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📣📣實價登錄2.0新制上路 房地產資訊更透明🏘🏘
#行政院 公布 #實價登錄 2.0已於2021年7月1日正式上路，預售屋案場及定型化契約於銷售前需申報備查，#預售屋 交易需申報實價登錄，未交屋之前的轉售換約，亦需申報房地合一所得稅，2021年7月12日台南市政會議中，由地政局呈報2020年實價登錄1.5新制成果及2021年新制重點。
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#房地合一新制懶人包 2021年又過了一半，時光飛逝，竟然來到7月，今天是「房地合一2.0」、「實價登錄2.0」新制上路的第一天。
很多人還是搞不懂「房地合一稅2.0」到底是什麼，幫大家整理一個懶人包，簡而言之，要杜絕投機客短期炒作課重稅，原本2年內課稅獲利35%~45%，新制拉長到5年。
另外之前有很多投資客，成立人頭公司炒房，新制法人比照「個人」課稅標準。
對自住客的我們來說，基本上新制對我們沒有任何影響，但如果要「換屋」怎麼辦？記得要用「重購退稅」喔！
📌「重購退稅」三大要件要符合：
第一：是出售前一年沒有做為租賃、營業或執行業務使用。
第二：個人或配偶、未成年子女設有戶籍並居住。
第三：出售舊房地與重購新房地的移轉登記日要在兩年內。
注意：如果選用重購退稅，5年內所購房屋不得改作其他用途或再行移轉。
📌【房地合一2.0懶人包】7月1日新制上路
適用對象：個人出售房地而獲利者
預售屋換約也要課徵房地合一稅喔！
Step 1.【先算課稅所得有多少？】
成交價-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得
※自住房地持有並設籍滿6年出售：免稅額400萬元，超過部分稅率10%
Step 2.【再算要繳多少所得稅？】
課稅所得ｘ稅率(10~45%)=所得稅
※非自願因素（如調職、房地產強制執行）交易 、自有土地與建商合建分回後出售、都更危老重建取得房地後第一次移轉：稅率20%
📌【案例說明比較清楚】
Alex購買一間房1000萬，持有1年半轉售，賣了1460萬，另外支付仲介及代書費用約45萬，這段持有期間計算土地增值稅的土地漲價總數額約15萬。
請問Alex持有1年半，出售房地產，房地合一稅要繳多少？
1460萬-1000萬-45萬-15萬=400萬
400萬Ｘ45%＝180萬
答案：繳稅180萬
但Alex如果不轉手，若持有6年後符合自住優惠並以相同條件出售，可享有400萬免稅額，超過部分再以稅率10%計算，Alex這次不用繳稅 #提醒6年並非一生只能一次
資料圖片來源/財政部網站
#地產秘密客
#阿明小教室 #一圖秒懂 #預售屋換約
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終於找到喜歡的建案，
卻發現已經預售完銷，
手腳快的建商連接待中心都撤除了，
這時如果遇到願意轉手的買家，
可別高興得太早唷!
預售屋換約可不是這麼輕鬆的事情，
尤其在缺少廣告DM、建築模型、
代銷人員解說的情況下，
很難取得完整的建案資訊，
交易過程本身就比較吃虧，
想要無痛換約的話，
更要繃緊神經注意大小細節喔!
1.買賣定義
2.確認價差
3.確認換約自備款金額
4.審閱原預售書買賣契約書
5.簽訂不動產買賣契約
6.實價登錄備註欄載明換約日期及價格
7.建商收取的最高手續費以
房地總價千分之一為限
8.稅務申報
貼心小提醒，
既然知道第一手買家必須被課
財產交易所得稅，
第二手買家就不要受投資客的煽動
而配合假造契約價格，
這可是會觸犯稅捐稽徵法第41條
「涉及以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐」，
面對刑責可不是開玩笑的喔!
