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今天是第二次踏入我們未來的新家🏠
直接和設計師約在新家討論與丈量
網路上很少人分享第一次踏入蓋好的預售屋的心情
我原本以為會很期待很開心
但實際上去了第一次之後我真的很失望！🙁
因為之前看到的都是「樣品屋」
而驗屋就是一間空蕩蕩的房子
天花板管線外露、梁柱沒有包起來修飾
沒有空間設計讓視覺上放大
一進門走一圈心想：「天啊...好小喔...」
更別提那成千上萬的小瑕疵...
不過似乎是每一間新屋在驗屋時都是這樣
有種花了人生最大一筆金錢
卻買到一個各種瑕疵的小空屋
總之，驗屋時真的不會喜歡上這間房子🔥
不過今天和設計師討論到「美感」的東西時
我就感覺好多了
多了對未來新家模樣的期待
多了對未來新家美美的信心
接下來就等設計師的報價單了
相信一定又是場「想要」、「預算」間的拉鋸戰...😂
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【中獎名單公告】
金門小農圓頭肉乾組 X 2名 中獎者：
トオジ、Wang Chong Sheng
(請以上中獎者於9/19本週日前將姓名、手機、寄件地址私訊給我呦！)
看樣品屋就像在看一場魔術秀，進一棟迷幻屋看甚麼都覺得好美好美，如果依照建商擺設可能發生甚麼事?
家中格局神畸形，可能在床上躺著轉頭就對著灶，是怎樣開火很方便?或是進了門但鞋櫃沒規劃，客人來請他鞋子隨便丟?最好笑的是廚房太小，索性就直接不規劃冰箱位置，請問家裡的肉跟魚是要我自己醃好掛起來嗎? 擔心格局出問題像他這樣問→ https://bit.ly/3g9723c
如果你想買預售看樣品屋時得把握一個原則：看代銷沒講的地方，很多基本的購屋需求，建商發現預售屋裝不下就不放，或者是擺的沙發淺得要命坐到你以為在當兵，或是格局圖畫個哈比床讓你以為主臥五臟俱全。
我本來就很不推薦買預售，撇除風水上的各種問題，你永遠不知道你看到的跟做出來的一不一樣，除了上面說的格局與傢俱擺設外，還真的有蓋好後，整個屋子全部都是梁柱，我不是風水師進屋都以為是住在坑道中，看格局圖時真柱假柱都要搞清楚，若客變過程當中限制東限制西，再叫你用裝潢來改善，請問花的錢算你的還是建商的?
網友也常問我這個格局好不好，傢俱擺設對不對，我也樂意回覆，但我也不是平常閒閒沒事做，沒有辦法每張都跟你說清楚，不想買一間漂亮的爛屋，跟大家交流交流，會有你要的答案的
林口桃園→ https://bit.ly/2XAfqCD
台中→ https://bit.ly/3m8U35v
高雄→ https://bit.ly/37Txw4c
全台各地都在這→ https://bit.ly/3g9pPvt
#阿明小教室 #風水世家 #床尾對門窗
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
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阿明跟阿芬來到預售屋的樣品屋參觀。
阿明：
哇!新的果然不一樣，好漂亮喔。
阿芬：
是阿。你有沒有注意到樣品屋
房間擺設床的位置有個共通點呢?
