關於 違章建築不動產 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

違建因為沒有辦理保存登記，在法律上存續並不受保護，
而且因為無從辦理登記，無法將所有權轉讓給其他人，就是無法買賣的意思。

但這邊是一開始法律的規定及解釋，
違建這種沒有所有權的情況，會導致違建的買賣無法規範管理，怎麼可以呢？？？

因此‼️法不變通人變通❗️
實務上就出現了所謂 #事實上處分權 的概念。

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❚ 事實上處分權 ❚
對特定不動產有支配、處分權能等所有權權能，和所有權類似。
可為占有、使用收益、事實行為等部分法律上處分，但無法辦理移轉登記或設定抵押權等登記生效的物權行為。

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違建的建造人原本就會因為出資興建的關係而 #原始取得所有權，可以藉由 #轉讓事實上處分權 來達成買賣移轉所有權的目的。

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就是還是可以賣，但是如果發生問題，可能會吃一點虧，畢竟他不是所有權，只是有所有權的 #權能、和所有權類似而已～

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#吳啟瑞律師 #劉雅雲律師 #翁毓琦律師 #hugowulaw
#law #法律 #無聊的法律 #法律新聞 #時事
#違建 #違章建築 #法律小知識
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▸𝗙𝗕 ⇨ #司法劉聲機x法律老司機
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👷👷北市具體展現違建處理績效🏠🏠

#北市 府為有效解決以往違建查報及拆除造成爭議，影響執行績效，創全國之先自2020年2月10日成立「#違章建築 爭議處理委員會」，受理陳情違建查報與拆除爭議，委員會由專家、學者、消費者保護及法界等專業領域組成，以公正、公開及透明並兼顧情、理、法等審議機制，已有效解決違建爭議問題，大幅提昇整體違建拆除績效已達106％。

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📌📌都市邊緣坡地聚落的永續關懷⛰⛰

#台北市 在早期都市發展過程中，許多民眾為求居所自搭建 #違章建築，久而久之即形成 #山坡地 聚落，近年來由於氣候變遷影響，極端降雨增加，每當颱風豪雨來襲，即對聚落居民之生命財產產生威脅，且聚落居民弱勢族群居多，老舊聚落違建及弱勢住戶公共安全等問題，成為消防與災害防救工作執行，歷史洪流中的不穩定因子。

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這是一個萬年也吵不完的話題
不過其實只是每個人需求不一樣
大家看完Ted分析後
相信應該有一些想法了吧!?

#中古屋
#新成屋
#新古屋

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陽台外推雖然能夠大大增加室內使用空間
但是帶來的缺點也是不勝枚舉
不但影響逃生動線
更有可能破壞結構，造成漏水現象

#陽台外推
#二次施工
#老舊公寓

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這次真的是非常珍貴的分享
我們不會公佈房仲是哪一家
畢竟我們只想解決問題
會拍出來也是希望供大家參考學習!!
畢竟中古屋買賣的水太深!太可怕啦!

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#房屋仲介
#夾層屋

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