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Chroy Changvar正在成为各个领域发展的高潜力地区
2021年8月19日
Phnom Penh： Chroy Changvar区被房地产专家视为新卫星城开发项目和6A国道沿线蘑菇城增长强劲的地区。
Chroy Changva区分为5个公社，即Chroy Changva公社、Prek Leap公社、Prek Ta Sek公社、Bak Kheng公社、Koh Dach公社，这5个公社共有22个村庄。
近5年来，Chroy Changvar区发展迅速，潜力巨大，因为该区比金边其他地区发展得更快。许多商业项目，包括许多住宅项目，都在Chroy Changvar出现并建成。它已经成为一个人口更稠密的地区和一个更发达的城市，拥有包括大型建筑在内的开发项目。
这片区域不仅是一个极具商业发展潜力的区域，也是一个宜居的好地方。许多外国居民在Chroy Changvar投资公寓或公寓出售，从68,000美元到238,000美元不等。
根据房间和设备的数量，出租公寓或公寓的价格为每个单元每月400至2,000美元。 Chroy Changvar的别墅价格从100,000美元到100万美元不等，月租金从1,000美元到3,500美元不等。
商业公寓也是如此，价格从55,000美元到380,000美元不等，或每月不到2,500美元。
此外，在Chroy Changva地区，还有许多娱乐和旅游景点。其中包括Koh Dach，一个盛产丝绸和手工艺品的美丽岛屿。此外，新建的旅游景点是胜利纪念碑，它高达54米，建在Techo Heritage Stadium前8公顷的土地上，即将于2023年举行的东南亚运动会。
Khmer Foundation Appraisal 总经理Oknha Noun Rithy先生表示，Chroy Changvar是一个具有巨大发展潜力的地区，是一个适合居住和投资的地区。
他说：“它已经从一个没有吸引力和安静的郊区变成了一个有大量投资和开发的卫星城市。” 他说：“该地区也已成为许多人需要的现代生活空间。”
Oknha Nuon Rithy先生表示，Chroy Changvar地区在短时间内迅速快速发展，证明该地区具有巨大的发展潜力。随着未来的投资和适当的发展，该地区将成为金边的主要商业和卫星城市。
标签：#ChroyChangvar #高潜力区 #新卫星城
#葉郎每日讀報 #娛樂產業國際要聞揀1加2條
│一旦串流取代有線電視頻道成為運動賽事轉播重心，有線電視的末日就不遠了│
• 2020東京奧運正式告一段落，也開始可以檢視支付最多權利金的 NBCUniversal 今年的轉播成績：NBCuniversal 的黃金時段轉播平均收看人數為1510萬觀眾，較前一屆里約奧運的2580萬人劇烈下滑了非常多。收視人數下降的其中一個理由是2016年的觀眾沒有那麼多串流平台上的節目可以看。2016年只有 Netflix、Amazon Prime Video 和 Hulu，而且節目數量都還有限。2021年這些平台的節目不僅大爆發，而且還有同樣塞滿節目的 Disney+、Apple TV+、HBO Max 和 Discovery+ 加入搶觀眾的大戰。根據媒體的統計光6、7兩個月就有47檔新串流節目在美國上架。正是這些節目正在從奧運場地上公然拉走觀眾。
• 然而如果從網路觀看的人數來看，NBCUniversal 今年的轉播還是大有斬獲。和2016年相比，從 NBCUniversal 網站、App 以及串流平台 Peacock 上收看奧運的人數較里約奧運多出了22%。NBCUniversal 把今年的體操和田徑比賽放上 Peacock 平台上供免費會員觀賞，另外還有男子籃球比賽則是限付費會員觀賞。這個實驗性的做法創造了 Peacock 主管口中「上線一年來最活躍的兩週」。更重要的是奧運也成為 Peacock 上線一年來吸引最多新用戶的節目：奧運吸引新訂戶的數量比 Peacock 重金從 Netflix 手上搶來的《The Office 辦公室風雲》多了151%。原本要在去年此時舉辦的奧運理應扮演去年 Peacock 的開台大秀，如今在疫情干擾而延誤一年之後，仍然完成了它的使命。
• Peacok 不是唯一一家押寶運動賽事轉播的串流服務。由於 Netflix 目前沒有運動賽事節目，未來也還沒有打算要有，因此各家平台都陸續把運動賽事當成推翻 Netflix 王朝的重要武器：Peacock 除了奧運之外還有 WWE 摔角賽事；Disney 的 ESPN+ 有各種運動以及 UFC 終極格鬥賽事；Paramount+ 則有 NCAA 美國大學男籃和高爾夫大師錦標賽。除了用來攻擊 Netflix 之外，這些運動賽事轉播的串流化也有自保的動機。因為付費有線電視的訂戶正在快速下滑，他們必須搶在有線電視全面敗亡之前在串流的領土上建立自己的灘頭堡（在此同時還要小心拿捏以免有線電視收入下滑得比串流收入增長還快）。