阿明：
有喔!床尾都會避開門和窗。
阿芬：
沒錯!這裡頭可是有學問的呢~
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Hello 大家好，我是邱愛莉
上次和大家分享，預售屋NG的玄關、客廳、廚房、餐廳，這次除了分享浴室、房間、動線的NG問題
還要分享：檢查預售屋格局圖的tips
00:00 開場&前導
01:03 「浴室篇」：風水，浴室沒有對外窗
02:31 「房間篇」：房間有大樑壓床，平配圖的傢俱，都是迷你版
05:10 「動線篇」：動線不符合生活習慣
06:07 「家裡有機房&建商鼓勵你陽台外推」：外推/違建/被檢舉的風險
07:26 如何檢查預售屋的格局圖五大步驟
09:12 結尾
*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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分享會大綱：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程：購屋實戰班
報名連結：https://house123online.com/3E5Qi/
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☆預售屋/新成屋，找誰談最有利？
https://youtu.be/snJAIBI3Mt0
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆「毛胚屋」超划算？「精裝屋」免裝潢？如何分辨呢？
https://youtu.be/yS4AmNpeoTk
☆「樣品屋」 與 「實品屋」，暗藏的3個玄機！
https://youtu.be/63MRR08AZB4
☆看預售屋時 應該要 裝窮，還是 裝逼？
https://youtu.be/hneS0oXpq2Q
Roomtour：
☆我的新家
https://youtu.be/5uYbMzbP3kQ
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-下
https://youtu.be/Zp5mj7_tn8A
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-上
https://youtu.be/VIkUHC2NnIU
☆直擊學員的家：裝潢後的樣貌
https://youtu.be/BjqcU6aeQ9I
☆帶大家去直擊學員的套房！ft Ms.Selena
https://youtu.be/184THTkVzQU
☆突襲， 套房裝修現場！ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/Ri5V4IzNpfY
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Hello 大家好，我是邱愛莉
最近房市好熱，預售屋更熱！
因為預售屋可以分期付款、可以客變、還可以入住新屋，很多首購的朋友，特別喜歡預售屋！
不過，其實預售屋真的有很多陷阱喔！
00:00 開場&前導
01:25 玄關篇：「廚房在大門玄關的地方」，「沒有玄關」
03:33 客廳篇：「客廳沒有對外窗」，「只有一個陽台，而陽台在就客廳的採光面」，「客廳有大樑壓沙發」
05:43 餐廳/廚房篇：「電器櫃和冰箱沒有地方放 / 放在很奇怪的地方」，
06:57 結尾
*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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今年房市火熱，除了中古屋與新成屋外，預售屋也是另外一個選項，但預售屋有許多地方要注意，包含沒有實價登陸、樣品屋跟實際交屋細節可能有落差等等，各種不確定性導致我自己一開始其實對於預售屋興致缺缺，但這次實際走訪後發現預售的確有一些優點，包含付款相對比較輕鬆、可以客變等，不過還是要說預售屋還是有風險，如果是想要買預售屋的朋友這一集很值得參考喔！
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拍攝器材:Sony A7m3、 RX100 m5、GoPro Hero 7 Black
收音器材:Rode Pro Plus、Sennheiser ClipMic digital
剪接軟體:Adobe Premiere、Sony Vegas 13
事實上，建商透過樣品屋銷售預售屋，賣的是一種對住家美好的想像，因此，在裝修 ... 好依自己實際預算再打7折，」因為「當你沒有拿錢出來，在談判桌上，你就是最大的。 ... <看更多>
買 預售屋 的陷阱題＃客變最後悔的事情＃什麼是 預售屋 這次分享的是「三年前，客變我最後悔的事情」當初真的太高估自己了，當初客變真的想得太單純， ... ... <看更多>
預售屋沒有樣品屋 在 [請益] 預售屋與廣告和樣品屋不符合- 看板LAW - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
以下問題
買了預售屋
然而成屋後 和 當初建商給我們看的樣品屋不符合 ,建商表示若要加上去還需要加價
當初樣品屋有照相, 建商卻表示, 那是他們另外一個建案的照片
以及當初dm內的廣告照片 建商說有廣告僅供參考
然而, 內政部的預售屋定型化契約應記載與不得記載事項的第二條有提到 廣告的義務
但是建商在契約內卻把第二條拿掉, 請問這樣合法嗎?
應該如何救濟
另外在契約中交屋款五萬
然而內政部的預售屋定型化契約是寫說 總價的5% 至於若要低於5%可以與買方協商
七八百萬的房子 交屋款五萬 ,請問一般預售屋都是這樣建商寫了算嗎?
還是這樣可以導致契約該部分不成立?
建商的預售屋契約有多處與內政部的預售屋定型化契約不合 或是 未寫進去
這如果申訴消保官應該做怎麼樣的準備
或是大家覺得找消保官有效嗎?
建商又會如何因應消保官的部分?買方會不會因為找消保官而權益受損? 畢竟尚未交屋
以上,感謝各位
--
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