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📌📌CBRE示警：不動產交易續熱，投資人應居高思危🏠🏠
#CBRE #世邦魏理仕 2021年8月31日發佈2021年 #不動產 投資市場年中回顧暨展望，新冠疫情反覆未歇現象已成新常態，為有效因應市場變化及風險管控，「以防萬一」的市場情緒已成為企業管理及投資佈局的重要策略。截至8月29日最新統計顯示，全台灣大型不動產總成交金額已逾新台幣2,557億元(商用不動產交易額計新台幣922億元，土地交易額計新台幣1,635億元)，顯示即使在5月份疫情走勢急轉直下，大部分交易案仍如期進行，許多法人投資人對於不動產投資的態度仍維持積極，惟少數精華物件個案成交價格驚豔市場，助漲賣方樂觀情緒，世邦魏理仕認為短期內買賣雙方價格認知落差將延長協商時程，甚至將影響年底前的投資市場動能。
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😷😷劉美華：新冠疫情牽動 #商用不動產 5大趨勢轉變🏢🏢
第二季在 #房地合一稅 4月9日完成修法三讀、確立7月1日生效，再加上5月中全台進入第三級防疫警戒之後，商用不動產面臨買盤結構性及突發性的變數，交易活動明顯減速。#瑞普萊坊 總經理劉美華2021年7月8日表示，疫情緩解之後，台灣商用不動產市場會出現交易模式、專業轉型、商圈移轉、電商供應鏈、新型態產品等5大趨勢轉變，對疫後的商用市場仍維持樂觀展望。
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【疫後商辦不動產趨勢】
疫情緩解之後，台灣商用不動產市場會出現交易模式、專業轉型、商圈移轉、電商供應鏈、新型態產品等五大趨勢轉變，對疫後的商用市場仍維持樂觀展望...
＃商辦 ＃房產研究室 ＃工商房市
201121壹電視 餐飲集團省租金秘招 租整層分割「旗下品牌」
新聞原影→https://youtu.be/ZNulhrUXjoc
新聞原址→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Life/2020-11-21/305852.html
和牛放進湯頭涮沒幾下就能起鍋，口感鮮嫩，東區的和牛涮從開店以來人氣從沒減過，旁邊同集團的享鴨也是經常訂位爆滿，同品牌兩間店開在隔壁，相互拉抬人氣，不只開源，原來一級戰區開店，這個作法更能做到節流。
記者/劉一璇、方雋淮 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示：「東區二樓的商用不動產的租金行情大概約莫1坪可能是5～6千塊錢，可是如果說是坪數夠大的情況之下，有可能可以壓低到約莫是4千塊。」
現在市場上連鎖餐飲業者，都為了節省租金，租下整層樓分給旗下不同品牌進駐，像是王品集團旗下的餐廳一整層租下來，每個月至少可以省下10萬元起跳的租金，因為店面越大，單坪數的價位越能壓低。
記者/劉一璇：「除了集團式的大坪數租法之外，選在二樓也是很多餐飲業者的省租撇步。」
連鎖築間火鍋店，有8成以上店鋪都選在二樓開業，也是因為省下的租金不容小覷。
房仲業者/陳泰源 表示：「二樓往往是一樓店面的租金可能是一半以下，甚至是三分之一。」
位在美食王國的台灣，餐飲業競爭激烈，節省成本開支，當然店家選擇以複合式店面差旗商圈，漢來飯店創辦人跨足零售餐飲，十味觀和甜品店聯手合作，給消費者不同味覺體驗的同時，更能開拓客源。
陳泰源youtube→https://youtu.be/bMYLQQHQ6_I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201121_21.html
浩鼎乳癌新藥解盲結果不如市場預期，衝擊股價連吞三根跌停，失守500元大關，雖然委賣只剩大約2100張，賣壓已經明顯減緩，而成交量也暴增到6600多張，創下浩鼎歷史第3高成交量紀錄，今天能否正式揮別跌停值得觀察。但是浩鼎再度跌停昨天仍然引爆生醫類股(OTC41)殺盤，(請列表)中裕 (4147) 重摔半根停板、驚險守住200元大關；F-金可(8406)、科懋(6496)、佰研(3205)、太醫(4126)、展旺(4167)、智擎(4162)、健亞(4130)、永昕(4726)綠油油一片。不過杏國（4192）繼去年底全面取得三陰性乳癌試驗新藥SB05（EndoTAG-1）授權後，近日再傳出好消息，SB05已獲台灣TFDA、澳洲TGA核准執行第三期人體臨床試驗，將以多國多中心臨床試驗展開，並力拚拿下全球第一個三陰性乳癌新藥之下，昨日股價拉出慶祝行情，以42.15元作收，漲幅4.59％，一次站上半年線跟年線。國光生（4142）在流感疫情升溫，加上疾管署計畫擴大公費施打對象題材下，周三吸引買盤湧入，早盤股價直接跳空開高，盤中高檔震盪整理，收盤勁揚4.64%以24.8元作收，成交量放大至3845張，
