社會住宅不是拿來賺錢的
今天工務委員會審查社宅預算,針對社宅租金定價公式,委員會要求:社宅租金應考量民眾可負擔能力及周遭行情,不宜以成本訂定租金。
我同意住宅盟上周提出的訴求:
興辦社會住宅具社會目的,應比照世界各國以「可負擔租金」作為租金定價之基本原則。
事實上,過去北市社宅租金也是以此原則訂價。
為什麼明倫社宅租金會暴漲?今天都發局也說明,關鍵原因在今年9月,柯市長主持晨會決議,要求社宅租金要以自償率公式來計價。
所謂自償率,就是收入必須大於成本,白話就是社宅必須賺錢。
市府的回應犯了 3 項謬誤。
第一,自償沒有問題,要求自償由租金來回收,是大問題。
捷運南北環段的興建,自償性經費是 43%,其餘 57% 來自中央與地方政府補貼。
如果社宅 100% 要從租金回收,同樣的邏輯套用到捷運,捷運票價應該漲兩倍?
社宅可長可久,所以要由租金回收,難道捷運不用可長可久嗎?
硬把補貼政策都說成是「債留子孫」,請問捷運要蓋嗎?長照還要做嗎?公托公幼還要做嗎?
第二,社宅成本不計房屋稅、地價稅,不用等中央,市府自己就可做!
新北、桃園社宅租金訂價都不以成本考量,唯獨台北市,市長要求把興建營運以及地價稅、房屋稅都計入成本,46 處社宅,光是兩項稅賦就大約 424 億,租金當然暴漲。
地價稅、房屋稅都是地方稅,這筆錢繳給市庫。市府右手出,左手進,該不該計入社宅成本,市府自己就可以決定。
第三,法律明定房東不得轉嫁稅費給房客,民眾跟市府租社宅,竟然要幫市府繳房屋與地價稅?
為避免房東轉嫁稅費給房客,內政部依據租賃條例及消保法訂定《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》,第七點明訂:「租賃住宅之房屋稅、地價稅由出租人負擔。」
根據 2019 年行政院消保處函釋,社宅出租也受到上述規定規範。
土地是市府的,房子是市府的,台北市政府竟然說租金要負擔房屋稅、地價稅,就是明目張膽轉嫁稅費給民眾、高漲租金的惡房東。
台北市興辦社會住宅,是多年來許多人堅持不懈的成果。如今卻因為市長錯誤的決策,造成外界這麼大的責難。
在修正社宅租金訂價之前,議會仍會嚴格把關預算,守住居住正義。
___________
🔍️ 參考資料:
▸行政院消保處《定型化契約應記載及不得記載事項》
https://reurl.cc/Xkzrya
▸2019 年行政院函釋:社宅出租受《定型化契約應記載及不得記載事項》規範
https://reurl.cc/OqOaeg
#社宅租金
#吳沛憶我陪你
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自償率公式 在 許淑華Hsu Shu-Hua Facebook 的最佳貼文
🏠蓋社宅不是為了賺錢,是為了照顧年輕人🏠
社會住宅就是要讓一般人住得起!市府不該轉嫁興建成本而提高社宅租金!!
市府主動公布明倫社宅的租金算式,認為自償率公式必須大於等於1才能回收成本,因此訂出了現在讓大家瞠目結舌的租金金額。讓我們看看北市相近似坪數的社宅興隆D2,16坪房型租金9400元,明倫社宅的16坪房型卻要14700元,這不免讓人質疑,市府口口聲聲說的租金算式到底是什麼?
社會住宅是公共建設具有公益性,本質是要大家能負擔的起、租得起,市府興建社會住宅不是要蓋來賺錢的,相關興建成本就是要由市府吸收,而非反應在提高租金上,市府現在卻花大錢蓋了豪華的房子,再用偏高的租金出租,這叫做社會住宅嗎?
在我選區目前正在興建的三興社宅530戶、廣慈社宅1450戶陸續會完工,照市府目前擬定的租金計算方式,勢必未來收費會相當高。為了捍衛居住正義,我要求市府重新研議目前社會住宅的租金計算方式,並公布讓市民清清楚楚地知道,自己承租的社宅是怎麼計算租金,也能夠保障未來承租社宅的民眾權益!
#明倫社宅 #租金標準 #超貴租金四萬 #民眾權益 #公開租金計算方式
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(目次)
00:00 本日のテーマのご紹介
00:51 結論
02:05 PLとBS!決算書の読み方の基本を復習しよう!
08:23 絶対に知っておきたい財務指標①流動比率
09:40 ②固定長期適合率
12:15 ③自己資本比率
14:24 ④売上高経常利益率
15:38 ⑤債務償還年数
17:51 各財務指標を良くするための方法とは?
19:11 まとめ
END10秒の一言コメントあり☆
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