今天在家自己幫雙寶上課,
上到英文會話時,
自己加了幾句新的對話。
💡問雙寶說
「where are you come from?」
女兒馬上大聲回答:「Taiwan」
#兒子則是靜靜的看著我, #並指著我的肚子。
好吧,你們確實是從媽媽肚子來的🙄
🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃
話說,明天正式交屋。
現任屋主在幾天前,
不顧仲介反對,
先把鑰匙交給我了。
他說這樣我隨時要量什麼尺寸或是要先打掃,
都比較方便,真的是很感謝。
今天跟昨天,
一家四口在電未開通前,
先去稍微打掃。
昨天很熱,
滿身大汗的雙寶,掃著掃著,
拿起掃把跟寶特瓶的瓶蓋玩起了曲棍球😂
一下打到牆壁,打到門…敲到地板。
看著他們開心的玩超嗨,
比起平常在現在的家,
昨天媽媽我整個很放鬆🙈
其實我們現在住的家,跟那間房子一樣,
四面牆只有一面是與鄰居連接在一起,
在日本每棟大樓每樓層的邊間房子,
因為採光加上較有隱私,
都是最搶手的。
但不一樣的是,
新買的那間小房子,
樓下就是管理員室,而小露台下方也是公用空間。
管理員表示小孩都喜歡跑跑跳跳,
有活力是好事,表示不在意。
其實我們現在住的家的大樓,
管理員人很好,
鄰居人也都很好。
但平常想到若自己是樓下住戶,
即使家中的地板有隔音效果,
還是盡量教導與阻止雙寶在家裡跑跳。
有時候想一想,
自己小時候能室內室外自由跑跳真的好幸福。
想著想著,回頭看看雙寶,
很想讓他們也有相同的自由。
但是家裡有裝潢,且日本近年來的裝潢,
比起台灣的裝潢,真的是不耐用又超貴。
又因為看過太多日本家庭的例子,
從雙寶出生那刻起,
就擔心他們如果把裝潢的牆壁打出洞來怎麼辦之類的😂
所以從明天開始我們家多一個,
雙寶與媽媽能不互相為難的親子空間,
對我和雙寶來說,真的太好了🥺
暫時沒打算裝潢,
沒預算是主要理由之一,
但另外也有其他幾個原因。
就是跟現在住的房子比起來,
覺得舊的木質地板比較耐操,
而且沒裝潢的話,
雙寶不小心去畫了牆壁,
還是把牆壁地板刮傷了等也不會太在意。
而對媽媽我來說,
則是有想圓的幾個願望,
小時候我會站在家中的門框,
爸媽幫我刻上身高,
有朋友有一樣的回憶嗎?
雙寶出生後,
一直很想為雙寶在門框上畫身高。
明天終於可以實現這個願望。
也想去買買看百元商店的DIY裝潢商品來試試。
昨天更是思考著想要自己試著換鎖💪
之前就一直想嘗試,終於有機會了✨
雖然自己即將在幾個月後邁入36歲,
但常常發現還有好多想試,想學的事。
人生就是因此而有趣且豐富。
在這不知道什麼結束的疫情下,
希望雙寶能過的快快樂樂的。
明天開始多一間房子,
也意味著在日本的管理費,修繕積立金,
固定資產稅,都市計畫稅等的負擔都加重了。
但是,我相信,
#孩子的成長, #無價。
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都市計畫稅 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答
#日本中毒者 #圖多慎入 若解封,大家第一個想去的國家是哪裡?我跟Sam已經約定好,公司員工旅遊要去日本血拼(敝公司規模小只有兩個人,說好就可以出發了)
最近因為冬奧剛結束,加上日本送疫苗給台灣,讓#台日友好 的情誼更加深厚,也讓許多日本自助旅遊中毒者想去日本買房置產當包租公婆。
日本的房價,比起台北市來說的確甜蜜許多,加上最近匯率很低,很多人趁著這波先換日幣,打算之後去日本旅遊或投資。
而且日本房地產跟台灣不一樣,他們是「實坪制」也就是說權狀幾坪、室內就是幾坪,沒有像台灣有公設比,換算一線城市的單坪房價還是便宜許多。
在日本買房看似容易,但很多人常常忽略每年持有的支出成本,像是「固定資產稅」以及「都市計畫稅」(類似台灣房屋稅、地價稅)。
除了基本的代租代管與管理費外,還有一個是台灣沒有的「修繕積立金」,一般來說,1房的物件,1個月大概要付1萬多日幣,2房2萬多日幣….依照建案規劃與屋齡有所差異,戶數少負擔的費用會更高。
另外,房價轉手,也有日版的房地合一(讓渡所得稅)以每5年作為一個稅制的課稅基礎,跟台灣一樣前高後低。
房價部分,若以台北市1000萬,大概回推權狀10坪,室內實坪大概5-6坪;日本東京實坪計價5-6坪的房子,大概日幣2000多萬(換算台幣500多萬),一半的價格,就可以買東京市區的小房子。
若想要了解買日本房地產該注意哪些事,我們在Podcast節目裡也有預設如果預算台幣800萬,可以買東京哪些地方的房子?若是要出租,每個月可以出租多少?投報真的比台灣高很多嗎?