蘋果股價在禮拜二跌破95美元，也影響蘋概股走勢，包括(請用列表)瑞儀(6176)、新日興(3376)、正達(3149)、穩懋(3105)、F-臻鼎(4958)、晶技(3042)、F-鎧勝(5264)、台郡(6269)、和碩(4938)、台積電(2330)、嘉聯益(6153)、日月光(2311)、鴻海(2317)、F-TPK(3673)、大立光(3008)都是收黑，少數像正崴(2392)、可成(2474)、F-譜瑞(4966)、F-GIS(6456)則相對抗跌。F-GIS業成日前公布去年累計稅前獲利27.33億元，相當於每股稅前盈餘達8.83元，觸控面板廠去年財報表現兩極，隨著蘋果3月即將推出新款iPad，買盤進場拉抬，昨日三大法人買超F-GIS共918張，激勵F-GIS帶量大漲5.18％，以103.5元收盤。南台灣地震牽動面板轉單效應，加上摩根大通證券預期即將面臨現金成本價50美元保衛戰的32吋面板價格即將止跌，友達(2409)昨（24）日股價強漲4.55％，連動到群創(3481)也跟漲2.19％，外資預期，面板產業基本面將於第一季觸底，第二季起可望逐季好轉。智慧手環大廠Fitbit(FIT.US)因第1季營運預估不如預期，禮拜二股價暴跌超過20％，拖累台系供應鏈英業達 (2356) 、矽碼 (3511) 和智晶 (5245) 全面重挫，成盤面弱勢指標。宏達電 (2498) Vive定價美金799元，較先前外資所預期為低，市場看好銷售潛力給予正面回應，昨日收高1.03%。微星（2377）1月營收85.2億元，月增11％，與去年同期相比，增加了10.2％，為近3年來最佳元月營收。微星身為全球3大電競NB品牌之一，又是台灣NB業者中電競血統純度最高者，隨著電競、VR火熱，在看好電競未來貢獻度下，微星昨日股價逆勢上揚2.79％、收在44.2元，不僅外資買超1,288張，自營商更大手筆買超1,202張。璟德 (3152) 去年EPS 11.06元，董事會決議配息9.95元，殖息率約5.16%，股價小漲0.26%。致茂 (2360) 去年每股純益3.28元，擬配發2.4元現金股利，現金殖利率約3.6%，吸引買盤追捧，盤中衝高到71.4元，不過10點鐘過後漲幅持續收斂，終場只小漲0.6%，留下長長上影線。
鋼鐵股(TSE20)也見到短線獲利賣壓回吐，包括(請列表)燁興(2007)、中鋼構(2013)、中鴻(2014)、彰源(2030)、聚亨(2022)、新鋼(2032)、允強(2034)、第一銅(2009)、燁輝(2023)均跌超過2%，至於中鋼(2002)雖然也收黑，但仍力守20元大關。
航運股(TSE26)受惠BDI指數谷底翻揚，中航 (2612) 、台航 (2617) 雙雙衝上近期高點，新興 (2605) 、F-慧洋 (2637) 也同步走揚。塑化股(TSE13)因乙烯報價回彈至900元大關，在昨日扮演穩盤要角，台塑集團南亞 (1303) 、台化 (1326) 、台塑化 (6505) 連袂走高。寶利徠 (1813)董事會決議配息2元，吸引多頭搶進帶量攻上漲停，跳空飛越年線跟季線。
龍邦（2514）成功標得南投3.83億元不動產，加上布局廈門商用不動產今年底將要完工，昨日買單湧現，盤中衝上漲停一路鎖至終場，以20.05元作收，長紅棒突破季線；總共成交2,221張，三大法人買超243張。
141123東森 內湖純住擬變住商混合 居民憂生活品質降
影片網址→http://youtu.be/C-LOtE9nnh4
感謝記者 李彥穎 黃俊元 的採訪：十年前的內湖，與十年後現在的內湖，真的不一樣了，會有考慮變更地目也是很正常的。只是對於內湖在地居民，特別是捷運文湖線開通前就已經落腳在內湖的居民，多少會擔心，畢竟當出居住在內湖，就是因為內湖依山傍水、環境清幽，可是自從捷運文湖線開通後，菜市場、夜市、百貨公司日漸增加活絡，市府考慮變更地目，目地在於保留土地使用的彈性，當然潛在因素就是為了避免之前的「師大商圈」沒落的事情重演，希望商業行為與在地居民可以達到共生共榮。
對於房價而言，商業區土地相較於住宅區土地，可以換得建物坪數來得說，換言之，商業區土地比較有價值，建商當然高興，其中也包含一樓的店面，但是店面行情看漲帶來人潮錢潮，相反對於樓上住宅性質的居民而言則是憂慮了，畢竟人變多，出入人口複雜，環境也變了，店面與住宅的房價本來就是成反比，這確實是要好好思考的。
以下是新聞報導......↓
捷運列車從高架橋緩緩開過，兩旁邊都是住宅大樓，放眼望去高樓部分幾乎沒有廣告看板，因為內湖捷運沿線目前屬於純住宅用地，但是傳出台北市政府為了增加內湖捷運沿線站點的商業強度，打算變更附近地目為商用，引發居民反彈。......↓
早晨陽光灑下，居民倩意的牽著狗狗在大樓旁邊的公園散步，台北市寸土寸金，內湖憑著單純的純住品質吸引不少民眾置產，如今政府突然說要把住宅用地改為商業用地，等於眼前的這些單純的住宅大樓，未來很可能會進駐各種產業，尤其餐飲業更可能衍生衛生問題和瓦斯等安全問題。
房仲業者 陳泰源 表示：商業區的土地比住宅區的土地來得有價值多了，但是因此呢，會有利於捷運沿線第一排的店面，真的是大大加分，可是店面越好、人潮錢潮越多相反地樓上的住宅，居住品質就會影響。
房仲業者分析，北市府這樣的規劃，明顯為了預防內湖逐漸飽和的空間發生和師大夜市，住宅和商用戶搶空間的爭議重演，這樣的規劃對於一樓的商辦是利多，但原本高樓的住戶就是利空，房價還可能下跌，目前變更案還在市府審議，短期內恐怕還得面臨內湖居民的抗議聲浪。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82610446
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台中新市政商圈為中 台灣 最多元機能的新商業中心，為 商用不動產 投資最保值抗跌的區域。商辦 市場 持續去化，2020年第一季COVID-19疫情尚未明顯影響新市政商圈的租賃 市場 。 ... <看更多>