PS
2021年07月01日之前預售屋交易，
賣方課稅方式為財產交易所得，
2021年07月01日之後賣方課稅方式
為合地合一稅制。
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#買房四喜懶人包 #讓您理智買房 #安心增值
在房地合一，實價登錄，信用管制房市中～
如何理智買／怎麼租，是想成為房市常勝軍的您，
必需知道人生大事～
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貼心的阿明
從專業買賣，名詞解釋，租賃問題，家居風水
四個角度一次幫您傳便便～
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過去大戶愛用的買賣房屋稅率即將從最低的0.3%
調整後變成納入房地合一稅2.0，最高需負45%稅率
從2020年底到現在交易量都飆升一波資金逃命潮
寧願賠錢的預售屋換約，投資人也不讓資金重壓房地產
政府也正悄悄地開始對房東們用更高端的方式查稅
房東們該如何優化稅務，避免遭受連補帶罰的風險？
再來就是目前居住正義呼籲聲浪不斷的囤房稅
這些問題接下來會不會讓我們要繳更多，荷包大失血？
今天我會跟你分享七月即將上路的房地合一2.0
還有一些和房地產有關的稅務知識以及重點
看懂規則以及隱藏的雷區，才能少走更多冤枉路
00:00 目前房地產市場的問題
01:24 房產轉移的成本即將大幅提高？
02:27 從0.3%稅率變成最高45%稅率？
02:54 預售屋納入課稅新規則
03:55 抵扣費用率降低，再提升成本
05:41 持有房屋可能產生更多稅金成本
06:41 稅賦優惠對房東可能隱藏的損失
07:48 稅率提高還會讓房價繼續飆漲嗎？
08:37 房東合法免繳稅，還能創造優勢？
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190614東風衛視-名偵探女王 陳泰源受訪片段-買房真的那麼輕鬆嗎？
完整版影片網址→https://www.youtube.com/watch?v=sUvJFlMTnEk
陳泰源個人受訪片段→https://youtu.be/DJfmhhE7aWI
都更至少都5年以上，1000平方公尺大面積=302.5坪，多數決80%以上同意就可以送件，但是可能會有5%~20%不同意，釘子戶卡關，不易推動。
危老不限面積，最誇張的案例是，有一個26.62坪兩層樓透天自己獨棟，就過了，兩層樓蓋6層樓，因為一部份是商二土地，完全不用理會隔壁鄰居是否同意。另外還有額外的10%容積獎勵優惠，但是只到109年05月09日到期，所以要申請要快喔！
紅單轉讓跟預售屋買賣屬於權利交易的所得，也算是財產交易所得的一種，跟成屋不一樣，因為成屋賣的是「不動產」，不動產包括土地及建築物。而財產交易所得，土地所得是不用課稅，只課建物所得，預售屋買賣交易的是權利，所以沒有土增稅，也沒有契稅、印花稅，地政規費等費用，只需要負擔給建商的換約手續費，跟財產交易所得稅。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190614.html
如尾款交付日期不明，但查得甲、乙君是於2014年12月31日向A建設公司辦理預售屋買賣契約換約，則甲君應將該筆財產交易所得併入2014年綜合所得稅辦理結算申報。 ... <看更多>
預售屋,銷售紅單,房屋買賣,打房,房地合一,地政士,代書政府針對 預售屋 實施一連串的打房措施,實在是 預售屋 的炒作太過於容易,110年7月實施的房地合一2.0, ... ... <看更多>
預售屋換約所得稅 在 [新聞] 杜絕預售屋炒作！未來短期換約交易恐課4 - 看板home-sale 的推薦與評價
杜絕預售屋炒作！未來短期換約交易恐課45%重稅
行政院會今（11）日通過房地合一稅2.0修法，並將預售屋、一定條件的股權交易納入房地合一稅課稅範圍，持有兩年內交易最高稅率45%。由於預售屋交屋期通常為兩到三年，等於未來只要預售屋換約交易，很有可能就會被課以45%、35%重稅。
財政部次長李慶華表示，過去預售屋交易視為「權利轉讓」，列入財產交易所得課稅，但由於內政部地政三法修法後，將預售屋視為不動產，因此財政部修正所得稅法中的房地合一稅制，也納入預售屋。
未來新法上路後預售屋交易受到的衝擊大，李慶華表示，預售屋交易同樣也適用成屋房地合一稅的排除條款，若是非自願因素導致須轉讓預售屋，可適用20%稅率，不會被課重稅；不過若僅是因為對建商「不滿意」，則不屬於「非自願因素」，無法排除適用，納稅人應就各項條件進行合理考量。
媒體詢問，預售屋、成屋持有時間是否合併計算？李慶華表示，兩種各自計算。例如買預售屋，兩年後取得成屋，持有成屋一年後交易，此時持有時間的計算不是三年，而是僅一年，稅率為45%。
而這次修法也為了避免投資公司藉由未上市櫃股權移轉實質交易房地，也將一定條件的股權交易納入房地合一稅，未來修法通過後，交易過半數公司股份，且該公司股權價值有50%以上是我國境內房地組成者，及納入房地合一課稅範圍，但排除上市櫃及興櫃股票。
舉例而言，A公司有超過50%以上資本是不動產，而甲投資人交易80%該公司股份，此時即須納入房地合一課稅範圍，也就是依據持有時間來課徵不同稅率，兩年內交易就是課45%稅率。
李慶華表示，此次房地合一稅修法，稅基的部分並未做太大調整，修法相對平緩，財政部評估，營利事業部分的營所稅預估增加0.71億元，個人房地合一稅則會減少5.45億元，等於房地合一方面的稅損為4.74億元。
對於預售屋市場衝擊，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，日後預售屋交易若短期交易獲利也要課45%的稅，投資客等於幫政府打工，獲利減少、風險增加，唯一能讓投資者期待的，就是錢那麼多，工資、土地墊高能充分反映在房價上，這也可能讓資本小的投資客望之卻步，轉向其他投資標的的懷抱。
https://money.udn.com/money/story/5621/5311586?from=ednappsharing
補分類重po，大家怎麼看？
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