🔗來聽聽我們最新的Podcast,應該會收穫不少,連結一樣放在下方留言哦!
圖說:不能出國,只好把之前去日本的照片重新翻開,越看越心癢,真的好想去日本😉
#地產秘密客
都市計畫稅 在 日本生活543〜tokyo life with my japanese husband & my twins babies Facebook 的最佳解答
⭐️ #日本大樓的管理方法〜 #大致上分成三種⭐️
四月是日本的新年度,
我們家這個月起成為大樓理事會的副理事,為期兩年。
每個月會有一天需要在大樓的集會室裡開會。
主要是聽管理公司派來的業務,
報告各項關於大樓保養與未來計畫。
今晚正是聽報告的日子,
於是我今晚一打二帶雙寶去參加大樓的理事會。
原本以為會像是台灣鄰居聚會那樣閒話家常。
但當我帶著雙寶接近集會室時,
整個很安靜,
不管是管理公司的人又會是管理員或住戶。
每個都儀容衣裝整齊,安靜的在聆聽報告內容。
日本人對什麼事都很認真的一面,再次見識到。
(我提早十分鐘到,卻已經開始開會了😳)
我們大樓的管理員,寺崎先生,約50幾歲。
是約四年前由管理公司派來的。
他真的是一個很好也很認真的管理員。
今天他看到我帶雙寶去。
立刻起身叫著雙寶的名字,
還特地為雙寶準備了飲料,
理事會結束後,他也送了雙寶兩包氣球。
(一包波蘭製造,另一包台灣製造,驕傲的MIT🥰👍)
🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃🍃
日本的大樓在管理方面,
大致上分為自主管理,一部委託,全部委託。
💡 #自主管理,就是由住戶自行決定各項事宜。
💡 #一部委託, 則是一部分委託管理公司,
一部分由住戶組成的理事會自行處理並做決定。
💡 #全部委託,就是從大事到小事全部都交給管理公司處理。
而日本大樓與台灣大樓在管理費上,
又有個不一樣的地方。
就是日本的大樓除了 #管理費 之外,
每個月也都會收取一筆名為 #修繕積立金 的費用。
若習慣了台灣的管理費金額,
那過來看日本每個月繳起來的金額會感到「很可怕」。
所以 #千萬不要聽到別人說日本房子比台灣便宜就隨便相信,日本大樓每個月要繳的錢,日本透天的十年一大修的費用,每年的固定資產稅與都市計畫稅等加起來,是很可怕的。
💡日本的管理費可以說是給管理公司的薪水,
💡而修繕激積立金則是用於像是公共區域的電費等每個月大樓維持費用,剩的錢會存起來,未來有較大型的維修計畫原則上會從這裡支出,不另外再與住戶收費。
我們住進現在的家,5年多了。
我們家的大樓是完全委託,
其實我跟悠先生在看房子時,
就只想挑選全部委託的大樓。
因為我們曾經去看過一間大樓的房子,
我們去看時它的管理方式是完全委託,
但當我看到我拜託業務幫我拿的大樓財務表覺得很怪。
原來到幾年前為止,那棟大樓一直是自主管理,
而當年的理事長把錢全部拿走了。
雖然事後被逮捕了,但錢也沒追回來。
在那之後,大樓管理部分改為委託管理公司。
但那些錢的缺口,
未來只能用提高每個月的費用來補了。
這樣想一想,
還是從一開始就全部委託管理公司的大樓較保險。
日本大樓的管理模式,
在這裡跟大家分享😊
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