• 一些調查數據顯示觀眾其實已經準備好了接受全面串流化的發展。今年首度成為全歐洲範圍的奧運轉播者的 Discovery 集團（透過旗下的 Eurosport 頻道）將絕大多數賽事都送上 Discovery+ 串流平台，而根據一份針對英國用戶的調查顯示有73%的受訪者非常樂意在串流上看比賽。這不是英國或歐洲才有的單一現象，Grabyo 今年的運動影音趨勢報告也顯示，14個受調查國家的觀眾之中也有79%説他們願意只看串流平台上的運動賽事。
• 等於 Netflix 用他們家拿手的戲劇節目將全世界的觀眾訓練成願意在串流上觀看一切，而如今這群觀眾已經準備好在串流上繼續收看其他平台才有的運動賽事轉播。而且不只觀眾準備好了，各串流平台也陸續將運動賽事納入自家串流策略的一部份。就等槍聲一響，運動版的串流大戰立刻要開打。
• Disney 的執行長 Bob Chapek 今年5月才在 JPMorgan 的研討會中表示他們已經做好了隨時可以將運動賽事的轉播重心由 ESPN 轉向直接面對消費者的 ESPN+，並且強調只要時機來臨，他們絕對不會猶豫（拋棄 ESPN 現有的有線電視訂戶收入），按下開關立刻切換過去。JPMorgan 則在六月的一份報告中預測 2023年秋天會是 Disney 做出這個重大決定的最可能時刻，因為屆時 NFL 美式足球聯盟正好要更新轉播合約，同時 ESPN+ 也有機會簽下其他賽事轉播合約。他們預估現在受限節目太少而月費只有6美元的 ESPN+ 未來一旦成為真正的轉播重心，將有機會以15~25美元的月租費建立1500~2500萬訂戶的規模。
• 往前回推兩年，沒有任何串流平台將運動賽事放在競爭策略的顯著位置上。兩年後整個影視產業已經被串流拆解重組。S&P 標準普爾的分析師 Naveen Sarma 大膽預測不管三年後、五年後或是十年後發生，一旦 Disney 決定按下開關將讓串流服務 ESPN+ 完全取代有線電視頻道 ESPN 的機能，影響所及有線電視最重要的商業模式——「頻道搭售」將面臨徹底瓦解。屆時，有線電視的末日就不遠了。
◇ 新聞來源：
Sports Rights’ Streaming Wave May Finally End Pay-TV Bundle（https://flip.it/uENzBE）
Sports Fans Are Ready To ‘Cut The Cord’ If Streaming Services Can Step Up（https://flip.it/k.7.wR）
Viewing To The Tokyo Olympics Follows A Familiar Pattern（https://flip.it/ono6n1）
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其他今天也可以知道一下的事：
│勞工團體展開遊說要求美國 FTC 聯邦貿易委員會阻止 Amazon 併購 MGM│
◇ 新聞來源：Amazon’s MGM Takeover: Labor Coalition Lobbies FTC to Halt Deal （https://flip.it/bSb4N-）
│因應 Delta 病毒株疫情艾美獎緊急將9月的頒獎典禮從室內改成室外│
◇ 新聞來源：Emmy Awards Ceremony in LA Moving Outdoors Due to COVID Concerns（https://flip.it/vpB5Z1）
今日新聞《星島》: 第2593成交(堅): 成交2418萬，感覺5.5分位。 廖偉麟2418萬沽牛池灣舖。 牛池灣瓊東街8號嘉峰臺地下3號舖，建築面積2955呎，原業主叫價2800萬，成交2418萬，租客嘉峰小廚，租金71500至2023年10月31日，回報3.5%。 樓上住戶約1200伙。
嘉峰臺（英語：Kingsford Terrace）是香港房屋委員會的私人機構參建居屋屋苑，原址為嘉禾片場。由新世界發展附屬公司「鋒卓有限公司」（Advance Planner Limited）發展，及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，周氏建築師事務所有限公司設計，協興建築有限公司承建，富城物業管理有限公司管理。位於香港九龍斧山，鄰近瓊麗苑。
屋苑基座設有多層商場及停車場，其中地下及一樓為商場，設有7-11便利店、地產代理、洗衣店、髮型屋、補習社、教會、餐廳等。
2012年，新世界發展以9,500萬港元出售嘉峰臺商場。2015年，紀惠集團副主席廖偉麟以1.75億港元購入嘉峰臺商場。
星島日報報道:
疫情影響漸退，商鋪市場逐步復甦，資深投資者趁機沽貨。正八集團主席廖偉麟剛沽出牛池灣嘉峰臺商場地下3號鋪，作價2418萬連租約成交。該鋪位現時出租予一家茶餐廳，月租約7.15萬，新買家料享約3.5厘回報。是次成交價對比該商場集團於2015年6月的購入價，物業於近6年間整體約有40%升幅。現時，正八集團於嘉峰臺商場，還剩餘1個面積約5000方呎的鋪位，現時分間三間出租。
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#商舖基金 #買舖要買得PRO
今日新聞: 第2524成交(堅)，感覺8分，《星島日報》何文田窩打老道鋪9800萬售長情業主沽貨45年升值281倍。何文田窩打老道一個巨鋪，建築面積約11800方呎，以9800萬成交，平均呎價8305元，原業主屬長情業主，持貨45年，鋪位升值281倍。
上址為何文田窩打老道61至63號地鋪入口連1樓及2樓，消息人士透露，原業主叫價1.28億，最終以9800萬連約易手，減價3000萬或幅度23%，該鋪位面積約200方呎，1樓及2樓各5800方呎，合共11800方呎，平均呎價8305元。
投資者楊萬勤承接
該鋪位租客渣打銀行，現時月租31.5萬，新買家料回報3.8厘，由明年2月至2023年1月，月租將加至34.65萬，料屆時回報4.2厘。據悉，新買家為投資者楊萬勤。原業主於1976年3月以34.65萬購入，持貨45年，帳面獲利9765.35萬，物業升值逾281倍。
中原地產高級資深分區營業董事鍾浩文表示，上址曾經長時間做食肆，21年前為雅閣餐廳，隨後由鴻福大酒家及福滿海鮮酒家先後進駐，接着才由渣打銀行承租，鋪位地下僅200方呎，惟勝在外牆廣告位十分搶眼。
2018年7月，該地段亦錄1宗成交，窩打老道67A號地下連1樓及2樓，地鋪面積約3638方呎，1樓連平台面積約2978方呎，二樓面積約2553方呎，以1.8億易手，平均呎價約19631元，當時租客南華餐廳及萬寶素食館，月租共約39.2萬元，回報約2.6厘，買家為「電子大王」顧明均。
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｜香港仔漁光村｜街坊帶遊59年歷史公屋 兩年後清拆重建 60年代共用廚廁兼無升降機
近60年歷史的香港仔漁光村，位於香港仔市中心不遠處，預計將於2023年清拆重建。這條依山而建的屋邨共有5座：白沙樓、順風樓、海港樓、靜海樓、海鷗樓，每座大樓的名稱均使用了漁民相關的詞匯。從高處俯視，整條邨的結構就像一條小船。60年代，香港仔漁港繁榮興盛，屋邨因而命名漁光村，為香港仔一帶的水上居民和鴨脷洲居民提供廉價房屋。
研究香港屋邨歷史多年的作者陳志華指出，60年代出現摩打船，部份使用搖櫓漁船的競爭力下降。同時，漁民開始考慮子女的將來，希望下一代可以讀書打工或做生意，令漁民紛紛開始上岸。上岸的漁民會居住在岸邊的棚屋和寮屋，沒有廁所和廚房，居住環境差：「你能想像到，一個有瓦遮頭的石屎建築，與本來的居住環境相差得遠了。」
影片更正
02:00：「房協圖片」應為「1964年2月7日華僑日報 」
05:57 ：「房協圖片」應為「1961年11月20日華僑日報」
08:51 ：「政府」應為「房協」
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20210508/WFRMDHCZSBBZFLZ7XJGOVX7TNU/
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
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果籽 ：http://as.appledaily.com
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1.當前資費和到期日期：台哥大1.8易付卡
2.使用需求：單純養門號，無上網通話需求
3.常出沒地區：桃園
4.NP/續約/新辦：攜碼
5.預算範圍：半年150內
6.補充說明：
請問版上常提到的終身0元方案是這個嗎？
這個是不是要先繳300設定費，然後每年都要打電話或簡訊一次出帳才可以
1.8易付卡怕忘記儲值門號失效想說換0元保險一點
聲明：根據板規1-4相關細則，本板嚴禁發、留言徵求電銷，請勿以身試法(本聲明勿刪)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.215.32 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MobileComm/M.1684508842.A.16E.html
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