"。
對於這樣的情況,我只能說:"買房子是種緣分。而你們在不對的時間點相遇,自然無緣"。
4.盡可能讓事情單純化:
我常建議買方,你光是出一個價,既要評估自己是否負擔得起外,你又額外考量了a.其他買方會不會也有興趣出價?b.其他買方出價出得如何?c.屋主售屋心態到底好不好?d.我出的價格,屋主會理我嗎?e.房仲到底是不是在說謊、作狀況?。
一次評估那麼多層面,你這樣不會太累嗎?
與其考量各種不可控的他人因素,不如單純點,直接出一個a.你可接受的價格,並去思考b.這間房子出價超過多少,你就無法接受"。
這往往是最直接,也最能提高買到房子成功率的方法。
#屋主賣不賣那是他的事
#房仲願不願意努力那也是他的事
#親朋好友普遍都在嘴砲而對實際的幫助並不大
#重點在於你是否已盡力而無憾
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過37萬的網紅Gary蓋瑞,也在其Youtube影片中提到,一鍵加入蓋幫:https://pse.is/39yj5c 喜歡這集影片也別忘了幫我按讚+分享喔❤️ FB:https://pse.is/38dmvd IG:https://pse.is/39jf5q Podcast:https://pse.is/38kzfd 贊助Donate:https://ps...
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柯文哲:臺灣的政黨政治已經變成幫派政治...比藍綠重要的是黑白...
雖然臺灣的鏽蝕非一日產生且需長期改善,雖然柯文哲市長當選機率變小,但當選擇藍與綠都差不多且每況愈下時,何不更全面賭賭新人?
能否複製北市「柯P」模式,考驗臺灣人眼光,這才是臺灣要改革的重點之一,好好進行一場:改革自己的眼光、品味與反省過往的荒唐歷史,關掉電視,出門看看那些「柯P」們在哪裡努力。倒立先生整理四大「柯P」模式:
1表裡如一
2專業職人中的專業職人(能人)
3受夠這個現況
4大愛天下
詳細說明如下:
1表裡如一的人格特質(針對黑箱文化、資訊不對等問題較能解套,較不會對著讀稿機說一套,實際做另一套)
2專業職人中的專業職人(針對臺灣嘴砲、幹話、不尊重專業、酬庸、特權、百萬實習生現象較能解套。曾經在某個行業有突破性功績的人,轉職時表現比上一個職業差的機會降低許多,且已具備某個行業的優良哲學及改善世界的實戰智慧,改革遇到阻礙較能堅持對的事情、全力溝通。因為當改革政策只是為選票而出,最終也會因為選票而取消,別再上當了。能成為專業中的專業,大多也對工作有興趣、熱情,這樣的人較不會出賣自己,當一個人連自己都出賣,有什麼不能出賣的?)
3受夠這個現況(長期廣泛接觸各階層社會,對世界仍有感覺、重視公平正義、不做債留子孫的行為)
4大愛天下(重視臺灣利益大過政黨、個人利益。需仔細觀察、檢視到底做過什麼?基本上決不酒駕)
這四個特質,剛好是臺灣需要突破:虛假、官僚、無良心、內耗、掏空、債留子孫、沒有公平正義=生鏽。
邀請大家好好觀察這次的候選人,特別是無黨籍或小黨,誰較符合上述資格?一起終結藍綠惡耗臺灣,讓臺灣「升值」,不再「生鏽」下去。
當選擇藍與綠都差不多且每況愈下時,何不全面賭賭新人?
民朝皇帝與太子露出真面目
勘災危險非鋼鐵戰車不出門
民水深火熱朕渡假怎能取消
不問公平正義只挑愚忠升官
近親繁殖與取暖將越趨狹隘
專業不重要順我者昌逆我亡
宣稱商鞅骨卻是李斯趙高徒
無能傲慢又外行的大官卸責
政黨利益當然重過眾生利益
把持朝政的東廠也浮出檯面
追殺忠良的現實也繼續上演
民選校長無朕欽準誰敢簽核
千年藻礁擋我選票皆要毀滅
朕視勞工如糞視資本為父母
朕居天龍霧霾核爆與我何干?
網路全面監控誰敢罵朕試試
完全執政竟迎來昏庸帝掌朝
戰亂時唐景崧或拉赫阿雷現?
百姓小心大山大海被賠下去
倒立先生
https://www.youtube.com/watch?v=uuK81E2DixY
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另外還有更快的方法就是包工程,不用大工程差不多裝一顆電錶+配線,也是差不多一天的時間就有一萬多快兩萬了而且遇到這些事情能賺這麼多,也是用生命以及 ... ... <看更多>
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每一把 真的是每一把
不論是打RK 還是 NG
每把真的都有人在搞
掛機就算了
賣隊友 送頭的 打得爛的也在嘴
嘴一下就被四個戳我的一起檢舉
把我停權 被停了四五次
有時候連對面也要參一腳
認真打遊戲想贏的人這麼衰小嗎
被停權前的最後一場嘉文
上路 0/5/6
中路1/7/3
AD 0/4/0
貓咪sup 0/6/5
這是要怎麼打啊?
下路一吵架貓咪
就跑來掛我身上跟著我吃野怪
只會說別人撿頭三小三小的
阿是沒有做事嗎
自己拿不到人頭就怪東怪西
認真打反而被四個廢物戳檢舉到停權
有沒有解?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.209.246 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LoL/M.1633265348.A.E88.html
※ 編輯: gsp0309099 (42.77.209.246 臺灣), 10/03/2021 21:16:09
才會被又爛又戳的搞到沒遊戲可玩
反正就是隊友四個都在送 提醒他們一下就會被說乾你屁事 之後就火燒起來 被四個送頭
仔一起檢舉
※ 編輯: gsp0309099 (42.77.209.246 臺灣), 10/03/2021 21:31:51
※ 編輯: gsp0309099 (42.77.209.246 臺灣), 10/03/2021 21:34:56
※ 編輯: gsp0309099 (42.77.209.246 臺灣), 10/03/2021 21:45:41
你是整個邏輯的問題…大哥
看人爆氣就爽的怪人一樣心態 哈哈
難怪台服風氣一蹶不振 就是有人會在喊燒
※ 編輯: gsp0309099 (42.77.209.246 臺灣), 10/04/2021 08:15:16
原來被打被罵要乖乖站著挨打 嘻嘻
如果是這樣那我只能說你很大器 很棒~
※ 編輯: gsp0309099 (42.77.209.246 臺灣), 10/04/2021 10:26:53
OK 看了那麼多莫名其妙亂七八糟的回文之後
以後打遊戲 如果有人送頭 就送的比他誇張
如果遇到有人戳人 就戳的比他嚴重
在嘴他你送3小 這樣是玩的最開心 最爽
最有遊戲體驗的行為 :)
※ 編輯: gsp0309099 (42.77.209.246 臺灣), 10/04/2021 15:39:36
你每篇都回是沒朋友想找同溫層喔^^
※ 編輯: gsp0309099 (42.77.209.246 臺灣), 10/04/2021 18:33:42
※ 編輯: gsp0309099 (42.77.209.246 臺灣), 10/04/2021 19:09:40
沒人當你啞巴
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